各位网友好，今天是焦点房谈08年的第6期，焦点网的焦点房谈旨在与业界精英在线网谈热点话题，通过无距离的直面沟通，以地产老总、职业经理人的智慧，以专业人员的视角剖析楼市焦点，洞悉产业趋势，共同探讨感悟楼市智慧。今天到场的嘉宾是陈军律师，欢迎陈律师的到来。本次焦点房谈的中心，在于购房与法律之间的联系，这次房谈分成四个部分，第一是如何签定合同，第二是如何收房，第三是如何办理贷款相关手续，最后一个关于《物权法》相关问题。我们首先从第一部分开始。

关于如何签订购房合同，我想请陈律师介绍一下。

我觉得购房中要注意的基本概念和术语，第一就是商品房预售许可证，就是他符合预售条件后，经主管部门核准同意，向开发企业颁发这个证件，购房的时候必须要看到这个证件，最好是原件。这是许可证的概念。第二就是合同面积。就是合同约定的面积，这个是在预售过程中，开发企业根据图纸，预算出来这么一个面积，你买这么一套。但是这只是一个预测的面积，在房屋竣工验收之后，有专门的机构来测房屋的面积，这叫实测面积，这个要注意面积差的处理。法律有一个规定。就是3%之内的误差，法律有规定，3%以外也有规定。我们看到合同上写的面积，和我们最终拿到房屋这么一个问题。

3%以内是属于正常范围？

是法律允许，但是你可以在合同里面另外注明。第二就是套内建筑面积。在购房中间，最关注就是面积和价格，套内价格是由房屋的使用面积，墙体面积和阳台面积三个组成。分摊的公共建筑面积，等于套内面积乘以公共面积分摊系数。还有一个维修基金，就是按开发企业，按一定的标准交费。这个要注意维修基金的约定。

要具体注意什么？

要看双方合同里面有没有这个约定。还有一个在合同中要看一下，规划设计的变更，如果合同中有这么一个条款，就是规划设计变更，他一般给了一个期限，设计过程有很多以外的东西，比如这个户型、朝向、空间结构，有这么一个变化，这个变更范围是多少，开发商一般会做出这么一个说明，如果变更的话，多少天书面通知你，你可以选择解除合同。

解除合同是对购房者是一个打击！

所以这是一个变更，你必须约定，还要补偿，很多开发商没有关于对赔偿作出约定。

他没有对这个约定，是不是与基本法相抵触？

这是国家没有强制性规定。

没有硬性规定，开发商一定要赔偿。

对，但是确实导致的损失，一定要赔偿，这个损失没有做约定，是很不好计算的。包括哪些损失是不好计算的，而且司法过程中也不好举证。

购房者可不可以起诉呢？

可以起诉。比如房价的升高，是往往没有权威部门做一个东西，你很难做判断。下一个概念就是大产权，这个大产权是指房屋开发企业竣工验收之后，在交买受人之前，到房地产主管部门办理产权证，我们在买这个房屋是取得小产权，所以，买房过程中，开发商的销售会介绍大产权这个问题。小产权是取得产权的时间，在合同里面，这个是指开发向你承诺，办到你自己所要的房产证这个时间，但是开发商一般不会承诺，他一般说是在交付以后多少天之内给你办到。但是如果这个产权证的时间，如果可以明确的约定，是非常好的。但是有一些购房中进行谈判，是买到了的，有一些是没有。

关于买房的初期，购房者在确定购买意向的时候，开发商往往要交纳很多定金，预订，很多网友打电话联系我，关于两个定金、订金之间的差距。请陈律师给我们将将这两个订金之间的差距。

我们买房之后，开发商要求我们叫定金。还有一个是诚意金。我们看到很多开发商，打广告的时候，就是诚意预定，所以说我们消费者购房的时候，要注意两个定金和一个诚意金。先说定金，在合同发法里面有明确的约定，当时保证合同的履行，预先交纳价款。根据合同法115条的规定，如果交纳定金的一方，后来不签合同了，这个定金是被收取方不退还的。如果收取定金的一方不卖了，要赔偿给交纳定金的一方。如果开发商写的是这个定金，建议要么就合同主要的一些东西，户型、朝向、面积、价格，作出一个协议作为约定，因为这个定金一旦交纳，如果开发商没有违法这个约定，他是不会退还，所以交纳这个定金一定要慎之又慎。当然这个定金是有规定，不能超过总合同的20%。

这个定金购房者来购房的时候，一定要思前瞻后。

对，最重要是买房中间很重要的东西，如果他要收取这个，你的要求，你对这个房子的户型、朝向、价格，最好有一个书面的东西。比如2800一个平米，假如你交定金是3500一平方米了，到时候你不买，到时候你没有证据证明他是违约。这样可以保证你合同主要的条款有一个协议，如果有任何一方违法可以根据这个协议处理。因为在以前就看到很多这个情况，开始看房还可以，交了定金，当你进一步跟开发商谈的时候，他已经变卦了，不同意，到时候你不想买，他又不会退钱给你。这个定金是具有惩罚性质的。第二个订金不是一个很规范的概念，在法律上来说，只是一个预付款的形式，是支付一个手段。比如我一批货，我先给一点钱。买房的过程中，交纳这个订金，如果你不愿意买，这个钱可以全额退。如果买这个房子，可以冲你的房款，我们交这个订金，是给自己留了很大的谈判余地，跟开发商谈的好就买，不好就退。建议写订金的时候，尽量要求开发商写这个订金。因为这个钱，特别有的数据不一样，交的金额也不一样，直接决定这个钱你拿的到不。我们办的过程，很少有交这个订金的。有的消费者知道，但是绝大多数定金，是这个定金。但是很多把情况告诉我们的时候，我们已经没有办法帮助他们了。

订金和诚意金差不多？

不是，诚意金在我们国家在法律上是有这么一个概念，这个诚意金的概念是10多年前，就是90年代，从港台地区传过来，这个诚意金一般以前，在中介买卖合同的时候，有一个诚意金的概念，还有现在房地产销售的时候，特别是没有取得预售许可证的情况下，他收你一个诚意金。

那么诚意登记这种，排号这种是不是属于法律规定的范围？

他是诚意登记，是一种规避法律的行为。这个诚意金关键在于，你在签这个协议的时候，这个诚意金怎么定义？有的约定，如果你交纳了，你不买，那么诚意金不退，实际上这个诚意金是有定金的含义了，所以交这种的时候，一定要仔细看清楚他后面的东西，这个诚意金是怎么约定的？在目前来说，不管这个交易你是买房还是卖房，收取诚意金，但是实践过程，理解不一致，所以一定要看清楚在文书里面怎么定义。

现在有一些开发商，我们觉得诚意金就是买房交给的保证金，如果房子没有选到，诚意金要退还。这是大众的理解。根据您的讲解，还是要看诚意金的范围看看这个范围是哪种，如果没有协议的话最后是不能退还的。

对，主要是看他怎么定义的。

那我们购房人交款之前要注意哪些问题。

是什么款？

购房款。

我觉得交购房款，第一个很重要的就是我们买房的时候，我们都是看他的广告，或者是他的宣传资料，我们看到他写的绿化多少，他承诺的这些东西。如果我们在合同中可以写进这个东西是最好的。把他广告的东西全部写进去，如果不写进去，实现的可能性很小了，他广告承诺的东西实现的可能性很小。法律有明确的规定，广告里面很详细的约定，要做合同内容。还有其他的绿化率，或者是小区里面修建的其他设施，娱乐设施，如果他不愿意写进来，我觉得这个很重要。建议就是在交款之前，首先把合同整清楚。一个是你选中这个小区你看重什么，你看重的这一点写进合同没有？第二有一个很简单的方法，就是把开发商他自己的宣传资料作为合同的附件。以后你没有履行我可以找你。所以我觉得第一步是合同，很重要，你看中这个房子什么，写进合同了没有？

但是现在有个问题，很多业主买房的时候，其实房子很容易卖，朋友去了以后，就签合同，就签的快，一般一个合同几份。我上次买房拿了一堆，规定我在多少分钟之内盖手印，签字，我完全看不到合同的内容，签字完了交款以后才能看合同，所以实际情况，正常现实生活中暴露的问题很多，所以购房者如何在现实的过程，注意到合同这个方面的问题？

建议签合同之前，先复印一个合同的副本，如果有一些搞不懂的可以请教专业的认识。比如旁边有一个学校，他有没有，合同里面有没有。如果没有的话，你可以拟一个 补充条款，跟他进行谈判，因为他自己承诺的，你看到的房屋，想要的房屋，广告里面有，合同里面没有，你自己可以添进去，然后谈一下。

但是我觉得开发商这个方面，他不会给你很多时间就合同的问题进行一些阐述。

这个是谈判技巧的问题。所以为什么现在有了律师陪购这么一个业务。这是第一合同。第二交款之前要看开发商具备的证件，而且一定要看原件。要看这个地的国土证，你说要看原件，如果他说不在售楼现场在总公司，我建议一定要看原件。因为很多开发商拿到这块地，就抵押给银行，如果他还不起贷款你是拿不到房屋。因为原件上就注明了，他是否抵押了。还有一个就是有没有不能卖的情况。比如有一些被司法机关查封了的或者是保全了的，土地被收回的。所以一定要看土地证件的原件。所以一定要注意合同本身，还有开发商要具备的证件。第三就是看有没有这个房屋有没有不能出售的情况出现。

我们从哪些渠道可以了解这个房屋能不能出售？

第一是看证件的原件。他可以看的出来。或者是预售许可证，这个里面有没有抵押。第二是可以到国土部门核实一下。

个人可以查询。刚刚谈到五证两书，陈律师说了两书，请陈律师介绍一下五证。

第一就是建设工程规划许可证。就是国家允许你把这个地用来做什么。就是国家给你一个地的时候，是否在国家规划的范围内，如果你取得这个地，没有取得工程规划许可证，你修住宅是不合法。现在就是规划局给你发这个证。在他的规划范围内修这个是合法的。第二就是国土部门。就是通过申请或者招拍挂买这个土地，国土证很重要，因为他涉及到土地的范围、用途、面积，他的年限很重要，我们看到现在的《物权法》实施以后，住宅没有70年的限制了，可以一直使用，但是如果是商业的话，他是有年限的，比如40、50年，有明确的规定。所以当很多我们开发商宣传的商住两用的时候，你买这个地是商还是住？如果是商的性质，那当住宅卖或者是修成住宅，那么你买了这个房屋是有年限限制的。

商住是40年？

是根据你的土地来决定。第三就是建设用地规划许可证。这个许可证他是在建设工程规划许可证经过规划部门规划以后，可以用来作为住宅，建设部门再给你发的建设用地规划许可证。第四证件就是建设部门的建设工程许可证。这个是建设单位进行施工的法律凭证，也是房屋权属登记的重要依据之一。第五是房屋预售许可证。这个是把所有的材料，他的封顶，他的建设程度，他符合国家的规定，由主管部门发布的预售许可证，这个可以查到的。

现在关于预售许可证是必须要封顶？

对，这个很容易查，比如开发商告诉你一个许可号，你可以到房管局的网上看一下，这个号是怎么取得，这个是可以查的。还有预售人登记一个很重要的信息，就是土地的取得，销售时间的取得，是什么时间。两书是住宅质量保证书和住宅使用说明书。看这两个的时候，一个是要看他保证的范围，第二就是怎么使用。这个一定要注意，这两书很简单。刚才还讲了一个土地证。我补充一点，这个土地的性质，有可能决定物业费的收费标准。比如你是纯粹住宅和纯粹商业收费标准不一样。你买可能是住宅，实际上是商业。

假如买房子，金沙是8000到9000，买70年产权证可能9000，商住是楼是4000，你觉得价格偏宜，结果物业费很高。

很多消费者没有注意这个问题，结果后期问题很多。

现在有一些小区为了外延的效果，为了让自己的阳台，窗户看起来个性化，就是封阳台，增加一定的面积，把窗子装修一下，看起来显眼一点，封阳台在法律上是不是开发商说不允许封就不准封？

这里面涉及很重要这个外延效果，我们在买房的时候，很多人也没有注意到。开发商他报给房地产部门图纸上面，就可以反映这个阳台是什么情况。因为这个图纸，一旦经过批准，开发商照这个修，修了以后，不管是开发商还是业主自行改变，都是违规。包括开发商，批准你全封闭，你不全封闭，就是违规。后一个，如果要改变，要看他是否和设计的图纸有抵触，还有是否有影响。如果有影响有抵触，这个肯定要报批。我个人意见是这个。

现在外立面有很多人争的凶，就是开发商一个楼盘的外立面打广告，所产生的费用是开发商收取还是业主委员会收取，就是在墙上打广告那种。

这个广告其实现在法律对这个广告的收入的规定，是趋向于一个比较模糊的界限。比如小区面积广告收益，如果是计入了业主公共公摊面积的部分，我觉得应该由业主享有这个所有权，由业主委员会代理行使。这个收取权利由业主委员会和物管约定来收，但是不管怎么收，业主享有知情权。

阳台这个问题上，有一些业主不会用砖砌了封了，也可能使用铁链子、钢丝，他变相的封阳台，是不是合法范围呢？他可以随意的拆卸。

就是要看这个房屋的设计本身报的规划部门的图纸是否有抵触，第二就是他的影响，他对房屋本身的影响和对周围的影响。比如他封阳台，导致上面下面的采光，这个肯定不符合法律规定，如果没有影响，也与开发商对这个房屋报建的设计不抵触，我觉得是可以个性化的修饰。

现在有一些开发商在交房的时候，他可能会出现这样那样的问题，这是不能避免的，那么业主不会这么想，业主会认为他花了一大笔钱，买了房，就会认为应该是没有问题，那出于他自己的角度，他收房的时候可能会找一些专门的验房公司来验房，但是收房的时候的，他要交纳费用才可以验房，是不是就代表他已经收房了？

看是什么费用？如果签合同的时候有这么一个约定，你看房要出据这个房子，如果约定法律规定要交纳。第二如果合同里面对这个费用有一个约定，在合同里面不能收取，就要看国家的法律规定，如果法律没有规定，以什么名目收这个费用，没有这个依据，开发商没有依据，不管是合同和是法律依据，你可以不交纳。

现在这种就是收房之前，开发商通知收房，不交钱看自己的房子，能不能行的通？

关键就是他交这个钱有没有依据，有依据就要交纳，没有依据就不交。

现在是不是一个通例，要看房子必须先交钱？

我不知道这个是什么钱？

就是交一定的钱，100、200把钥匙给你，才可以看房。

按道理是不允许，如果在看房的过程，有一个服务费，如果是仅仅是因为交房，你签了购房合同，你本来就有义务把别人买的东西交给别人，仅仅是因为看房而收一笔费用的话，我觉得是不符合法律规定。

你必须签订了交房协议书才可以看房？这个是合法？

从法律来说，首先你要看房，再验收，才可以交付。所以关于怎么交付，要在合同里面有一个约定。他可以规定你什么时间来验收，验收的时间多长，你可以约定。这个约定时间也不能太短，不然你看不完。关于先签协议后看房，不符合法律精神也不符合合同规定。房屋买卖也是一个买卖合同，买家肯定要先验货，再给钱。你先让别人签，再看货，这是严重的侵犯购房者的权利。

现在很多年轻人没有一次性付款的能力，涉及到房贷的类型，关于房贷请陈律师讲讲。

这个有两大类，就是商业银行，银行的贷款，第二就是住房公积金的贷款，商业银行有自己的花招，就是用不同的方式、样式来吸引购房者到他的银行贷款，因为这个方式很多，就没有办法做很详细的介绍，主要是一种是按揭贷款。

关于公积金贷款，需要什么手续才需要申请呢？

公积金就是一个职工贷款的主要的来源，他主要的用于建设、大修、翻修，住房消费。这个只能用于住房消费。贷款还可以用于买商铺。公积金就是只限于住房。这个住房包括商品房，经济适用房，都可以用住房公积金贷款。

现在签一般的商业银行贷款，在商品房贷款的手续，购房者需要提供什么样的资料去申请？要交纳什么费用呢？

其实目前来说，银行办商业银行贷款主要还是吃利息，利息是很高的。第二办理手续，公正费，保险费，这个费用不多。需要什么手续呢？身份证、购房合同、还有你在这个银行开卡。每个银行他要求的手续不一样，还有资金证明，收入证明，银行都需要。

收入证明会不会有虚假的？

所以开这个收入证明的时候，就涉及到一个问题，比如你贷款每个月还是2000，收入证明要开到5000，这么一个情况。这个收入证明建议确实要找单位开，这个收入证明对单位是有影响的。比如收入证明你开银行是5000，结果员工在你公司实际收入2000，你工资表也只有2000，这个交商业判断失误，你也要承担责任。

但是我们一家人买房，收入人是我，但是我家庭是可以帮我承担的。

银行主要是看你的收入证明，如果你结婚了以后，要看双方的。

之前我买房，你买房一定要你父母提供营业执照，和近期交纳税金的收据书面文件，证明你有购房能力。

这个主要是限于公司。还有就是商业的买房，大额的。一般住宅的就是收入证明。

证明材料，关于婚前证明，贷款的时候是不是要先办公正？

其实这个不需要公证，没有公证都具有法律效力。比如很多情况，结婚之前自己按揭这个房子，在还按揭款的是双方共同支付，法院对这个也做了一个意见，你婚前，就是婚前计算。

现在很多银行也要求公证。

他主要是转移他自己的商业判断的失策，如果公证办理了，这个人跑了，可以找公正处。但是公证费就是消费者来承担，这个是很不合理。因为从购房者来说，他不需要公证。这个就是不合理的地方。还有保险费，交纳保险费是购房者，受益人是银行。所以很多购房的时候，受益人都是银行。这个法律规定是很不合理。因为这个受益人你自己交纳，比如我自己交，我可以指定受益人，银行就是叫你指定他了。比如这个房屋递增的话，保险公司赔偿，你作为购房者什么都没有。现在实践过程，买这个新房子，都是投给银行。

可不可以规避？

只有约定，跟银行协商。

没有提出意见，就是默认受益人就是银行？

一般银行指定的都是银行了。

我们现在买房的时候，就很不想用公积金贷款，因为公积金贷款一方面是不透明，另外分析也不知道申请，为什么公积金贷款在办理产权贷款的时候要比商业贷款在程序上时间要长一点？

就跟商业银行一样，涉及很多方面的问题，一个是公积金贷款，国家规定、事业单位、国家单位，还有外资企业就必须交纳公积金，交纳人很多，用这个贷款的人也很多，他办理的人员也有限。时间也比较长。公积金贷款里面还有审批的程序，你符合这个条件不。

办理公积金贷款过程当中，有没有值得注意的细节？

公积金贷款细节就是他首先一般情况下，他只用于购买本市建设的房子。比如成都公积金，就一般只能在成都购买。如果你有打算用公积金贷款，你想在成都买房子，但是你公积金在绵阳交的，也可能贷不到。所以你买房，你没有做其他的贷款考虑，所以你买之前要咨询清楚，但是有范围的。

上次我姐姐到成都来买房，他是攀枝花的，他是用公积金贷款，是怎么回事？

这就是成都的公积金中心和攀枝花公积金中心有没有相互转移的情况。有一些是没有。他们相互之间，就像社保一样，要实行全国转移。以前是没有这种转移，有的话是可以的。

还有一些特例，两的地区之间，有没有沟通和协商，可以互相转移的实例。从去年开始到现在，关于加息这个话题永远是争论不休的话题，很多人对加息是觉得是国家正常的宏观调控，但是对房奴来说，对交按揭的人来说，他加息以后还的更多，有购房者需要提前还款，这个方面需要注意什么问题？

提前还款，如果是公积金贷款是好处理的，这个是国家政策，有详细的规定，有法律规定你可以知道。要说就是商业贷款，这个商业贷款每个银行规定不一样，也一些银行提前贷款有一个时间，你必须提前什么时间。当你注意选择这个按揭银行的时候，你要注意，这个银行对提前还款是什么样的规定，程序是什么样的规定？要履行什么样的手续？这个就是你签贷款协议的时候，有明确的规定。这也是我们选择贷款银行一个很重要的指标，比如我要买这个房子，我要选择什么的银行，要做一个计划，这个不仅仅是商品房按揭，还有二手房按揭，这个银行对按揭贷款对提前还款本身有什么规定。我所知，每家银行都不同。

每个银行都是不同的规定？

有的可能提前30天，有的可能提前2个月。还款的额度，次数都不一样。还有说你提前还款违约金要交多少。因为你提前还款意味着银行损失利息。所以要看贷款合同有什么约定，如果没有约定，就是要到银行去看清楚。

谢谢陈律师的讲解，关于《物权法》，关于车位的问题，数量是有限的，有的楼盘往往是针对车位，到底是能不能卖？是不是属于物管还是业主，在新的《物权法》里面，对车位的规定是哪些方面？

这个规定主要体现在《物权法》74条。有三个条款，他有这么三的条款，就是建筑区划内规划用于停放汽车的车位，首先满足业主的需求。首先我们要看规划许可证，这个规划图里面哪些地方是规划车位，首先满足业主的需要。还有建筑区划内由当事人出售或者附赠的方式来约定。有是开发商没有做一个强制性的规定，这个不管是开发商也好，你是通过出售还是出租，首先要满足业主的需求。不管用什么样的方式，你卖还是出租，你首先满足业主。才可以租这个小区以外的人。这个所有权没有这个规定，但是规划图里面做了车库规划，这个常见的过程，有这么两种车库。一个是规划里面专门有规划的车库，比如地下停车库，第二就是占有路面道路这种停车，这个也可能不是在规划范围之内。不是专门规划的，只是道路，就是往往车辆增加，道路上都是停满了车，这个道路所有权是属于全体业主的。所以我们看车库归谁，要区别，一个是专门规划的车库，这个必须要同开发商约定。第二就是占有公共道路或者其他公共场所停车，这种车位的所有权要属于业主，有区别。

我之前维权这个活动，业主有提一些问题，就是开发商在广告上，沙盘上明显的地方位置上面都是绿化，但是交房的时候，绿化就变成车位了，我想这种应该不是合法的吧？

这个就是开发商一种违约行为。但是这就涉及到一个问题，他这个情况是对所有业主的违约，你规划是绿地，但是没有，是对所有业主的违约，他是否对某个购房者的约定，要看合同，有没有这个约定，就是看这个购房合同要注意，他承诺这些，写进合同没有，如果没有写。泡汤的可能性很大。你要追究他责任，都是以购房合同为准。当然如果商业广告有明确的约定，也可以作为基准。

假如业主要跟物管方提出问题，他们就成立业主委员会，是不是要经过街道办事处的同意，才可以成立业主委员会？

其实在法律上来说，他不需要征得居委会的同意。业主委员会是组织，根据物业管理条例他只需要满足几个条件就可以成立，就是共有，指住宅出售面积30%，先建商品出售面积达到50%，住宅出售已满两年。业主委员会是经过业主登记选举产生。他主要是监督权利。签物业管理合同，也可能是物业委员会来签。

业主委员会有没有管理业主资金的权利？

业主委员是无偿的。如果是和全体业主达成一致，也可以收取一定的费用。

所有业主的收益业主委员会可以暂时管理，必须要通过协商？

要通过业主大会来讨论确定。

因为我之前看到一个业主，他买了一套有产权没有土地使用权的房子，如果土地收回，这个业主会面临什么问题？

其实现在我们国家对房屋，农村和城市有不同的管理。你刚才说的是农村的房屋，就是集体房屋。这个，我们可以看到，他是没有土地证的。但是如果你是买的商品房，他是有土地证，又有房产证，这首先是区别。第二就是我们买这个小产权房屋的条件，必须是本村的村民，现在的法律规定是限于本村的村民。包括我现在所遇到的情况，买了这个小产权的，但是拆迁了，他只给你当时买的价，你很不划算。

给购房者造成了损失。

如果你是本村，他还要赔偿你多少钱。所以这个法律不允许买卖，所以不允许城市居民买农村集体建造的农村房屋。

还有情况，我有一个朋友。假如我通过我的舅舅，舅舅又通过他的朋友，他的朋友的房子是教师的集资用房，通过这种关系，之前只签订了一个收款的协议，在这个情况之下，卖房子的人想反悔，这个协议能不能约束？

这个就是涉及到购房主体的问题，特别是集资房、经济适用房，都是购房主体都是限定的。像你刚刚说，仅仅是签一个协议，这个是不对外的，内部自己签的协议。这个协议，虽然说这个房屋不能卖，但是你签这个协议，这个协议在双方之间应该有这个效力，你违法这个约定，要给违约金，但是你想通过这个协议，他反悔的话，你不能买。

就是不能强买强卖。

这种情况太多，他反悔你得不到这个房屋。比如以你的名义买，买了后来你不过户给我了。

现在是必须有5年以上才可以过户。

每个性质的房屋不一样。特别是教师集资房可能在他的学校有规定，比如你必须在这个学校服务多少年才可以卖。第二你买的大小面积都有规定。满足特殊群体的需求。

最后陈律师还有没有什么话对我们网友说说。

我觉得最重要的是购房先看，第一就是看，看开发商的广告，看合同，还有文书里面有没有你买这个房屋的时间，你看到的什么，写进去没有。很重要。第二就是签的合同里面，交款以后不要万事大吉就等着拿房，要注意合同履行过程中，我建议要到开发商那看看房子修成什么样呢？为什么呢？有可能他都跑了，你都不知道。所以买了房子一定要经常看。要对合同的履行情况，不管是你自己还是对对方，有一个监督。第三就是收房过程中，你发现了和你约定的不一致的地方，一定要立即保存证据，以便维权，要树立维权意识。还有眼见为实，证件很重要。

最后谢谢陈律师到我们搜狐焦点直播室，今天的焦点房谈就结束了。