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致万科城花物业、万科城花业委会的业主公开信 业主群47923344

发表于 2009-04-21 22:13:09 楼主

致万科城花物业、万科城花业委会的业主公开信
抄送:成都市房管局物管科,锦江区狮子山街道办事处
关于2009年5月23日业主大会万科城市花园物业和业委会提议的《万科城市花园物业服务合同》,有以下几条条款存在不合理、甲乙双方不对等、甚至违反成都市相关法规的情况出现。特此提出质疑,希望尽快修正,避免影响《万科城市花园物业服务合同》的正常续约。
一、 “第六章 第十八条第9、甲方收到乙方文件应签收,并对乙方的意见和建议需 7日内答复,不答复则视为同意。”
质疑:此条款为不合理条款。因为按照常理,不投票被视为弃权或者默认同意大多数投票人的意见。但此条合同条款,将不投票视为同意,使投票规则及其有利于议案通过,使不投票的业主在不知情的情况下,被记做同意议案。所以不合理。
同样,此条款所依据的《业主大会议事规则》,是在2008年的维修基金投票表决中,在没有充分知会业主此条款的前提下,和维修基金方案合在一起投票通过的。对此《业主大会议事规则》,因为包含此条不合理条款,应该一并修改。
建议修改为:“甲方收到乙方文件应签收,并对乙方的意见和建议需 7日内答复,不答复则视为自动同意大多数投票人的意见。”

二、 “第四章 物业服务费收费方式、酬金
第十条 本物业采取酬金制方式收取物业服务费用。
第十一条 乙方根据本物业服务应收收入(物业服务费、停车费、会所等其他收入)总额的10%计提当年酬金,每月计提。
第十二条 物业服务费年终不足、结余的处理方式:
1、当年物业服务费发生不足的,由全体业主按建筑面积多少分摊并在下年一月收取补足。
2、当年物业服务费节余的,转入下年继续使用。”
质疑:此条款明显甲乙双方权力义务不对等。如果乙方经营不善,导致物业服务费年终不足时,却由甲方全体业主来分摊不足的费用。
乙方在获取10%物业费收益的同时,却不必尽到合理经营,控制费用的义务。甲方已经付出了物业费支出,但如果乙方经营不善,甲方还要继续支出物业费亏损部分费用。所以此条款甲乙双方权力义务不对等。
建议修改为:“本物业采取包干制方式收取物业服务费用。甲方按照合同约定,缴纳物业服务费;乙方按照合同约定,完成应尽的物业服务,自负盈亏。”

三、“第三章 第四条物业服务费,由乙方根据物业不同类型,按建筑面积向业主或物业使用人收取,具体收费标准如下:
住 宅: 多 层:1.38元/月•平方米
电梯公寓:1.86元/月·平方米”
质疑:根据本合同草案的第三章第七条第4项:“根据业主大会决定,共有产权停车场收入用于补充物业服务费。” 目前共有产权停车场收入每年约为200万元人民币(以后临时停车的收费增加后,停车收入还有所增加),均摊到每平方米的建筑面值后。约为0.34元/月·平方米。也就是即使现在的物业费不涨价,共有产权停车费计入物业费以后,也相当于涨价了0.34元/月·平方米。
那么,现有的涨价方案既为:多层:1.38+0.34=1.72元/月·平方米;电梯公寓:1.86+0.34=2.20元/月·平方米。
以上的涨价方案违法。需要修改。
因为成都市物价局和市房管局联合发出《关于进一步规范物业服务收费的通知》,对成都市物业服务费用的收取作出详细规定。该通知将于2008年1月1日起执行。对于之前签订的前期物业服务合同、物业服务合同尚未到期的,物业服务供需双方如果未达成一致意见进行修改的,仍按原合同约定执行,合同到期后再按《通知》执行。
《通知》中,成都市普通住宅的物业服务等级标准,按照服务内容和质量分为4个级别。按照五城区(含高新区,下同)物业服务收费政府指导价标准,电梯住宅和无电梯住宅的基准价和浮动幅度不尽相同(见图表)。其中,提供一级物业服务的电梯住宅物管费基准价1.75元/平方米·月,最高上浮20%,即2.1元/平方米·月,无电梯住宅物管费最高为1.38元/平方米·月。
广大万科业主同意万科物业提供的是一级物业服务。根据成都市相关法规,请物业更改万科城花物业费收费标准。
建议修改为(在共有产权停车费贴补物业费的前期下):
住 宅: 多 层:1.38 - 0.34 = 1.04元/月·平方米
电梯公寓:2.1 - 0.34 = 1.76元/月·平方米


2009年4月20日
万科业主

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楼单元房号 签 名 楼单元房号 签 名 楼单元房号 签 名



















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发表于 2009-04-23 21:34:08 2楼

回复:致万科城花物业、万科城花业委会的业主公开信欢迎加入成都万科城市花园业主群 。。。

欢迎加入成都万科城市花园业主群 801601
2009年6月1日起升为高级群

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