| 焦点网携著名地产评论人与资深地产营销策划专家 曾学锦 独家推出“学锦论道”专栏。纵横楼市风云，捕捉房产热点，品读时事政策，解构楼市现状，探索品牌营销，畅想行业愿景，不一样的地产观点，不一样的行业视角，犀利的思维，深邃的思想，锋锐的观点，麻辣的文字，“学锦论道”专栏，带给你全新的观念冲撞与视觉体验。关注曾学锦，关注焦点房地产网。
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[开篇语]
一直以来，焦点的编辑都希望我自己来开个专栏。但一想到每周必须交篇稿子，有种任务似的，就停了下来。总觉得应该随缘。
而在平时与朋友的交流中，又总有那么些感悟似的，朋友又觉得值得一写，就又成了什么事未完成。随缘反倒不成。
因此，努力一下，开个栏目，还是必要的。人太随意了，不一定就是最好，尤其一个人尚未进入求随意的状态和年龄。尽管自认为还写不出什么好东西可以拿来交流，但借此将自己的大脑空出，还是有益的。何况在“玩票”似的写博客中，也结交了不少素未谋面的朋友。
自己有个习惯，觉得每写必是有感而发，不仅不可滥竽充数，即使是“为赋新词强作愁”也都不允许。无端占用别人的眼球是不可取的。若自觉江郎才尽，必提早自我封笔。
所以，若能笔耕不缀，除鞭策自己，自我发奋以外，尚需观者您的支持。
希望能够坚持，成为大家的长期朋友。 | | |
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第26期:原来我是四川人 |
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近来心静，翻读些书，一本《格老子四川人》觉得挺有意思。本来回四川后，是很少读有关描写四川、成都人文方面的书的，觉得大都视角过于琐碎，“麻辣烫”似的。......[全文] | |
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第25期: 结缘道源 |
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一直以来，自己都视自己为求道者，渴望对世事和人生有个了然的认识。终于，有机会结了“道缘”。早就听说恩威集团在大邑“鹤鸣山”投入巨资打造“道源圣城”......[全文] | |
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第24期:构架中国观点 |
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工作室在今年的年会上，正式提出了“打造中国最好的战略思想库”的口号。凭什么？这是知晓的人都会问的一个问题。对此，作为工作室的一员，也尝试性的做个解读......[全文] | |
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第23期: 无需拯救的房地产 |
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两会前，就地产会否进入十大中央拯救行业，还引起了不小的波澜。如今，随着各地房地产销售的红火，相信不再有人关注地产是否需拯救的话题。但关键是，如今的市场表现，是真的大势......[全文] | |
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第22期:房价，“饮鸠止渴”也得起 |
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当初中央出台政策，提出提高第二套住房的首付款比例和按揭利率的时候，王石却大声呼喊“拐点”来了，并且率先在全国大幅降价。一位做开发的朋友向我咨询，万科之前已有过多次喊跌并带头降价......[全文] | |
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第21期: 给置信的建议 |
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在一次同设计院沟通会议中，当工作室书院的方案讨论完成后，对方设计师向我咨询他们正在从事的另一个案子的看法，是关于置信的青羊绿洲项目。当时随性就谈了自己的一些观点，后来细想，尽管尽管是对境生机......[全文] | |
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第20期:茶品人生 |
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结下茶缘，是与近来频繁往返成都、昆明有关的。一开始，对昆明的印象并不好，交通拥堵，城中村密布。但随着静下来贴近这座城市，才体会到这座城市的优越和恬然。滇池一望无际，天空万里无云......[全文] | |
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第19期: 代理变局 |
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讨论代理公司变局的话题，是源于年初与国内一知名地产代理公司老总的对话。当时他是来邀请我加盟他们公司的。该公司刚完成了一轮风险投资的引入，正全力向上市公司迈进，同时在抓紧全国布局......[全文] | |
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第18期:洗礼 |
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长期以来，西方一直诟病我们的政体。站在他们的立场，带着他们的观点。纵观大国崛起的历史，会发现，其过程就是一个国家、民族的政体的演变史。一个国家的存亡、民族的兴旺，国家的政体是根本。[全文] | |
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第17期: 从昆明看成都的幸运 |
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近来因工作关系近距离的观察了昆明，颇有感慨，倒更是加深了对成都的认识。昆明在人们心目中的印象一直是很好的。春城，四季如春，彩云之南，万绿之宗，给人以无限遐想。这原本是大自然给予这个城市的秉赋......[全文] | |
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第16期:选择的时代 |
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有一个80后的告诉我，她和她的一些朋友都已经做了几年的销售，都渴望独立、自由，渴望在工作中，与别人的平等。她做企业的父亲讲，或许，在老外的公司中，才有这种可能。所以，看了“告别世家”一文......[全文] | |
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第15期: 08年 ，阴晴有雨 |
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临近岁末，关于“07新政”和“08年房价”是大家最关心、最敏感、最迫切的问题。特别是针对2008年成都房产市场欲“牛”还欲“熊”？通过对成都房地产市场发展状况上看，成都房地产市场基本处于良性运行[全文] | |
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第14期:关于房地产策划的20个命题 |
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近来，成都君惠管理咨询公司发来邀请，希望在本月中旬左右，对该公司的学员作一次专题性的演讲。思考下来，觉得下列命题自己有所体会，同时也觉得值得思考。现提前做个公布，也希望能有机会同业界同仁有个交流。[全文] | |
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第13期: 告别世家 |
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今天，终于离开了世家。告别了又一段历史。
现在离开世家，相知不相知的人都有些不解。相知的人，会问为何现在才离开世家，你早就应该属于自己；不相知的人，会问为何要离开世家......[全文] | |
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为了控制全面疯长的房价，中央终于祭出了最具杀伤力的“杀手锏”：金融，不仅提高对购买第二套住宅的门槛，首付提高到40％，而且按揭利率也提高10％。为此，我们不妨从以下几个方面感受其中透露出的信息。[全文] | |
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龙湖当时已具备了在重庆市场傲视群雄的资本。孤独求败，龙湖的女掌门人吴总看到的是潜在的危险。她需要将战术优势，转变为战略积累。花重金请顾问公司，找一个对话者。昔日就有如此胸襟，难怪今日龙湖气势如虹。[全文] | |
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成都人的生存状态更是暧昧的。生活不像生活，工作不像工作，工作、生活绞在一起。谈工作，喜欢在茶楼，工作不忘休闲。无所事事，常年在茶楼喝茶的人，又常常吃到了票子，成都有非常好的适合“串串”生存的土壤。[全文] | |
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这是个不需融入就可以融入的城市。对外来者，成都既无深圳这种新型城市的漂泊感，也不似上海、广州，让外来人找不到家园。对所有来到成都的人，这座城市似乎天生就是他们精神的归属，生命的沃土，来了就不想走。.[全文] | |
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时尚就其本质而言，就是谎言，是一个又一个美丽的陷阱。离现代时尚越近，就离真实的生活越远。拿成都人与上海人比较，成都远不如上海时尚。但就生活的形态，却是典型的一个在平面上，一个在立面上生活：成都人不用使劲，就能安享生活的平稳。[全文] | |
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在一般人的心目中，麻将是种赌博的工具。区别在于，大赌成为了赌，而小赌则为怡情。间或中，对麻将还有些负面的看法。但成都的开明，让麻将虽不是“登堂入室”，但已不用“躲躲闪闪”。成都，有着全中国最好的宽松氛围。.[全文] | |
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今年，成都本土最著名的地产公司置信迎来了十年庆典的日子，殊为难得。企业做到十年，用王志纲的话说，就能练就一锅老汤，独门功夫在手，生存不再是问题。关键是，几乎可用不断涅槃来形容的置信，究竟成就了何种的步伐，对成都又有着何等的价值？[全文] | |
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物权法7易其稿，使征求意见最多的提案；存在争议是正常的，但最终需立法；中央希望此次物权法通过。对物权法对中国房地产的影响，以及是否可从中看出中央对房地产调控的真正方向和意图，由此将会产生什么样的关联性的影响，不妨从以下方面来进行解读。[全文] | |
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彭山之于成都人，大都还不认识。问“彭山”，许多人会将其同“彭州”混在一起，以为是同一地域。其实一个在南，一个在北，是风马牛不相干的事情。而事实上，彭山在成都的地位，应完全不至于此的。其最可比的，是都江堰。[全文] | |
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谈论四川的油画，绝对是件有意义的事情。首先是四川。不仅四川的油画家在中国的现代艺术中，占有举足轻重的位置。还在于四川这片土壤，其内涵至今尚待挖掘。其次是油画。有人将其称之为至股市、房产后的又一投资金矿．[全文] | |
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将打破住宅投资/风险收益的平衡，影响行业外资金进入房地产的热情。由于房价的不断高涨，使得房地产在产业界的心目中，不仅是朝阳行业，更是高回报的行业，加之该行业的社会分工的完善，专业机构的日趋成熟，使得各种资金纷纷进入房地产。[全文] | |
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“国六条”纲要出台时，笔者曾为之叫好，感觉政府此次是抓住了房价屡控不止的要点。对房地产的震动，不亚于“8•31”政策的影响。所不同的是，“8•31”是收紧了土地的源头，因土地的稀缺而凭添住宅的投资价值，房价的飙升由此而起.[全文] | | |
