各位网友大家好！欢迎大家光临本次的焦点房谈栏目，今天我们关注的对象是万科城西的项目—金域西岭，本次访谈将重点关注金域西岭的别墅部分，今天我们邀请到嘉宾是金域西岭的销售经理唐果先生。你好，唐经理，本次访谈我们将由浅入深，循序渐进对项目逐一进行了解。下面我们针对项目的一些具体情况做一些介绍，我想问一下万科金域西岭的情况，和别墅的概况大概是什么样的一个情况？

万科金域西岭在城西迎宾大道，这边是国宾控规区域楼，属于万科金域系列的产品，金域系列是在42个城市里面的城市打头的作品，在这些城市有几个衡量标准，地段、交通这是用来衡量产品的性质、属性，我们叫金域系列。我们这个项目一边是别墅组团，称之为万科西岭别墅，另一个高层部分，称之为万科金域西岭，金域西岭高层是精装修的，别墅是清水的，是体现项目的产品，西岭别墅在迎宾大道金牛宾馆的国宾控规区，国宾区辐射到迎宾大道的南端，这边都称之为国宾区，真正的国宾控规区就只有三个，西岭别墅、迎宾一道一号别墅，以及省委别墅，是以金牛宾馆为轴心，半径500米，要求高度不能超过15米，容积率不能超过1.6，我们项目是西岭别墅，在这个范围内，总占地是43亩，76户，容积率是不到0.8，整个产品的形态体现的是一种中式别墅，76户组成的，其实是由巷子和76户组成的大院，这个大院有点类似于川西民居。

图片： 西岭别墅房谈进行中……标题：西岭别墅房谈进行中此图片《西岭别墅房谈进行中》来源于小组相册，欢迎点评。

国宾板块的历史也是众所周知的，请唐经理介绍一下？

对，金牛宾馆是57年建设的，是四川省委修建的，俗话说城西上风上水，风水各方面都比较好，在这一条皇脉上，最远是国宾、金沙，再往里走是浣花，用另这一片属于城西的皇脉所在地，这是皇家的狩猎场，一个郊区园游的概念，为什么金牛宾馆要在这儿做这样一个概念，三环路迎宾大道通车了以后，接送国家领导人的时候交通非常方便，不受市区内部堵车的影响，而且地铁二号线辐射过来，沿线已经到我们这边了。

二号线的站口在哪儿呢？

距离我们150米左右，这个是迎宾大道口站。

你说的交通方便是属于皇脉地脉的一部分？

对。

图片： 传统的幽巷……标题：传统的幽巷此图片《传统的幽巷》来源于小组相册，欢迎点评。

西岭别墅的广告上提到一个文脉、人脉，这两个脉是哪方面？

人脉是属于我们这个片区里面的邻居，固定对象，因为你买房子更多是考虑自住，对住的方面还是要考虑身边的邻居，城西是典型的低密度，密度比较低的区域，老城市居民都会想往城西住，像我们周边省委别墅，迎宾大道一号别墅是历史比较久的别墅项目，我们这边业主的群体素质来说比较高的，都是属于深藏不露，不习惯高调和炫耀的人，文脉是指你在城西，历史文化比较悠久，所涉及到的文化方面，精神方面还是比较高，还包括教育体制，城市的外国语学校，包括茶店子小学等等，教育质量也是非常高的，在这个片区，包括单纯的也有只为读书而买房子的人就大有人在，这个片区就涉及到人脉和文脉。

刚刚你提到西岭别墅，是属于国宾板块的控规区，我看文章里面说的有一个三公里无遮挡无敌视野的概念，而金域西岭，你刚刚说包括两个，一个是高层，一个是别墅，你们别墅和高层挨的距离也比较近，那怎么能有三公里无遮挡呢？

虽然距离是比较靠近的，但因为在城市楼盘里面无可避免的是建筑的冲突性，正因为这个冲突性更能凸显出我们项目的地段优势，是在市区里面，而不是在远郊区，远郊区的别墅有山有水甚至有两亩地给你做私家花园，这个地就仅仅是一个菜地。

这个意思是说强调城市别墅的概念，城市别墅除了宜居以外，肯定在配套方面也有一定的互补？

对，我们项目作为城市别墅的标杆作品，至少有很强的商业配套区，在刚刚接待你们这个地方，售楼部是4万平方的商业配套，这边商业会针对这个片区的消费能力和居住人口的稳定性来测量商业的体系，4万平米的商业配套是绝无仅有的。迎宾大道以前项目很多，包括迎宾大道一号别墅都有，没有一个真正起到一览众山小的感觉，万科金域西岭既有自己的商业又有精装豪宅，并且有万科城市的顶级别墅，这样子就成为万科的西岭。

如果说我们以万科金域西岭为中心，方圆500米内，在这个范围内，在教育，还有大型的生活配套方面，有没有一些比较好的介绍？

500米这个现在还没有更多的一些东西。

那扩展到一公里呢？

包括有茶店子小学，迎宾小学，优米幼儿园，比如说优米幼儿园的老板也是我们这儿的业主，我们这边的配套，包括中国银行，建设银行，置信洗车店，商业还是集中在万科自己内部，我们周边500—1公里大型的商业只有通过我们万科自己来打造。

现在别墅的定价大概是多少

大概从599万到860万之间，价格都是执行的一房一价，优劣是共存的，房价越高位置优势更明显。

图片： 唐经理回答网友问题……标题：唐经理回答网友问题此图片《唐经理回答网友问题》来源于小组相册，欢迎点评。

别墅建筑内部的布局到底是什么情况？

由五条巷子组成的，有三条窄巷子和三到宽巷子，借鉴成都的宽窄巷子的产品来做的，因为成都的居住文化来说，比较休闲，比较幽静，宽窄巷子都是人车分流，我们这个是车直接下到下面。

说到人车分流，之前我看一些别墅项目，人车分流肯定都是客户宣传的资本，在这个形成下和其他楼盘比较，金域西岭别墅的人车分流有什么独到之处？

第一个每一户有一个车库，一个车库可以停两台车，比如说现在很多别墅项目，它的车是停在自己的地下室，有一个车位，还有一个会停在一个坡道上，就会形成前后各停一辆车，就是说你要动用后面的车就要先把前面的车移走，我们的车库是并排的两个车位，随便进哪一个都没有影响，第二机动车下车库还有一个好处，尾气、噪音、灯光影响安全性都可以降到最低，你在地面一层是看不到机动车，听不到噪音，以及老人小孩在里面逛不会受到机动车安全影响的，这是最大的特色，住别墅的客户是想要私密性，机动车下车库以后，任何闲杂人等是看不到车牌号，也损害不到车的。

人车分流这一块，地下这一块，有五个别墅连在一起，地下的停车库是不是挨在一起的？如何保证安全性呢？

都有车库门的，自动的，你在回家之前要电动遥控期拿出来一遥控就打开了。第二个除了每一户单独的两个车位以外，还有大约50多个临时停车位，包括你的访客、装修公司，还有你的朋友，还有你的第三台车都可以停在这儿。

也是在地下？

都在地下。

就是在车库门以外？

对。

图片： 别墅内部一角……标题：别墅内部一角此图片《别墅内部一角》来源于小组相册，欢迎点评。

在物业服务方面的措施呢？

还是我们的物业服务和各方面的介绍，比如说客户入住后，会有很多个性化的需求，这些个性化的需求也是一种支持，我们万科物业是从90年到现在做到现在中国第一的，正因为有不同的业主提出不同个性化的要求，所以才有这样的成绩。

我们说下一个问题，别墅打造的时候，有一个三进三层四院落的概念？

一进是进大门，进门前有一个小院子，二进就是中院，餐厅和客厅之间的众院，三进就是你开车回家这边有一个后院，三层就是在负一层，一层和顶上三层，三层楼都有院子，前中后顶四个院子，天上有，地上有，中间都有，进门也有，和传统联排别墅的区别是增加一个中院的设计，传统别墅是机动车停在后面，一楼是没有中院的，因为不是抬高一层，中院是万科西岭别墅最大的特色，把整个餐厅和客厅进行分割，主卧和次卧分开，在中间形成一个天井，你南北朝向的户型都是朝南门，这边有窗户的，这对整个户型是一个改善，传统连排别墅客厅和餐厅相隔，只能朝一个方向，这对通风和采光是非常不利的，这个户型包括很多建筑同行，这一行的很多业内人士，来了解到这个产品都说在设计上是比较完美的。

综合你说的一系列介绍，这个设计是不是在凸显一个“隐”字呢？

隐主要是集中在中院和后院，你可以看到二楼的主卧室，主卧室是直接对到后面的，只有二楼自己的主人才能看到，你可以看到我们的高墙都是比较高的，你在后花园玩耍也不会受其他影响，体现一个隐私的东西。

我可不可以这样理解，你们西岭别墅的内在品质，就是强调一个低调，不夸张，不抛头露面，通过“隐”这个字来进行烘托？

对，低调。在我们这边成交的客户和喜欢这个产品的人，从年龄段来说也是有一定的区别，首先大概是60年代左右的客户，第二个事业是相当有成就的，他就不再喜欢抛头颅洒热血了。

不是相当成功可能买不起这个别墅哦。

他可能更加想在市区里面有一种大隐于市的感觉，这就是他成功奢侈的低调，他占有很好的口岸，同时又可以潜伏在这里面，没有人晓得，在西岭的大院里面还没有人知道我某某就住在这儿，就他自己的一个院子。

图片： 我们的别墅突出了一个“隐”字……标题：我们的别墅突出了一个“隐”字此图片《我们的别墅突出了一个“隐”字》来源于小组相册，欢迎点评。

现在看别墅这个结构和构造，还有设计，结构上来说应该是有那种比较西化的东西在里面，设计有一点中式的东西？

对，是中西结合的东西。

但是中西结合的东西会不会有一点不伦不类呢？

也不是，看你怎么想，第一传统中式的结构对这种房屋来说就会形成一种固定的模式，包括一些建筑文物来说不到历史文物，像宽窄巷子，像锦里这种风格，一味的做就成了效仿的作用，万科是最有影响力的房地产公司，他设计出来的作品肯定是想成为绝无仅有的东西，如今，我们这个作品是成都仅此一处，你看线条都是直线条来做，非常的严谨，没有拐弯抹角的感觉，第二采用中式比较低调，符合城西国宾区这个位置的文脉和人脉。

图片： 天井一角……标题：天井一角此图片《天井一角》来源于小组相册，欢迎点评。

其实看这个区域，可能这种风格的别墅只有你们一家，但是我觉得像往北边走一点，华侨城那边，项目里面也有别墅，我们这样来说，对比一下同区域，或者邻近区域的别墅项目，你们别墅的优势是什么呢？这个优势指的是相比他们的优势？而不是说你们自身具备什么样的优势。

第一个，就我们这个片区来说华侨城、央墅也是大型开发商，但是做专业房地产开发的万科是中国第一，这个品牌是做专业房地产的，华侨城是以旅游业带动房地产的，中海是央企，是半路出家的，作为专业房地产和品牌来说万科背后的价值这是第一，第二就在于我们的设计，你看华侨城是现代风格的，现代带欧式的风格，这种产品说起来是比较敷衍的，按照市面上大多数客户的要求是比较敷衍的来做这个产品，复刻版的，第二个来说我们的地段优势，国宾控规区，还是再强调一次，只有这三个别墅盘，省委别墅，迎宾大道一号别墅，万科西岭别墅，第三个就是交通，除了上三环路比较便利，第二个是在迎宾大道的改造和地铁二号线的引入，你看迎宾大道上的迎客松都是十万块钱一株的，这个华侨城和中海都是没有的，华侨城和中海，进城比我们堵十倍，那边只能走交大路，那边是客户最多的。包括央墅也是，他们花的时间是我们的好多倍，那边是城灌路也是一样的，我们这边好几条路可以选择，在2012年12月份地铁二号线即将开通，这是客户的第三条选择，虽然很多客户对地铁并不感冒，既然买城市别墅肯定想和父母、小孩住在一起，父母小孩出行没有机动车可以坐地铁，这是第三种选择这是真正的城市别墅必须拥有地铁的，这是最关键的一点，还有一点在于万科对我们这个别墅的设计风格，还要再强调一次，这是成都绝无仅有的，华侨城这种外立面、造型、户型和央墅成都肯定找得出来。

我对中式别墅的理解，肯定是苏州园林式的这种别墅，现在全国这种别墅很多，北京的万通苏园，在内部有一种比较错落有致的感觉，刚刚我进来的时候中式的大门，看起来非常重，感觉从一个世界进入到另一个世界的，对比之前您说的别墅，西岭别墅的面积大概是40亩？对别墅来说，结构，还有位置，相对来说比较紧凑一点，像这种紧凑的环境下，景观打造主要是通过哪方面来达到一个比较和谐的氛围的呢？

这在于第一个首先我们把机动车都引入到地下车库，节约了土地的使用面积，第二个我们在户型的设计上，由于这边我们想设计的是这种入户的感觉，进来以后沉静在家里面，因为这是一个深度居家的产品，客户中有几个真正在公共区域逛街的？很少，要想出去公园有两个森林公园都可以供他出去玩，更主要的是我们把景观做在独门独院里面，这个就凸显我们三进三层四院落。

你们的私家园林是一个什么样的概念？

国宾区域是一个私家园林，因为土地有限，我们把公共景观做到每一家的户内，客户在自己家里面就可以欣赏到想要的景观了，我们更是私有化的体现，再加上景观的错落有致，三进三层都有花园，这样满足他错落有致的花园的结构感，足不出户就可以找到花园的感觉，这就是客户最喜欢这儿的一点，真正住别墅的客户，我们调查到，包括我以前做麓山国际，真正的客户没有几个愿意在自己的公共区域行走，只有老年人、父母和小孩可以在外面逛一下，真正的客户回来了就想在家里面，享受一种温馨、舒适感，所以我们就直接把景观做在家里面。

前面的小巷子是怎么打造的？

本来是没有前院的，我们就把公共景观私有化，划了一个前院，体现私有化，体现了进来幽静的感觉，每一条院子都比较幽静，比较长，给客户打造一种回家的感觉。

这些小巷子都是采用石板路吗？

对，这个还是营造一种中式的氛围，客户有两种方式回家，一个是开车，开车回来以后从负一楼就有一个后花园，如果你想去散步或者购物就可以走路过来，回家以后有一个大的院子，一进来就晓得这是一个与众不同的私家公寓，一个私家别墅园区，打造的还是这种理念，而且我们这个小区只有76户，主要是体现人与人之间的和谐包容，现在倡导和谐社会，人与人之间的和谐包容，邻里共处，独栋就把大家拉开了，私密性好一些，无形中把大家拉开，我们这边邀请的都是一些成都的商界、名人这些，他们入住进来以后，他们既然找到他们以前生意上的伙伴，也能找到后期生意上的伙伴，甚至还有可能为他下一代打好一个良好的关系基础，你知道现在对下一代的栽培来说，对客户来说是非常重要的，他身边客户的质量就会影响他下一代的成长。

嗯，比如说呢。

这个产品是能解决一切遇到的问题的，比如我们这里面有三户人是生意上的伙伴，直接就通过西岭别墅互相认识，形成生意上的联系。

图片： 西岭别墅房谈关于园林的问题……标题：西岭别墅房谈关于园林的问题此图片《西岭别墅房谈关于园林的问题》来源于小组相册，欢迎点评。

物业上，针对西岭别墅有什么服务呢？

西岭别墅这边，其实从整体来说，物业方面无非包括安全、工程、绿化、宝洁，以及客户的特殊化服务。

有一个一对一的服务？

这是管家制的，管家制度也是在万科这边针对一些重点项目才执行的一个管家制度，首先我们这边的客户强调私密性，我们客户的第一手资源是不能外泄的，而且我们是一个清水房项目，清水房项目大家会受到很多中介公司打来的电话，我们不会有这样的情况，我们保密是做的比较好的。首先我们杜绝了骚扰客户的一些东西，第二个在于我们的安全，我们的安全，你也知道这边万科的物业来说也做的比较精，是因为它有二十年的经验，在西岭别墅来说为了客户的，我们首先配备的一些精英，身高在178以上的物业人员，每天三个班，是很正常的服务，我们在外面有红外线系统，在前花园和后花园有红外线检测系统，这个和你的ADSL是连通了的，比如说你在外地可以看到家里的情况，还有一个指纹密码锁的功能，普遍的指纹密码锁是两个拇指打开，我们这边会让客户备选第三个，当你进入大门的时候，有人胁迫你的时候，你可以用这个手指，但是打不开门，但是物业这边会知道，物业总监控这边会知道这边出了问题，马上就来，这个防胁迫指纹系统以前是在美国使用的，在成都万科金域西岭别墅是首个使用，却不敢说是最后一个。

图片： 主持人在向嘉宾进行提问……标题：主持人在向嘉宾进行提问此图片《主持人在向嘉宾进行提问》来源于小组相册，欢迎点评。

最后请唐经理做一个总结，总结的方向可不可以带上一些产品内部细节上的东西来归纳？

回复：最后请唐经理做一个总结，总结的方向可不可以带上一些产品内部细节上的东西来归纳？远大第五季未经验收就交房，业主维权道路艰难 远大第五季楼盘未通过验收，存在多处“硬伤”.我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，而未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。但偏偏就有开发商无视法律规定，用未经验收的房子来“忽悠”业主。业主向成都市长热线反应高新区远大第五季多位业主的投诉，声称该楼盘不仅没有通过验收就要求业主收房，楼盘本身也存在多处“硬伤”。 　　未通过验收就交房　　“交房的时候根本就没有通过规划验收，就让我们业主来收房，简直莫名其妙。在新区远大第五季交房现场业主任先生出示的《商品房买卖合同》上，看到合同约定“2010年12月30日前，按有关交房标准交房。” 12月30日交房的时候，按照国家相关规定，开发商在交房的时候应当提供《规划验收合格证》、《建筑工程竣工验收备案表》、《房产测绘报告》等相关文件。但除了《住宅质量保证书》和《住宅说明书》外，开发商仅仅提供了建设单位组织的工程《竣工验收报告》,没有提供任何能证明该楼盘已通过规划验收的文件。　　而在2011年1月9日众多业主对远大地产未达到交付条件而进行的交涉现场，业主们没有看到任何可以证明该楼盘已达到交房条件的相关文件。为此，很多业主显得忧心忡忡。　　没有通过验收，我们业主怎么敢住进去？商品房买卖合同中约定，开发商交房的时候必须取得房屋验收合格证。现在开发商既没有提供相关资质文件，也没有通过规划局验收，谁来保证业主们入住后的安全？　　通过查阅了四川省建设厅、四川省工商行政管理局于2006年6月共同制定的《商品房买卖合同》后发现，从2006年10月起，新建商品房必须通过规划竣工验收才能交付。该新版商品买卖合同范本将交房资格做了较大幅度的修改。如将旧版商品房买卖合同中的“竣工验收”等方式修改为“必须通过规划竣工验收”，必须先进行“用户质量验收”。　　楼盘规划多处改动　　该楼盘不仅没有通过规划验收，楼盘实际建成情况也有多处与规划不符，甚至没有达到规划要求。该楼盘规划小区机动车位达473个，地下车位365个。而现在测绘报告上测绘结果是地下的机动车位全部算完，也总共才102个。地面生态停车位现在缺是水泥地,让业主气愤不已。　　除此之外，该小区总平面图内的6米挑高的酒店大堂,现在却空空如也,小区主入口至今没有修建，应当是室外景观绿的地方却变为了水泥地(被远大称为羽毛球场)。51幢靠近3期附近修了个配电房，这在销售时期的沙盘和报规的施工总平面图上根本就没有,在当初销售时开发商对此未作标注、提示，可能产生的噪音污染及幅射都有损业主权益。　《商品房买卖合同》中约定，变更小区规划必须书面征得购房人同意并取得规划部门的批准，且交房时必须已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表等。然而，业主们却毫不知情更改规划设计。  商品房未经竣工验收合格 开发商交房也算违约《建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 ” 《商品房销售管理办法》第四十条规定：“房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格的或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。 ”　　《建设工程质量管理条例》第五十八条规定：“违反本规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任：(一)未组织竣工验收，擅自交付使用的；(二)验收不合格，擅自交付使用的；(三)对不合格的建设工程按照合格工程验收的。 ”因此，我国法律均明确规定，商品房未经竣工验收合格，不得交付使用，如果开发商将尚未竣工验收合格的房屋交付使用，则其行为违反了法律的禁止性规定，该交房行为是无效的，开发商应当承担逾期交房的违约责任。  我们广大业主要求:1、恳请高新区规划建设局调查核实成都远大房地产开发有限公司所开发的远大第五季更改规划设计、房屋未经过规划验收就交付使用的行为,在未完善规划竣工验收手续情况下交房涉嫌违规，督促其立即停止违规行为,下达整改通知。2、恳请高新区中和街办要站在我们广大业主的角度来考虑，我们在远大售楼部与远大谈判，维护自己的权利，没有做出任何过激的行为，没有违反治安管理条理，而街道办和派出所却总是维护远大，剿灭我们的维权条幅。3、肯定市领导督促远大地产拿出诚意与业主谈整改及赔偿事宜。远大第五季未经验收就交房，业主维权道路艰难 远大第五季楼盘未通过验收，存在多处“硬伤”.我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，而未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。但偏偏就有开发商无视法律规定，用未经验收的房子来“忽悠”业主。业主向成都市长热线反应高新区远大第五季多位业主的投诉，声称该楼盘不仅没有通过验收就要求业主收房，楼盘本身也存在多处“硬伤”。 　　未通过验收就交房　　“交房的时候根本就没有通过规划验收，就让我们业主来收房，简直莫名其妙。在新区远大第五季交房现场业主任先生出示的《商品房买卖合同》上，看到合同约定“2010年12月30日前，按有关交房标准交房。” 12月30日交房的时候，按照国家相关规定，开发商在交房的时候应当提供《规划验收合格证》、《建筑工程竣工验收备案表》、《房产测绘报告》等相关文件。但除了《住宅质量保证书》和《住宅说明书》外，开发商仅仅提供了建设单位组织的工程《竣工验收报告》,没有提供任何能证明该楼盘已通过规划验收的文件。　　而在2011年1月9日众多业主对远大地产未达到交付条件而进行的交涉现场，业主们没有看到任何可以证明该楼盘已达到交房条件的相关文件。为此，很多业主显得忧心忡忡。　　没有通过验收，我们业主怎么敢住进去？商品房买卖合同中约定，开发商交房的时候必须取得房屋验收合格证。现在开发商既没有提供相关资质文件，也没有通过规划局验收，谁来保证业主们入住后的安全？　　通过查阅了四川省建设厅、四川省工商行政管理局于2006年6月共同制定的《商品房买卖合同》后发现，从2006年10月起，新建商品房必须通过规划竣工验收才能交付。该新版商品买卖合同范本将交房资格做了较大幅度的修改。如将旧版商品房买卖合同中的“竣工验收”等方式修改为“必须通过规划竣工验收”，必须先进行“用户质量验收”。　　楼盘规划多处改动　　该楼盘不仅没有通过规划验收，楼盘实际建成情况也有多处与规划不符，甚至没有达到规划要求。该楼盘规划小区机动车位达473个，地下车位365个。而现在测绘报告上测绘结果是地下的机动车位全部算完，也总共才102个。地面生态停车位现在缺是水泥地,让业主气愤不已。　　除此之外，该小区总平面图内的6米挑高的酒店大堂,现在却空空如也,小区主入口至今没有修建，应当是室外景观绿的地方却变为了水泥地(被远大称为羽毛球场)。51幢靠近3期附近修了个配电房，这在销售时期的沙盘和报规的施工总平面图上根本就没有,在当初销售时开发商对此未作标注、提示，可能产生的噪音污染及幅射都有损业主权益。　《商品房买卖合同》中约定，变更小区规划必须书面征得购房人同意并取得规划部门的批准，且交房时必须已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表等。然而，业主们却毫不知情更改规划设计。  商品房未经竣工验收合格 开发商交房也算违约《建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 ” 《商品房销售管理办法》第四十条规定：“房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格的或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。 ”　　《建设工程质量管理条例》第五十八条规定：“违反本规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任：(一)未组织竣工验收，擅自交付使用的；(二)验收不合格，擅自交付使用的；(三)对不合格的建设工程按照合格工程验收的。 ”因此，我国法律均明确规定，商品房未经竣工验收合格，不得交付使用，如果开发商将尚未竣工验收合格的房屋交付使用，则其行为违反了法律的禁止性规定，该交房行为是无效的，开发商应当承担逾期交房的违约责任。  http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/288131.shtml成都楼盘：远大第五季条条罪状，说多了都是眼泪，泣血啊我们广大业主要求:1、恳请高新区规划建设局调查核实成都远大房地产开发有限公司所开发的远大第五季更改规划设计、房屋未经过规划验收就交付使用的行为,在未完善规划竣工验收手续情况下交房涉嫌违规，督促其立即停止违规行为,下达整改通知。2、恳请高新区中和街办要站在我们广大业主的角度来考虑，我们在远大售楼部与远大谈判，维护自己的权利，没有做出任何过激的行为，没有违反治安管理条理，而街道办和派出所却总是维护远大，剿灭我们的维权条幅。3、肯定市领导督促远大地产拿出诚意与业主谈整改及赔偿事宜。

对于这个项目来说，我们产品本身作为一个联排别墅要和以前的传统连排别墅相比还是有很大的区别性，首先第一个在设计方面，前中后顶四个花园的设计，改善户内的通风和采光，这是最关键最关键的，而且我们这个是全框架结构，客户在后期装修过程中，可以根据自己的一些个性化的需求，可以来进行一些改变，结构上的一些改造，但是改造必须要通过物业审批，作为我们这个产品来说，首先带给客户的是一种比较宁静、自我、独有的居住环境，这是一个别墅带给客户的一个家的感觉，而不像其他的别墅，仅仅是为了撑面子，买了房子以后发现装修方面很难，真正能给客户带来一种宁静、居家氛围，通过万科后期的物业服务，带给客户既安全又安静又宁静，又舒适的居家的氛围，这才是万科想达到的，不仅是做一个形象的产品，展示给大家看，我们这儿有一个别墅，我们不需要很多人晓得，我们只需要成都很小一部分人晓得就行了，而且让他们住进来，这才是万科西岭别墅最重要的一点，这是万科配备的设计人员，都是万科目前最优秀的，这才是万科想达到的。

那行，今天的房谈到此结束，感谢唐经理参加本次访谈，谢谢，各位网友，今天的焦点房谈——金域西岭别墅的内容到此结束。

图：地产圈的败类