各位网友大家下午好！欢迎关注搜狐焦点房谈的1009期，本期房谈的项目是位于郫县的华侨凤凰国际城，现场我们请到了华侨凤凰集团董事长助理周立建先生，房产公司副总经理兼总工程师舒宗兴先生，现场执行总监吴佳女士。首先请吴总对华侨凤凰国际城的项目做一个简单的介绍。

华侨凤凰国际城项目总占地212亩，位于高新西区生活配套区域，郫县望从西路299号，东临成青快铁线，南面沱江河，西至红星渠，与石牛公园、望从祠文化公园、湿地公园咫尺呼应，是一个临两河三公园的“富氧低碳”宜居项目。项目建筑面积46万平方米，绿化面积高至84%，建筑密度仅为16%，高低错落的果岭建筑半围合式开放布局，楼体建筑的间距最高可达500米，超过10万平米的广袤绿地。

在今天的节目之前，我们在网上做了一些问题的征集，有很多的网友想了解，现在华侨城凤凰国际城的进度如何？什么时候可以交房？

我们一期有62亩，目前所有的外立面的砖已经全部贴完了，土建已经完成了接近90%了，剩下的就是一些安装，安装目前也主要是强电、弱电、消防、门窗以及防盗门等等，接下来是园林、总平管网的工作，预计在4月下旬会开始进行施工，目前的进度严格按照我们在去年制定的工程计划执行的，并且比这个计划还有提前，对交房来说请业主放心，我们一定能保证按合同的交房日期交房。

我这里有你们的业主在搜狐焦点网论坛留言委托我们来代他们问的一个问题，交银行贷款的时候要交合同的原件，交房的时候也是要交原件吗？是否可以带复印件？

交房的时候验原件。

当时给按揭银行要交这个合同，我们按揭是六本正本，七本补充协议，业主自己有一份，其他的我们自己要留存，包括工程处和银行都要留存，因为要作为一个凭证在银行要审核，因此交房的时候要求业主带原件非复印件，以确保真实性。

图片： 华侨凤凰国际城房谈现场……标题：华侨凤凰国际城房谈现场描述：华侨凤凰国际城房谈现场此图片《华侨凤凰国际城房谈现场》来源于小组相册，欢迎点评。

谢谢两位的解答，这下我们的业主和准业主对合同的这个问题应该有了清楚的了解了。那么舒总，在保证项目建造质量这一块，在建筑单位的选择上，开发商是怎么样监控的？

任何美好的蓝图都要好的实施者，说的好不如做得好，首先第一个关键是选择一个具有良好业界口碑的，以及有雄厚技术实力的施工单位来承建这个工程。建筑市场是良莠不齐的，二级、三级、四级的建筑单位一律进入不了我们的选择圈，经过对公司、工程业绩等多方实地考察，我们选择总承包单位是：成都建工集团和浙江建工集团，二者总承包资质皆是总承包特级；一些包括门窗、消防等专业分包单位的选择，都按照选择总承包单位的遴选办法。我们严格杜绝总承包违法进行转让、分包，一经发现，我们将立即驱逐出场，并对总承包单位予以重罚。

在建筑的细节上，华侨凤凰国际城有一些什么大家关注的地方？

这一点可以很自豪的向我们的业主们，以及我们的准业主们谈一下项目的特点。所谓好与差必须要有一个相互的对照才有结论。我们层高是3米的层高，国家的住宅规范是2.8米，据调查，成都绝大多数电梯高层层高是2.82.9米，严格来说，我们是超出国家的住宅设计规范20厘米，也大大高于行业的平均层高，一个房屋的空间高低，对人的舒适度影响很大；第二点，在郫县乃至成都区域，和我们项目类似项目，基本都是采用的塑钢门窗，没有采用铝合金门窗，我们采用的是中空断桥铝合金门窗。为什么选择铝合金门窗？铝合金门窗在水密性、气密性、风压性、防雷防静电、老化变形等方面都强于塑钢窗，而这些都给业主将来在门窗的使用上，带来很好的实用性。就因为出于体贴业主的考虑，仅铝合金门窗一项上，公司为此增加了300多万元的门窗费用。其次我们在电梯、防盗门以及防火门的选择上我们都选择了国内乃至国际上的知名品牌，电梯选择的是知名电梯制造商日立，防盗门我们选择的是国内排名至少前三甲的美心防盗门；防火门我们选择的是国内知名防火门厂商：广东蓝盾门业有限公司，很多开发商在防火门的选择上，一般均是普通的木质防火门，但出于经久耐用、美观、质感等考虑，尽管钢质防火门的价格远高于木质防火门（二者的差价在100多万元）。电梯前室的防火门，经常被我们的业主忽视，但是做为专业人士，我们知道，如果防火门选择差了以后会给业主的安全带来很大的问题。至于我们的楼间距，按照规范的要求来说一般的间距是13米，而我们的是非常宽阔的，楼间距的均值在50米以上，甚至东西向间距长达500米，非常的开阔，进入小区给业主一种非常通透的视觉享受。我们的建筑密度也是非常低的，我们的建筑密度只有16%，这对业主平时的居住，可以带来很不错的低密度享受，小区给人的感觉是建筑掩映在绿色中。

整个小区的园林规划和设计是怎样？

华侨凤凰国际城引入了国际最新的规划理念，果岭式高尔夫稀缺园林设计，开创以开放式公园、街区公园、住区公园、组团公园为渗透型的公园式居住模式。整个小区的景观面积达80%以上。通过植物来达到空间的收放，重视植物给业主带来的四季变化，把“大度、自在、原生、至褔”的文化理念融入园林的整体设计中，力求营造出讲究私密却又能与自然、邻里亲善交融的整体氛围，以满足现代生活 “择褔而居，择邻而居”的要求。

项目环境设计结合总体布局，采用点、线、面结合的方法，设自然园林，强调自然风格。使整个建筑被围在一个绿意盎然、各具特色的绿色景观环境中，极大的提升了住宅的品质和形象。小区中设计大面积高尔夫式果岭草地，缓坡加上高大乔木，达到高低起伏，错落有致的景观效果。

关注华侨凤凰国际城的朋友都能发现有意思的一点，就是华侨凤凰国际的活动很多。比如去年的“寻找回来的世界”，还有前几天，3月26日的“文明生活从我做起”，为什么华侨凤凰国际会特别注意这样的活动呢？开发商举办这样的活动有什么目的在？

这个是基于我们公司一个长期的理念，好邻居是物业增值的重要保障。因为华侨凤凰集团长期在海外做开发，我们对国外的生活方式、生活理念有很多感悟，比如说像刚才两位老总在介绍的时候，大家也可以看到，我们不仅仅是说我们要给大家提供第一流的产品，我们有最好的建筑，我们认为一个好的项目还需要给大家创造一个好的人文环境。一个好的社区不仅仅是要有一个优美的环境和优美的建筑，更重要的是居住在这个环境里面的人，最好是一群高素质，讲文明，与文明生活方式吻合的人，我们这叫“择邻优居”。在实际的工作中，我们也在不遗余力地为业主打造这样一个高素质的生活环境。

接下来还会有哪些活动？

2011年元月，我们已经揭开华侨凤凰国际城首届“邻居节”的大幕，在今年，我们已经开展了元宵节游园活动、茶艺品鉴等精彩活动，在接下来的日子里面，我们还会组织大量丰富多彩的业主活动及一系列公益活动。比如说3月26日，我们在华侨凤凰国际城会所举办的专家、业主论坛上首倡华侨凤凰国际城“文明生活，从我做起”，接下来我们还会联合成都电视台，包括报纸、网络等主流媒体一起来做一系列的公益活动，共同推进华侨凤凰国际城“文明生活从我做起”的理念，在这个系列活动中我们会走出社区征集成都市民对文明的好建议，还会组织华侨凤凰国际城的业主赴海内外考察国内国外先进社区的文明生活方式。作为一个有责任的企业，我们力图带动大家共同打造一种华侨凤凰国际城生活方式，推行一种讲文明的生活方式，让大家懂得谦让，懂得彼此之间互相奉献，构建一个和谐的邻里社区关系，通过大家共同的努力，打造一个更好的和谐的文明社会环境。

业主去国外考察的资格怎么样才能获得？

这个我们已经做了一个详细的方案，会在后期专项向大家报告。我们在今年还有其他大量丰富多彩的活动，欢迎各位业主和搜狐焦点网的网友关注我们这个活动，积极参加。

相信这些活动会给业主朋友们带来更多欢乐和帮助，也会获得大家的继续关注。

下面再咨询下吴总。在新国八条出台的大背景下，我们华侨凤凰国际城的销售如何？

项目去年5.15开盘，目前已推出几个批次房源，基本销售完毕，因此在春交会前会加推一批优质房源，户型的区间是87到125平米。

麻烦您给我们简单介绍一下4号楼的优势？

4号楼的优势是朝向非常好，对着中庭绿化带，前后没有任何遮挡，视野非常的宽阔。

在最近推出的新房源里面有什么优惠政策呢？

新推出的8号楼，是很多的业主非常喜欢的户型，两房变三房的可变空间，一次性付款可享受优惠4%。

项目的商业部分什么时候可以推出？现在的招商情况怎么样？

回复：项目的商业部分什么时候可以推出？现在的招商情况怎么样？有没有酒店规划，我是橡树林酒店管理有限公司分管并负责开发选址，橡树林酒店是商务连锁酒店，英伦风格，可点击官网 了解。请联系我，巫女士13983084029（重庆）

已与台湾统一优马特签订协议，他们将入住我们华侨凤凰国际城，打造一个大型超市，为业主提供生活上的便利。

因为地处郫县，很多网友对那边的交通不是很熟悉。现在从市区怎么过去看房比较方便？

现在来讲到郫县的交通是非常便利，比如说已正式通车的成青快铁郫县西站距离本项目直线距离仅200米，步行5到8分钟即可到达，成青快铁起点站火车北站将与地铁1号线纵向对接，在犀浦站与地铁2号线同站换乘，同时地铁2号线的延长线也在项目周边。我们不仅拥有更便捷的双铁枢纽，同时更有完善的立体交通体系，如整修完毕的老成灌路，成灌高速、IT大道、国道317等快速通道也将与望从西路对接，公交有305、320都直达市区，距离我们项目300米处是郫县新建的客运中心站。

成青快铁我坐过到犀浦站的，确实很方便，到火车北站只要11分钟。但是还不知道有郫县西站呢。

有郫县西站，从火车北站出发到郫县西站时间在15分钟。

在限购令下，很多人认为在不限购范围内的郊县房价会大涨，目前郫县的整体房价态势如何？

回复：在限购令下，很多人认为在不限购范围内的郊县房价会大涨，目前郫县的整体房价态势如何？  打击投机  抑制房价上涨       目前二三线城市房价上涨，主要还是投机游击队推动所致，因此，对于对抗国家调控政策的投机者而言，仅仅限购一项措施（投机者大多资金充足），难以有效狙击其投机，我认为要打击投机，让虚高的房价回归理性，从而让大众能买得起房，能安居乐业，政府还应该制定更加严厉的调控政策，如：对二手房定价，即规定二手房买卖必须采取折价销售（例如：五年内销售每年折价百分之五；五至十年内销售每年折价百分之四；十至二十年内销售每年折价百分之三等），折价加契税，让投机者无利可图，乖乖抛出所囤之房退市，只要二手房房价跳水，房价不跌才怪！对于开发商捂盘惜售，政府可以规定销售期为两年，两年后转为二手房，按原定价折价销售。当然，政府也要尊重历史，在制定政策时给投机者一定的时间处理囤房。同时，还要考虑到普通住户的权利，如规定拆迁房不适用此条例；规定二十年后房产的保值价为百分之五十等。

回复：在限购令下，很多人认为在不限购范围内的郊县房价会大涨，目前郫县的整体房价态势如何？就是 

此次的限购措施主要是针对主城区，周边区县如温江、郫县、龙泉等不受此限购，目前受价格和政策的影响，成都市区的一些刚需客户，已经大量的分散到主城区以外周边区县，加上此次限购令政策，我们认为下一个阶段将是非主城区以及区县市场，尤其是交通较为发达的区县增长的时期。

对郫县区域整体改革发展有什么看法？

主要有四点：第一点省政府的西迁必将拉动郫县的整体经济和各方面的发展，第二点边界的双轨枢纽，刚刚提到的成青快铁，地铁二号沿线，以及一些便利的快速通道都是让郫县的交通体系发达起来，这也是促成很多刚需客户来郫县购买房子的一个重要的因素，第三点传统以来，城西一直是公认的上风上水，如郫县望丛祠代表了古蜀文化，第四点西边的潜力还在于郫县工业园引进的富士康、华为这些高新企业的入住，将会极大地拉动郫县整体的经济发展。