成都首批"双限地"拍出 二仙桥公寓只比楼面价贵650元/平

近日，成都二仙桥板块又得到瞩目，只因成都首批对外销售的两块“双限地”来了，其中一块就属于成华区二仙桥板块。这块地被锦城华创以11850元/㎡+68套无偿移交住房拿下，后期住宅清水较高销售均价为21000元/平。后期加上成本、装修等，单价只会更高。要想在成都三环内找到心仪又能负担的房子也越来越难了。

中车共享城就位于这块“双限地”的西侧，上次焦点君已经介绍过了。今天趁着“双限地”的东风，焦点君再去二仙桥板块走一走，这一走就看到和“双限地”遥“街”相望的源滩麒麟荟，目前项目在售“双层”公寓，单价12500元/平，只比“双限地”楼面价贵650元/平，一起来看看。

一、区位交通情况

源滩麒麟荟位于成华区华林一路158号，距离主干道成华大道400多米，此外还有中环路、建设路等主干道，驾车出行比较方便。公共交通方面，距离7号线理工大学站1.4公里，距离在建的地铁8号线十里站约460米。距离项目一街之隔，有2个公交站牌，包括7路、199路、夜间7路、1047路等线路。成华大道上的公交站还有多条公交路线。

推荐：3星

交通小结：项目目前适合自驾出行和公交车出行，地铁方面距离开通的7号线有点距离。在建地铁比较近，但是运营还需要时间。

二、 整体规划情况

源滩麒麟荟占地面积约63亩，配备双中庭，一个面积12500平，一个面积4300平，配集商务、休闲、运动、儿童四大功能于一体的约3000平米俱乐部。

目前层高4.2米loft公寓清盘中，精装修均价12500元/平，22层，2-3梯22户。房源主要剩余端头位置，建筑面积有77、62平。

预计年底1、3、9、11、12号楼住宅开盘，分2次开盘，推出建面约90.16平三房双卫、80.25平三房双卫，103.37平四房双卫，共1020户。住宅为2梯6户，3米层高，30层左右。物业费2.7元/平.月。预计2022年6月整体交房。

推荐：3星

项目目前只有公寓在售，公寓总价不高，购房门款低。住宅房源还需要等待，户型面积适中，有建面80平的刚需功能三房，也有建面103平功能四房，适合刚需、对房屋功能性要求高的购房者。

三、户型

焦点君为大家推荐源滩麒麟荟的商办G户型，建筑面积约72.77-77.64平。

G户型：

户型方正，浪费空间少。一楼有玄关入户设计，保护私密性。可以按照一楼休闲娱乐区、二楼休息居住区设计，动静分区，互不干扰。

推荐：3星

户型小结：4.2米层高的loft产品，可以将娱乐和居住区分开。因为总体层高问题，分2层后空间会有压缩，舒适度会降低一些。

四、价格

项目所在二仙桥板块新房源较少，公寓类二手房也缺少对比房源。目前较老的住宅单价在11000-13000元/平，近期点的住宅单价15000-20000元/平。

项目目前在售的公寓单价12500元/平，建筑面积有77、62平。总价可以接受，产品是4.2米的loft，可以打造成2层，增加空间。

推荐：3星

价格小结：项目是公寓产品，总价较低，门槛低一些。又能做成2层，空间增加。

五、施工进度

项目主体已经基本完工，外立面正在修建中。预计2022年6月整体交房。

推荐：3.5星

小结：项目是住宅和公寓整体交房，不存在居住后还有房源在修建的状况。等待时间一年半，还不算太久。

六、项目配套

商业方面，二仙桥板块还在规划修建中。目前商业方面较大的亮点是中车共享城未来将打造的工业历史文化特色的商业街区，有写字楼、公寓、住宅、商业等不同业态。同时还有机车厂TOD项目。另外成华大道南侧的成都理工大板块也有商铺，主要是基本生活配套。

公园配套方面，距离项目一街之隔就是圣灯公园。还有二仙桥公园，东郊记忆、杉板桥公园、机车公园等。

推荐：3星

配套小结：板块目前还在打造中，配套方面需要完善。

总结：项目目前在售公寓产品，是可以设计为2层的loft，总价相对低，空间又能增加，对于想居住在主城区三环内，预算又有限的购房者可以考虑一下。板块配套还在完善中，需要时间等待，但是规划的配套比较丰富，有工业化特色商业街、TOD项目、学校等。