2019小学开招!100万买五朵金花学区房!别说没告诉你!
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2019年小学招生火热开启，不少家长做足了功课，关注着各大名校的招生动态，只为给孩子选择一个更加美好的未来，几乎所有的父母都希望孩子赢在起跑线上。
附：较新2019年盐道街小学入学登记公告，如下：
从上个世纪80年代开始，成都有五所小学凭借着良好的口碑和优质的办学实力，被家长们称之“五朵金花”。分别是：盐道街小学，泡桐树小学、龙江路小学、实验小学、成都师范附属小学。
“五朵金花”每一所都是有着丰富的历史渊源和文化背景，名校之所以称之名校，特别不是自封，而是得到了社会的广泛认可，甚至是几代人的认可。其社会知名度、家长推崇度、学生喜爱度、教师向往度、同行认同度历来在成都市民之间口口相传。
▲盐道街小学实拍
五朵金花之一的成都市盐道街小学，属于百年名校，在此基础上发展的盐道街小学教育集团拥有庞大的学校体系。
▲盐道街小学操场实拍
当然，最鼎鼎大名的是盐道街小学本部。
盐道街小学到底有多牛？
老师和学生，以盐道街小学是“名校”自称；
老师说：“能读盐道街小学，是祖上积德，是光宗耀祖的事"。
盐道街小学的老师备受学生和家长尊敬，只要他们家长群里发一则消息，后面接着的将是无数个鼓掌
和大拇指
。
盐道街小学的学生和家长拥有很高的荣誉感，以就读盐道街小学这样的名校为荣。
盐道街小学是五朵金花中的“优质”！
在公立学校和私立强势发展的阶段，各类办学的优劣评论不一，而较具确定性的依然是盐道街小学之类的传统名校，它拥有丰富的教育资源、强大的师资力量，而这种资源是难以被复制的。
教育资源难以复制，这就是为什么正牌的北大、清华不会遍地开花建直属分校的原因，因为师资队伍、文化积淀很难复制。
小升初的名校效应更为盐道街小学加分
盐道街小学拥有特别有优势的还体现在小升初的“名校”效应，绝大部分学生摇号可以进入到中学名校---七中育才水井坊校区，这是盐道街小学和成师附小的重大优势。
▲2018年盐道街小学成都七中育才录取占比
盐道街小学和成师附小学生去向，使其成为五朵金花的“优质”，这两所学校的小升初对应成都一等一的“名校”----七中育才水井坊校区，盐道街小学占比高达65%。
其它三朵金花小升初的对口名校分散，比例比较平均，而盐道街小学和成师附小的对口名校“七中”，一家独大，小升初对口七中成为大概率事件。
所以，选择学区房，不仅要看小学，更要看到对口的中学，以及进入对口名校的概率。
一个优质的学区房，解决的不仅仅是小学的“名校”，同时也要看小升初升名校的概率。
▲成都七中育才学校（水井坊）校区2018年录取占比
通过七中育才水井坊2018年录取占比可以看出，主要生源来源于天涯石小学、盐道街小学、成师附小等小学。这些小学的口碑，盐道街小学和成师附小又属于顶呱呱的。
其他三朵金花的小升初情况如何呢？
泡桐树小学和实验小学对口初中：成都市树德实验中学(东马棚)、成都市石室联合中学(陕西街)、成都市树德实验中学(东区)、成都市蜀华学校。
各校的去向比例大都在20%左右，很分散，名校确定性不强。
同时，龙江路小学属于武侯区,中学资源不如锦江区丰富。
龙江路小学对口初中：
成都市第十二中学(初中)、成都市棕北中学科院校区、成都市棕北中学桐梓林校区、成都石室锦城外国语学校。
可以看出初中严重缺乏名校效应。
小升初角度，盐道街小学是远远优于龙江路小学，盐道街小学注重素质教育，定期有外教课、家长开放日、国际交流等，还有外教远程视频课程，这些方面都在注重整个学校的综合素质的发展。其硬件配备也是比较给力，下图是上课的实景。
▲盐道街小学课堂实景
盐道街小学已经在4月份实行了课后托管，课后托管参与的人并不多，只占一个班的30%左右，也就是每个班大概10来个同学选择比较忙碌的学习生活，很多家长更愿意让孩子去参与更多的兴趣班，或者回家做作业。
盐道街小学每周一都有社团活动，注重发展孩子的特长，孩子们可以通过网上选择老师，选择运动、音乐、英语等特长的社团进行学习。
盐道街小学一年级逐年扩招，同一个班，从小学一年级40人左右的生源，到六年级毕业都在50人左右。每年9月开学，几乎都有一两个新生转入，基本上都是优质生源或者重量级人物的孩子，因为毕竟这里的学位资源非常的珍贵，几乎没有转出！
▲新开街实景
新开街上的青石桥海鲜市场，这里的老房子依然属于盐道街小学学区房，常年在这里做海鲜生意的人，他们的孩子也大都在盐道街小学上学，自身忙于海鲜生意，对孩子学习的关注度有限，这让老师感觉“重视程度不够”。
望子成龙、望女成凤的心理，也助涨了一部分学区房的价格，购买学区房也演变成为投资的接力赛跑。
盐道街小学的学区房，同时发挥着小学和对口初中的“名校效应”，这是巨大的优势。那么，盐道街小学学区房真的难吗？错，100万就可以买进五朵金花的优质“盐道街小学”的学区房。
来看看所有学区房的房价情况：
关键词：世代锦江华宅
▲世代锦江华宅实拍
世代锦江华宅，建成年代2005年，至今已经过去14年，据链家4月参考均价为21928元/平，目前在售房源4套，挂牌均价：2.57万/㎡，近一年成交情况如下：
▲世代锦江华宅历史成交表格（贰爷团队整理）
▲世代锦江华宅历史成交趋势图（贰爷团队整理）
关键词：世代锦江商务楼
▲世代锦江商务楼楼盘实拍
世代锦江商务楼（酒店），产权为70年，100万左右资金随便都能入手，建成年代2005年，至今已经过去14年，据链家4月参考均价为21297元/平，目前在售房源6套，挂牌均价2.3万/平左右。
100万预算，首付30万就可以买进盐道街小学学区房，秘籍就在此：70年产权的酒店，小面积、低单价、低总价，总价100万就买到。
▲世代锦江商务楼历史成交表格（贰爷团队整理）
▲世代锦江商务楼历史成交趋势图（贰爷团队整理）
关键词：世代锦江凯旋门
▲世代锦江凯旋门楼盘实拍
世代锦江凯旋门，建成年代2008年，至今已经过去11年，链家4月挂牌价为27599元/平，目前在售房源8套，挂牌均价在2.9万/平左右，来看看近一年成交记录：
▲世代锦江凯旋门历史成交表格（贰爷团队整理）
▲世代锦江凯旋门历史成交趋势图（贰爷团队整理）
关键词：美华大厦
▲美华大厦楼盘实拍
美华大厦，建成年代1999年，至今已经过去20年，据链家4月参考均价为23566元/平，目前在售房源12套，挂牌均价2.7万/平左右。近期成交情况如下：
▲美华大厦历史成交表格（贰爷团队整理）
▲美华大厦历史成交趋势图（贰爷团队整理）
关键词：雕墅
▲雕墅楼盘实拍
雕墅，建成年代2007年，属于单体建筑，品质提升，依然属于盐道街小学较好的学区房，依靠学区房效应，至今已经过去12年，据链家4月参考均价为31416元/平，目前在售房源32套，挂牌均价3.1万/平左右，其中有部分户型是小户型。近一年成交情况如下：
▲雕墅历史成交表格（贰爷团队整理）
▲雕墅历史成交趋势图（贰爷团队整理）
关键词：锦江明珠
▲锦江明珠楼盘实拍
锦江明珠，建成年代2009年，至今已经10年，据链家4月参考均价为32085元/平，目前在售房源11套，挂牌均价3.4万/平左右，近一年成交情况如下：
▲锦江明珠历史成交表格（贰爷团队整理）
▲锦江明珠历史成交趋势图（贰爷团队整理）
关键词：皇后国际
▲皇后国际楼盘实拍
皇后国际，是盐道街小学学区房中最抢眼的楼盘，60平方+的两房，80平方米+的三房，属于低总价，距离学校近，孩子均可步行到校，皇后国际房价一度破4万/㎡，成为成都为数不多的几个破4万的高层小区。建成年代2009年，至今已经10年，据链家4月参考均价为38302元/平，目前在售房源19套，挂牌均价4万/平左右，近一年成交情况如下：
▲皇后国际历史成交表格（贰爷团队整理）
▲皇后国际历史成交趋势图（贰爷团队整理）
▲老破小（银行宿舍等）单位房实拍
关于数据：
1、关于数据来源，上述所有房价表格数据均来源“链家”；
2、房屋价格以截止目前为止二手房交易价做参考，具体实地价格，请以实际情况为准！
如果对盐道街小学学区房品质有较高的要求，那么建议选择皇后国际，锦江明珠和时代锦江华宅，锦江明珠的总价可控，因为户型比较小，大都在60平米左右，所以总价依然在200万左右。
类似建行宿舍楼等一些老破的单位房，因为面积较大，即便是老破旧，因为是好学区，较低的房价也在2万/平以上，总价并不低。
如果需要较大的户型，世代锦江凯旋门和世代锦江华宅是不错的选择，特别是世代锦江华宅单价仅在22000元/平左右。
五朵金花，门槛并不高！
小助理有话说：
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