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今天参加了一个关于新“国八条”之后的楼市走向的座谈会，与会者除三位专家之外，有十多位开发商代表（当然主要是副总、营销总监一类的高管）。不出意外，全场基本上没人相信房价会降，稍为客气一点的也只是说可能会有不到10%的降幅。联想到近日温家宝总理与网民对话时说的他对调控仍抱有信心，可是民众的反映却绝然不同。我了解的情况是：网民70%-80%相信房价会降，对调控仍抱有一定信心，但他们可能大部分是买不起房的……[博客全文] |
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历年来，银行和开发商之间的关系，好比“一根绳上的蚂蚱”，二者一荣俱荣，一损俱损，而且在预售房成为主流，房贷成为银行优质资产的同时，银行是中国楼市真正的买单者。在顺境，银行和开发商亲密无间，共同榨取中国改革开放三十年来的成果，但在严调之下，却没有了相濡以沫的精神，正所谓：没有永远的朋友，只有永远的利益。银行先是实行预售款监管原则，再从2010年下半年开始收紧放贷额度，直到现在严控放贷额度和结构，至此，银行和开发商的蜜月期结束，银行首先叛变革命。其结果就是一些开发商的资金链受到或将受到严重挑战。讨论这个问题，首先从历年……[博客全文] |
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去年三月曾发表文章《我国住宅产业化进程开始提速》，回首过去的一年，我们不难发现去年住宅产业化有了实质性进展，总体框架已基本形成，迎来了技术、市场与政策三重拐点。伴随着低碳经济与节能减排观念深入人心、十二五规划提出经济转型与产业结构调整、大规模保障房建设为产业化建房提供了广阔空间、消费者对建筑品质要求不断提升、人工成本快速提高、市场竞争加剧等，支持住宅产业化发展的几方面源动力已经形成。当然总体来看，目前我国的住宅建设资源消耗高、环境负荷大、工业化程度低、住宅建设链条呈现“一盘……[博客全文] |
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过高的房价，带来了国家的金融风险和国内的经济危机，中国政府为了不至于破产，无论房地产商既得利益集团如何胁迫，国家调控房价和调整房屋居住功能是必须也必然的；如果一个国家从中央政府到市井小老百姓，都把眼睛都盯在中国那土地和房子上做文章，造经济总量，编数据，比拟财富，这个国家这个民族是没有前途的！有前途的国家、民族，是不断地探讨对有益于人类社会进步的各种提高人类生存质量的生态、生活、生物，生产……[博客全文] |
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在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。房地产英才网刘牛在2008年12月房地产跌声一片的时候，建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。然而有的会员却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到2009年价格又上涨了20%的时候，急了，害怕自己不买别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。刘牛认为：在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。……[博客全文] |
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一说到房地产就认为房地产商都把土地用光了，所以在中国出现了地少人多的矛盾，甚至于菜价涨了也说开发商把菜地占了，粮价涨了也是开发商把粮田占了。其实开发商每年在占用的农耕土地中只占1.5%，剩余的98.5%都是别人占了，比如说道路、交通或者是退耕还林等等，和我们没什么关系。在美国大家认为土地最宽松的国家里，纽约的城市化建筑密度是最高的、人口密度是最高的，包括纽约、芝加哥等等，一平方公里有很多的建筑、很多的人口。中国人口土地本来就稀缺，为什么我们的人口密度极低呢？到现在人口密度最高的是……[博客全文] |
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