四月份的时候我们栏目已经对华侨凤凰国际城做过一次访谈，请问王总，目前楼盘清水房已经进展到什么程度了？

目前我们的工程进度按计划都是比较顺利在推进。一期现在已经全部是准现房，已经通过了防雷、消防初检等验收；小区的绿化轮廓已经完成，造型、植被等大部分工作都已经完成，根据我们的计划，明年3月一期将会全面实现交房。目前整个小区不管是外立面还是小区绿化，呈现出的效果客户都还是非常满意的，现在还在做一些收边收口的工作。

从11月份就开始有华侨凤凰国际城solo精装公寓的消息出现，引起了不少人的关注。据我了解华侨凤凰国际城在国外也成功打造了众多知名的住宅及别墅豪宅，成都的solo精装公寓也是走顶级精装路线吗？

我们公司在国外有多年的开发经验，在约翰内斯堡开发的很多项目，包括别墅项目，公寓项目以及乡村酒店等物业形态涵盖比较丰富，这些项目大部分都是精装项目，因此在国外市场精装房开发上，我们有非常丰富的经验，在国内外深受主流社会和专业机构的认可，当地政府对我们的评价很高，今年南非的总统还专程参观和考察我们南非的公司，这个非常难得，西博会的时候南非也组织了一个考察团，到我们位于郫县的华侨凤凰·国际城做参观，随行的代表对我们的项目都是给予了极高的评价。我们多年的开发，积累和沉淀了很多经验，主要是参照了国外的先进开发理念，我们进行了更多创新模式的尝试，我们引进了国际化的理念，刚刚说到的择邻优居的理念，在国内是延续也是传承，这种理念的提出得到了社会、媒体以及众多客户的认可。精装这一块，虽然我们在成都是第一次做，但集团在国外开发已经有很成熟的经验了，我们将很多成功的经验和案例和大众一起分享，目前你们看到我们这个精装公寓的样板房，其整体的工艺、装修都是按照较高的要求来打造的，集精致、舒适和品质感于一体。

华侨凤凰国际城精装公寓一号楼总共是31层楼，其中地下一层是停车场； 地面总共30层； 1—4楼是规划的商业，5—30层是公寓，总的建筑面积是22000平米，面积区间是从36—56㎡之间，主要集中在30—40㎡，总户数是496户，全部是精装房。每层均配三个品牌电梯，保证公寓的使用便捷性及舒适性。

我们知道SOLO户型通常是家庭住所也可以是办公场所，在设计上更个性化的尊重客户生活方式的的精准居住空间。华侨凤凰国际城的精装公寓在产品设计上有哪些自己的特色？

这个问题你提得非常好，作为小户型的精装公寓，因为面积很小，这种布局在国内基本上形成一种定式，基本都是中规中矩、比较雷同，我们这个项目你们也看到了，它的特点还是非常明显的。整体进来后的感觉，给人的感觉是非常舒服。因为在设计之初为了打造好这个产品，我们董事长就带着我们的设计团队奔赴海外，考察了许多国际上一线的酒店和精装公寓，最终的装修格局是参照了目前国际上最先进的度假酒店的格局来布置，在装修风络上采用了比较时尚的风格。整体设计从室内空间的格局、功能的划分、采光的考虑、还有整个色彩的搭配、镜面的处理，都将舒适感做到了最大。比如我们C1户型的设计就在室内通过采用环形的设计，在40多平方米的空间内，设置了独立的休息区、生活区，还划分出了一个特定的工作区，每个功能分区都非常的明确，使用起来舒适感就会非常强。另外，我们的层高是3.1米，这比大部分的住宅层高都高，因此，这个室内面积虽然不大，但空间的感觉非常强；在装修方面，我们的特色也非常明显，比如我们每户赠送了海尔嵌入式空调，这种空调的原理与中央空调差不多，在室内是看不到空调机的，这样子就可不占用室内空间，而且由于它的出风非常均匀，所以室内的温度也会整体很舒服； 同时，还有一个很大的特色是我们设计了大量的收纳空间，包括我们的鞋柜、衣柜、床头柜等都考虑得非常细致；在厨卫的打造上，我们采用了很高的标准。每一户我们都设计了嵌入式的冰箱位和洗衣机位，这样一方面充分利用了空间，同时又让整个室内感觉非常的整洁有序。卫生间我们全部采用了一线知名品牌TOTO的卫浴产品，使整个房间的品质感也非常的强。总体来讲，我们的精装公寓无论是从设计，还是装修的品质都是整个区域内最好的，就算放到大成都来看也是数一数二的。像这套C2户型虽然只有30多平方米，但进来后感觉到空间的延伸感和布局感都非常强，完全没有局促感，所以目前客户对我们公寓样板房的反馈情况也是相当好。

目前项目已经引进哪些商家入驻？

现在1号楼的1-2楼是台湾的知名百货超市统一优玛特，已签约进驻，预计明年上半年会正式营业。同时也有一家知名的商务酒店已经达成意向进驻。除了1号楼的商业外，我们一期的商业广场也已经打造出来，明年三月交房，与生活相关的一些配套商业到时候也会全面开始营业。

我看到一些资料，还会有游泳池、健身房之类的？

对，这是在我们小区的会所里面，我们的游泳池面积是400多平米，也是打造得非常漂亮，会所里面还有健身房，茶楼等。

在郫县华侨凤凰国际城整体配套相对是挺完整的了。

对，从郫县整体来看，我们项目的配套无论是从外部配套，还是内部配套都应该是优势比较明确的。在外围环境上，项目紧邻郫县政府政务服务中心，周边幼儿园、小学、中学、大学等十余所品牌学校；县人民医院、县中医院、三九八医院等也在15分钟生活范围内；而且距市中心的百货商城、交大银座、王府商业街等时尚购物场所也不远；附近还有各种成都美食和小吃，生活配套相当的丰富。从内部配套来讲，我们配备了目前郫县营业面积最大、档次最高的国际知名超市台湾统一优玛特，营业面积达到4000平方米，是郫县主城区第一个真正意义上的品牌大型超市，能充分满足人们日常所需；这之前，郫县非常缺这个国际性的超市，最大的就是红旗超市。另外我们项目自身还配备了会所、游泳池，健身房等高品质生活配套。除此之外，你可以看到除了一号楼1—4层是商业以外，临近一号楼的二号楼底商也是规划的二层商业，经营业态从银行、咖啡室、茶室、服装店、干洗店、水果、鲜花店等，所有的生活配套都比较齐全。而且这些商业都是在明年3月就交房了，因此这些社区配套商业也会很快的开始营业，满足小区及周边物业的生活需求。未来三期还规划有羽毛球场和网球场等更多的体育设施，因此，这个配套从居住的角度来讲，目前在这个区域市场应该是最好的了。

前高新西区有着60万高新产业人群、数10万高校人群，可以说适合solo风格的对象是庞大的。那么华侨凤凰国际城精装公寓会采取何种销售形式？偏向个体还是有一部分会以酒店之类的形式统一打造？

应该来讲两种模式都会有，我刚刚也讲到了，我们意向签约的酒店基本已落实，这一部分会有酒店统一经营管理，另外还有一部分会满足这个区域其他的一些客户的需求。第一：自住客户，包括首次置业的年轻群体，这部分人因为工作很忙，没有时间装修，我们这个地段很好，又是精装修，总价也不高，就二十多万，还包含部分家电，比如嵌入式家用空调等，对他来说这是首次置业过度的很好的选择；第二：投资客户。这个地段非常好，位于主城区，临成青快铁出口、客运站仅150米左右，同时邻近地铁2号线，交通非常方便，而且从各个城市发展来看，轨道型物业的升值空间都非常快，跟随轨道物业的投资客户也是比较大的一部分；第三，随着华为、富士康等企业的进驻，这些大型企业的上下游配套产业也是比较庞大的，未来项目所在区域未来会有50-60万的高新产业人群，我们的公寓在一定程度上满足了他们的居住以及小型公司的办公需求，以及商务人士的公务型短居的需求；第四：高端居住区域其他客群需求。我们所在的位置是郫县的西边，是风水最好的一个区位，也是郫县政府规划的望丛祠高端居住片区，我们可以看到周边有大量的高端低密度楼盘，包括别墅、花园洋房等。随着人们生活理念的更新，现在很多家庭都会给到访的朋友或是家里的保姆提供单独的居所，所以这种精装修的公寓也是一个比较好的选择，既对主人不产生干扰，又使得客人住得舒服，这也算一个新兴的客群吧，所以我们的精装公寓客户群很广。

据我了解，你们应该是有六层楼作为酒店的投入，我想问这六层楼是统一出售还是可以个体单间购买？

目前来讲酒店有一部分是自己买，有一部分是散客购买后返租给酒店，由酒店统一管理。

比如说在这六层楼的酒店里头，我想来买一套像这样的30多平米，或者40多平米的，能透露一下价位大概在多少吗？

我们的价格应该是极具性价比的，大概也就是20多万一套，但根据楼层，位置等各种因素，每一户的价格都会不一样，但都会定得比较合理。这个装修档次和品质你们也看到了，而且这么好的地段，未来的升值空间肯定也会比较大，20多万应该是很值了。

如果我买了这套房子，我就可以托付给物管还是酒店方来替我管理了吗？

如果是购买的酒店经营部分的楼层，是由酒店来统一经营和管理；其他楼层的可以委托给我们的物业来管理。

这就有一个问题了，我买这个房子，交房了以后，可能酒店过一两年以后才能运营，或者你这个酒店可能只会运营十年二十年，那么剩下的之外的时间呢？这个房子会怎么安排？

首先，我们是精装修物业，交房后酒店立即可以经营，因此作为购买者的收益是可以得到保证的；这种公寓的回报其实分两部分，一部分首先是酒店经营的固定租金回报；另外，物业的增值是很大的一部分。酒店运营十年，二十年后，这个物业的升值可能也是翻了很多倍了，你看十年前的房价和现在的房价，都翻了好多倍了，所以这个升值是非常可观的。你担心的十年、二十年后的运营我觉得完全没问题。首先，这个地段酒店一般都会长期经营，即使酒店不经营了，也还是有多种方式可以出租，你既可以委托物业帮你出租，也可以自己出租。

精装公寓和其他普通住宅物管想通吗？

对，但是它会针对公寓这一块的特性有不同的服务，会增加一些额外的服务，包括代租。

整体来看，华侨凤凰国际城主要以投资为主。面对现在股市动荡、房产拐点和整体的经济动荡，你们不担心产品放量出来“叫好不叫座”吗？

房地产界一直有一句至理名言“地段地段还是地段”，虽然今年的整个宏观形势不是特别好，房地产也在持续的调控，但是我们也看到，这么多年的房地产经验，在市中心的位置，或者说好地段的位置的房子，几乎是不会降价的，而且保值和增值始终是优于其他地段的房子，这个始终不担心。我们项目的地段也是没得说，它相当于桐梓林之于成都的位置，增值潜力是非常巨大的。随着郫县老城区的改造，我们项目所在的地段将会形成新的城市中心，无论是从交通，还是配套，还是未来的发展来看，它的优势也是明显的。与新兴区域相比，我们的配套更加成熟与完善，而且不需要等待时间去兑现；除了现在就有的大量成熟配套以外，我们新建了大体量的商业广场、打造了非常漂亮的华侨凤凰国际广场，快铁、客运中心都在项目200米范围内，这些因素综合在一起，势必会使这个区域拥有极高的人气，有人气就有商气，有商气就有财气，因此其投资空间也是巨大的。除了地段以外，我们的楼盘品质，也是首屈一指的，得到了广大业主的认可，我们认为好的产品始终有好的市场，为什么在这个淡季的情况下，我们自己也没有急于促销，但是我们的销售情况还不错，我们坚信好产品永远不缺市场。

随着房市整体的大变动，老百姓也很关注成都的房价明年的走向，尤其是金温江银郫县更受到大家的关注，您对现在成都的整体房价和郫县的发展持什么看法？

我觉得成都市场目前还是比较理性的，作为全国最宜居的城市之一，成都的房价其实比一线城市还是低很多。从成都的发展情况来看，始终是朝着良好的态势发展的，目前城市建设得非常漂亮，人们的生活的幸福指数也是非常高，它的房地产发展应该来讲还是比较合理的，目前这种调控我们认为也是政府在这个大的形势下，为了让房地产更健康更合理的一种手段，从长远来看房地产市场还算蛮好的，中国的城市化进程永远还没有达到国际上的这种一线城市的水准，尤其是成都，应该说城市化进程还有很长的时间，这种城市化的进程导致房屋的需求还是很大。所以，我觉得未来的发展应该还是可以期待的。

成都是全国最宜居的城市之一，郫县位于成都的西边，相当于成都的后花园，郫县的房地产发展其实比其他区域比如温江，它的发展要滞后一些，所以整体房价从目前来看并不高，也还比较合理。不过，随着郫县的各项规划逐步开始实施，城市的建设也具有后发优势，郫县应该说是成都未来向西发展的一个重要的战略布局，我觉得从这一块来看的话，郫县的市场也蕴含具备广阔的前景。而且成都人历来也比较认可西边，这是历来的西贵的传统，一直没有变，所以未来应该还有比较大的发展空间。

大家对郫县的感觉还是交通不太方便。

目前郫县的交通已经得到了大幅改善。已经形成了一条快速的轨道交通，即成青快铁，四条干线公路（即317国道（老成灌路）、沙西线、IT大道、南北大道）；郫彭路、郫温路、郫花路也已基本改建完成通车，极大的改善了从成都、温江、新都、彭州、都江堰等东南西北各个方向到达郫县的交通情况，使郫县完全融入大成都半小时生活圈；就从我们项目来说，现在就有多条公交线路可以直达，305，320可以从郫县客运中心直接到达金沙车站。无论是自驾车还是公交都非常方便，同时还有多条专线直达省内其他城市，交通非常的方便。所以我们省内二级城市、省外的客户数量也不少，因为这个区域的交通、环境都非常适宜居住。

好的，谢谢王总，今天的访谈就到这儿了，我们对华侨凤凰国际城精装公寓拭目以待。

图片：精装样板间此图片《精装样板间》来源于华侨凤凰国际城，欢迎点评。