第117期：邹玉棠：春寒料峭成都楼市迎来“倒春寒” （2012年02月01日）

嘉宾

中原市场运营中心总经理邹玉棠

春节期间的成交数据肯定是下降了的。我觉得这也是一个正常的情形，因为毕竟今年影响购买或者成交最大的问题还是在于客户的心理问题。一是对后市的不乐观，他们觉得现在的价钱还是有下降的幅度和空间，不是一个购买的好的时间。第二就是限购带来的心理压力比较大。

问题1：有数据声称春节七天长假期间商品房上海出16套，广州19套，深圳2套，成都22套……从已经发布的成交数据可以看出，春节期间重点一线城市楼市成交量全面下降，成交数据可谓难看。您觉得出现这种“倒春寒”的态势，基于哪几方面的原因？
问题2：刚才你谈到限购等政策的影响，我这里有个预测报告，就是日前人民大学经济研究所发布的《中国宏观经济分析与预测报告》，报告预测今年3季度中央政府可能逐步放松“限贷”，然后放松“限购”。对此，您怎么看？
问题3：能否详细谈下优惠的方式方法？如放松首套银行贷款、适当降低首套首付比例,商业贷款和公积金贷款并驾齐驱等？

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第116期：朱洲：房地产网络营销从青铜时代到黄金时代（2012年01月11日）

嘉宾

中舆地产策划总监朱洲

现在网络营销越来越受到企业的重视，像国外80%的企业都在采用网络营销的手段——不是说只采用这一种方式，但是同时必须要采用这种手段。成都其他行业的网络营销我不太了解，但是相比而言，成都的房地产界的网络营销可以说是刚刚从起步区过渡到快速发展期的中间地带。像国内其他的城市，北京、上海、深圳，他们的房地产项目的网络营销其实是走在前面的，也取得了比较好的效果。

问题1：我们知道，在已然过去2011年，很多大型房地产公司比如万科等都进行很多房地产网络营销的探索，也搞了一些比较热火的活动，让您记忆深刻的有哪些案列？
问题2：您觉得现在这些房地产企业在网络营销的过程中改变这种形式，做出格调，先应该从哪一点上突破呢？
问题3：现在网上买房的这种模式也是刚刚起头，您觉得网上买房以后会不会像淘宝一样成为一个非常普遍的现象，成为一个实体售房外的一个重要的补充呢？

第115期：魏开忠：成都商业地产无存量限购可能性小（2011年12月30日）

嘉宾

成都协信置业有限公司总经理魏开忠

商业跟住宅是不一样的，像纯租赁的住宅并不多，除了廉租房。而开发里面，这个存量是一个很模糊的概念，除去仅仅是开发了不销售的——商业有大部分都是这样，比如酒店，比如商场。如果拿到了预售许可证，它叫存量，实际上却不是，这就是很正常的量。我觉得商业限购没有什么理由，如果把门都关死了，他往哪里去？

问题1：对于商业项目高存量的现状，你们有没有感到压力？协信现在的销售有没有受到影响？
问题2：您觉得限购延期对成都会有什么影响？
问题3：您认为成渝经济区的规划和发展对成都和重庆两地的房企有什么影响？是让两地市场更为紧密融合，还是竞争更大？
问题4：能不能跟我们分享一下您的一些成功的操盘经验？

第114期：冉立春：五大关键词解说2011成都商业地产（2011年12月30日）

嘉宾

四川省商业地产联盟秘书长、四川省连锁商业协会会长冉立春

说到2011年商业地产的总体发展情况，我想用这么几个关键词来总结，第一个叫综合体。今天27号了，但是我们可以从统计数据来看，到2011年年底，我们成都的综合体项目要突破一百个，这在全国应该都是名列前茅的。首先，我要解释一下什么叫综合体，为什么这里说“综合体”，而没有说“城市综合体”呢？

问题1：成都到底有没有城市综合体？
问题2：成都写字楼到底靠什么生存？
问题3：百货公司购物中心化，除了名头上比较靠近时髦和流行以外，更多地揭示出了一种什么实质？
问题4：在不同的商业地产类型里面，您觉得哪一个最有发展潜力？

第113期：左明强：逆市购房 “千房保值”保驾护航（2011年11月30日）

嘉宾

东山国际新城营销副总经理左明强

东山国际新城敢把“千房保值”运动的内容作为合同的附件写到合同里面去，这就是和其他开发商最不一样的地方，其他开发商说给你降价，表面上看价格是降了，实际上品质也降了，比如说，以前可能他（开发商）用的是高级的花岗石，现在他（开发商）就改为用瓷砖甚至涂料啦！

问题1：东山国际新城发起《幸福公约》的初衷是什么？
问题2：东山国际新城吸引外地置业者最根本的原因是什么？
问题3：您刚刚提到“保值增值”，东山国际新城是如何做到保值增值的？
问题4：对现阶段不少楼盘纷纷打“价格战”“促销战”，东山国际新城发起“千房保值”运动有什么特殊意义？底气何在？

第112期：雷越姝：“新中式”成都楼市还在“青春期”（2011年11月23日）

嘉宾

中建地产成都公司总经理雷越姝

中建地产今年一个非常重要的战略进入城市就是成都。实际上，中建地产去年开始就一直在关注成都的楼市，也看了很多地。至于城南这块地，我们的决策非常迅速，前后两个星期就出手了。正好赶上市场的一个契机，以挂牌底价获得了这块土地，这个还是有天时地利人和的因素在里面。

问题1：作为成都中建地产的领头者，您对中建在成都的发展前景有何展望？
问题2：为什么会选择城南？是哪些优势吸引了你们？
问题3：从整个市场环境来看，您觉得现阶段成都房地产的发展是什么样的情况呢？
问题4：政府和专家都表示调控将持续从严，以雷总在房地产圈的资深经验，您认为过冬的楼市还会不会回暖？

第111期：陈国金：中国商业地产迎来史上最佳发展时机（2011年11月21日）

嘉宾

成都传化置业有限公司董事长陈国金

城市化越成熟，对城市综合体及商业地产的需要更旺盛。应该说，目前的中国商业地产，是地产历史上最好的发展时机；当然，商业地产并不为完全没有隐患。商业地产在快速发展的同时，必须要高度关注总量和结构问题，合理确定规模、业态、建筑结构和相关的设施，达到供需合理平衡。

问题1：项目的区域选择上，为什么选新都，有什么特别的理由？
问题2：您对成都的城市综合体或者整个商业地产的发展情况怎么看？是否认同商业地产存在隐忧之说？
问题3：在传化国际新城之后，传化置业还有没有别的项目规划？
问题4：除了成都，传化还有布局其他城市和区域的打算吗？

第110期：佳兆业舒立：成都房价会缓慢上涨政策将松绑（2011年10月02日）

嘉宾

佳兆业集团成都公司营销总监舒立

今年我们做了一个全国大规模的全国促销活动，就叫做“佳兆业全国万套九折大特惠”，就是全国26个城市九折万套大特惠。这个也是针对整个这一次九月份和十月份集团推出的一次力度比较大的促销活动。但是每个项目具体的优惠、折扣，具体的方式会有一些不同，但是大的基本上就是这样的基调。

问题1：有没有针对秋交会的特别优惠？
问题2：佳兆业今年大手笔的五盘联动都是针对刚需或改善型，下一步有没有做高端的具体打算？
问题3：这次佳兆业与搜狐焦点也将进行E购房的合作，那么舒总对房产电商模式有什么看法和期待呢？
问题4：佳兆业有没有深入布局川内二三线城市的具体计划呢？

第109期：东山国际新城左明强:成都楼市无拐点难降价（2011年10月02日）

嘉宾

东山国际新城营销副总左明强

市场整体上处于相对观望的气氛之下，所有开发商都卯足了劲，都拿出了一些优惠政策来吸引购房者。现在购房者真的是选房子的一个很好的时机，现在你可以很从容地去买房子，不用去排队，不用去走关系走后门，都可以选到自己很心仪的房子

问题1：有没有针对秋交会的特别优惠？
问题2：确切来说华信还没有特别打造一个完整的高端项目，那么，华信有没有长远的计划和打算，是否也会加入高端行列？
问题3：你觉得本次的秋交会与以往有什么不同呢？
问题4：参加这次房交会，东山国际新城有什么样的期待呢？

第108期：韦延年：开发商不能借绿色建筑概念抬高房价（2011年09月29日）

嘉宾

四川省土木建筑学会绿色建筑专业委员会主任委员、教授、高级工程师韦延年

最近，关于绿色建筑的新闻比较火。一方面是由于政府的规划，我们知道住建部提出了一些新的要求，另一方面在调控的大背景下，很多开发商也借由大打绿色牌而寻求突围的出路，还有就是随着社会的发展和人们生活水平的提高，大家对绿色建筑的关注度也越来越高了。那么，到底什么才是“绿色建筑”？住进绿色建筑真的不用空调也能冬暖夏凉吗？你买的房子是绿色的吗？

问题1：什么是“绿色建筑”，它跟“节能建筑”是一个概念吗？
问题2：成都开发商口中的“绿色建筑”：“噱头”还是“事实”？
问题3：任志强说搞绿色建筑就是一定要提高房价，您怎么看呢？
问题4：成都绿色建筑的发展现状和前景？

第107期：夏强：以项目带动企业中国房地产需要品牌（2011年08月17日）

嘉宾

成都东原房地产开发有限公司董事长夏强

目前房地产市场是否存在真正的品牌？品牌建设的核心是什么？品牌转型涉及哪些方面？这些都是当下待解之问题。在此鼎革之际，搜狐焦点成都站就中国房地产品牌的构成与企业品牌建设和项目品牌建设等问题，特此采访了成都东原房地产开发有限公司董事长夏强。

问题1：人们都说中国房地产没有真正的品牌，也不需要品牌，您怎么看？
问题2：您认为的房地产品牌的构成核心应该是什么？
问题3：您所在的企业品牌个性是什么？

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第117期：邹玉棠：春寒料峭 成都楼市迎来“倒春寒” （2012年02月01日）

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