首付30万 东二环边成都第6座龙湖天街之上这个盘你心动不?

说起成都东二环，有很多可以说道的地方，建设路、万象城、沙河、东郊记忆，还有去年底开业的成都第6座龙湖天街——滨江天街……

本期焦点评测主角，便是位于杉板桥路、东郊记忆旁、滨江天街之上的龙湖梵城。

一、区位交通

龙湖梵城坐落于新成华大道与建工路交叉口东20米，位于正在空载试运行的地铁8号线沿线旁，预计今年底将会正式开通。届时，项目周边将会呈现双地铁，直线距离已经开通的地铁7号线崔家店站1公里左右，项目位于8号线一期杉板桥站和东郊记忆站之间，最近200米，是名副其实的地铁盘。

当然，自驾出行同样非常便捷，项目距离二环杉板桥立交约500米，周边中环路与三环路出行同样方便，项目门口便是新成华大道，是城东一条非常重要的交通干道。

推荐：5星

交通小结：年底地铁8号线一期开通后出行效率大幅提升。

二、 整体规划情况

项目较大优势便是自持约14万方龙湖滨江天街，总共6层楼，涵盖超市、百货服饰、亲子业态、电影院、健身房、泳池等，一站式生活购物。

目前在售天街上商办产品，建面约40㎡精装平层soho，总价55-60万，2021年6月交付。同时还有建面约47㎡LOFT产品转角户型，另有建面约68、83㎡soho。外立面采用全玻璃幕墙，高端大气。

推荐：4星

小结：目前没有住宅销售，在售产品为40年产权，不限购。购买公寓需要重点考虑交通与生活配套，龙湖梵城从这点来看没有毛病，满足条件。

三、户型点评

在售产品涵盖平层soho与LOFT，建筑面积段40-83㎡，选择面较广。

S1户型 建面约40㎡

户型方正，可做小套一，适合单身青年居住，总价约55-60万，首付30万内，贷款压力小。

B3户型 建面约83㎡

可做紧致套三，布局方正，装修可做动静分区，入户有小玄关。

推荐：4星

户型小结：产品面积区间满足多种需求，有平层以及LOFT，装修可做小套一到紧致套三，户型布局方正。

四、价格

参考链家官网，与项目一街之隔的万科某小区，同样是商办产品，在售均价约16500元/㎡左右。梵城目前单价约12900元/㎡起售，有一定优势。

推荐：3.5星

价格小结：公寓相对住宅虽然有价格优势，但是后期交易会涉及更高的税费，二次销售难度相对住宅更高，需谨慎考虑。

五、施工进度

临近年底，从置业顾问口径得到消息，项目预计将会在明年6月交房，日期已经非常临近。

推荐：4星

小结：还有8个月时间便会交房，龙湖天街上精装准现房，无论自住或者出租都可以做到无缝衔接。

六、项目配套

项目一大卖点，楼下便是14万方已开业龙湖天街，吃喝玩乐全都满足。

此外，项目距龙湖三千集直线距离1.6公里，SM广场直线距离1.1公里，万象城商圈直线距离1.9公里，周边多个大型商圈均距离不远。

项目北侧300米便是东郊记忆，距离成都北区医院约700米，均在步行可达范围内。

周边直线距离1.5-4公里范围有华林小学、建设路小学、成都49中、成都理工大学等各类学校。

推荐：5星

小结：待到年底地铁8号线正式通车，项目最重要的一块交通拼图完成，将会串联起周边各类配套。

总结：首付30万起，东二环边成都第6座龙湖天街上精装准现房，如果有购买商办产品的需求，亦或暂时没有成都购房资格的朋友，龙湖梵城的确是一个较优选项，价格、配套，值得买。