成都不那么中心的中心城区 藏了个很"值得"的大盘

房市大观 2020-07-29 9赞
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青白江,这个成都市区东北方向的辖区,同样也是蓉欧快铁的起点,慢慢开始进入成都购房者的视野。本期楼盘评测,我们来到青白江的佳兆业悦府。

2017年7月2日,成都市正式提出“11+2”中心城区的说法,除了加入了之前二圈层5大近郊外,还有一个特别的区域:青白江。同年早些时候4月初,青白江自贸区正式挂牌。

青白江,这个成都市区东北方向的辖区,同样也是蓉欧快铁的起点,慢慢开始进入成都购房者的视野。本期楼盘评测,我们来到青白江的佳兆业悦府

一、区位交通

现如今的青白江主要分为3大区域:老城区、新城区以及自贸区。佳兆业悦府位于新城区,北邻凤凰大道,2个红绿灯路口可以到达成绵高速,进而前往成都市区。项目直线距离青白江东站3公里,从中国铁路12306官网查询,最快14分钟可以到达成都东站,非常方便。

另一方面,据悉成都地铁3号线石油大学站会有延伸轻轨,后期将会在项目旁文化体育中心设站。

推荐:3.5星

交通小结:客观来讲,青白江这个特殊的成都中心城区地理位置确实较远,现阶段前往成都市区主要是自驾or高铁21

二、 整体规划情况

悦府整体占地170亩,以小区正大门为中轴,左侧分布11栋独栋独单元电梯高层,右侧分布12栋6+1电梯洋房,外围由18000方U型独立商业街围合而成。目前售楼处所在位置便是小区正大门,地块两侧分布另外2个大门。

小区内部配有银杏长廊等多重景观,同时包含篮球场、乒乓球场、羽毛球场、树胶跑道等运动设施。

推荐:4星

小结:典型的“高低配”,但是规整的区域划分让高层视野几乎不受遮,挡,最大楼间距可达200米。

三、户型点评

目前高层和洋房同步销售,高层94㎡B户型最畅销,主推124-140㎡洋房。

高层B户型 322 建面约94

紧凑三房,竖厅设计外接超5㎡景观阳台,3个卧室都有飘窗,采光良好。

洋房A4户型 422 建面约124

板式洋房,1梯2户,右侧设置老人房,隔代休息不打扰。竖厅设计,外接2个阳台,南北通透。

推荐:4星

户型小结:高层户型更为刚需,紧凑三房设计。偏改善需求建议选择洋房户型。

四、价格

斜对面几个小区二手房成交均价在9K上下,目前佳兆业悦府洋房均价约11000元/㎡,高层均价约7600元/㎡。考虑到项目是区域内鲜有的6+1洋房,有一定的稀缺性。

推荐:4星

价格小结:高层房源销售价格与周边二手房价有一定的剪刀差,6+1层洋房区域鲜有,有一定稀缺性。

五、施工进度

一期多个楼栋外立面已经完工,预计今年9月将会交房入住,正儿八经准现房。

推荐:5星

小结:准现房,没什么可挑的,交房即可立刻开始装修。

六、项目配套

前文已经提到,项目直线距离3公里便是青白江东站高铁站。

项目旁一街之隔便是青白江文化体育中心,算是区域地标建筑,里面配有各类运动场馆、图书馆与泳池等。

项目南侧500米左右分布有IMC美程广场和英祥商业广场,其中万达影城、家乐福和永辉超市均已开业。项目同时自带1.8万方U型商业街。

项目西南500米分布2所公立学校:青白江外国语小学和川化中学。小区北侧分布1所公立元迪怡城幼儿园和1所私立贝航幼稚园。

项目沿凤凰大道3公里可到达1500亩凤凰湖湿地公园,4A景区。

推荐:4星

小结:周边2大商业和几个学校均是步行可达的距离,平时去逛逛凤凰湖湿地公园也是一种惬意。

总结:客观来讲,佳兆业悦府距离成都市区较远,更适合地缘性客户购买居住。但是无论产品本身和周边配套,很难挑出大毛病,如果能克服距离的枷锁,值得购买。

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