首付30万 东二环边成都第6座龙湖天街之上这个盘你心动不?

房市大观 2020-10-29 11赞
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说起成都东二环,有很多可以说道的地方,建设路、万象城、沙河、东郊记忆,还有去年底开业的成都第6座龙湖天街——滨江天街……

说起成都东二环,有很多可以说道的地方,建设路、万象城、沙河、东郊记忆,还有去年底开业的成都第6座龙湖天街——滨江天街……

本期焦点评测主角,便是位于杉板桥路、东郊记忆旁、滨江天街之上的龙湖梵城

一、区位交通

龙湖梵城坐落于新成华大道与建工路交叉口东20米,位于正在空载试运行的地铁8号线沿线旁,预计今年底将会正式开通。届时,项目周边将会呈现双地铁,直线距离已经开通的地铁7号线崔家店站1公里左右,项目位于8号线一期杉板桥站和东郊记忆站之间,最近200米,是名副其实的地铁盘。

当然,自驾出行同样非常便捷,项目距离二环杉板桥立交约500米,周边中环路与三环路出行同样方便,项目门口便是新成华大道,是城东一条非常重要的交通干道。

推荐:5星

交通小结:年底地铁8号线一期开通后出行效率大幅提升。

二、 整体规划情况

项目最大优势便是自持约14万方龙湖滨江天街,总共6层楼,涵盖超市、百货服饰、亲子业态、电影院、健身房、泳池等,一站式生活购物。

目前在售天街上商办产品,建面约40㎡精装平层soho,总价55-60万,2021年6月交付。同时还有建面约47㎡LOFT产品转角户型,另有建面约68、83㎡soho。外立面采用全玻璃幕墙,高端大气。

推荐:4星

小结:目前没有住宅销售,在售产品为40年产权,不限购。购买公寓需要重点考虑交通与生活配套,龙湖梵城从这点来看没有毛病,满足条件。

三、户型点评

在售产品涵盖平层soho与LOFT,建筑面积段40-83㎡,选择面较广。

S1户型 建面约40

户型方正,可做小套一,适合单身青年居住,总价约55-60万,首付30万内,贷款压力小。

B3户型 建面约83

可做紧致套三,布局方正,装修可做动静分区,入户有小玄关。

推荐:4星

户型小结:产品面积区间满足多种需求,有平层以及LOFT,装修可做小套一到紧致套三,户型布局方正。

四、价格

参考链家官网,与项目一街之隔的万科某小区,同样是商办产品,在售均价约16500元/㎡左右。梵城目前单价约12900元/㎡起售,有一定优势。

推荐:3.5星

价格小结:公寓相对住宅虽然有价格优势,但是后期交易会涉及更高的税费,二次销售难度相对住宅更高,需谨慎考虑。

五、施工进度

临近年底,从置业顾问口径得到消息,项目预计将会在明年6月交房,日期已经非常临近。

推荐:4星

小结:还有8个月时间便会交房,龙湖天街上精装准现房,无论自住或者出租都可以做到无缝衔接。

六、项目配套

项目一大卖点,楼下便是14万方已开业龙湖天街,吃喝玩乐全都满足。

此外,项目距龙湖三千集直线距离1.6公里,SM广场直线距离1.1公里,万象城商圈直线距离1.9公里,周边多个大型商圈均距离不远。

项目北侧300米便是东郊记忆,距离成都北区医院约700米,均在步行可达范围内。

周边直线距离1.5-4公里范围有华林小学、建设路小学、成都49中、成都理工大学等各类学校。

推荐:5星

小结:待到年底地铁8号线正式通车,项目最重要的一块交通拼图完成,将会串联起周边各类配套。

总结:首付30万起,东二环边成都第6座龙湖天街上精装准现房,如果有购买商办产品的需求,亦或暂时没有成都购房资格的朋友,龙湖梵城的确是一个较优选项,价格、配套,值得买。

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