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双木鱼2014
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房价滑坡,银行贷款高,综合整理成都各银行的房贷利率少走弯路

发表于 2014-10-14 09:27:37 |只看该作者 楼主

房价滑坡趋势明显,贷款政策不明朗,小编在此综合整理成都各家银行贷款政策,希望大家少走弯路,帮到大家!,看帖记得回帖哦!!!以下利率均为2015年2月28央行降息后的最新利率统计情况!

成都公积金 公积金贷款

放款时间: 审批5天,放款30天 适宜地区: 成都

房屋类型套数贷款5年以下及以下贷款5年以上利率额度上限首付比例

房屋类型套数贷款5年以下及以下贷款5年以上利率额度上限首付比例
住宅首套房3.5% (基准)4.00% (基准)40万最多贷7成(首付最少3成)
住宅二套房3.85% (1.1倍)4.4% (1.1倍)40万最多贷5成(首付最少5成)

银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同,以上数据仅供参考

贷款条件

1、具有有效的身份证明;

2、参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款;

3、申请人用于购买、建造、大修自住住房;

4、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持,并以家庭为单位计算。


公积金贷款计算公式:上月存缴余额X20倍,存缴满6个月就可以申请公积金贷款



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双木鱼2014
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发表于 2014-10-14 09:30:49 |只看该作者 2楼

汇丰银行  -  房屋按揭贷款

放款时间: 审批5天,放款20天 适宜地区: 成都

房屋类型套数常见批出利率最低利率最高利率首付比例
住宅首套房基准(5.9%)88折 (5.19%)1.05倍(6.2%)最多贷7成(首付最少3成)
住宅二套房1.2倍(7.08%)1.1倍(6.49%)1.2倍(7.08%)最多贷4成(首付最少6成)
备注:贷款100万以上8.8折,贷款50万以上9.6折;二手房房龄10年内;1个月左右放款


申请条件

1.中国及外籍人士均可借款;

2.一手房:房龄+还款年限不超过40年,借款人年龄+还款年限不超过70年;二手房:房龄+还款年限小于35年;

3.必须本人办理;

4.信用良好,具有完全民事行为能力。

备注:个人住房贷款1-30年,商业用房贷款1-10年。


双木鱼2014
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发表于 2014-10-14 09:35:46 |只看该作者 3楼

建设银行  -  房屋按揭贷款(可办理组合贷款公积金+商贷)

房屋类型套数常见批出利率最低利率最高利率首付比例
住宅首套房1.05倍(6.2%)1.05倍 (6.2%)1.1倍(6.49%)最多贷7成(首付最少3成)
住宅二套房1.1倍(6.49%)1.1倍(6.49%)1.2倍(7.08%)最多贷4成(首付最少6成)
商用不限套数1.2倍(7.08%)1.1倍(7.08%)1.2倍(7.08%)最多贷5成(首付最少5成)

银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同,以上数据仅供参考!

备注:
可以做公积金贷款(成都主城区内房屋);商业贷款可做成都郊县区域房屋;贷款人年龄+贷款年限不超过60年;2个月左右放款。



个人住房贷款条件:

(1)有合法的身份。

(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

(6)贷款行规定的其他条件。


个人商业用房贷款条件:

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

(4)至少有所购商业用房全部价款或评估价值(以两者较低额为准)50%及以上的自筹资金,并保证用于支付所购商业用房的首付款;

(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

(6)贷款行规定的其他条件。


贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

备注:个人住房贷款期限1-30年;个人商业用房贷款期限1-10年。经济适用房,房龄需满5年。

双木鱼2014
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发表于 2014-10-14 09:38:54 |只看该作者 4楼

工商银行  -  住房按揭贷款

放款时间:
审批2天,放款20天
适宜地区:
成都


房屋类型套数常见批出利率最低利率最高利率首付比例
住宅首套房1.1倍(6.49%)1.08倍 (6.25%)1.1倍(6.49%)最多贷6成(首付最少4成)
住宅二套房1.15倍(6.49%)1.15倍(6.49%)1.15倍(6.79%)最多贷3成(首付最少7成)
商用不限套数1.2倍(7.08%)1.2倍(7.08%)1.2倍(7.08%)最多贷5成(首付最少5成)
备注:认贷不认房;约2个月放款


申请条件

房龄要求:最长不超过15年;

抵押物坐落区域:成都三环以内;

户籍要求:本地户籍(外地户籍需提供成都连续12个月以上的社保缴纳凭证)。

所需材料:

1.借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明
2.借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)
3.借款人经济收入证明及职业证明
4.房屋买卖合同、首付款证明
5.房产证、房屋信息摘要(在房管局确认房产产权)


双木鱼2014
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发表于 2014-10-14 09:41:20 |只看该作者 5楼

成都银行  -  房屋按揭贷款

放款时间:
审批10天,放款40天
适宜地区:
成都


房屋类型套数常见批出利率最低利率最高利率首付比例
住宅首套房1.1倍(6.49%)1.1 (6.49%)1.1倍(6.49%)最多贷7成(首付最少3成)
住宅二套房1.15倍(6.79%)1.15倍(6.79%)1.2倍(7.08%)最多贷4成(首付最少6成)
商用不限套数1.2倍(7.08%)1.2倍(7.08%)1.2倍(7.08%)最多贷5成(首付最少5成)
备注:
认贷不认房;可以做公积金贷款,可以做成都郊县房屋按揭;首套房首付最低3成,房龄10年以上的首付最低4成,二套房首付最低5成;2个月内放款




申请条件

1.借款人必须为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。

2.非本地居民必须提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。

备注:住房贷款期限1-30年;商业用房贷款期限1-10年。


双木鱼2014
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发表于 2014-10-14 09:43:28 |只看该作者 6楼

中国银行  -  房屋按揭贷款

放款时间:
审批10天,放款30天
适宜地区:
成都


房屋类型套数常见批出利率最低利率最高利率首付比例
住宅首套房1.1倍(6.49%)1.0.3倍 (6.20%)1.15倍(6.79%)最多贷7成(首付最少3成)
住宅二套房1.1倍(6.49%)1.1倍(6.49%)1.2倍(7.08%)最多贷4成(首付最少6成)
商用不限套数1.3倍(7.67%)1.3倍(7.67%)1.3倍(7.67%)最多贷5成(首付最少5成)
银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同,以上数据仅供
备注:
商业贷款50平米以上,公寓产权暂不做;可以做公积金贷款(成都主城区6城区内房屋);约2个月放款

申请条件

新房借款条件:

1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

3、已经签署购买住房的合同或协议;

4、支付符合相关监管规定要求的首付款;

5、提供经贷款人认可的有效担保;

6、贷款人规定的其他条件。


二手房借款条件:

1、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰,买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议;

2、支付符合相关监管规定要求的首期购房款且在贷款人处开立结算账户;

3、同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保;

4、贷款人规定的其他条件。


商业用房贷款条件:

1.具有完全民事行为能力的自然人,具有合法有效的身份证明或居留证明。

2.在中国大陆境内工作、投资或常住。

3.有合法、稳定的收入来源及按期偿还贷款本息的能力。

4.个人资信状况良好,无不良信用纪录。

5.在我行开立结算账户,自愿接受本行信贷监督。

6.能提供我行认可的担保或具备我行评定、认可的信用资格。

7.我行规定的其他条件。

备注:个人一手房人民币贷款最长期限不超过30年,外币个人住房贷款最长期限不超过8年。

个人二手住房贷款期限最长不超过30年,且房龄加贷款年限之和最长不超过30年。

个人商业用房贷款期限最长为10年。经济适用房,房龄需满5年。



双木鱼2014
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发表于 2014-10-14 09:47:56 |只看该作者 7楼

邮储银行  -  房屋按揭贷款

放款时间:
审批5天,放款35天
适宜地区:
成都


房屋类型套数常见批出利率最低利率最高利率首付比例
住宅首套房1.05倍(6.2%)1.05倍 (5.9%)1.12倍(6.49%)最多贷7成(首付最少3成)
住宅二套房1.1倍(6.49%)1.1倍(6.49%)1.2倍(7.08%)最多贷4成(首付最少6成)
商用不限套数1.2倍(7.08%)1.2倍(7.08%)1.2倍(7.08%)最多贷5成(首付最少5成)
备注

认贷不认房:1套已结清按揭房,再次购房第2套可享受首套房利率,可贷7成;2套已结清按揭房,再次购房第3套,可享受首套房利率,只可贷款5成;98年以前的房屋,客户经理需上门查看抵押物;只受理成都主城区6城区内的房屋,2个月内放款

申请条件

(1)在中国境内具有常住户口或有效居留身份;

(2)具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

(3)已经签署购买住房的合同或协议;

(4)须支付不低于所购住房全部价款30%以上的首期购房款;

(5)提供经贷款人认可的有效担保;

(6)贷款期限与借款人年龄之和不超过65年;

(7)18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;

(8)具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;

(9)贷款人规定的其他条件。

备注:个人住房贷款期限1-30年;商业用房贷款期限1-10年。

申请材料:

(1)购房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户(存折);
(2)售房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户(存折);
(3)由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的,担保人应经过银行审核(或准入),并根据银行要求提供相关证明资料;
(4)银行经审核,要求借款申请人补充的其他资料。


双木鱼2014
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发表于 2014-10-14 09:50:10 |只看该作者 8楼

民生银行  -  房屋按揭贷款

放款时间:
审批5天,放款35天
适宜地区:
成都


房屋类型套数常见批出利率最低利率最高利率首付比例
住宅首套房基准(5.9%)9折 (5.31%)1.1倍(6.49%)最多贷7成(首付最少3成)
住宅二套房1.2倍(7.08%)1.15倍(6.49%)1.2倍(7.08%)最多贷3成(首付最少7成)
商用不限套数1.2倍(7.08%)1.2倍(7.08%)1.2倍(7.08%)最多贷5成(首付最少5成)

备注:

认贷不认房,无需提供社保或税票;客户在该行存入2W定期1年,可享受首套上浮5%;存3个月10万元或1.5个月20万元或1个月30万元定期,可转为银行银卡客户享受基准利率;存50万元3个月定期,可打9折;暂只受理成都主城区内房屋;办公、商铺不受理;需提供国土证或大国土加盖鲜章,首付款需要存入该银行;买卖双方现场开卡,无须再到银行;2个月内放款

申请条件

新房:

1.借款人满18周岁;

2.收入稳定,信用良好;

3.提供购房合同及首付款证明;

4.同意委托我行将全款划入开发商账户,并授权我行从账户上扣除月还款额;

5.具有具有完全民事行为能力的自然人,申请人年龄加贷款年限不超过70周岁。


二手房:

1.借款人年满18周岁;

2.借款人年龄+还款期限不超过70年;

3.具有稳定收入,信誉良好;

4.与售房人签订正式的买卖合同;

5.提供首付款证明;

6.在我行开立还款账户;

7.同意将所购房屋作为贷款抵押物,或者我行认可的其他抵押物;

8.具有具有完全民事行为能力的自然人,申请人年龄加贷款年限不超过70周岁。

所需材料


一手房贷款材料:

(1)申请人及共有人的身份证明、户口本的原件及复印件;

(2)收入证明原件(或纳税税单);

(3)已付首期款的发票或收据原件;

(4)与开发商签订的并且已在房地产管理部门进行销售登记备案(现房除外)的《房地产买卖(预售)合同》原件;

(5)银行规定的其他资料。


二手房贷款材料:

(1)个人借款申请表;

(2)申请人和共有人有效身份证和户口簿;

(3)房屋买卖合同;

(4)规定比例的首付款证明;

(5)所购房屋的房地产权证;

(6)房产评估报告;

(7)家庭收入证明材料和有关资产证明;

(8)银行要求的其他文件。


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发表于 2014-10-14 09:56:19 |只看该作者 9楼

农商银行  -  房屋按揭贷款

放款时间:
审批5天,放款30天
适宜地区:
成都


房屋类型套数常见批出利率最低利率最高利率首付比例
住宅首套房1.05倍(6.2%)1.05 (6.2%)1.1倍(6.49%)最多贷7成(首付最少3成)
住宅二套房1.1倍(6.49%)1.1倍(6.49%)1.2倍(7.08%)最多贷4成(首付最少6成)
商用不限套数1.2倍(7.08%)1.2倍(7.08%)1.2倍(7.08%)最多贷5成(首付最少5成)
备注:
认贷不认房;只受理成都主城区内房屋;要求客户购买抵押财险:贷款金额*0.03%(贷款年限+0.1);要求办理合同公证;房龄不超过15年;2个月内放款


申请条件


一手房借款条件:

1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;

2、具有偿还贷款本息的能力;

3、信用状况良好;

4、已经与售房人签订房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同或协议;

5、有不低于最低规定比例的首付款证明;

6、有权处分人同意以所购房屋作为贷款抵押担保物;

7、农商银行规定的其他条件。


二手房借款条件:

1、具有完全民事行为能力且符合农业银行规定条件的自然人;

2、具有合法有效的身份证明(如居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);

3、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

4、已签订具有法律效力的购买住房的合同或协议;

5、能够支付不低于购房全部价款30%的首期购房款;

6、同意以所购房屋作为抵押物,或提供农业银行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人;

7、农商银行规定的其他条件。


一手商业用房借款条件: 

1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;

2、具有偿还贷款本息的能力;

3、信用状况良好;

4、已经与售房人签订房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同或协议;

5、有不低于最低规定比例的首付款证明;

6、有权处分人同意以所购房屋作为贷款抵押担保物;

7、农商银行规定的其他条件。


二手商业用房借款条件:

1、具有完全民事行为能力;

2、具有有效身份证明;

3、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

4、已签订具有法律效力的购买商用房的合同或协议;

5、已经支付不低于购买商业用房全部价款50%的首期购房款;

6、同意以所购房屋作为抵押物;

7、农商银行规定的其他条件。

备注:一般住房贷款期限1-30年,商用住房1-10年。经济适用房,房龄需满5年。


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发表于 2014-10-14 10:04:23 |只看该作者 10楼

中信银行  -  房屋按揭贷款

放款时间:
审批10天,放款35天
适宜地区:
成都


房屋类型套数常见批出利率最低利率最高利率首付比例
住宅首套房1.05倍(6.2%)1.05倍 (6.2%)1.1倍(6.49%)最多贷7成(首付最少3成)
住宅二套房1.1倍(6.49%)1.1倍(6.49%)1.2倍(7.08%)最多贷4成(首付最少6成)
商用不限套数1.2倍(7.08%)1.2倍(7.08%)1.2倍(7.08%)最多贷5成(首付最少5成)

备注:认贷不认房;只受理成都主城区内的房屋;通过合作中介最低上浮5%,直客最低上浮8%,需要购买银行保险等产品;资料齐全可保证在15个工作日放款

申请条件

①年满18岁,具有完全民事行为能力;

②具有合法有效的居留身份;

③具有稳定的职业和收入,具备按期偿还贷款本息能力;

④具有购买住房合同或协议;

⑤在我行存有购房的首付款或提供首付款证明;

⑥没有不良信用记录;

⑦香港、澳门、台湾和外籍借款人须在中国大陆境内居住1年以上,在申请地有固定住址并提供一名中国大陆居民的有效联系方式。

⑧个人住房贷款额度最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%; 商业用房贷款额度最高为所购商业用房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的50%。

备注:受理25年以内房龄,20-25年的房产,需适当提高首付。 个人住房贷款期限1-30年;个人商业用房贷款期限1-10年。办理个人住房按揭贷款需要支付抵押登记费,同时根据各地不同的要求及您自己的需要还需支付律师费、保险费和公正费等。

所需材料

1.资信材料:个人身份证明、婚姻证明、收入证明;

2.购房文件:包括购房合同或协议、产权证明和首付款证明等,以利于贷款申请尽快获得通过。

3.除此之外,根据申请人的实际情况,我行可能会要求申请人提供补充材料,以利于贷款申请尽快获得通过。


提前还款:参照合同条款,如果没有达到规定的贷款年限,提前还款需支付一定比例的违约金。符合规定的客户,只需提前一周向银行提出申请,待批复后即可还款,每次不得低于1万元。

还款方式:等额本息(每月还款额相同)、等额本金(每月还款额递减,首月最多)


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