成都写字楼路向何方-搜狐网、焦点房地产网

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成都写字楼投资前景看好收益率也步入“甲级”

· 写字楼整合社会资源另辟成本节约蹊径

· 金融业租户扩张亚洲CBD甲级写字楼需求强劲

· "博傻" 投资写字楼成了"聪明道"

· 把脉成都写字楼值得投资价不是问题

· 深圳写字楼租金增长22.9%

· 上海办公楼量价齐升成交均价环比升5.8%

· 亚洲CBD核心区甲级写字楼供给持续偏紧

· 天津高档写字楼月租一年涨了七个点

名企总部纷纷落户成都总部经济迎来新局面
总部经济作为现代服务业的重要业态，近年来在我市呈现聚集发展的态势。众多知名企业先后将中国区大区总部、中国区总部及后台服务中心落户成都，《中国总部经济蓝皮书》将成都总部经济发展能力排位在“全国第八”，市政府文件则明确提出支持企业在成都设立总部，并列出了颇具“含金量”的激励政策 [全文]

· 75亿成都建总部经济试验区首期规划1500余亩地

· 成都:总部经济谋变航空港是利刃还是中药?

· 城市总部经济发展能力重排座次成都坐稳第八位

· 总部经济不是房地产开发中心城市为总部首选

总部经济：一个区域利用特有的资源优势，吸引企业将总部在该区域集群布局，企业价值链与区域资源实现最优空间耦合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态。发展总部经济可以为优化商务环境，完善城市基础设施和人居环境，推进多元文化融合与互动，加快城市国际化发展。

成都商务区呈多元化格局大“H”商务圈初露峥嵘
从2003年成都提出打造“中央商务区”（CBD）起，短短几年时间，成都CBD无论在开发建设的力度还是政府规划的格局上，都已经初具规模。随着成都城市化进程的不断深入，众多高端商业建筑的不断出现、集结，昔日CBD独领风骚的情况成为历史，成都商务区开始呈现出多元化的新格局。[全文]

· 成都大企业集体南迁总部商务全面催生新城南CBD

· 成都羊西稀缺商务潜力巨大写字楼将成投资热点

天府广场周边   春熙商圈
顺城商圈   人民南路沿线
骡马市商圈   城南副中心
科华路商圈   东大街商圈
沙湾商圈   浆洗街商圈
高新西区   其它商圈

焦点关注：2008成都写字楼谁主沉浮？

第一太平戴维斯（成都）董事总经理　胡裕华

成都好的办公楼不多

我觉得成都的办公楼，跟其他地方的差距来讲，第一是总量还是远远没有达到沿海地区的量，所以商圈还没有完全的形成，并且很多的CBD应该在什么地方，没有讲的很清楚，从未来的发展来看，我觉得现在行家也说过，在量方面暂时来讲，供需的情况还是可以。甲级写字楼，应该还是处于一个紧缺的状态，很多好的公司，外地的客户让我们帮忙找好的办公楼，选择不是很多。[全文]

世邦魏理仕　办公楼部董事　沈炜

什么是甲级写字楼?

一个方面就是设计，设计包括很多；第二就是技术指标，空调、报警等等；第三就是位置，包括楼盘他是不是市中心，或者政策上影响的位置；第四就是进出，单行道、双行道都很有讲究；第五就是设施的配套，不是酒店、商场；第六就是周边的环境；第六就是物管；第七就是业主，不是好的业主，然后他租客的成分；最后才是大厦支出。[全文]

仲量联行（成都）董事总经理　吴允燊

现在写字楼的付租能力是80到140元/平米

2000的时候是80到100，现在有80到140，再几年可能是140到200。租户需要一个更长办公楼需求的计划，很多办公楼租户是我随便租一两年，以后再说，但是企业开始长大，他们需要一个更长远的规划，你作为一个开发商怎么满足他5年的需求，这个要找最高端的租户，这样的需求你怎么满足？[全文]

高力国际代理部董事　过孟威

西南区市场只会越来越大

成都写字楼的体量就是3、5万，可能未来会接近到50、60万以上，哪些产业是我们开发商，针对锁定做前期策划的时候，是变成一个很重要的课题，这些条件要配合整个区域环境的发展，跟其他城市的竞争力，相信这是我们必须要讨论和注意到。我也预期这个部分，可能未来的几年之内，会遇到写字楼的瓶颈和发展，我相信成都写字楼的发展有一个可以值得期待的未来。[全文]

中原地产客户部经理徐东

投资者转向写字楼方面

每个城市的发展，刚刚开始都是以住宅为主，根据一些市场的调整最后选择商业，就好像沿海一带的城市，之前很多的炒家都是拥有多套住宅性的物业来投资，最后不断是升值潜力还是价值，各个方面的考虑，最终都是会考虑选择商业，在成都目前这个方面也有一些变化，最早我们接触一些本地的投资客户，他们也是以住宅为主，通过特别是今年宏观调控政府一些政策出台，使得他们改变投资的观念，选择商业这块。[全文]

中环广场　李伦

在成都，只租不售会成为一个主流

所有的开发商都很适合把写字楼的物业作为只租不售，他取决于开发商的资金实力和模式，在成都的话，我觉得可能会越来越多的开发商会趋于这种模式，在国外的话，也不是全部的，是有一些资金雄厚，有丰富经验的开发商才可以采用这个模式，但是我想随着市场的发展，以及行业的进步，在成都只租不售会成为一个主流，会成为一个新的发展趋势。[全文]

投资商代表：七匹狼投资——恒禾置地总经理　胡志根

成都写字楼还有很大的升值空间

整个成都写字楼，投资的潜力是非常大，跟住宅的价格倒挂，他整个的发展趋势，目前的租金水平，丰德国际我们也了解他的租金水平是80、90、威斯顿联邦是130左右，全国是平均水平大概是180左右，所以我们相信成都的写字楼还有一定的发展空间。 [全文]

中信（四川）控股有限公司副总经理、成都中信光达地产有限公司总经理　常颖

城南副中心越来越兴盛

后续供需来看的话，刚性的需求这个方面是还是可以提供一个比较稳定的支撑。更重要的是，我觉得随着大量境外的资本、资金，以及很多像在座各位境外的专业地产的咨询机构、发展商等等进入成都来以后，他会给成都尤其是南区这边，可以带来很多国际化的水准，国际化的理念，包括一些国际化的服务。后续的发展前景会更大。[全文]

成都世家机构实业有限公司副董事长、总经理　郭漫舸

硬件决定基本尺度，软件决定舒适度

作为写字楼，最早做写字楼是在1997年，那个时候有一个写字楼在春熙路口，友谊广场。那个是号称成都第一座纯写字楼。那个里面没有任何的商业和其他的东西我们当时就强调一些东西。也比较强调一些硬件和配套。包括物业管理。其实物业服务，他本身的硬件就是决定他今后入住一个很基本尺度问题。软件决定他的舒适度。[全文]

岷江新希望房地产开发有限责任公司总经理曾德浩

金融行业写字楼需求将放量

目标客户群越来越清晰。金融行业对写字楼的需求，相当于一个量的释放。最近我跟很多银行谈写字楼的问题，以前他们不准买，现在允许买了。所以我感觉销售形势会逐渐的好起来，另外一个来讲，中国随着人民币的升值国际买家对资产升值的看好，对比我们身在其中的人看的更清楚，决心更大，[全文]

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