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四川省商业地产联盟秘书长、四川省连锁商业协会会长
本期嘉宾：冉立春
    四川省商业地产联盟秘书长、四川省连锁商业协会会长
 时间：2011年12月27日10:30

 地点：搜狐焦点直播间

 主题：回顾2011成都商业地产

 主持人：安青
关键词一：综合体

    年底破百 成都商业地产进入综合体时代
眼力 实力 耐力——“三力”衡量开发商能否开发综合体

　　我们判断一个项目是不是城市综合体，就要看它是否具备六大功能：第一是商务功能，第二是住居功能，第三是购物功能，第四是餐饮功能，第五是娱乐功能，第六是休闲功能。在商务功能里面，有酒店、办公、会议中心，这才叫完整意义上的商务。住居功能就是有电梯公寓、精装房、LOFT。购物功能就是有百货、超市、专业店，餐饮就是有中餐、西餐、火锅。娱乐就不说了，休闲功能就是茶馆等等。这六大功能全部具备，才能算真正意义上的综合体……【详细】
关键词二：写字楼

    未来剧增 现状堪忧
开发商应自己持有物业 提升服务 重视租金

　　这几年，成都的写字楼市场可谓是风起云涌，体量、开发量都在逐年递增。今年大概投入到市场的写字楼有130万平方米，开发量和交易量都创了新高。成都的甲级写字楼数量，加上今年，在两年内会剧增。我有两个担心的问题：第一，这么多的体量怎么来消化；第二，50%左右的，甚至更大多数还是分割销售的，也就是要出售产权的。一个写字楼要想在市场上吸引更多的客户入驻，要靠租金来生存，要收到很好的租金。有一些写字楼的租金也确实很高，但只是在拼硬件，忽视了写字楼赖以生存的软实力。租金是靠服务来支撑的，而不是靠多少电梯……【详细】
关键词三：专业市场
    　井喷成势 产业重复
　　成都2011年的专业市场可以用“井喷”来形容，开发商打的是中调战略，把带有批发性质和专业性质的市场搬迁到绕城以外，把主导型的几个产业相对集聚。但是，专业市场也有问题，几平方公里一个项目，需不需要这么大的体量？第二，是否有以产业发展为名，实际上搞商业地产的？专业市场一下子搞了这么大的体量，而且简单重复。房地产住宅既然大家说冷，但是房地产是牵扯到多个行业，房地产冷了家居还这么狂热是不是还有泡沫呢？所以，房地产的泡沫还不是从房地产开始，应该是从家居建材开始……【详细】
关键词四：商业零售业
    延长顾客滞留的时间 百货公司购物中心化
　　大家对商业地产的认识还是一个开发的概念，还没有进入到运营。我指的却是开发和运营环节的，那我在谈商业地产的时候，肯定要提到运营，提到商业零售业。2011年成都商业零售业的发展，也出现了一个明显的趋势，就是传统百货的黄金期已过。现在百货公司购物中心化是一种趋势，有项目为证。现代人的消费喜欢一次性购足，一站式消费。也就是说，我到这里面把能办的事都办了，为什么我要跑很多个地方呢？这是消费趋势决定的，所以出现了购物中心的问题……【详细】
关键词五：投资
    商铺投资大火
特色街区商铺 产权式酒店 综合商业排排坐
　　今年商铺投资比较火，商铺有六种，第一个就是办公写字楼，第二专业市场，第三临街底商，第四个综合商业，第五个叫酒店，第六个特色街区，一共六大投资内容。目前从大的经济环境来说，我们现在的投资已经进入到高风险低收益时代。你现在投资什么都不好，没那么容易赚了，以前擦皮鞋的在股市都可以赚一点钱，现在擦皮鞋的，擦皮鞋的爹进去也不行。但是，整个的投资产品里面，不动产相对是一个比较好的选择。如果要列一个顺序的话，特色街区里面的商铺可以作为首要选择，第二个产权式酒店可以考虑，综合商业肯定也是首选……【详细】
往期回顾
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