焦点评测|单价3.7万/㎡的中粮武侯瑞府如何

成都历来有“南富”“西贵”的说法，作为二者接壤地的武侯新城，不负众望地一跃成为成都豪宅区。自2017年左右开始，中铁建、金科、中粮、金茂、龙湖等品牌开发商纷纷入驻，武侯新城楼面地价在短时间内竟从9600元/㎡涨到19123元/㎡。最近，坐落在这个板块的中粮武侯瑞府，更是在5月13日取得预售证之后，以较高单价3.7万元/㎡再登成都热点。价格如此之高的中粮武侯瑞府，究竟具备哪些特点，它的品质到底值不值它这么高的价格，搜狐焦点带您一探究竟。

一、区位交通情况

中粮武侯瑞府位于武侯区武侯新城核心区域，武侯新城位于成都武侯区，规划面积21.1平方公里，位于成都市中心城区三环路西南外侧，紧邻成都市三环路西一段，通过三环路快车道直接与成渝、成绵、成雅、成灌、成南、成温等高速公路相连，同时拥有地铁3号线、10号线、9号线、17号线等多条轨道交通线路，交通十分便利。

                                                                项目区位图

中粮武侯瑞府距离成都市三环路西一段及四环路西段均为2公里多。项目周边的公共交通非常便利：距离地铁3号线双凤桥站700米，地铁9号线百锦路900米；同时项目周边还有20条左右公交路线。项目自驾也很方便，驶向武侯大道铁佛段、武兴路等都相当便捷。

推荐指数：4星

交通小结：中粮武侯瑞府周边的公共交通、轨道交通都很方便，自驾出行也很便捷。不过遗憾的是地铁9号线等目前正在修建中，可能暂时会对周边交通有所影响。

二、周边配套情况

教育配套：中粮武侯瑞府的周边配套里，最有优势的就是教育配套。项目周围的学校挺多的，公立的私立的都有，从幼儿园到大学也是全覆盖，成都市实验小学、哈佛之星美式幼儿园、龙江路小学武侯分校、石室佳兴外国语学校等10所幼儿园、5所小学、6所中学、1所大学。如下图所示，中粮武侯瑞府周围两公里内的学校就有这么多。

                                                                       学校众多

商场配套：据了解，中粮武侯瑞府的地块指标为纯住宅，所以项目本身是没有商业规划的，但其实周围也还是有很多大型商业，龙湖金楠天街、大悦城、武侯万达、吾悦广场、首信红星国际广场等，距离项目都只有几公里，开车不到十分钟，所以对住户来说影响不大。

                                                                  周边配套情况

医疗配套：附近有武侯区第三人民医院（二甲）、武侯区第五人民医院（二乙）、双楠医院、省医院综合体等，能保障基本医疗需求。

生态配套：项目周边有簇锦公园、江安河生态带、天府芙蓉园、映月公园等。

推荐：4星

配套小结：学校众多是中粮武侯瑞府的一大特色，不仅住户子女的上学问题得到很好地解决，而且周围教育氛围浓厚，素质也会较高，再加上好几个公园的围绕，中粮武侯瑞府的生活环境会很不错。此外，商场、医院等也都相隔不远，前往都很方便。

三、户型评价

中粮武侯瑞府的户型全是大户型，本批次房源的最小面积为137㎡套三，该户型主要位于3号楼，朝向中庭。

E2户型：3室2厅2卫-137.0㎡

该户型三室两厅两卫的构成相当大气，单是景观阳台就达到了长度7米2，宽度足有1米8，超级大的阳台可以供住户在闲暇时候喝茶、看书、欣赏风景，尊贵大气和浪漫诗意都具备了。

并且该户型十分方正，动静分离，干湿分区，且明厨明卫，客厅餐厅也是分而不离，没有过多地浪费空间。

推荐：4.5星

户型小结：从户型上来说，设计很大气，既保证空间开敞又凸显布局合理，户型方正实用。

四、价格评价

在了解中粮武侯瑞府的区位交通、周边配套、户型情况之后，相信大家也多少有点理解它的价格为何如此高昂。为了让大家对它的价格有一个更全面的认识，小编特点去了解了一下周边几个条件类似的二手房价格，发现同样地处武侯新城的套三二手房房源，单价全都已超2万一平。

推荐：3星

价格小结：中粮武侯瑞府单价2.5-3.7万元/㎡，单从价格来看是偏高的，对此感兴趣的朋友要慎重考虑自己的承受水平，若只是想要买房投资的话，更加需要反复考虑投资风险。

五、总结：

中粮武侯瑞府坐落在“既富又贵”的武侯新城豪宅区，加上优质的周边配套，尤其是教育配套的加持，以及大气的户型设计，处处都体现了高端豪宅的尊贵与壕气。而有能力购买中粮武侯瑞府的朋友，相比于介意它的价格，或许更在意它能带来的尊贵体验以及精英圈层。