各位网友好。备受关注的城西最大商业综合体即将亮相蜀都新城。今天，焦点房谈栏目带领大家走进这片综合体。现场我们请到了五彩城项目经理张喜一先生、销售经理李勇先生、销售经理刘晓峰先生，欢迎三位。

非常感谢大家抽出宝贵时间，来参加我们的焦点访谈。此次访谈我准备了几个小问题，希望大家能够帮我解答。

我们五彩城这个项目为什么会选择在郫县来做呢？

：1、郫县自古以来都处于成都这边上风上水的地段，非常适宜人们的居住。整体的空气质量也都比成都更好，又临近都江堰，温度也要略低两度，整体的生态环境非常好。 2、郫县这边有一个高新综合保税区，现在包括华为、英特尔、富士康这些世界著名的五百强企业相继落户。现在到明年，甚至以后的三五年时间，会为整个郫县带来上百万的消费人群。 3、目前整个郫县，大概的一个销售价格基本上在4500—5500左右，而像光华大道三环外都是7000左右的价格，相比其它成都周围的郊县而言，郫县的价值应该是被现在很多人低估了，所以郫县的升值潜力是不言而喻的，这三个方面是我们在郫县这边选择开发的原因。

很多网友对交通不太熟悉，请问从市区过去看盘怎么样方便？

从市区到我们的项目，包括羊西立交到西区大道就可以到达郫县。从金沙出发，金沙车站一直走IT大道也可以到达，如果从老成灌路出发也是一条直线到达。从绕城高速也可到达郫县。值得一提的是明年10月份成都地铁二号线会开通，从龙泉一直到犀浦站，可通过犀浦站换成快铁直达郫县，所以我们项目的交通优势也是不言而喻。

如果在郫县购房的话，楼盘开发商会不会提供免费的班车到快铁站等交通枢纽？

我们的项目确实很大，也是郫县最大的城市综合体，例如有有超市、商场、影院等等，所以我们也会像雅居乐花园那样，为业主提供交通车。

对于目前郫县整体的房价走势，作为开发商你们是怎么看呢？

现在大家都知道，国家的限购政策，但是郫县是不属于限购范围内的。在我看来郫县未来的房价走势是一条呈爬升趋势的线，富士康、华为这些企业会带来上百万的消费人群，房价走势至少会达到现在温江的一个价格水平，包括像龙泉、新都的这种水平等等。

成都有一句老话金温江，银郫县，您觉得郫县整个大的区域，未来会有一个什么样的发展趋势呢？

我们可以把郫县归为五个大板块，蜀都新城板块，郫县老城区板块，红光板块，高新西区板块，综合保税区板块。而我们项目所在的蜀都新城，是政府着力打造的五大板块之一。 蜀都新城板块态势，一有国家政策大力支持，二有上百万的消费人群。值得一提的是，我们的项目也是郫县目前唯一的一个大型城市综合体，160万的体量在这个片区是无可比拟的。我们的项目和政府的规划有着互帮互助的概念，相信五彩城会提升整个郫县的价值，郫县也因为有这么个大型项目，将会翻开崭新的篇章。

五彩城在郫县是一个最大的综合体，能不能详细介绍一下这个综合体包含了那些项目呢？

五彩城整个项目占地424亩，共分为7个地块开发，住宅占据130万方，商业综合体占据30万方。我们综合体的概念不是单纯的住宅加商业模式，而是和住宅和商业的很好的一种契合。你看像我们商业这边，已经有保利万和影院、苏宁电器、欧尚超市等签约。大家可以看到我们项目品质的一个提升，包括风情街，也是由著名的香港设计团队来打造的。我们的城市综合体，将会使郫县整体的消费达到了一个新的热点，应该说是未来郫县的市中心，因此我们的项目向西移了600米。

您估计一下消费人群大约是多少呢？

从政府的一些数据，可以看到，包括郫县郊县周围整体的消费人群是10多万人，但是我们主要的客户，不仅仅限于郫县城区，还有大成都地区，以及周边的二级城市。还有我们的五彩城业主，住在五彩城就可以达到衣食住行游购娱一体了。

住宅和商业区密集在一起，五彩城怎么做到居住环境不被打扰？

第一点五彩城建筑风格是由香港著名的欧华尔公司来设计的，建筑特色全部是45度角的倾斜，都是南北朝向。第二点项目规划方面，因为有三十万方的商业体，还有一个春熙路三倍体量风情商业街。第三、商业体和我们的小区是有一段间隔的，风情街和整个小区做了整体的划分，我们既保证了生活的便利也保证了小区不受商业体的影响

五彩城的一个建筑设计风格是什么样的呢？

我们是港派的建筑风格。第一是我们的外立面，实际上在沙盘上，大家了解的可能不是很清楚。在真正的设计图纸上，每一个阳台都是有一个弧度的打造，而且整个外立面的颜色是用了七到八种的色彩来打造，而且我们整体的每一栋楼都是45度角的倾斜设计，也保证了全是南北朝向，并且中庭园林达到了2万平米，每一栋下面都有一个架空层，包括了老年棋牌室，多功能健身房等等。满足了从小孩儿到老年人平时运动的需求，在这方面很多项目都是没有办法比拟的。

您说有这么多种颜色来组成外立面，那外立面具体是用什么品牌的涂料呢，可能时间一长外墙颜色会脱落？

我们都是用一线品牌，而且我们外立面使用了一线的品牌，所以不会像其它的项目一样容易脱落，而我们在建筑的科技含量这边也是比较高的，所以说这边外立面也不会像你担忧的这样子。

我想问一下，小区的园林设计是采取什么样的设计风格呢？

刚才刘经理也讲到了，我们整个园林设计和建筑风格都是由香港欧华尔设计公司来担当设计的。他们的作品跨越了20多个国家，像香港的湾仔区等等，这都是出自他们的设计之手。关于我们小区的设计，我们整个中庭园林是以水体为纽带，营造的是海滨主题的大型中央水景，将中央水景与小广场，包括五彩漫步台，花架、喷泉小广场等等四大不同的主题组团，进行一个巧妙的链接，形成一个名副其实的公园城市综合体。

对于目前的限购政策，以及房价走势，你们会选择大概在什么时间段开盘呢？

开盘时间我们预计在2012年3月份。

现在的蓄客量有多少？

有1500组左右。我们的来访量在郫县来讲是最高的。

很多网友比较关心的是产品这方面，你们有哪些户型呢？

目前推出的一共有5个户型，最小的户型是73㎡，是一个紧凑的套二，尤其是对刚需的客户来讲是非常合适的。再次是96到102的这种改善型的小套三为主的户型，这样的产品目前有三种户型可以选择。最后就是面积130平米地舒适的套三，这个也是我们今后户型的亮点，它是一个纯板式的南北通透的户型，这个户型对广大的购房者也是有很大的吸引力。

方便透露一下定价吗？

整个定价我们会考虑到明年三月份告诉大家，会依据当时的郫县市场来定，大家可以参考一下目前我们周边几个楼盘的价格，包括龙湖、中信、绿地，大家都可以参考一下，目前这几个楼盘的价格是预计在4500—5000左右。

回复：方便透露一下定价吗？

你们这个楼盘会分几期来开发呢？

我们项目现在一共有七个地块，现在一期这边是我们的五、六、七号地块，我们的五、六号地块是商业，七号是住宅。我们一期计划是七号地块的七、八号楼先推出，其它地块是作为我们的二期开发的。我们一期达到80万方的体量，如果我们开发商没有这么大的一个综合实力的话也不敢一次就把我们的一期推出来面世。

现在项目的进展如何呢？

我们先推出的是住宅，在建的七、八号楼已经到达了三层的高度。

五彩城楼盘周边有什么样的教育和生活配套？

项目周边的教育是非常完善的，从小学到高中都可以在郫县就读，周边还有犀浦和红光两大高校圈。医疗配套也是比较完善，周边有四五所大型医院都在项目附近，包括郫县政府和高新区一起打造的华西医院的西区分院也在项目附近。

五彩城明年开盘后会支持公积金贷款吗？

我们正在办理公积金的一些手续，开盘的时候应该是可以让大业主享受到多种付款的方式。比如公积金贷款，商业贷款，组合贷款。

物管费这方面有没有确定呢？

还没有确定，但是我们肯定会聘请一级资质的物管公司来为广大的业主服务。

未来万腾集团在成都还有什么项目吗？

因为我们公司是属于万腾集团的子公司，万腾集团是一个多元化的集团公司，我们公司的实力是非常雄厚的。现在除了五彩城的项目，在我们南延线有一个纯写字楼的项目，在金沙这边还有一个纯居住的小区，我们公司能够同时的运作三个项目，就可见实力是非常雄厚的。

能说说你们的项目会为郫县带来哪些价值？

实际上我们营销的主要目的，就是城市综合体这个概念。我们的城市综合体是为业主甚至为郫县的广大人民提供一个便利。因为郫县现在的商业配套是很缺乏的，所以我们的项目开发成功以后，会带动郫县人民、富士康、华为员工以及整个成都地区和二级城市的消费群体，满足他们的吃穿住行。我们就是实实在在的为广大购房者去服务的城市综合体，应该是这样一个理念。

最后想请几位对我们搜狐焦点说几句祝福的话

回复：最后想请几位对我们搜狐焦点说几句祝福的话2012，都领到船票

我希望搜狐焦点办得越来越好，在房产界能够独树一帜，越走越远。

希望搜狐焦点为更多的购房者提供更多及时的购房信息，也是希望搜狐焦点在2012年有更好的发展。

祝搜狐焦点越办越好，在明年创造一个更好的业绩，也提前给搜狐焦点的网友们拜一个早年。

谢谢各位！今天的访谈到此结束！