楼市立冬——搜狐焦点网成都站

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国庆期间，低调操持过房交会后，一种十分刺耳的声音在开发商内部达成普遍共识。他们普遍相信，中国房地产第一次真正意义上的“拐点”近在眼前，消极回避是对行业变局的恐惧和极不负责任的态度。
不止业内，当央视把“楼市拐点”作为与欧债危机和利比亚战局一并编排的舆论佐料，频频展开全民大讨论的时候，我们知道房地产的冬天必然会来，剩下的只是时间早晚的问题……[详细]

楼市降温寒冬已至假摔变真降购房者春天到

11月2日，绿城官网上发布了绿城集团董事长宋卫平针对“绿城破产”传闻的长篇回应。尽管宋董表示“绿城离破产还有很远的一段距离”，但也同时承认整个房地产行业的“寒冬”已至。作为国内知名房企的领头人，他认为，“眼下房地产业的普遍情况是：量价齐跌，市场萎缩，各地库存大量积压，中小房地产商岌岌可危”，甚至可能“面临倒闭”。
　　调控的从紧、库存的高企、房价的各种明降和暗降……[详细]

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导读

立冬节气将至，得瑟着丝丝寒意的天气却也比不过楼市的冷清。今年的房地产市场可谓已经提前立了冬，开发商迎来了他们最坏的时期。宏观调控政策的持续加码将楼市一步步推入了隆冬般的沉寂，为求“保命”开发商只能选择“以价换市”。楼市降价风瞬间卷起，开发商花样百出地优惠促销，说不清是馅饼还是陷阱；随之而来的退房潮愈演愈烈，却有说售楼部被围攻只是“自导自演”；购房者是否撑死“抄底”，最佳买房时机到底何时至？搜狐焦点网特别策划《楼市立冬》为你揭晓。

「楼市立冬」小调查


1、楼市“寒冬”还将持续多久？
A.3个月以内 B.3-6个月 C.6个月以上
2、楼市“降价潮”真的来了吗？
A.感受到了明显的降价 B.少数楼盘的确降了，但幅度较小 C.开发商的促销手段，房价变化不大
3、如果你购买不久的楼盘降价了，你如何看待？
A.退房或者要求开发商赔偿 B.市场供需的正常价格变化 C.自认倒霉，默默接受
4、什么时候是最佳的购房时机？
A.现在可以出手了 B.明年春节前后楼市或迎拐点 C.等房价下降到20%以上
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温家宝部署近期经济工作物价上涨过快初步遏制

国务院总理温家宝29日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，部署近期经济工作。
会议认为，今年以来，各地区、各部门按照中央决策部署，贯彻科学发展观，加快转变发展方式，推动经济增长由政策刺激向自主增长有序转变，国民经济保持平稳较快发展。内外需增长动力更趋协调，物价过快上涨势头得到初步遏制，农业生产形势良好，结构调整积极推进，金融体系健康稳定，重点领域改革取得新进展，人民生活进一步改善……[详情]

温家宝南宁考察要求各级政府巩固楼市调控

21日至22日，在出席第八届中国—东盟博览会期间，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在广西南宁市走访了人才市场、农贸市场和居民小区，了解就业、物价和社会保障等情况，并主持召开座谈会听取当地意见和建议。
温家宝指出，在宏观调控中，要把保障和改善民生作为一项特别重要的任务摆在突出位置，这不仅关系到经济社会的发展，而且关系到群众利益和社会和谐稳定……[详情]

银监会主席刘明康：银行可承受房价下跌四成

银监会披露，银监会主席刘明康在CEO组织峰会上讲话时提到，最新的房贷压力测试结果显示，即使房价下跌40%，拨备覆盖率仍高于国际通行的110%标准，我国银行业房地产风险总体可控。
刘明康表示，这与以下几方面因素密切相关。第一，我国银行体系房地产信贷资产占比相对较低。截至2011年8月末，银行业金融机构房地产贷款（包括土地储备贷款、开发贷款和个人住房按揭贷款）余额为10.4万亿元……[详情]

刘明康表态引猜想三大信号暗示楼市拐点来临

银监会主席刘明康近日表示，最新压力测试结果显示，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，中国房地产贷款风险仍可控。刘明康的这番表态引起市场广泛猜想，笔者认为刘明康的表态透露出三个信号。
首先，中国经济没有被房地产绑架。此前，房地产绑架中国经济的观点甚嚣尘上。包括业内一些资深的业内人士都认为，中国的房地产充满了泡沫，但谁也不敢吹破它。中国经济必须在这种泡沫危险中寻找平衡……[详情]

房贷收紧成必然成都四银行利率上调最高30%

最近，全国上下铺天盖地都是关于房贷利率上浮的报道。据统计，包括北京、上海、深圳、武汉、长春、无锡等十多个城市都开始上调首套房的贷款利率，而成都更有部分银行已经暂停房贷。
为了更清楚地探明各大银行在成都的利率政策走向，搜狐焦点网特别致电中国银行、中国农业银行、中国交通银行和成都银行，详细了解了这四大银行对成都房贷利率不同程度的上浮调整情况……[详情]

成都外资银行房贷9折少数地产项目可申请

首套房房贷利率上浮已在国内各商业银行的相继执行中成为事实，日前一则关于“外资银行房贷仍可打折”的消息在网上不胫而走，引起网友和购房者的广泛关注。在国内几大商业银行先后上浮首套房房贷利率的背景下，“外资银行房贷仍可打折”的消息到底是误传还是事实？若此消息属实，会对日趋收紧的房贷产生什么影响？符合哪些条件才能够申请外资银行的房贷？“如果是首套房，跟项目合作的汇丰银行现在可以执行基准利率打9折的政策。”……[详情]

四大行10月信贷解冻全年新增贷款或达7.5万亿

银行业人士11月1日向中国证券报记者透露，截至10月27日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行10月新增贷款规模约为1400多亿元。从10月下旬四大行信贷投放情况看，10月21日至27日5个工作日，新增信贷猛增600多亿元，信贷闸门突现松动迹象。
业内人士认为，在货币政策微调的背景下，预计全年新增贷款将在7.5万亿元左右。这意味着，四季度信贷……[详情]

10月信贷投放增速四季度或下调存款准备金率

四大行10月份信贷“解冻”，5个工作日猛增600多亿元。信贷投放突然加速，用意何在？货币政策微调背景下，年底信贷政策是否会保持相对宽松？央行暂停正回购，是否意味着“预调微调”的节奏将会加快？
这跟温总理讲过政策“预调微调”之后，然后再加上现在经济增速明确回落的背景下，可能央行作出了政策调整方面的一些操作。10月前20天，银行存款流出压力仍在加大。四大行存款基本上是负增长，缺口在2000亿元到3000亿……[详情]

土地

4日成都主城区又拍4地两宗流拍两宗底价成交
这两天成都的土地市场好不热闹，拍卖接二连三。继昨日郊区龙泉驿及温江拍卖5地后，今天主城区又有4幅地块的国有建设用地使用权进行了拍卖……[详细]
[成都龙泉驿及温江拍5地 2地流拍3地底价成交]
[26日成都土拍蒲江及龙泉驿4幅地块全部流拍]

10-11月郊区土地齐放量 9宗地共481622.131平
据成都市国土资源局消息，10月至11月成都土地市场将迎来一波郊区的集中放量潮，郫县、金堂、龙泉和温江共9宗土地将分别以挂牌和拍卖的方式进行出让，出让面积达481622.131平方米，合722.4333亩。
其中，将于10月27日上午9时至11月11日……[详细]

14天推地1835亩成都土地频放量迎来黄金期
成都开发商望眼欲穿盼来的黄金周，并没获得预期效果，这无疑给进入“银十”的成都楼市当头一棒。然而，在楼市清冷的背后，成都土地市场却相当活跃。据四川中原的调查显示，从10月1日至14日，成都国土部门公布出让土地量高达1835亩，相当于1至9月……[详细]

市场

成都楼市立冬降价潮来袭 "首改"购房正当时

即将迎来立冬节气，政策调控下的楼市已成量价齐跌的态势。秋收冬藏，改善型购房者下手的好时机已然来临。
再过几天就是立冬了，晚秋的蓉城芙蓉花开，秋意正浓。家住倪家桥的雷强准备周末再去趟南延线看房子。“早就有换房子的想法，但由于各种原因一拖再拖，越拖变数越大，结果……[详细]

缺钱成楼市论调融资难并购增房企普遍入冬

冷雨阵阵，丝丝寒意袭过，吹落的不光是枝头的黄叶，同样也在吹拂开发商们的心。“我感觉今年市场行情，很可能也只能‘秋’下去。”南延线某住宅项目老总如此感叹。
不光楼盘销量不给力，调控的层层紧扣更让开发商喘不过气来。眼看年底将至，一年一度的项目资金结算即将展开……[详细]

全国楼市迎大范围“降温” 降价将成主旋律

伴着资金链紧张、政策松动无望、保障房的冲击、商品房存量的激增，未来楼市可能面临着更加严酷的挑战。
初秋乍寒。“金九银十”一度是楼市暖秋，如今却和天气一样，冷清袭来。老百姓是持币观望？还是无币望梅止渴？半价售楼是销售策划，还是炒作闹剧？房产商和购房者谁能hold……[详细]

成交

10月土地井喷惨遭流拍市区房成交稳升
10月成都主城区商品住宅供应明显回落，其供应套数为6643套，供应面积为69.36万平方米，分别环比回落52.1%与52.3%；而成交方面则稳步回升，其成交套数为为5675套，成交面积为53.85万平方米，分别环比增长……[详细]

土地市场流拍成风住宅成交平稳有望回暖
据房管局数据显示，上周主城区有6个住宅项目领取预售许可证，与前周持平。上周主城区商品住宅供应3249套，供应面积31.39万平方米，供应套数和面积较上周都出现大幅上升，环比上升157.2%和129.6%……[详细]

银十无望十月上旬八成城市成交量下跌
一线城市“北上广深”十月成交面积集体下跌，其中北京、上海跌幅过半，广州、深圳更是不足去年同期的4成
　“不但10月份的楼市难有起色，11月、12月的销售很可能还要继续萎缩。”……[详细]

全国房价环比加速下跌专家称调控从紧不会变

    对于指望借助“金九银十”大捞一把的开发商而言，“跌”字却成了今年9月、10月楼市的主旋律。而随着政府明确表态继续调控房地产市场，专家指出，在房价天平正处于反转向下的关头，楼市下跌的节奏势必会加速，市场调整将不可避免。
    龙头房企开启降价潮
    10月30日下午，在北京广渠路上，房产中介置业顾问小高支起了房源牌吸引顾客。与以前不同的是，小高房源牌上的信息不再以二手房买卖为主，而全部变成了租赁信息。小高说：“限购令下，买房子的人越来越少，房子很难卖出去。”
    从实际情况来看，9月、10月多个城市的楼市的确处于成交低迷状态。据北京市房地产交易管理网统计显示，10月份北京市住宅成交量合计为12760套，相比去年10月份下滑了近四成。据北京中原地产统计，今年9月和10月北京市住宅销售签约总量近27000套，比去年同期下降40%以上，比起2009年则大降60%。
    据权威机构10月23日发布的监测报告，10月份上海商品住宅周成交面积为20.23万平方米，比去年下跌了近……[详细]

百城房价连续两月下降大型房企竞相降价促销

　 统计局2011年9月70大中城市新建商品住宅价格指数

　　百城住宅均价已经连续两月环比下降，房价“拐点”迹象愈发明显。
11月1日公布的百城价格指数显示，10月100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降，且降幅有所扩大，环比下跌城市数量也为今年以来单月最多。同时，在限购范围不断扩大……[详细]

9月70大中城市房价同比降仅1个涨幅回落59个

    一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况
    （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。
    （二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格……[详细]

9月百城住宅均价今年首次下降楼市拐点或到

政府强力调控之下，住宅市场总体成交量逐渐萎缩。对全国100个城市的监测结果显示，全国百城住宅均价9月比上月下降0.03%。这也是百城住宅平均价格今年首次出现下降。
据数据，2011年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月以来的首次……[详细]

前9月房价同比上涨地价狂跌行业冬天已到

1~9月全国房价同比上涨9.1% 而住宅楼面地价同比下跌10%
如果房价表现的是老百姓对房地产市场的温度，那么，地价体现的是开发商对房地产的热度。记者收集各方数据发现，全国的楼面地价已经同比下降10%。面粉降价了，面包什么时候降价?
据监测显示，1~9月，全国商品房成交均价同比……[详细]

　 统计局2011年1-9月70大中城市住宅销售价格指数

开发商降声不断！

■ 地产龙头“降声”不断全国性降价大幕或开启

继中海、龙湖掀起席卷上海的降价潮之后，万科多地项目也将于11月推出新房源，每平方米价格较之前下调幅度在1000-3000元不等。另外，深圳、北京等地楼市也出现降价潮。业内人士认为，越来越多的开发商选择降价，其背后既有来自“调控将长期持续”预期下的压力，也有年末冲击全年指标的业绩压力。在多重压力之下，全国性的楼市降价大幕或将徐徐开启……[详情]

■ 降价潮将至看跌5成？各方激辩房价跌幅空间

房价刚刚放缓上涨的脚步，各种预测房价下跌的声音就响起来，素有房地产三剑客之一称号的中国社会科学院研究生院教授曹建海日前称，如果政府不放松调控，房价在未来6个月会出现15%左右回落。
曹建海称：“按照现在的势头，只要政府不放松调控，房价将在未来6个月(到2012年3月底)出现15%左右的回落，2012年4-9月降20%，2012年10-12月再降20%……[详情]

是馅饼还是陷阱？

■ 打折促销楼市云山雾罩 “降价陷阱”不得不防

在股市里，技术分析首先要承认三个基本假设，其中有两个是这样说的，价格是以趋势方式演变的，并且历史总会重演。历史总会重演，换句话就是：我们上次在哪里跌倒了，下次依然会摔在那里。
2008年10月～2009年3月的历史会不会在楼市重演？很多人在那一次惊天大逆转中吃了哑巴亏，随着减免契税、二折首付、七折利率以及4万亿的政策出台……[详情]

■ 楼市调控不可松懈需警惕开发商的“悲情”陷阱

近日，上海几家楼盘大幅降价，引发老业主集体“维权”，打砸售楼部更是将整个事件推向高潮，有开发商不失时机地喊出“维权者抗议降价，那还有谁敢降？”，一时间纷纷扰扰，众说纷纭。贾卧龙博士认为现阶段，房企大鳄们还处于资金充裕的阶段，而向来“作风”强硬的开发商突然在业主面前变成“弱者”，是在自导自演一场“苦情戏”，政府一定要警惕开发商的“悲情”陷阱，不被调控外的杂音干扰……[详情]

成都楼市普降潮初现保利也低头最高优惠6%

九月金，十月银！本该是一年之中最受期待的楼市黄金期，但在今年调控大战炮火不断的情势下，“金九”惨淡泡汤，“银十”眼看也将冷清收场，传统意义上的“金九银十”俨然已落魄成了“铜九铁十”，就连一年一度的楼市盛宴——时逢“十一黄金周”的秋季房交会，也不值一提。预想中的成交量井喷式增长并未出现，虽然参与开发商之众、项目之多

、优惠幅度之大，皆是前所未有，但依然难掩市场低迷的本质，成交量急剧下滑。　　据世联地产最新发布的《2011年成都秋交会专题报告》显示，本届秋交会5天会期里，成都市主城区认购新房1230套，成交金额在10亿元左右，同比去年成交量5400套和成交金额30亿元略显惨淡。其中，与中小开发商相比，品牌房企的成交量相对保持良好，而多数楼盘成交量不超过100套，部分楼盘甚至为0。“金九银十”真可谓败得溃不成军。楼市调控政策日见起效，购房者普遍抱有观望情绪，人气仍难以转化……[详细]

成都楼市降价波澜起：海悦哥，带头跳了！

金九银十，本是盼了许久的楼市收获季，但今年的开场似乎有些冷清。限购令进军二三线的落地悬而未决，房产税扩大的传闻子虚乌有，楼市存量给开发商的压力似乎也并不如山那么大，因而至少目前，2008年的降价潮并未被重新复制。当然，依旧从严的房地产调控，持续的供需失衡，以及年终业绩、资金紧张等问题还是让开发商有些心慌，“以价换量　　

”甚嚣尘上，多楼盘高调打折促销的口号层出不穷，可惜购房者不买账，认为大部分的打折力度并不给力，是令人空欢喜的“假摔”，但或多或少，这阵降价的波澜已渐渐弥漫了成都楼市的每个角落。
　　城南一哥海悦带头跳水直降二十万好霸气
　　在成都楼市的这轮价格战中，带头的是谁？许多人会说：城南一哥，万科•海悦汇城。其实不然，万科并不是成都第一家展开降价行动的房企……[详细]

楼盘降价引发“退房潮”

降价风波掀起“退房潮” 警惕楼市调控“松绑”

近期，北京、上海等地一些新房源出现较大幅度降价销售，引起部分已购房业主的不满，有的还用暴力方式要求给予补偿甚至退房。对于业主此种行为，各界看法不一，有的认为业主不遵守契约精神，有的认为开发商缺乏诚信，有的则指责炒房者无理取闹。
事实上，当年房价大涨已为此番降价风波埋下了种子。就个人情感……[详细]

降价潮退房潮愈演愈烈楼市纠结步入深度博弈

限购、限价、限贷等政策持续发力、步步趋紧，使得楼市步入购房者与开发商的深度博弈区间。目前来看，成交量萎缩、开发商资金断裂均已成为既定事实，但房价并未出现实质上的下降。楼市究竟是“假摔”还是真降？拐点论、坚挺论此起彼伏，各方意见不一。无论目前的观望期、徘徊期能持续多久，都取决于政策的放松还是从紧。从这个角度讲，楼市风云变幻，始终绕不过“政策市”……[详细]

退房潮频现很纠结光凭退房逼不出房价拐点

楼市最近很纠结。
成交萎靡，开发商祭出折扣房，一线城市部分房源大幅度降价销售，引起部分已购房业主的不满，“退房潮”成为一个新的关键词。与之相对应的是，业界再度闪现了“拐点”的争执。有说拐点已经确立的，也有认为现在言房价拐点还过早的。以我个人看法，我比较倾向于后一种观点……[详细]

打砸售楼部原来只是开发商作秀？

开发商降价遭老业主围攻谁该为房产降价埋单

    随着楼市调控效果逐步显现，这一轮降价风波或许刚刚拉开大幕。显然，降价风波让楼市调控陷入尴尬境地，不降价公众不满意，降价则部分前期买房的业主不满意。
    多地楼盘降价引发退房业主不满称“价格欺诈”
    近日，上海多处楼盘大幅下调房价，引发已购房的老业主极力不满……[详细]

多地楼盘降价遭业主冲击房企被质疑自导自演

楼市调控效果逐步显现，但多地楼盘降价引发风波。近日，上海多处楼盘大幅下调房价，引发已购房的老业主不满，部分业主称降价行为系“价格欺诈”，有的业主甚至打砸售楼处泄愤。
对此，有网民表示，这有可能是房地产开发商和炒房团导演的一出闹剧，意在给楼市调控政策施压。即使是真的，买了高价房的业主不免过于偏激……[详细]

退房砸盘降价被叫停是开发商“自导自演”？

    10月22日，上海中海房产因降价遭业主砸盘。10月24日，浦东房管处叫停中海房产降价销售活动，要求其重新备案。
    这是一条极让人神经错乱的新闻：面对公然“砸馆”的业主，治安责任部门充耳不闻。房市管理部门却借此迅速介入，第一时间“喊停”。
    岂有此理！任由房价涨到天上，嘴上说管行动上就是不管，稍稍……[详细]

买还是不买成都购房者“追涨杀跌”心态多坚固

日前，有媒体报道了上海一些房地产企业因降价而引发购房者打砸售楼部的事件，受到业内外广泛关注。“开发商里外不是人”的苦衷难以言表，购房者的不理智也令人费解。对于成都本地而言，十月上半月，成都楼市成交套数和成交面积和去年同期相比双双下降。房地产企业急于走量却遭遇购房者“冷遇”，购房者“追涨杀跌”的……[详细]

成都楼市降价潮逼近年底或是购房者最佳时机

近日有报道称，在上海，继龙湖、星河湾之后，越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20%至40%。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目，价格为目前市场售价的七成左右。随着楼市调控态势的不断加强，以及相关政策的逐渐落实到位，临近年底，多数……[详细]

首套房贷利率上调购房者如何应对？

成都各大银行在信贷额度比紧张的情况下，提高了首套房贷利率。记者走访了成都多家银行后得知，目前成都市区内的各家股份制银行全部要求首套房贷利率上调，上调幅度在10%居多，但是也有银行上调幅度达到20-30%。在房地产调控政策持续的态势之下，银行房贷全面收紧……[详细]

成都楼市供求关系渐失衡 7成购房者青睐现房

    “买自己的现房，让别人买期房吧！”———秋交会越来越多的楼盘将自己的卖点锁定在现房、准现房概念上，众多的期房正在“被现房”。
    现房趋势正在蔓延
    本次秋交会不少楼盘纷纷抛出现房、准现房的促销概念，佳兆业……[详细]

成都小户型逆势飘红年底清盘促销刚需借机买入

虽然从整体上说成都楼市还显得很“阴霾”，然而,在这个阴霾的楼市天空中，仍不乏逆势飘红者。这些飘红者虽然有这样那样的不同，但是它们属于“刚需楼盘”这一点是相同的。秋交会前后，位于城东的卓锦城销售迎来了“春天”，67—80平米的户型销售炙手可热；同样位于郫县的置信逸都推出的小户……[详细]

“金九银十”惨淡抄底楼市需早做准备

    被开发商寄予厚望的“金九银十”终究没能扭转销售颓势，甚至连房价都开始下行了，到今日，“金九银十”已经完全以一种惨淡的形式正式收官。对于准备入市的购房者而言，房价下行固然是个好消息，然而却会带来一个新的烦恼，那就是在房价下行之际，如何才能够抄到楼市房价的底？
    其实，要想完全抄到楼市房价的底，是件相当困难的事情，这其中不仅需要高超的判断，甚至还需要一定的运气成分。不过，对于普通的购房者而言，若是能够买到性价比合理、自身经济能力能够承受的房子，也就算是抄到房价的底了。
    购房者想要抄楼市房价之底，首先要认真关注房价走势，从整体楼市环境中把握购房的时机。从整体情况来说，目前并不存在真正的抄底机会，但是给了购房者挑选和甑别的机会，因为楼市的持续低迷使得楼市的主动权由卖方开始向买方转移，购房者在市场上占据着相对主动的地位。打算购房的话，对于自己想要购房的区域以及整体房价趋势都必须保持持续关注，这样才能从整体上把握住恰当的购房时机……[详细]

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