2011年的中国楼市，仿佛迎来了史上最艰难的时期，持续一年多的本轮政策调控出现了前所未有的收紧。开发商资金链严重告急，银行房地产开发贷款剧减，信托融资渠道亦被严厉监管，房企并购、重组、退出不断上演；限购之下，全国各大城市成交量急剧萎缩，“铜九铁十”之后接踵而至的是旷日持久的楼市隆冬。

　　前路迷茫，年末回首，2011年度影响开发商资金链的关键大事有哪些？2012年房企的核心战略是什么，靠什么来赢得市场？房地产行业会出现如何的分化，格局会面临怎样的调整？政府还应该出台哪些措施，才能在维持房价稳定的情况下，同时保证房地产市场的可持续发展？而购房者最为关心的，明年楼市什么时候才会回暖？回归本土，二三级房地产市场迎来了绝佳时机，成都周边最具发展潜力的城市又有哪些？更多精彩话题，更多嘉宾对话，尽在本期搜狐焦点网《茶言观市》！

话题1：2012年房企的核心战略是什么，靠什么来赢得市场？
话题2：购房者最为关心的，明年楼市何时会回暖？
话题3：成都周边最具发展潜力的城市又有哪些？

到目前为止，秋交会成交量的真实数据都还是一个谜，但从各大地产机构的数据参考上可以得出一个结论：成交惨淡，印证了早前市场对“秋”“焦”“惠”的担忧。怎样的聚变？更多精彩话题，更多嘉宾对话，尽在本期搜狐焦点网《茶言观市》！

　　来往人流如织，但真正买房的却鲜有人在，导致购房者观望情绪加重的根源究竟是什么？开发商花尽心思做“营销”但却难得到市场回应，房交会转型已经箭在弦上？开发商大推降价优惠，房价是否真的下降？购房者谨慎出手，何时盼来买房黄金时期？

话题1：目前开发商处境非常被动，应如何挽回局面？
话题2：秋交会后调控政策是否会松动，楼市走向何方？
话题3：当前形势下，开发商如何应对，购房者如何置业？

成都，被誉为时尚之都，宜居之城，随着城市品牌的不断提升，以及区域价值的不断升温，2011年，成都商业地产的发展迅猛，对于一座城市的发展来说，这意味着什么？它会给这座城市带来哪些机遇？
名企纷纷转型，抢占市场份额，如何看待这种现象？这将为成都的商业地产格局带来怎样的聚变？更多精彩话题，更多嘉宾对话，尽在本期搜狐焦点网《茶言观市》！

话题1：万科、保利等名企纷纷转型，抢占市场份额，如何看待这种现象？

话题2：对于住宅与商业的选择，专业角度出发有何建议？

话题3：成都商业地产市场是否面临人才紧张的局面？

话题4：如何突出商业产品的差异化，怎么样在现有销售模式上做改变？

由搜狐焦点网成都站与全国房地产经理人联盟联手打造的《茶言观市》栏目即将首次开播，本栏目为小型沙龙形式，三五人齐聚，一壶好茶，以礼相待，以诚相见。

　　在这里，成都房地产业内资深剑客、媒体人、学者、业内专家、开发商代表等，将以专业人士的智慧剖析楼市热点动态，以媒体的姿态关注地产焦点话题，洞悉产业趋势，共同感悟楼市变迁。

话题1：婚姻法新解释对于婚姻的长效性来说，是否具有一定的推动作用？

话题2：中国房价到底算不算高？中国的房价到底惹了谁？

话题3：今年房价到底能不能降？是否存在崩盘的可能性？

话题4：CPI持续走高，通胀下，普通百姓应该如何理财？

成都，这座城市，2008年的房地产市场经历了严峻的考验，三年后的今天，成都楼市再次迎来了挑战——市场持续低迷，观望的依旧在观望；政府的调控声经久不衰，依旧此起彼伏；开发商一忍再忍，咬紧牙关保持挺立的姿态……在多方博弈的过程中，要输赢还是要出路？


今天我们聊的话题有三个点。第一个是08年成都楼市和今年市场情况有类似，是否有可比性；第二个会聊一聊2011年的宏观政策，最近大家比较关注的住宅保障房的供应情况；第三点我们来预测下楼市下半走向。

那我先把背景给大家说一说，有几个背景。第一个市场背景，今年的市场不一样。在限购背景因素影响下，市场不太被看好。第二个是万科本身的背景，万科去年全国销售突破了1000亿，数据上还是很光彩照人的。然后成都公司的人事团队在08、09年做了比较大的一些调整，也对他在成都发展的战略产生一定的影响。第三个是楼盘背景，所谓的国宾首府，其实它是一个老坛装新醋的产品。什么意思呢？其实是万科的西岭，经历了很长时间，从07年底开始进行设计研究，08年上市，恰好就遇到08年房地产不太景气的阶段，而09、10年都卖的特别好。最后的收官之作推出的是高层的最特别的一块地，所谓的三公里无遮挡视野的这一块地，就是现在的国宾首府，这是产品本身的背景。


话题1：国宾首府是否符合豪宅定义
话题2：金沙板块与国宾板块城西焦点之争
话题3：同区域楼盘间的竞争形态与优胜
话题4：对国宾板块的发展看法

    案例一:双方热恋时，男女共同出资买婚房，但买房后，两人由于感情不和又分手，而任何一方都无能力承担全部房款，所以房子只有转卖他人。
     话题1：是否赞成婚前合资买房？风险有多大？后患有多少？如何保障个人的婚前财产？
     话题2：结婚的前提是否必须买房？是否赞成裸婚？房子对于婚姻来说有多重要？

    案例二:某大龄女，已是二套房业主，一套自住是全款，一套投资是按揭，在婚姻迟迟无着落的情况下，她便以房子来作为自己的人生保障和安全依靠。      话题1：大龄单身男女热衷于购房，是心理依靠还是经济负担？房子和家的概念相距多远？
     话题2：女性投资房产有哪些投资技巧？

    案例三:现代女性的社会角色越来越重要，很多女性在工作上毫不逊色男人，但是，事业再成功的女性，回归家庭依旧要扮演好贤妻良母的角色，否则，社会舆论便会不公平的倒向女性。
    话题1：如何看待职业女性与全职太太的角色？如何理解干得好不如嫁得好的社会观念？
    话题2：如何处理工作与生活的关系？如何维系两者之间的平衡？

    顶着2010年史上最严厉调控的压力，中国楼市在忐忑中进入2011年，在这个被誉为千年极寒的冬季，新国八条、房产税、央行加息、限购令接踵而至。2月13日，成都新房成交量高达1530套，在业内引起哗然，然而2月15号，躲过房产税的成都市在情人节的余热中迎来了“限购令”。
    对话1：这种严厉的政策调控背景下，开发企业的生存和发展会面临什么样的问题？
    对话2：主城区的限购，是否给郊县地产带来了利好？
    对话3：限购令围猎住宅，商业地产是否会迎春怒放？
    对话4：满城尽是城市综合体，给成都楼市带来的是机遇还是压力？
    对话5：2011年，如何理性投资商业地产？

    如今，正是中国乃至世界的城市化加速期，越来越多的高楼拔地而起，城市化生活为我们带来了便利的同时，也带来了一些新的安全问题，上海高楼大火，就给我们上了一堂沉重的安全课。高楼时代已经到来，高密城市的发展理念给我们的生活带来了哪些利弊？
    城市，让生活更美好；而安全应该是美好生活的基础。日本和香港是世界上人口密度最发达的城市，但是，这两个国家因为高楼而引发的灾难却非常少，相比之下，我国的安全防灾体系是否真正完善？

    对话1：一次次高楼火灾事故的根本原因在哪里？如何将防灾意识提升到建筑的核心层面？
    对话2：居住安全，该如何保障？市民之于自身，安全意识如何提高？
    对话3：我们在购房时如何判断房屋的防灾性能度？如何才能做到临高不危?

    市场背景：
    政策一：截至目前，全国已有包括北京、上海、广州、深圳、宁波、福州、天津、海口等13个城市发布了住房限购令。
    政策二：11月1日起，成都将实施开发商预售款监管新政，被业内认为是“以另一种形式出现的本地调控手段”。
    政策三：10月20日，央行宣布上调人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25％提高到2.50％；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31％提高到5.56％。这是我国央行时隔3年后的首度加息。

    话题一：解读政策 拨开市场迷雾
    话题二：现在是不是买房的好时机？
    话题三：刚需置业者有哪些注意事项？