焦点评测|看上林开府如何让居住真正回归人本

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炎华置信认为人本应以人的价值为首,天地万物,唯人为贵,以人为本,人才是最值得关注的对象。因此,城市、科技、服务等所有都应以人为核心,并致力于让居住回归人本,从而炎华置信推出城市华宅——上林开府。今天焦点君就带大家一起去看看,上林开府如何让居住真正回归人本。

作为全方位生活提供商,炎华置信聚焦房地产开发、城市生活服务两大产业链,十三个业务板块。炎华置信坚信,真正的品质生活是以人为本,所有的事物都将服务于人。

炎华置信认为人本应以人的价值为首,天地万物,唯人为贵,以人为本,人才是最值得关注的对象。因此,城市、科技、服务等所有都应以人为核心,并致力于让居住回归人本,从而炎华置信推出城市华宅——上林开府。今天焦点君就带大家一起去看看,上林开府如何让居住真正回归人本。

一、区位情况

温江区古称“柳城”,被誉为天府之国的天府,是成都的“后花园”。境内自然条件较好,适宜多种树木的生长。境内四条大河一一金马河、杨柳河、江安河、清水河自西北向东南呈扇状分布,其走向与区境地势一致,由西北流向东南,占地面积9.67平方公里,为全区总面积的3.5%。

温江区光华大道、芙蓉大道、成温邛高速、成温邛快速路等多条主干道联通成都市区,成青旅游快速通道、成新蒲快速路直连天府新城,成都地铁4号线已运营。

上林开府位于温江醇熟之地,周边生活配套成熟,距离成都人民商场、大润发均在1.3公里,旁边就是温江实验学校,1公里范围内还有温江区实验幼儿园、鱼凫阳光幼儿园、庆丰街小学、温江二中等,距离成都市第五人民医院600米。项目占地76亩,总建面约20万㎡,距离在建的17号线来凤路站1公里,距离4号线凤溪河站1.2公里。

推荐:4星

交通小结:上林开府项目的交通十分便利,距离4、17双地铁距离都很近,同时自驾出行也很畅通。处于温江这个“宜居”的区域,自然环境比较优越。

二、整体规划情况

上林开府住宅定位高端改善生活社区,住宅占地约60亩,地上建筑约10万㎡,商业占地约16亩,地上建筑面积约3万㎡,将打造主题街区商业、轻奢公寓等商业配套,升级区域商业消费。

上林开府在产品落地过程中,从城市共生、科技运用、融入关怀三大人本要素出发,让上林開府居住者能够感受人本价值,享受城市真正的品质生活。

上林开府已推出2号楼和7号楼,建筑面积94-135㎡,单价约10400-11815元/㎡,装修标准2750-2900元/㎡,共计216套,预计将于2020年年底交房。

上林开府目前在售建面50㎡左右的公寓,商业项目(包含商铺和公寓)统称乐街,乐街容积率2.49,在商业产品里算是个比较优秀的容积率,物业费4.5元/㎡.月。商铺部分,一期精品闲趣生活街区为全独栋产品,均留有烟道,建面约20-268㎡全业态旺铺。配备直升电梯,客流更易到达。且一二楼均为约6米层高,空间组合、规划、使用更灵活随心。

项目交通方面,距离地铁4号线的凤溪河站仅一公里左右,门口有温江专属的公交W22、W40,可以通往地铁站,温江区老城区,国色天香等地方。

学校配套方面,温江实验学校小学部距离上林开府仅400多米,是2006年建校的公办九年义务制学校。1公里范围内还有温江区实验幼儿园、鱼凫阳光幼儿园、庆丰街小学、温江二中等。

商业配套方面,目前在上林开府目之所及的范围内,大型商业配套暂时欠缺。但是因为周边已入住的小区和一些办公场所比较多,所以基本生活配套还是完全足够的。购物超市方面,大润发距离项目有4个公交站。除此之外温江珠江广场、伊藤洋华堂、包括未开业的新天地百货距项目仅2个地铁站。

除此之外,上林开府自己也有临街商铺的配套,未来全部开业后还是比较方便。

推荐:3.5星

规划小结:上林开府项目周边的配套教育配套、交通配套比较丰富,商业配套需要时间完善。

三、户型评价

上林开府项目之前推出的住宅是2号楼和7号楼,建筑面积94-135㎡,焦点君为大家精选了2个户型作详细介绍。

A6'-3室2厅2卫-94㎡

户型方正,布局合理。舒适客厅连接景观阳台,保证采光和通风。客厅、餐厅独立分区,提高生活品质。卧室两侧分区,保证家人起居私密性。

C2-4室2厅2卫-135㎡

通透横厅设计,空间更舒适。近7米超宽阳台,视野更广。动线清晰合理,有效利用空间。主卧宽敞,居住舒适度更强。

推荐:4星

户型小结:上林开府项目的住宅户型设计合理,户型比较方正,但可供选择较多。

四、价格评价

上林开府已推出2号楼和7号楼住宅单价约10400-11815元/㎡,装修标准2750-2900元/㎡。项目周围基本都是2000年初的小区,基本没有同类型的高层房源。焦点君查了一下,项目隔壁的金桂花园建面116.77㎡三房单价7280元/㎡。棕庭苑的二手房单价也在7000元/㎡左右。

推荐:3.5星

价格小结:上林开府周围可对比的房源较少,新房也基本没有。单看老小区二手房价格,项目单价稍贵,但扩大范围看温江新房,单价在10000-13500元/㎡不等,项目还是有一定竞争力。

五、总结

上林开府位于温江老城区,配套比较成熟。项目打造绿色智美住宅,定位高端改善生活社区,容积率为2.55,密度低,绿化率达到40%,居住环境舒适。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。