近年来成都市出现某些职工通过非法中介以欺骗方式套取住房公积金的现象,为严厉打击骗提套取公积金的违法违规行为,维护住房公积金管理的正常秩序,成都住房公积金管理委员会已正式发布了《成都住房公积金骗提套取行为处理办法》(以下简称“办法”)(成公积金委(2017)1号),并已于2017年5月6日正式实施。在抑制骗提套取上《办法》明确了10种公积金骗提套取行为,同时制定了诸多严厉的处罚措施。那么,骗提套取住房公积金有什么后果?住房公积金贷款和商业贷款有什么区别和限制?房贷逾期会怎样?本期《解密维权》由北京安博(成都)律师事务所苟凌律师、王亮律师、陈杨律师、曾丹律师、高子涵(实习)律师为您全面讲解。


骗提套取公积金 5月5日前退回将不予追究

2017-4-20

成都公积金中心发布《关于敦促限期退回套取公积金的通告》,要求有套取行为的职工5月5日前如数退回所套取住房公积金,否则将按相关规定追究责任。5月6日起正式实施。

查看详情
  • 陈军

    中国 北京


    中国法学会客座教授
    成都市律师协会房地产专业委员会主任
    北京安博(成都)律师事务所管理委会主任

您的姓名 (必填)*
您的电话 (必填)*
我要曝光楼盘 (必填)*
曝光问题(必填)*

问题一:骗提套取住房公积金会承担什么法律后果?


北京安博(成都)律师事务所苟凌律师认为:按照《办法》规定,有骗提套取行为的职工将被纳入公积金中心业务管理系统不良行为登记,并暂停其公积金提取和贷款业务办理,并将职工骗提套取信息报送其工作单位及征信管理部门;对提供虚假材料、协助缴存职工骗提套取的单位、中介机构,中心将通过门户网站、互联网对外公布,并向上级主管部门或纪检监察机构报送相关信息;成都公积金中心工作人员玩忽职守、徇私舞弊,帮助职工骗提套取住房公积金或不按规定处理,侵害职工或单位合法权益的,按相关规定给予党纪,政纪处分。对参与骗提套取行为涉嫌犯罪的,依法追究刑事责任。

问题二:说起公积金贷款和商业贷款,很多人仅仅知道二者贷款利率不同,对其它的却知之甚少。那么,住房公积金贷款和商业性个人住房贷款有什么区别和限制呢?


北京安博(成都)律师事务所王亮律师认为:二者的主要却别在于:1、贷款对象不同。住房公积金管理机构发放贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工;而一般的金融机构发放的住房抵押商业贷款对象是所有符合条件的社会公众,其范围大于前者。2、贷款审批主体不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,初审合格后由住房资金管理中心出具证明,方可办理公积金贷款。商业贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构提供有关材料即可办理。3、对二套房贷的政策性限制不同。公积金贷款基本不受二套房贷的政策影响,同样可以享受优惠利率,但商业贷款对二套房贷的政策性限制却很多,按照成都市最新信贷政策为:①在11个住房限购区域内拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭最低首付款比例不低于60%,且贷款最长年限不超过25年;天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付比例不低于70%,且贷款最长年限不超过25年;全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40% ;②住房限购区域,已拥有2套及以上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房的家庭,暂停发放商业性个人住房贷款;全省其他非限购地区,已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。 综上所述,虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制,贷款手续也相对比较麻烦一点,但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低,且其对于是否是二套房等基本上没有政策上的限制,因此,它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。

问题三:房贷出现逾期,是否会被银行要求一次性还本付息?


北京安博(成都)律师事务所陈杨律师认为:由于缺少足够的资金,许多购房者选择了贷款的方式,这样既可以减轻购房者的经济压力,又能保证自己的生活水准,但许多购房者对房贷逾期有误区,以为只要多付点利息就行了,其实不然,如果不按时还款将产生许多严重后果:首先,不管出于什么原因,只要房贷出现逾期,就会立刻收到贷款银行的催收电话,提醒借款人还款,同时还会产生罚息和滞纳金。其次,银行一般都会在房贷合同中设置违约条款,如连续3次或累计6次逾期还款,就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。所以如果你房贷三个月未还款,后果就严重了,银行会按照借款合同和担保合同的约定,向法院提起诉讼,或将被诉一次性支付剩余贷款。最后,也是最关键的,房贷逾期个人征信会受损,影响今后贷款办理。

 

搜狐网友:本人已成年、未就业且无固定收入将支付更高的首付款吗?

 

 

搜狐网友:现阶段,成都商业贷款能否转为公积金贷款?

 

 

策划团队
  • Editor 编辑方吟竹
  • Designer 设计艾成皓
  • Tel 电话4000990099
责任编辑:方吟竹 JN074

免责声明 - 电子邮件realcdhouse@sohu.com - 爱家热线:400-099-0099

Copyright © 2017 Sohu.com Inc. All rights reserved. 搜狐公司 版权所有

增值电信业务经营许可证B2-20040144 京ICP证140737号 互联网新闻信息服务许可证