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  • 今年起,贷款新规下买房记住“2不要”

    如今,买房贷款已经司空见惯,几乎人人都要在买房前经历这一步。但买房一时爽,后续还贷的日子实属不好过,很多人工资到账还没捂热乎就转入了房贷账户,恨不得一分钱掰成两半花还不够。不过诸葛小编想说,与其在生活中压迫自己和家人,倒不如在还款技巧方面想想办法。今年起,还房贷要记住“3技巧”和“2不要”,或能帮你省出一辆车的钱。众所周知,自2019年以来,全国各地620余次达到了新高度,其中有关房贷利率和贷款限制的新规就有很多条。也就是说,有关“认房认贷”和利率算法的问题,各地都不太一样。尤其是利率,甚至同一城市的不同银行都会有所区别,因此购房者如何选择对自己有利的银行和还款方式格外重要。(PS:以下方法仅适用于部分城市,购房者需参考当地规章制度对号入座)首先,转换贷款属性。公积金作为一种员工福利,应该说是最基本的待遇,可是很多私企都以公司条件困难为由不给员工缴纳“五险一金”,这就造成商业贷款成为了一些购房者唯一的选择。要知道公积金贷款可以少花十几万甚至更多,不用实在太吃亏。还有一些人平时经常乱取公积金,导致额度不足被拒批,可谓钱到用时方恨少。好在,有一小部分人是可以有机会“商转公”的,比如重庆。作为试点城市,满足6点条件的人就可以实现:一,在当地正常缴纳住房公积金。二,必须由原住房贷款的借款人或配偶申请。接着,其购房贷款尚未结清,向银行提出提前结清申请。三,原商业性购房贷款还款在1年(含)以上,且信用记录良好并无逾期行为。四,所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。五,申请商转公贷款额度,应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。其次,“月供”转“双周供”。一个月还款2次比还款1次的好处就是加快了还款频率,缩短还款周期。这样一来,还款本金就会加速减少,还款总额也能得到减少。时间长了,就能明显感受到利息减少。不过,这种机会十分难得,通常是在商业银行为了竞争抢业务的时候,等待他们推出短期福利业务,若是遇到了可千万别错过。最后,更换银行和还款方式。目前,绝大部分城市在申请房贷的时候可以进行”二选一“——固定利率和浮动利率。一些比较有经验的购房者会选择在适合的时候更换贷款银行,亦或者改变还款利率的计算方式,也就是俗称的”浮转固“。不过,这种操作的确是不好实现的,毕竟银行还是要盈利的,很多国有银行肯定是不会答应的。而且,如果是调控力度很大、监管很严格的城市,也是很难这样做的。在一些调控力度比较小的小城市,或者一些商业银行贷款倒是可以试一试。首先可以通过新的贷款银行帮忙找一家担保公司,先还掉原来贷款银行欠的所有房贷,然后在新贷款银行重新办理贷款手续。当然,一些手续费和盈亏风险是需要当事人承担的。如果是”固转浮“的话,银行基本上规定是在办理固定利率一年后申请转换,需缴纳一定违约金。而在办理固定利率5年后申请转换,可以免收违约金。

  • 购房者存在这5种情况的,首付或将白交

    最近,哈尔滨一女子因房贷被拒,首付不退,而大闹售楼处,不惜往自己身上浇汽油。虽然这种做法不可取,但要知道首付款可是一笔不小的数目,很可能要掏空家底。在此,小编要说的是,请注意!2020年,购房者存在以下这5种情况的,首付或将白交!首付不退情况1、没退首付标准交完首付,房贷却被拒了,这种情况屡见不鲜。如果你没有约定退首付标准,那么在房贷被拒时,想要拿回首付可就太难了!所以,大家在交首付时,一定要注意约定退首付标准,否则你的首付可就要白交了!情况2、公摊面积模糊在买房时,每位购房者都想把血汗钱花到刀刃上,但奈何由于公摊面积的存在,购房者总是要浪费一些血汗钱的!既然公摊面积无法避免,那么我们要做的事情就是明确公摊面积,千万别给开发商加大公摊面积的机会。弃房断供情况3、轻易弃房断供一套100万的房子,你交了20万首付,贷款80万。如果在还贷不久,你就选择了弃房断供, 那么你的房子可就要被法院拍卖了。要知道法拍房价格可是远低于市场价的,如果你的房子最后只拍卖了80万,那么在还清房贷后,你也就白交首付了!情况4、开发商跑路了关于开发商卷钱跑路的新闻屡见不鲜,最终购房者只能落得“钱房两失”!所以,大家在买房交首付时,一定要多多了解开发商,就比如开发商的口碑好坏、资金运转情况。如果你发现开发商负面新闻较多,那么你最好还是换一家开发商吧!合同不利情况5、购房合同不利对于购房者来说,本来签订购房合同是为了更好地保护自己的合法权益,但是,如果购房合同对购房者很不利,那岂不是坑了自己吗?所以,大家在签订购房合同时,一定要避开那些不利的条款。在这个高房价时代,随便买套房子,那就得先交付几十万的首付款,这对于普通购房者来说可不是一笔小数目。所以,小编提醒广大购房者,请注意!2020年,购房者存在以上这5种情况的,首付或将白交!

  • 还房贷犯这5个“小错”,将让你多花10万元

    在这个高房价的时代,虽说贷款买房可以解决住房难题,但却会让购房者成为苦逼的房奴。在还房贷期间,许多房奴往往都会犯一些错误,结果让自己多花了冤枉钱!在此,小编要说的是,请注意!还房贷一旦犯了以下这5个“小错”,或将让你多花10万元不止!银行存款错误1、有钱就存入银行不少房奴都不懂得投资理财,一有钱就存入银行,以为这样可以减轻房贷压力。殊不知,银行存款利率可是远低于房贷利率的,你这样做无疑是在增加自己的经济压力。所以,小编提醒广大房奴,最好提高自己的投资回报率,这样才能减轻房贷压力。错误2、提前还贷不考虑违约金为了早日摆脱房奴身份,也为了少还房贷利息,不少房奴都会选择提前还贷。但是,提前还贷可是要缴纳违约金的,在此情况下,你可就要多花冤枉钱了!所以,小编提醒那些打算提前还贷的房奴,一定要注意违约金问题。弃房断供错误3、没钱就弃房断供在漫长的还贷之路上,谁也无法保证可以按时还房贷,一旦没钱了,有些房奴就会选择弃房断供。但是,你可知道弃房断供的后果有多严重吗?一旦你选择了弃房断供,那么你的首付可就白交了!错误4、出现逾期还贷有些房奴认为偶尔出现逾期还贷没什么事情,殊不知,逾期还贷不仅会面临着罚息,还会影响个人征信。所以,小编提醒广大房奴,最好还是别轻易逾期还贷。高利贷错误5、借高利贷还贷房奴们都知道逾期还贷的后果,所以,无论多么困难,房奴们也不敢逾期还贷,或者弃房断供。但是,有些房奴却选择借高利贷来还房贷,以为这样就可以避免逾期还贷了。但是,你拿什么去还高利贷呢?还贷之路是漫长的,一旦你犯了错误,那就意味着要多花冤枉钱了。所以,小编提醒广大房奴们,请注意!还房贷一旦犯了以上这5个“小错”,或将让你多花10万元不止!