随着成都市人才引进政策的不断出台,引发了一场“蓉漂”热,然而但对于大多刚到这里的“蓉漂”们来说,租房是必不可少的。那么,在成都租房能享受哪些优惠政策呢?“包租公司”盛行的情况下又该怎样租到适合自己的房子,避免掉入租房的陷阱呢?本期《解密维权》由北京安博(成都)律师事务所苟凌律师、陈杨律师、何美儒律师为您详细解答。


2021年成都市租赁住房将达151万套

2017-10-16

成都编制发布了《成都市住房租赁市场发展五年规划(2017-2021年)》,计划到2021年,全市将新建成各类租赁住房39万套,租赁住房保有量将达到151万套,可以解决近400万人的居住问题。

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  • 陈军

    中国 北京


    中国法学会客座教授
    成都市律师协会房地产专业委员会主任
    北京安博(成都)律师事务所管理委会主任

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问题一:对于“蓉漂”来说,成都市租房的保障政策是怎样的?


北京安博(成都)律师事务所苟凌律师认为:一方面,成都市政府办公厅出台了《成都市公共租赁住房租赁补贴试行办法》及《关于进一步完善公共租赁住房租赁补贴工作的实施意见》,对于外来务工人员,可以申请租赁补贴,但应满足以下条件:(1)个人年收入在规定标准以内;(2)在成都市稳定就业,与用人单位签订劳动(聘用)合同,连续缴纳城镇职工社会保险3年及以上且处于参保缴费状态,并连续缴交住房公积金3年及以上且处于缴存状态;(3)本人及配偶在成都市无自有住房,且未享受其他方式的住房保障;(4)在成都市行政区域内租房居住并办理租赁备案;(5)持有成都市居住证且积分达到100分以上(含100分)。此外,还需满足相应的收入及住房面积条件。 另一方面,成都实施人才优先发展战略行动计划,对符合条件的急需紧缺人才提供人才公寓租赁服务,租住政府提供的人才公寓满5年按其贡献可以不高于入住时市场价格购买该公寓。同时,在产业新城建设配套租赁住房,由各区(市)县政府根据企业和项目情况,按市场租金的一定比例提供给产业高技能人才租住,符合条件的即可申请。

问题二:租房市场上“包租公司”盛行,与传统的房东相比,哪一个更好?


北京安博(成都)律师事务所陈杨律师认为:常说的“包租公司”也就是“长租公寓公司”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。但是,租住长租公寓与直接租住自有房屋相比有利也有弊: 优势:(1)房源信息公开,一定程度上可以省去中介费用;收费更加透明,承租期间随意增加房租或其他费用的可能较小;(2)房屋配套设施齐全,装修风格个性、多样,可供选择空间较大;(3)管理服务上便捷,提供卫生打扫、家电维修等各种服务;(4)正规的长租公寓对押金的退还更有保障。 弊端:(1)长租公寓公司本质上还是属于承租人的地位,如果与房主的房屋租赁合同到期或者承租期间房屋易主,则都有可能面临无法续租的情况;(2)长租公寓大多为节省成本采取隔断分租,混住人员杂乱;(3)长租公寓的租赁合同一般采取固定的格式文本,租客可以协商的条款较少;(4)有的长租公寓为节省成本,装修后空置期较短,因目前没有相应法律规范长租公寓出租房,对于因装修后甲醛超标的情况,维权相对困难。

问题三:如果租住长租公寓,应注意哪些问题?


北京安博(成都)律师事务所何美儒律师认为:长租公寓因为其与普通出租房相比有一定的特殊性,在租房过程中不仅要注意审查房屋是否有相应的产权证及是否存在被抵押或法院查封的情况外,还应注意:(1)查看长租公寓公司与原房东签订的租赁合同,以便保证转租的期限在其承租的期限内、长租公寓的转租权是否经原房东同意;(2)注意长租公寓公司提供的租房合同条款是否合理,因通常由其提供格式性条款,则需要特别注意其中的付款方式、押金支付及退还、违约条款和违约金额、屋内设施及财产和人身损害赔偿条款等;(3)谨防“被网贷”,许多租客为减轻房租负担,采取“押一付一”的方式付租,而长租公寓公司为保障自己能够及时收回租金,便选择与网络借贷平台合作,按约定方式收款,则租客通过每月向该平台按期还贷的方式达到“月付”的目的;(4)选择正规的长租公寓公司,注意其在行业中的口碑等,以免在承租及退租过程中发生不必要的矛盾。

 

搜狐网友:政府开展的官方租赁平台对长租公寓有没有影响呢?

 

 

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