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双木鱼2014
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【购房大学第三期】买房实战看户型,你看明白了吗?

发表于 2015-01-19 14:24:23 |只看该作者 楼主
标签:户型 买房 购房

Hello大家好!我是搜狐焦点网的论坛管理员双木鱼,一月一期的购房大学活动又跟大家见面了。还记得我们上一期的活动吗?前面我们讲了在《成都买房的基本知识》、《成都如何选择学区房》往期回顾请猛戳


也许很多朋友是第一次看到本栏目,没关系,本栏目就是为大家解答购房疑问,“买房少走弯路,网聚购房者的力量”也是我们一贯秉承的宗旨,希望大家对我们的栏目多多提出宝贵的意见哟!


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本期购房大学的主题:选房,户型到底怎么看?

除了房价,大家最关注的莫过于户型了,毕竟你需要在这里居住一辈子。

“想不想买看环境,掏不掏钱看户型”,这句话也道出了户型在购房考虑因素中的重要地位。

一个好的户型,不仅仅是在价格上体现它的优势,在装修以及后期入住后也会给大家提供极佳的居住舒适度。

户型的优劣势也绝对了买房的价格,神马“特价房,老总特批房”的广告满街飞。






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双木鱼2014
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发表于 2015-01-19 14:31:43 |只看该作者 2楼

1.17看房团里,我们QQ群里面的大神:秋风大大给大家做了深入的户型讲解,哪些户型好,哪些户型差,都得到了他的点评!应他本人不太上镜的要求,特此PS了下!想获得大神的第一时间购房指导吗?赶紧加入QQ群

QQ285627686 QQ142601013



针对各位购房者存在最多的问题,秋风大大如此解释:户型好不好,你设身处地的想一想,在家里咱的家具怎么摆放?我们的生活和娱乐区域怎么区分?洗衣做饭是否方便?按照以上几点能大致清楚一个户型的优缺点了!

双木鱼2014
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发表于 2015-01-19 14:51:32 |只看该作者 3楼

咱们来点干货,不然秋风大大的心血就白费了,买房看户型,怎么看?

第一看开间、进深:习惯上,我们把房间的主采光面称为开间(面宽),与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。根据住建部的规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。(卧室以床顺着摆放的方向为开间,床头依靠的墙宽度为“进深”,卧室内布置床时,床头一般不靠窗台摆放)

此户型的特点:进深与开间之比较合理(一般介于1:1.5之间较好)

房间的主采光面称为开间(面宽),与其垂直的称为进深

双木鱼2014
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发表于 2015-01-19 16:08:25 |只看该作者 4楼

啥子是房屋的动静分区?

动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。
 静区:卧室、书房、主卫等。

   动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。

举个栗子:

合理户型(卧室布置在户型深侧,距离入户门较远)这个布局很合理哟

不合理户型(次卧距离入户门较近,客厅活动对次卧影响较大)这个要差一些哟



双木鱼2014
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发表于 2015-01-19 16:20:03 |只看该作者 5楼

啥子叫做户型的公私分区?

户型具有私密性的要求,能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点:首先在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的“公私分区”。

公私分区较好户型(大门没正对主卧门,卧室门不相对)这个是好户型哟!

公私分区较差户型(卧室门直接开在客厅墙壁上,客厅内可看见卧室大部分)



双木鱼2014
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发表于 2015-01-19 16:24:14 |只看该作者 6楼

什么是户型的通透性?

通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。
   另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。

通透性最佳——对侧采光通风

通透性不佳——单面采光通风



双木鱼2014
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发表于 2015-01-19 16:27:30 |只看该作者 7楼

我来说说干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。 目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区,厨房一般也是设置在入户门最近的位置。

干湿分区(厨房卫生间较集中,厨房远离卧室,卫生间则较为靠近)

干湿不分离(厨房靠近客厅和卧室,油烟容易飘散,异味容易散波)

双木鱼2014
论坛管理员
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发表于 2015-01-19 16:31:11 |只看该作者 8楼

看户型注意尺寸是不是合理

现今户型朝着小型化方向演进,户型越来越小的同时购房者不免要问:究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的最低限度?(考虑限度主要从家具的尺寸出发,从电视机、床、柜子等的长宽高推导最低尺寸要求)户型不能过小,那是不是越大越好呢?不是的,卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感,降低居住者的舒适度。
   说几个主要的尺寸:客厅开间不宜小于3.6米;主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸,最小不得小于3.0×3.3;次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6;书房可以比次卧更小一点,面积6-10㎡就可以,进深开间要求没那么高;厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米;卫生间一般4平米左右,尺寸多为2×2、1.8×2.2。

尺寸合理户型(94平3房开间3.8米,主卧有13平,厨房和卫生间分别4平)

尺寸不合理户型(88平3房开间3.5米,厨房和卫生间面积过小,入户花园利用率不高)

搜狐焦点网友
发表于 2015-01-20 07:58:44 9楼

感谢感谢,太全面了

搜狐焦点网友
发表于 2015-01-20 07:59:09 10楼

周六的看房团辛苦了,一直在给大家普及购房知识

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