兵临2012之烽火连天—搜狐焦点网成都站

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2011这一年，房产政策频频亮剑，楼市战场硝烟弥漫。调控之手气势汹汹、招招致命，血雨腥风中遍野哀鸿。古有三十六计，集谋略战争兵法之精髓理念，今日如再现。剑指开发商，也朝购房者。究竟金戈铁骑奇招尽出后，兵荒马乱中谁主沉浮，开启2012新纪元？搜狐焦点网2011楼市回望再祭重拳，领你事件溯源！

限购年楼市硝烟弥漫大事频发2011全面陷战

2011年的中国楼市，是从1月26日的“新国八条”开场的。紧接着，限购令登台，保障房进入大发展时代，婚姻法新释引燃打压房价和刺激楼市的“双响炮”，降价潮退房潮汹涌成势，房贷冲高刷新10年记录，国土部打击囤地土地市场流拍成风……这些事件就像一场场战役，看似独立，却又彼此牵连，它们用纷飞的战火映照出了2011年的楼市情状，并将继续以熊熊之姿照亮2012年的楼市前路。
　　“新国八条”打响第一枪限购令催生“限购年”
　　1月26日，国务院常务会议推出八条房地产市场调控措施，即“新国八条”，要求强化差别化住房信贷政策，对第二套房的首付比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，并同时限购本地户籍三套房和非本地户籍二套房。在这第一枪的作用之下，北京首先提出“限购令”一说，然后上海、天津、成都等45个城市先后加入了限购令实施行列。全国各地房地产市场成交量骤然下滑，楼市逐渐降温。
　　7月，国务院再次要求对房价上涨过快的二三线城市进行限购。8月，浙江台州出台首个二三线城市限购令。限购令的逐步升级，造成开发商销售业绩的持续下降，并对仰赖房地产市场而增长的地方财政收入形成了阻碍。10月，佛山试图放宽限购令，24小时后却又收回。中央领导及各位专家随即表示不放松限购政策。12月，近十个城市限购即将到期，住建部要求到期延续。海口、太原、哈尔滨等城市陆续表态。欲说还休的限购令终于坚定了“限购年”的方向，中国楼市一“限”到底……[详细]

釜底抽薪，语出北齐魏收《为侯景叛移梁朝文》：“抽薪止沸，剪草除根。”古人还说：“故以汤止沸，沸乃不止，诚知其本，则去火而已矣。” 把柴火从锅底抽掉，比喻从根本上解决问题。此计用于军事，是指对强敌不可用正面作战，而应该避其锋芒，攻敌之弱点，再乘机取胜的谋略。釜底抽薪的关键是抓住主要矛盾。
2011年的严寒与重挫，使中国楼市从骨子里理解了前所未有的政策严调。新国八条、房产税、一房一价、房价控制目标……接踵而至的调控政策持续加码，一步步将楼市逼入了隆冬，库存与负债的双双高企令开发商苦不堪言。限购令、限价令的双管齐下，更是釜底抽薪般直击要害，令已很脆弱的中国楼市无力招架。明年房产税试点扩大范围大局已定，中央坚持调控继续不放松，房地产拐点指日可待。

限购必将择机结束真相实为鼓励商品房发展

12月7日，继海口率先表示将继续执行“限购令”政策、不会“松绑”之后，太原和哈尔滨也于同一天先后进行了响应。究竟限购延期意味着什么，它会带来怎样的影响，而成都又处于何种境况？搜狐焦点网由此独家采访了全国房地产经理人联盟副秘书长、全国地产知名评论人陈宝存，以及嘉联地产研究发展中心高级市场研究经理钟桂文。陈宝存认为，限购延期是“意料中的事”，但作为“短期的暂时性措施”，限购未来“必然择机结束”。而钟桂文则认为，“其实成都才是最早表态的城市”。
　　保障房建设计划是实质限购影响市场未来供应必将结束
　　“限购的实质是保障房建设计划”，陈宝存非常肯定地告诉搜狐焦点网小编。
　　早在今年2月份，国务院副总理李克强就在全国保障性安居工程工作会议上谈到今年的保障房建设任务是1000万套。但在陈宝存看来，这个计划“实际已经把所有房屋建设的土地、资源、建设能力全部耗尽。”因此……[详细]

成都12月34项目计划开盘
据搜狐焦点网成都购房中心统计，截至2011年11月28日，成都将有34个(包括主城及部分区县)楼盘计划12月入市，比上月开盘数增加14个。从分布区域来看，在计划开盘的34个楼盘中，主要分布在郫县、成华区、双流等，其中主城区……[详细]

12月东客站80-102平精装双铁物业
接近年底，开发商面临回款压力不得不加快推盘步伐，由于购房者的观望情绪越来越浓厚，各房企也加大了折扣力度。据不完全统计，成都目前在售楼盘650个，其中直接降价或者变相降价的楼盘约200个，面对年末“折”点，即是……[详细]

围魏救赵，是以逆向思维的方式，以表面看来舍近求远的方法，绕开问题的表面现象，从事物的本源上去解决问题，从而取得一招致胜的神奇效果。原指战国时齐军用围攻魏国的方法，迫使魏国撤回攻赵部队而使赵国得救。后指袭击敌人后方的据点以迫使进攻之敌撤退的战术。现借指用包抄敌人的后方来迫使它撤兵的战术。
2011年3月，发改委透露未来五年要建设保障房3600万套，今年1000万套；11月，官方公布全国开工建设保障房超过1000万套，提前1个月达成目标；12月，住建部表示，明年新开工的保障房项目不会有1000万套，但要比去年的590万套大幅度增加。保障房的大举扩容看似与房价调控没有直接关联，但1000万套保障房的放量对市场的冲击却不容小觑，市场供给的加大，正是对高房价的强力一击，与围魏救赵之计不谋而合。

温家宝：落实千万套保障房计划是房产调控关键

2011年第17期《求是》杂志发表中共中央政治局常委、国务院总理温家宝的重要文章《关于当前的宏观经济形势和经济工作》指出，落实好1000万套保障性住房开工建设计划，是确保房地产市场调控效果的重要举措，也是一项必须完成的硬任务，不能有丝毫懈怠。
　　温家宝指出，坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处，确保见到实效。今年以来，我们多措并举，综合施策，加强和改善房地产市场调控。从上半年的情况看，多数城市房价涨幅回落，部分城市房价出现下降，投资投机性需求得到遏制，居民购房心态趋于理性，市场预期正在发生转变，一些房价过高的城市出现了降温迹象，调控效果初步显现。同时也要看到，房价上涨的短期和长期潜在压力仍然较大，大部分城市房价依然处于高位，买卖双方仍处于观望和博弈阶段，市场陷入僵持和胶着状态，调控效果全面显现还需要一段时间。
　　目前，房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松。各级……[详细]

保障性住房如何买？
在全国掀开保障房建设大幕之后，成都今年将开工建设400万平方米的保障房。这个开工量超过成都前三年保障性住房建设总量的两倍。为此，成都将投入140亿元建设资金(不含土地费用)。不仅如此，“十二五”期间，成都计划……[详细]

成都在售限价房实拍图一览
今年，中心城区将开建18个保障性住房项目，各类保障性住房房源达3.5万套，建成后将满足不同住房困难群体的需求。从市房管局获悉，包括中心城区今年全市将建设6.7万套保障房，其建设规模超前三年总量2倍，其力度之大排在了……[详细]

关门捉贼，是一种对敌军要采取四面包围、聚而歼之的谋略，一般还配合着其他计谋的使用。在军事实践中，它与军事家和军事指挥员们常讲或常用的围歼战、口袋阵等大体相当。关门捉贼属机灵计，要么利用敌人的弱小和孤立，要么利用它自动闯入我方领地的情况，要么发挥自己的优势，切断敌人所有的后路并置之于死地。
2011年的土地市场在强降温后一片惨淡。地王凤毛麟角，底价成交不断涌现，流拍、流标更频繁发生。11月25个大中城市共流拍、流标59宗地块，今年惨淡收尾不言而喻。房企拿地热情不高是市场低迷主因，已成交土地也明显放缓开工脚步。但全年国家对打击囤地及查处闲置土地的力度却丝毫不减，开发商被迫加大开发，于是在资金不足、库存高企的情况下，降价走量成了无奈之选。此举与限购限贷等打击购房需求的政策相配合，在调控房价上真可谓关门捉贼。

政府重罚下开发商囤地剧减

两年前27块地王24块“晒太阳”，现在52块地王仅7块“晒太阳”，专家解析五大原因
　　一方面是房地产市场已明显回冷，不少开发商对日益逼近的这一轮“地产寒冬”畏惧有加，市场观望浓郁，土地市场一再出现流拍，仅今年11月，广州市政府收回的准备上市的土地就多达32块，就算是地价不高也无人问津。可另一方面，对当年曾高价拿下的地王项目，大多数广州发展商却也不像两三年前那样囤地了，数据为证：两年前27块地王24块“晒太阳”，如今，据记者调查，52块地王仅7块“晒太阳”。
　　这究竟是为什么？新快报记者调查发现，在寒流再度袭来时，广州发展商们对地王的态度大变，囤地现象剧减，这里面主要有五方面原因，其中政府加大对囤地处罚是一重要原因。
　 1　前段好市道促地王上市
　　为什么前后仅两年多时间，这么多广州地王都走出了被“晒太阳”的命运呢？中原地产项目部总经理……[详细]

地铁7号线特惠盘 2.5环总价50万起
据报道，规划的7号线线路全长38.8公里，共设车站29座，包含火车北站、驷马桥、八里小区、东区医院、二仙桥、成都理工大学、崔家店、建材路、建材南路、沙河堡、沙河铺、狮子山、川师大、琉璃场，然后拐向南，经科华南路……[详细]

双铁物业高新西区均价6100优惠3.5%
2011年5月8日，成都东客站正式投入使用，是目前国内一流的客运综合交通枢纽之一，也是西部规模最大的交通枢纽。动车的开通，再加之与地铁2号线形成了双铁物业。小编收集整理了双铁物业沿线的楼盘，希望对广大购房者提供……[详细]

庞统使曹操战舰勾连而后纵火焚之，使不得脱。则连环计者，其结在使敌自累，而后图之。盖一计累敌，—计攻敌，两计扣用，以摧强势也。两个以上的计策连用称连环计，有时并非看用计的数量而要重视用计的质量，“使敌自累”，可看作让敌人背上包袱，自我牵制，让敌人战线拉长，兵力分散，为我军集中兵力，各个击破创造有利条件。
限贷令、三次加息、8月份部分银行贷款基准利率上调5%-15%，以及近日北京、天津、南京、广州等地首套房贷利率开始回调……2011关于房贷和利率的政策易动可谓连环出击，明显加大了购房者的压力、遏制了购房需求，对高房价的打压虽效果不明显也意有所指，毕竟中国楼市至少6成的购房者都需要房贷支持。明年1月1日起，今年三次加息的叠加效应就将集中体现，购房者的房贷月供金额将会上涨一定幅度，是否选择提前还贷也成为了热议的话题。

利率回调正流行成都各大银行未参与

近日，广州、北京、天津、南京等地的部分银行对首套房贷开始执行基准利率。继10月各地银行对房贷利率的纷纷上浮之后，此次为首度回调。据搜狐焦点网了解，目前，中国银行、中国农业银行、中国交通银行、中国建设银行以及成都银行，这五大银行在成都的支行都无明显的回调举措。甚至，成都银行对首套房的首付要求还增加到了四成。
　　中国银行四川支行的一位工作人员告诉笔者，是否要调整首套房贷利率还要等总行的通知，至少目前是没有变化的。而中国农业银行成都分行青羊支行的工作人员也表示：“在实际业务中没有回调。”
　　中国交通银行目前的房贷利率执行，也仍然按贷款人状况在进行最低10%的上浮。在表示调整尚需等待“上级银行”通知的同时，一位姓任的工作人员却委婉表达了利率可能进行调整的观点，他认为：“每个支行把握得都不一样，很灵活”。
同样，中国建设银行方面也表示，关于房贷利率的调整，“要看具体经办银行”。他向笔者介绍……[详细]

成都支持公积金贷款楼盘均价5200
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行……[详细]

外来购房群置业楼盘大检索
随着国家限购政策的不断出台，楼市收到了不小的影响。主城区的限购、外来人群的限购等因素，也使“金九银十”失去往日的光芒。成都是天府之国，宜居城市，很多外来人群想在成都置业，拥有属于自己的一套“天府居所”……[详细]

反间计，原意是指，在疑中再布疑阵，使敌内部自生矛盾，我方就可万无一失。一是巧妙地利用敌方的间谍为我方所用，一是当敌方某将领对本方构成威胁时，故意捏造他为我所用的假证据，以离间对方领导层内部之间的关系，使敌方高层最终舍弃该将领，为我方拔去“眼中钉”。孙子说，“知之必在于反间，故反间不可不厚也。”
婚姻法新解的出台，引起极大关注，其中关于“父母给儿子买房媳妇没份”的规定，更是热议广泛。《失落的丈母娘》火了微博，丈母娘的各种应对新招又紧接而上。网友认为，婚姻法新解可能会改变择偶观，年轻人将不再为房子而结婚。这一新解的实施，如同反间计中的分化离间，成功在购房者家庭内部“引起纠纷，破坏团结”。当法律应偏重理性还是人性争议纷纷时，未婚女性纷纷开始考虑买房，房产证加名热以及随之而来的“加名税”，也成为一时的话题。

婚姻法新解释惹争议 “婆婆“战胜“丈母娘“？

最高法关于婚姻法的新解都有啥？
　　最高人民法院对外公布的《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》中，涉及房屋产权归属的主要包括：夫妻一方个人财产婚后产生收益的认定、父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款购买不动产的处理、附协议离婚条件的财产分割协议效力的认定等问题作出了解释。
　　一方财产婚后增值不是共同财产
　　《婚姻法解释(三)》首次明确了夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产。一般而言，夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。婚姻法规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有，《婚姻法司法解释(二)》也明确规定一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产，但对孳息和自然增值这两种情形如何认定未予明确。《婚姻法解释(三)》第五条明确规定：夫妻一方个人……[详细]

婚房楼市大推荐新都4200中小户型
7夕是中国的情人节，也许很多对新人会选择这天完成浪漫的婚礼，憧憬着美好的未来。《裸婚时代》的热播，给人们带来了新的结婚理念，但还是需要一个固定的港湾，来一起走完婚姻的漫漫长路。因此，小编为您搜集了有关婚房……[详细]

2011购置婚房楼盘推荐
常言说“男大当婚，女大当嫁”，而婚嫁又是从入洞房开始的，住房是婚姻的第一道门槛，是婚姻的首要保障。当前，婚房问题不仅关系到社会学范畴，更与房地产经济发展紧密挂钩。在住宅市场中，以“结婚用”为目的的消费……[详细]

周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨。苦肉计是用自我伤害的办法取信于敌，以便进行间谍活动的计谋。“人不自害”是人们习惯的思维定势，此计就是利用这一心理定势，造成受迫害的假象，以迷惑和欺骗敌人，或打入敌人内部，对其进行分化瓦解或给予致命一击。此计是特殊作法的离间计，“自害”是真，“他害”是假，造成内部矛盾激化的假象。
2011楼市的冷清比寒冬更甚，开发商可谓迎来了他们最坏的时期。成交的一溃千里，迫于资金压力开发商只能“以价换市”，低首付高折扣多赠送，以及近来的购房保值……各种优惠促销手段花样百出，楼市降价风瞬间卷起，随之而来的退房潮也愈演愈烈。但细看之下不难发现，部分楼盘价格松动是真，更多的却只是打着降价的噱头吆喝叫卖。所以，才有人直言，开发商的“忍痛跳水”以及轰轰烈烈的售楼部被砸只是其“自导自演”的双簧和苦肉计。

楼盘降价遭业主冲击开发商自导自演苦肉计？

楼市调控效果逐步显现，但多地楼盘降价引发风波。近日，上海多处楼盘大幅下调房价，引发已购房的老业主不满，部分业主称降价行为系“价格欺诈”，有的业主甚至打砸售楼处泄愤。
　　对此，有网民表示，这有可能是房地产开发商和炒房团导演的一出闹剧，意在给楼市调控政策施压。即使是真的，买了高价房的业主不免过于偏激，是契约精神缺失的体现。很多网民呼吁楼市调控不能受到这种杂音的干扰，政策不能半途而废，必须让房价回归理性。
　　开发商唱苦肉计？
　　网民质疑说，“业主围攻降价楼盘”事件可能是开发商唱的一出“苦肉计”，意在给政府施加压力放松楼市调控。
署名“青岛1971”的网民就说：“这是‘苦肉计’、‘双簧’！由开发商、炒房团联合导演。”署名“张严胜”的微博说，这是开发商导演的一场闹剧，给政府施压。署名“小过之恒”的微博也说，“现在非常怀疑……[详细]

12月折扣楼盘推荐
最近限购、限贷等等一系列相当严厉的政策之下，开发商面临的压力不言而喻，当然购房者也因此面临这各种各样的购房问题与困惑。正是在现在这样一个严厉政策、楼市扑朔迷离的环境之下，各种促销开始风起云涌。最先……[详细]

12月蓉城2-3环特惠优质楼盘
接近年底，开发商面临回款压力不得不加快推盘步伐，由于购房者的观望情绪越来越浓厚，各房企也加大了折扣力度。据不完全统计，成都目前在售楼盘650个，其中直接降价或者变相降价的楼盘约200个，面对年末“折”点，即是……[详细]

内院起火——婚姻法新解释

2011在夫妻届发生两件大事：一个是婚姻法新解释三出台，引发关于房产的一些列纠纷；二是维系5年育子2枚的锋芝婚恋宣告离婚，其中女方置办豪宅也惹出不少风波。兵荒马乱时期最怕……【详细】

>>>婚姻法新解催生“妻税” 引发热议
 >>>新婚姻法之后的新女性主义

兵荒马乱——房市限购谈

2011年，限购令的颁布使得房市处于跌宕起伏的状态，投资者被逐渐挤出商品房市场，银行的一次次加息，令刚需们望而却步，业主们叫苦连天。楼市的浮华泡沫正在逐渐退去，成交量的……【详细】

>>>限购令根本就是场蓄谋已久的阴谋
 >>>限购令下成都《五宗最》

业主起义——维权系列事

2011年的成都房市，受到限购令的影响，市场萧条。不过另一边，各大开发商所售楼盘的维权事件层出不穷，甚至从文斗上升至武斗，让我们一起来回顾下吧……【详细】

>>>中国地产史上十大售楼处被砸事件
>>>网友写词送物管小区屡屡被盗谁买单

蓉城闹市——过客这一年

2011这一年咱们风风火火的跑各个楼盘，但更多时候是看着别人风里来雨里去的周旋于家庭、开发商、银行、物管之间。房市一言难尽自家房子的事也苦不堪言。人生苦短，何必执念……【详细】

>>>2012，我们继续狐来！—年终答谢会 >>>全年20余场爬房团东西南北扫变成都

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