成都不那么中心的中心城区 藏了个很"值得"的大盘

2017年7月2日，成都市正式提出“11+2”中心城区的说法，除了加入了之前二圈层5大近郊外，还有一个特别的区域：青白江。同年早些时候4月初，青白江自贸区正式挂牌。

青白江，这个成都市区东北方向的辖区，同样也是蓉欧快铁的起点，慢慢开始进入成都购房者的视野。本期楼盘评测，我们来到青白江的佳兆业悦府。

一、区位交通

现如今的青白江主要分为3大区域：老城区、新城区以及自贸区。佳兆业悦府位于新城区，北邻凤凰大道，2个红绿灯路口可以到达成绵高速，进而前往成都市区。项目直线距离青白江东站3公里，从中国铁路12306官网查询，较快14分钟可以到达成都东站，非常方便。

另一方面，据悉成都地铁3号线石油大学站会有延伸轻轨，后期将会在项目旁文化体育中心设站。

推荐：3.5星

交通小结：客观来讲，青白江这个特殊的成都中心城区地理位置确实较远，现阶段前往成都市区主要是自驾or高铁2选1。

二、 整体规划情况

悦府整体占地170亩，以小区正大门为中轴，左侧分布11栋独栋独单元电梯高层，右侧分布12栋6+1电梯洋房，外围由18000方U型独立商业街围合而成。目前售楼处所在位置便是小区正大门，地块两侧分布另外2个大门。

小区内部配有银杏长廊等多重景观，同时包含篮球场、乒乓球场、羽毛球场、树胶跑道等运动设施。

推荐：4星

小结：典型的“高低配”，但是规整的区域划分让高层视野几乎不受遮，挡，较大楼间距可达200米。

三、户型点评

目前高层和洋房同步销售，高层94㎡B户型最畅销，主推124-140㎡洋房。

高层B户型 3室2厅2卫 建面约94㎡

紧凑三房，竖厅设计外接超5㎡景观阳台，3个卧室都有飘窗，采光良好。

洋房A4户型 4室2厅2卫 建面约124㎡

板式洋房，1梯2户，右侧设置老人房，隔代休息不打扰。竖厅设计，外接2个阳台，南北通透。

推荐：4星

户型小结：高层户型更为刚需，紧凑三房设计。偏改善需求建议选择洋房户型。

四、价格

斜对面几个小区二手房成交均价在9K上下，目前佳兆业悦府洋房均价约11000元/㎡，高层均价约7600元/㎡。考虑到项目是区域内鲜有的6+1洋房，有一定的稀缺性。

推荐：4星

价格小结：高层房源销售价格与周边二手房价有一定的剪刀差，6+1层洋房区域鲜有，有一定稀缺性。

五、施工进度

一期多个楼栋外立面已经完工，预计今年9月将会交房入住，正儿八经准现房。

推荐：5星

小结：准现房，没什么可挑的，交房即可立刻开始装修。

六、项目配套

前文已经提到，项目直线距离3公里便是青白江东站高铁站。

项目旁一街之隔便是青白江文化体育中心，算是区域地标建筑，里面配有各类运动场馆、图书馆与泳池等。

项目南侧500米左右分布有IMC美程广场和英祥商业广场，其中万达影城、家乐福和永辉超市均已开业。项目同时自带1.8万方U型商业街。

项目西南500米分布2所公立学校：青白江外国语小学和川化中学。小区北侧分布1所公立元迪怡城幼儿园和1所私立贝航幼稚园。

项目沿凤凰大道3公里可到达1500亩凤凰湖湿地公园，4A景区。

推荐：4星

小结：周边2大商业和几个学校均是步行可达的距离，平时去逛逛凤凰湖湿地公园也是一种惬意。

总结：客观来讲，佳兆业悦府距离成都市区较远，更适合地缘性客户购买居住。但是无论产品本身和周边配套，很难挑出大毛病，如果能克服距离的枷锁，值得购买。