提到棕榈长滩，首先留给大家的印象是景美；从沙盘上更能看到，从河流走向和楼盘布局，棕榈长滩是个“77”的造型，恰巧又在浦江路77号上。请曹经理跟大家介绍下棕榈长滩天然景观的特色和含义？

其实是这样的，刚刚您过来也看到，我们整个这个楼盘是从江安河修建过来的，江安河在我们这儿是一个回水湾，是一个弯道，是一个7，楼盘也是一个7，这个楼盘是沿着江安河修过来，我们可以做到所有的客户在这儿买了房子，可以户户见水，户户见景，不是传统意义上的看出去的那种，两码事，这个江安河是泯江水系，这个河的上游是都江堰，我们知道江安河上游没有任何的重工业企业，这个水质是非常的好，非常的清澈，我们在这个地方打造一个珍珠滩，你可以看到这里的水位的波动是不一样的，这是根据九寨珍珠滩的感觉来打造的，包括这边这个地方是按照虹口的那个景区打造的，我们现在所在的这个位置，包括上网这些整个是无线上网，无线覆盖，在这边周末都有水。 关于7这个数字有这几个含义，第一个7是起，就是往上走的意思，第二个7就是像一把锄头一样，可以挖起来，第三风水7字非常的好，再一个我们是一个回水湾，回水湾古代叫玉带缠腰，玉带缠腰是只有当大官的，才会穿着有一个圆圈的那个东西，这个回水湾也是一个7，双7排列，7也是一种财气，所以7这个数字对经商的人非常好，是一个很有才气的数字。

图片： 水中访谈现场……标题：水中访谈现场描述：水中访谈现场此图片《水中访谈现场》来源于焦点房谈走进棕榈长滩，欢迎点评。

整个棕榈长滩其实大家都可以看到有很多棕榈树和奇特巨石。这么多珍贵名木和奇石是怎样从世界各地运到棕榈长滩？

你可以看到我们的棕榈长滩，我们这边有很多的棕榈树，去年的成都天气不是很好的，冬天的时候霜这些特别的多，很多在成都的棕榈树的树尖上都黄了，我们这边的棕榈树是有好几种，很多都是在成都前期进行培养，我们才移栽过来，我们那边有一棵金桂，这个金桂最起码现在在市面上都要十万块。包括您看黄色的这个石头，我们除了树贵以外，这个石头也很贵，成都所有的石头是灰褐色的，这个石头是黄色的，因为它的颜色很漂亮，所以公司在云南修了17里的路，把它从云南运过来的，这是真的，不然没有这个石头的，在那边温江所有的吊车都没有办法吊下来，而是从成都找了一个能吊150吨的吊车。把石头从卡车上吊下来就用了4万多。刚刚说的树木，我们有三个桌子，是红花梨木做的，那个红花梨木是现在大家众所周知的，红花梨木这个板子立起来要5、6个成年人才能抱住，公司开盘的时候有一个人拿了一个保时捷来换，公司是没有换，这是真的，那个板子现在市面上的价格上百万，我们花这么多代价做的东西都是要尽心给业主在成都打造楼盘高品质生活的。

如果不是亲自到这边来看，肯定会觉得曹经理所描述的很夸张。像亲水平台，我们现在所在的位置就可以玩水中麻将了，还有旁边的无边际泳池……怎么会为什么怎么会想到这样一个设计？我们不免担心这样一个无可复制的景观区在业主入住后后续的景观维护包括生活带来的水质的污染等问题应该会比较麻烦吧？

首先我回答一下关于景观的问题，其实江安河大家都知道，是目前整个成都市水质最好的河流，这个不仅是开发商要尽自己的能力，而是政府都回来打造这个江安河，你看我们之前整个这一条河周边是有工业企业的，这是政府花重金把这些企业迁走了，你问这个水质有多好，我给你这么说吧，如果你家里有鱼竿的话，你用鱼竿在这里来钓鱼，肯定会能钓到鱼，当然我不鼓励这样做。小区的景观不用说了，因为棕榈长滩是我们打造的第一个楼盘，对开发商来说，其实品牌的名誉就像鸟儿的羽毛一样那么爱惜，因为羽毛是鸟儿的生存之本，所以你现在看到是什么样子，我们以后入住以后就是什么样子，包括现在的泳池，以后业主入住以后我们会保证他住在里面会很舒服，之前我们的景观是早就设计好了，我们为了提高品质，公司是追加了两千万，把我们一些树木换得更名贵一些，打造得更好一些。在之前我们也弄出了自己特色的物管，特色的物管是怎么特色法呢？因为我们的电梯是定制电梯，是刷卡的，但是如果你有客人过来，客人到你的家是没有办法进去的，这时候管家会用这自己的卡帮你刷卡，然后客户进来，帮你把骚扰过滤掉，我们的管家是有任务的，每一年必须熟悉这一栋楼的业主的家里面的成员，你的爱好，他可以做到什么程度呢？比方说你喜欢打麻将的，成都人喜欢打麻将，今天你三缺一，你告诉管家，今天三缺一，同样他能找到和你同样爱好的人凑一桌，如果你喜欢逛街，今天没有朋友，他可以帮你约一个同样爱好的朋友一起去逛街，如果晚上你想吃抄手了，晚上12点了，他保证能给你叫到一碗热气腾腾的抄手。这是英式皇家管家的方式，如果你家里有小孩，你没有时间带，都可以暂时交给小孩的，基本上是量身定做，我们的物管管家是要经过考核，因为我们要问他，你对这个家里的人有多少了解，这家里面的老人有没有在我们这儿备案疾病什么的，如果他家里面没有人，没有办法送医院我们可以暂时帮助处理，帮客户想到他还没有想到的东西，帮助他所需要的东西，这完全是一个人性化的服务了。

图片： 访谈现场旁边的无边际泳池……标题：访谈现场旁边的无边际泳池描述：访谈现场旁边的无边际泳池此图片《访谈现场旁边的无边际泳池》来源于小组相册，欢迎点评。

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你刚刚说的管家是可以刷卡，让你的亲戚进到你的家门，那这就牵扯到一个问题，管家不就自己就可以随时可以进入到业主家里？

刚刚没有介绍到这里，管家可以进电梯，可以进到你门口，但是你是有关门的，他是是没有办法随意进去的。再者如果我们的管家会出现这样的情况的话，那绝对是我们的问题，所以我们会保证我们招进来的管家的品质，这一块我们会对他进行严格的考核，住在这儿的业主都是一个同圈层的，他们对生活的品质要求很高，我们会对管家这一块的要求非常高，这是不用担心。

费用这些呢？应该会很高吧。

费用不算高，我们物管费是2.15。在成都来说享受这样楼盘品质的话应该不算高。

我们从景观聊到整个区域，现在光华大道也是从大道的发展走向一个组团化的发展模式了，还是请曹总给我们介绍一下，光华大道目前的发展现状了前景，重点是到13年交房的时候，周边的配套能达到什么样的地步？

应该说在前两年，对光华大道有一个印象，就是睡城，因为整个这边的商业配套都没有起来，但是这两年光华大道绝对不一样了，第一个是它的交通，它的交通产生了比较大格局，就是5+2+2。

5+2+2是什么意思？

5是有五个干道，第一个是我们现在已经通车的光华大道，第二个是成温邛高速，第三个是芙蓉大道，第四个是光华八线，这是从天鹅湖片区，直到温江城区这一块，还有在成温邛高速这一块，在成温邛高速与光华大道之间还规划了两条干道之间还规划了两条平行干道，现在有五条通道到温江这边来。第二个2是要架两个互通式立交桥，第一个是架在光华大道与外环之间的立交桥，架了以后光华大道到南延线到机场到重庆都很方便，居住很舒适，还有一个互通式立交是我们在成温邛高速路上面成都到温江这一个段有双层的高架高速通道，在高速上再加一个桥，还有一个2就是指的地铁，两个地铁干线，第一个是大家都知道的现在的4号线，即将动工的地铁干线，还有一个地铁干线。还有一个地铁是环线。这边的商业配套我给你介绍一下，你看到对面这一块地吗？是新加坡的丰隆集团的项目，是世界五百强企业，它会在对面做了一个综合体，对面包括写字楼，五星级酒店，还包括它的住宅，它的是集一体化的，它将旗下全球一百多家五星级酒店的总部培训基地设置在这里，都会在这个酒店进行培训，你可以看到它足以重视这个地块，它做的五星级的酒店挑高了30多米，这个在亚洲是首屈一指的，这家公司在全球有上百家的五星级酒店，是一个非常得大企业，它会把这一块做得很好，会带动整个区域，这边我们说的购物，现在开通的已经是家乐福，日常的生活完全没有问题。

从这边走路过去要多久？

差不多十多分钟，老年人时间长一点，最多不会超过15分钟，旁边还有一个伊藤洋华堂，这个伊藤洋华堂是成都最环保、最科技的伊藤洋华堂，这个地基已经在启动了，明年会投入使用，这边还有一个24小时购物的shopmall，还有丰隆的大型购物中心，还有台湾的新光三越百货，在台湾有50%的零售都是归为它的，是非常大的一个做奢侈品的商场，在这边的体量是33万方，体量将是5个王府井那么大，有上千个品牌在里面，现在成都的美美力诚也好，仁恒置地也好，可能加起来的品牌都没有未来的新光三越多，包括我们的客户在星光三月这样的消费都有，还有刚刚我们说出了丰隆有一个五星级的酒店以外这边还有一个天来白金酒店，它也会做到地铁直接进入到酒店，也是做了一个五星级的，旁边还有居然之家，大家都知道居然之家是非常高端的一个做装修材料的，比现在红星美凯龙和富森家居都要高，这边还有一个分时传媒，是国内第一家在美国纳斯达克上市的公司，很多集团都在这边来投资和发展，说明它的发展非常的不错。整个这边150米以上的建筑是超过七个，200米以上的建筑是超过四个，其实如果你看到整个区域平面的图，它是按照一个国际城市的标准在建设，这边未来可以定义为成都的副中心。

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您认为光华大道能支撑起这么大体积的高端的商业配套吗？

对，这个新光三越已经下了地基了，已经在建了，分时传媒已经是员工在这边支撑，24小时购物中心，整个片区除非是入住量全部入住了，才支撑得住这个商业，要不然这边的商业体积非常大，但是这个新光三越可能不用太担心，按照成都人的消费习惯来说，从这儿到成都最多12—18公里，完全不会阻挡他们对奢侈品的追求，现在美美力诚也好，仁恒置地也好品牌很少，加起来就那么多，新光三越品牌很多，现在国内的人还没有认识到，很多现在国内的人就只知道LV、古奇这些，对很多品牌都不清楚，新光三越进来做的话可能会改变成都人的一些消费习惯也好，会引导一些品牌很高端的，有可能是西班牙的高端品牌会进来，这些品牌可能很多人都不知道，要慢慢的接受，我想新光三越问题不大，我最担心的是24小时的购物中心，商业体量非常的大。

这几个都是外来的和尚，真正大陆的开发商要支撑很难，外来的和尚经济实力要雄厚嘛，再说到棕榈长滩周边的配套，你看菜市场，我们这边最近的菜市场步行就是6分钟，学校有成都七中，涌泉实验小学，温江中学，还有金苹果幼儿园。

金苹果幼儿园走过去有多远？

走过去可能要大概半个小时，开车有十多分钟，还有一个澳洲阳光幼儿园，那个也是跟金苹果一个等级的，但现在没有金苹果出名，但是收费是和金苹果齐平的，像这边医院，从这边过去，成都市妇女儿童中心医院，还有一个华西医院的永宁分院也在这儿，设备都是国际上一流的设备，其实这边医疗配套这些都很不错的。

棕榈长滩完全是是纯住宅啊？连楼下的便利店都没有吧？

你可以看到，我们整个报建规划的时候，这一块地我们沿街是有一个商业的，大概有2.5万平方米商业，但是公司为了提高整个项目的品质，让它作为纯住宅的情况下，就把这个2.5万平米的商业取掉了，这边小区日常简单的配套不用担心，在小区一出大门，对面的楼盘是有底商的，你日常的生活没有问题，这样你能保证基本生活的同时，又免了自己的楼盘降低品质。

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请曹总谈一下你是如何对光华大道和南延线的对比？

作为我的个人观点来说我觉得南延线发展非常的快，发展非常好，整个南延线从交通上来说也是比较完善的，从您在那边居家到成都市上班比较快，而且那边的楼盘也成熟了，商业也逐渐的起来了，但是光华大道呢，前两年是睡城，刚刚介绍商业配套起来的话，我相信光华大道未来是不会比南延线差的，还有一个我个人的观点我觉得他们两个还是有一点区分的，区域化的区分，南延线可能更多的是行政区，你也知道政府在往那边迁移，光华大道未来就是打造一个宜居的，居家环境最好的，因为大家都知道，成都人有一句话叫整个西面是上风上水的地方，成都最好的，就是从都江堰下来的都是先经西门进来，这边居住从水质也好，空气也好都是很不错的，因为这边没有重工业，我们的客户30多岁他就说买来养老的，注意看到他对这边环境的满意度，如果你周末要怕青城山，半个小时就到了，所以定位有一些区别，光华大道你可以看到，政府是下了决心的，这边的打造政府有一个要求，怎么说，任何小区你出了家门不出500米一定要见到绿化带，这是政府下的要求，整个温江片区绿化面积非常高，而且包括我们项目后面，大家都知道国色天香，相当于是游乐的后花园，那边有一个万春镇，是供应整个西南片区的植物交易基地，那边树的茂盛程度，几年前评人居奖的时候，在万春镇测出它的含氧量比都江堰、青城山还高，你可以看到这里的环境有多好了。

从区域再回到棕榈长滩本身。我来看过两次样板间，有一次是搜狐焦点爱家团组织过来爬房，之后我跟家人又过来看了一下。这么漂亮的环境，棕榈长滩如何让业主在居住舒适的同时，又把河岸美景统统收在自己窗下？还是请曹总给我们介绍一下棕榈长滩楼盘的情况。

你注意到我们楼盘的几个特色了，第一个刚刚我们一路走过来你可以发现我们从楼盘到景观区时没有行车道的，其实我们整个沿河的区域打造，一般除了个别极少数的别墅楼盘能做到从楼盘到河边没有行车道以外，其余的楼盘都有行车道，这也是我们楼盘的特别之处，你如果有老人和小孩在河边的话不用担心的，第二个很多楼盘为了保证我们的业主的安全性，他会在沿河河边砌一些围墙，考虑安全的问题，公司当时也纠结了很久，因为修了围墙会挡住很多，我们采用了几个办法，第一个办法我们是在楼下面修了架空层，架空层把房子台高了5米，这个架空层做出来了以后会作为会所使用，再一个我们是把整个地基抬高了两米上来，完了在地基上面还做了一个2.5米的玻璃幕墙，这个东西做出来了以后，你发现对外，对河边外面来说是起到防盗的作用，对内来说又可以让你享受到河边的美景，这是我们的一个独创，着是我们开发商当时想了很久的方法，这个是得到了成都市规划局整个组织所有员工过来参观学习要大力推广的，这是我们一个很大的特色，这样也保证我们整个业主的安全和舒适，包括美观，全部都达到了一个顶级性，达到一个高度上去了。

目前在售二期的情况给我们介绍一下。

我们这次二期开盘200多户，实得面积从220平方到240平米不定，刚刚已经讲到了面积是实实在在我们的客户可以使用到的，现在整个的优惠，一次性付款是优惠五万，按揭和分期目前是没有优惠的。

二期什么时候交房？ 曹靖：2013年11月份，只会比一期稍微晚一点点，为了保证整个小区的品质嘛，我们希望装修，包括封窗以后弄完了一次性交给客户，免得有二次污染。

交房时候的装修的标准能达到什么程度？

你现在看到样板区域的标准全部可以达到，刚刚你在样板房看到我们的架空层给客户准备的健身器材都是健身房的器材，而不是一般小区的铁质的健身器材，你看的样板间都是我们的交房的标准，我们的架空层都是大理石构成的。

图片： 样板间……标题：样板间描述：样板间此图片《样板间》来源于焦点房谈走进棕榈长滩，欢迎点评。

每个去棕榈长滩样板间都会被客厅10多米的观景面宽震撼到。但从生活方面考虑似乎有几个细节问题：如果个人需要更多个小房间是否方便改造？而且从样板间看似乎没发现有生活阳台？

这个是完全没有问题的，我们整个房子是橡胶结构，你可以看到整个的房不是承重墙，在你想改变房子格局的时候，只要你不懂他的承重墙，不动他的立柱可以自己进行分割的，这个完全不用担心。样板间的阳台是这样的,我们的样板房后面的生活阳台，本身是用铁栏杆的，交房标准是铁栏杆，但是样板间我们是用玻璃封起来，第一个是样板房的安全性，因为这个样板间的现在在工地上，安全系数肯定没有入住的时候的高，所以是用玻璃封起来的，交房时候那个地方是栏杆，你可以参考我们的样板间，如果你喜欢西方人的习惯可以参照我们的样板间把这个阳台用玻璃封起来，然后用烘干机烘干衣服这些，你如果是我们中国人的习惯，你不需要用玻璃封起来，就可以达到通风的效果。

好的。今天的房谈内容就是这些，谢谢曹总，今天的房谈很愉快。

谢谢焦点网，我们随时准备好欢迎网友朋友前来棕榈长滩现场体验。

谢谢。也谢谢我们的网友积极在线参与我们的房谈。如果你还想对棕榈长滩有进一步的了解，欢迎登录搜狐焦点网棕榈长滩业主论坛和大家一起交流讨论。

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