2009年成都商业地产大盘点

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视频：国务院常务会议要求遏制房价过快上涨

09成都房地产市场回顾及对2010年展望

　　2009年12月22日，成都 —— 在经历了2008年的自然灾难和全球金融危机的影响后，成都经济在2009年总体上保持稳步增长。根据成都市统计局已公布的信息，前三季度GDP同比增长14.2%，高出全国平均6.5个百分点……[详细]

专家：选来选去投资写字楼靠谱

　　金牛万达广场紧锣密鼓地运作、伊藤洋华堂成都第5店落子城南、西武百货退出总府路……近日，四川省商业地产联盟研究表明，成都商业地产已进入深度调整和变局阶段，2010年的商业地产市场将呈现出4大新趋势，其中写字楼成为投资者最……[详细]

成都商业地产发展研究锁定三个方面

　　　四川大学经济学院教授不动产市场研究所所长吴丰先生成都住宅地产有非常繁荣的发展，非住宅大概就是商业地产，商业地产主要由几个板块构成，一方面是商住性写字楼板块，再一个是零售型的，从总量上来讲，感觉到总量二八拍水平……[详细]

   · 市场：写字楼供需失衡一点一线一轴扩张成定势
   · 投资：看好商业地产商铺写字楼成市民投资新宠
   · 声音：成都地产主导商业时代即将终结
   · 预测：建设路商圈雏形呈现将建成第二个"春熙路"

新闻调查

2009年成都商业地产市场调查
1、你觉得2009年的成都商业地产市场？
A.还可以，趋于正常 B.住商倒挂现象太严重 C.比较火爆
2、大量城市综合体面市的原因何在？
A.楼市回暖，开发商加推 B.综合体较写字楼有发展潜力 C.政策好及房价上涨 D.其他
3、商业地产市场中，你会选择哪种投资？
A.商铺 B.写字楼 C.城市综合体 D.工业园区写字楼
4、你认为成都商业地产的发展会怎么样？
A.城市经济发展将带动商业地产发展 B.不看好，住商倒挂现象将继续严重 C.维持现状
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昨日，总投资达8亿元的人民南路科技商务区两大重点项目——中汇广场二期项目和大陆国际项目开工奠基仪式在武侯区隆重举行。市政协主席刘佩智出席并致辞……[详细]

近日,世界知名房地产服务商世邦魏理仕、戴德梁行、第一太平戴维斯分别发布了2008年第四季度成都写字楼市场报告,称由于金融危机的影响,许多企业尤其是跨国公司压缩开支……[详细]

当前,成都有21个工业总部基地,进入商业开发的在售和招商的总部基地项目达到300万平方米! 2月开始,成都总部办公市场不少项目销售价格纷纷下调,以增加竞争优势 ……[详细]

2月成都楼市迎来久违的“小阳春”，在持续热销两月后，成都楼价开始触底反弹，几个热点区域的住宅项目价格均出现了不同程度的上涨，幅度在200-500元/平方米……[详细]

第一太平戴维斯统计数据显示：今年一季度成都甲级写字楼平均租金较上季度环比下降2%，约人民币114元/平方米/月。甲级写字楼平均租金自去年第三季度最高峰已累计下降3.4%……[详细]

为吸引银行、保险、证券公司、小额担保公司等金融企业落户，凡进入以上集聚区的金融机构总部、地区总部，购买自用办公用房给予一次性购房补贴，补贴标准为1000元/平方米 ……[详细]

上海张江高科入驻力宝大厦、三亚凤凰城入驻力宝大厦、上海亚泰特钢集团入驻城市之心……从成都甲级写字楼第二季度成交案例中不难看出，国内企业已经成为成都甲级写字楼的购买主力……[详细]

一个多月前，诺基亚成都公司悄然离开位于春熙路黄金地段的甲级写字楼——时代广场，转而入驻位于科华北路的另一甲级写字楼———力宝大厦。据业界传闻，诺基亚转而投入力宝大厦……[详细]

尽管就全国而言，相对于住宅市场交易的火爆，商业地产仍然有些冷清，但成都写字楼市场不断地升温，自2月写字楼成交量破冰后，目前市场均价涨幅已经超过12%。上半年总成……[详细]

2009年，在成都的东西南北纷纷涌现出的大型专业卖场，受到了许多投资者的青睐。这些通过提档升级后的专业卖场，符合城市发展的需求，其起点高、配套齐、规划先进……[详细]

在总部地产蓬勃发展的今天，越来越多的项目持续热销，究其因，主要还是性价比优势。凭着实实在在的性价比，总部地产在写字楼独霸市场的原有商业地产格局中异军突起……[详细]

12400万两次，12400万第三次......成交！随着一锤拍下，四次流拍的成都深圳大厦在前日的拍卖会上被买走，成都市清理出的73个烂尾楼性质的停工工程中……[详细]

　　解读：商业地产投资变化写字楼回报高商铺

☉ 空置率增加成都写字楼开发缘何热度不减？

高力国际日前发布报告，截至7月，成都市甲级写字楼市场整体空置率在20%-25%之间，其中人民南路沿线写字楼空置率达20%-30%，据预测，随着下半年写字楼供应猛增，这一路段的写字楼空置率可能会攀升至50%……[详细]

☉商业格局重组城市综合体"暗战"成都楼市

在即将到来的2010年，以华润·万象城、富力 ·天汇MALL、华置广场、中粮·大悦城等为代表的第四代商业体的推出，预示着成都商业格局的又一次提升与演变，与以往不同的是，现在的商业综合体更加注重地上地下空间的综合利用和重视与……[详细]

☉ 成都房价整体上涨导致商铺租金大幅度上扬

近日，城西金沙片区做超市的姜先生很是郁闷，合同到期了，商铺房东要求涨租金，每平方米从80元涨到100元，上涨幅度25%。而在交大路做服装生意的蒋女士也接到房东提高租金的要求，租金上涨幅度为20%。不仅是续约租金涨幅大……[详细]

☉中国总部经济榜火热"出炉" 成都居西部第一

中国总部经济研究中心研究报告出炉评价：招商火爆：每周均有数十家来自国内外的企业来成都考察和洽谈□发展能级：成都在全国35个城市总部经济四个发展能级中位列第二。近期，由中国总部经济研究中心完成的《中国总部经济发展报告（20……[详细]

　　“以前商铺投资回报排在第一，然后是产权式酒店，写字楼排在第三；现在投资结构发生了变化，是写字楼排在第一，而不是商铺。”在昨日举行的“2009成都商业地产发展论坛——城市价值与物业价值财富对话”论坛上……[详细 ]

世邦魏理仕

在经历了2008年的自然灾难和全球金融危机的影响后，成都经济在2009年总体上保持稳步增长。总体说来，成都的房地产市场呈现出危机减弱，市场升级的态势。预计明年，高端写字楼……[详细]

叶昌第一太平戴维斯

由于2008 下半年至2009 上半年累积需求量, 住宅地产需求在2010还是向好, 写字楼地产由于未来供应量大, 要加强定位, 管理能力, 用家需求, 才能从供大于求的情况下胜出. 更希望政府在供地上……[详细]

蔡孟颐高力国际物业服务有限公司

随着未来1-2年大量高品质甲级写字楼的入市，成都市甲级写字楼租赁市场的平均空置率短期内将有较大的提高，由于这些新供给项目在区位、硬件、开发商背景上均优于现有甲级写字楼……[详细]

09典型项目之：喜年广场

09典型项目：新希望大厦

09典型项目：新希望国际

开盘时间	在售楼层	容积率
2009-9-16	8F-30F	12.38
销售率	均价	销售速度
25.07%	13000元/㎡	1609.73元/㎡
顾问公司	层高	总面积
世邦魏理仕	3.7m净高2.7m	64213.57㎡
楼高	绿化率	物管费
190m	20%	16元/㎡月

开盘时间	在售楼层	容积率
2009-4-17	5-8F 16-17F	8.5
销售率	均价	销售速度
13.72%	13500元/㎡	3005.31㎡/月
顾问公司	层高	总面积
仲量联行	3.6m净高2.7m以上	65720.78㎡
楼高	总车位	物管费
93.95m	305个	18.5元㎡/月

开盘时间	在售楼层	容积率
2009-3-28	1F-23F	6.6
销售率	均价	销售速度
68.07%	7300元/㎡	7745.52平方米/月
顾问公司	层高	总面积
仲量联行	办公4.6m	3.17万平方米
楼高	总车位	物管费
99.9m	1160个	7元/平方米月

商铺投资讲究“养” 地段是升值的基础

在居民住房供不应求、房价节节攀高的这一年，不论对于“以租养贷”、“坐等升值”的投资客，

还是有刚性需求的“新上海人”，买住宅总是大事。而商铺一直被认为是兼具资金实力与投资智慧的富人游戏，过去一年热衷于其中的有先富裕起来的浙江人，瞅准“世博”以及后“世博商机”肯花大价钱竞夺一席黄金铺的国际品牌……[全文]

明年住宅难有惊喜机会转投商业地产

还是有刚性需求的“新上海人”，买住宅总是大事。而商铺一直被认为是兼具资金实力与投资智慧

的富人游戏，过去一年热衷于其中的有先富裕起来的浙江人，瞅准“世博”以及后“世博商机”肯花大价钱竞夺一席黄金铺的国际品牌，还有自己创造机会和财富的“80后”海归。2010年货币政策将逐步由今年的极度宽松到明年的适度……[全文]

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