成都楼市低价盘强劲六月中小户型扎堆入市

来源：华西都市报

2010年05月31日09:06 我来说两句()

　　新政下，抗跌性成为大家关注的话题。中小户型由于目标直指刚需，被视为楼市急先锋，预计在五六月份，成都楼市将至少有20余个楼盘新推中小户型上市；而低价楼盘本身调整的空间就相对较小，保值的可能性也相对大一些。继上期“好地段房”和“潜力区域房”后，本期《华西都市报·精品购房》栏目系列报道“新政袭来，刚需该买什么房？”将为您推出“中小户型房”和“低价房”。

　　低价房：降价空间小，增值后劲足

　　现在想买房不敢下手的，无非是怕房价下跌，如果价格本来就比同区域其他房源低或本身还处于价值洼地阶段，那它调整的空间就相对较小，保值的可能性也相对大得多。不过，现在的相对低价楼盘确实很难找，尤其是在“寸土寸金”的市中心。价值洼地楼盘要相对多一些，虽然之前关于其说法五花八门，叫人傻傻分不清楚，但有些区域的含金量还是可以用荷枪实弹比出来的，而且价格确实便宜很多。它们虽不如“南延线”、“成灌快铁沿线”这些潜力区域显眼，但后劲绝对十足。

　　与南延线相邻的中和镇可以说是价值洼地的代表，尤其是在领馆大道打通和领馆区尘埃落定以后。住在中和镇，既可享受镇上完善生活配套，小吃、超市、菜市、面馆、学校，日常生活有这些已足够；而开车行个十几分钟，又可享受国际城南时尚高端生活配套，一切搭配刚刚好，中和镇目前房价在5000多元/平米左右 (论坛新闻)。而之所以要说到三道堰，是因为它足够便宜，楼市均价就3000元/平米左右，环境极好，有“古蜀水乡”之称；交通也方便，九里堤公交站有公交直达，待快铁支线郫彭线完全建成，会更加方便，是一个养老闲居好去处。

　　近段时间中小户型面市呈现井喷态势

　　新政下达至今一月有余，成都楼市观望情绪一片。未来走向如何不敢断言，但事实可以看见，有一类房源从一直以来的热点变成如今阴晴不定楼市的焦点，甚至有愈挫愈勇的态势，那就是中小户型。预计在五六月份，成都楼市将至少有20余个楼盘新推中小户型上市，包括“合能·四季康城 (论坛新闻)”、“合能·四季映像 (论坛新闻)二期”、“华府西苑”、“正成 (论坛新闻)·翡翠琉璃”、中海 (论坛新闻)地产旗下成都首个精装小户项目“部落阁”、“瑞升 (论坛新闻)·望江橡树林”的橡果先生等。此外，据相关机构人士介绍，在近段时间以来，包括万科 (论坛新闻)、和黄以及保利 (论坛新闻)地产等都将有中小户型房源面市，中小户型房源呈现井喷态势。

　　相关专业人士认为，中小户型最能聚集人气，也最能促使交易活跃，达到成交量的提升，从而提振市场信心。刚刚过去的第35届成都春季房产交易会，前20强地产企业的成交情况相比上一届锐减了65%，这番景象几乎与2008年楼市最低迷时期无异，而那年楼市回升就是从中小户型的旺销开始的。因此许多人把中小户型视为楼市急先锋，其相对低的总价对于刚需无疑是最大的吸引，以此番即将上市的小户型为例，“正成·翡翠琉璃”最低仅需19万元/套，而“合能·四季康城”的售价估计在4000元/平米左右，且主打户型为70~90平米中小户型，总量约占整个小区3400多户中的60%多。

　　低价房搜索

　　上东1号2期

　　看点：北二环，多个公园环抱；现房，交房为简装，可立即入住；二期一批次房源均价5100元/平米，低于周边楼盘不少，开盘售罄，2批次房源预计6月开盘，52~88平米。

　　上锦颐园 (论坛新闻)·佳境

　　看点：高新西区，一期现房实景呈现，配套6万平米的集中商业，斥资打造品牌医院和疗养中心等。现主推2期1批次水晶组团56~96平米小户型，优+ (论坛新闻视频)惠后3999元/平方米起。

　　翡翠半岛国际社区 (论坛新闻)

　　看点：锦江畔，周边有城市森

　　林公园、新益州城市公园、世纪城 (论坛新闻)天鹅湖公园等，占地31亩，采取入户花园和户户采光的设计。户型面积50~139平米，5600元/平米均。

　　楠香山 (论坛新闻)

　　看点：30万平米大社区，多重户型，10000平米水景中庭，130米超宽楼间距，18~34高层大盘，地铁一号线于交房时同步开通。60~125平米，5200元/平米均。

　　建嘉·水尚明珠

　　看点：三道堰水乡，全现浇6+1新中式水景洋房。目前一批次准现房呈现，小区自带商业配套。面积48~110平米，起价2998元/平米。