焦点评测|看上林开府如何让居住真正回归人本

作为全方位生活提供商，炎华置信聚焦房地产开发、城市生活服务两大产业链，十三个业务板块。炎华置信坚信，真正的品质生活是以人为本，所有的事物都将服务于人。

炎华置信认为人本应以人的价值为首，天地万物，唯人为贵，以人为本，人才是最值得关注的对象。因此，城市、科技、服务等所有都应以人为核心，并致力于让居住回归人本，从而炎华置信推出城市华宅——上林开府。今天焦点君就带大家一起去看看，上林开府如何让居住真正回归人本。

一、区位情况

温江区古称“柳城”，被誉为天府之国的天府，是成都的“后花园”。境内自然条件较好，适宜多种树木的生长。境内四条大河一一金马河、杨柳河、江安河、清水河自西北向东南呈扇状分布，其走向与区境地势一致，由西北流向东南，占地面积9.67平方公里，为全区总面积的3.5%。

温江区光华大道、芙蓉大道、成温邛高速、成温邛快速路等多条主干道联通成都市区，成青旅游快速通道、成新蒲快速路直连天府新城，成都地铁4号线已运营。

上林开府位于温江醇熟之地，周边生活配套成熟，距离成都人民商场、大润发均在1.3公里，旁边就是温江实验学校，1公里范围内还有温江区实验幼儿园、鱼凫阳光幼儿园、庆丰街小学、温江二中等，距离成都市第五人民医院600米。项目占地76亩，总建面约20万㎡，距离在建的17号线来凤路站1公里，距离4号线凤溪河站1.2公里。

推荐：4星

交通小结：上林开府项目的交通十分便利，距离4、17双地铁距离都很近，同时自驾出行也很畅通。处于温江这个“宜居”的区域，自然环境比较优越。

二、整体规划情况

上林开府住宅定位高端改善生活社区，住宅占地约60亩，地上建筑约10万㎡，商业占地约16亩，地上建筑面积约3万㎡，将打造主题街区商业、轻奢公寓等商业配套，升级区域商业消费。

上林开府在产品落地过程中，从城市共生、科技运用、融入关怀三大人本要素出发，让上林開府居住者能够感受人本价值，享受城市真正的品质生活。

上林开府已推出2号楼和7号楼，建筑面积94-135㎡，单价约10400-11815元/㎡，装修标准2750-2900元/㎡，共计216套，预计将于2020年年底交房。

上林开府目前在售建面50㎡左右的公寓，商业项目（包含商铺和公寓）统称乐街，乐街容积率2.49，在商业产品里算是个比较优秀的容积率，物业费4.5元/㎡.月。商铺部分，一期精品闲趣生活街区为全独栋产品，均留有烟道，建面约20-268㎡全业态旺铺。配备直升电梯，客流更易到达。且一二楼均为约6米层高，空间组合、规划、使用更灵活随心。

项目交通方面，距离地铁4号线的凤溪河站仅一公里左右，门口有温江专属的公交W22、W40，可以通往地铁站，温江区老城区，国色天香等地方。

学校配套方面，温江实验学校小学部距离上林开府仅400多米，是2006年建校的公办九年义务制学校。1公里范围内还有温江区实验幼儿园、鱼凫阳光幼儿园、庆丰街小学、温江二中等。

商业配套方面，目前在上林开府目之所及的范围内，大型商业配套暂时欠缺。但是因为周边已入住的小区和一些办公场所比较多，所以基本生活配套还是完全足够的。购物超市方面，大润发距离项目有4个公交站。除此之外温江珠江广场、伊藤洋华堂、包括未开业的新天地百货距项目仅2个地铁站。

除此之外，上林开府自己也有临街商铺的配套，未来全部开业后还是比较方便。

推荐：3.5星

规划小结：上林开府项目周边的配套教育配套、交通配套比较丰富，商业配套需要时间完善。

三、户型评价

上林开府项目之前推出的住宅是2号楼和7号楼，建筑面积94-135㎡，焦点君为大家精选了2个户型作详细介绍。

A6'-3室2厅2卫-94㎡

户型方正，布局合理。舒适客厅连接景观阳台，保证采光和通风。客厅、餐厅独立分区，提高生活品质。卧室两侧分区，保证家人起居私密性。

C2-4室2厅2卫-135㎡

通透横厅设计，空间更舒适。近7米超宽阳台，视野更广。动线清晰合理，有效利用空间。主卧宽敞，居住舒适度更强。

推荐：4星

户型小结：上林开府项目的住宅户型设计合理，户型比较方正，但可供选择较多。

四、价格评价

上林开府已推出2号楼和7号楼住宅单价约10400-11815元/㎡，装修标准2750-2900元/㎡。项目周围基本都是2000年初的小区，基本没有同类型的高层房源。焦点君查了一下，项目隔壁的金桂花园建面116.77㎡三房单价7280元/㎡。棕庭苑的二手房单价也在7000元/㎡左右。

推荐：3.5星

价格小结：上林开府周围可对比的房源较少，新房也基本没有。单看老小区二手房价格，项目单价稍贵，但扩大范围看温江新房，单价在10000-13500元/㎡不等，项目还是有一定竞争力。

五、总结

上林开府位于温江老城区，配套比较成熟。项目打造绿色智美住宅，定位高端改善生活社区，容积率为2.55，密度低，绿化率达到40%，居住环境舒适。