焦点评测--武侯新城的美泉悦府到底如何?

最近成都楼市可谓是风云变幻，恒大天府半岛、自在轩、美泉悦府等纷纷低价杀入市场，动辄上万人摇号已不在罕见。而其中的美泉悦府却只有1700多人参与摇号，是美泉悦府不够香吗？焦点君且带你一探究竟。

一、区位交通情况

美泉悦府地处武侯新城，妥妥的主城区。位于草金立交外侧，周边交通发达。项目距离9号线、17号线的机投桥站直线距离只有700米，坐拥双地铁，出行也是很便利的。但是项目周边公交线路比较稀少，目前的出行方式就是自驾和步行。

推荐：4星

交通小结：随着双地铁的开通，项目的交通会便捷许多，但是目前看来无车一族还是要谨慎考量。

二、整体规划情况

美泉悦府整体占地128亩，不算很大。项目分两期开发，目前一期已经售罄。此次推出的是二期房源，二期建筑面积约为14万方，高层为18层，梯户比是2梯4户，叠拼是整体4层高。单价从12570-22710元/平米之间。项目的一大亮点就是项目拥有两个面积约7100平米的大型中庭，居住的舒适性是比较高的。

推荐：5星

规划小结：刚需的价格，舒适的梯户比满足了改善的需求。硕大的双中庭，提升了居住的舒适性。

三、户型

此次美泉悦府推出的是高层和叠拼别墅的房源，焦点君各择其一来分析。

C2户型：三室两厅两卫  建面112平米

经典的高层户型，方方正正，坐南朝北保证了优秀的采光。拥有6.5米的阔尺阳台，提高了居住的舒适性。

B户型：四室两厅两卫  建面158平米

这就是美泉悦府的叠拼户型，拥有8米开间的超大客厅，满足了娱乐会客的要求。一层拥有保姆房，主佣空间相互独立。整体设计合理。

推荐：5星

户型小结：美泉悦府的户型不论是高层还是叠拼在设计上都是很考究的，阔时阳台的广泛应用大大的提升了居住的舒适性。

四、价格

  美泉悦府的价格在12570-22710元/平米之间，相较而言一街之隔的香悦府小高层均价在18000元/平米，价格差距还是比较大的。周边的二手房可比的相似小区就世豪嘉柏，成交价在16000-17500元/平米之间。

推荐：5星

价格小结：美泉悦府12500元/平米起步的单价高层，让它成为主城区不可多得的刚需上车机会，与周边的二手房和新房都有一定的价格差。

五、周边配套

  美泉悦府由于地处武侯新城的拆迁地段，目前周边的配套比较稀少。但是与项目一街之隔的北侧，就是人居的77亩的人才公寓项目，还有自带的幼儿园、菜市场等等。项目南侧规划有114亩的教育用地，包括中学、小学、幼儿园。项目本身的配套也不容小觑，拥有两个恒温泳池，网球场，篮球场，儿童乐园等，也一定程度的弥补了目前周边配套缺失的问题。

推荐：3星

配套小结：美泉悦府由于自身位置的关系，目前周边的配套确实比较稀少，但是项目的规划还是未来可期的。

六、施工进度

  目前一期的房源已经修好，二期的目前正在紧张有序的施工中，项目给出的交房时间是2023年4月，照目前的进度，应该是妥妥的，只会提前，不会迟到。

 小结：项目建设情况很乐观，按时交房应该没太大问题。

总结：美泉悦府用刚需的价格带给消费者改善的体验，价格12500元/平米起，放眼整个成都主城都是香饽饽。但是项目目前的配套确实不算醇熟，交通也待完善，这就给购房者带来了一定的考虑余地。再加之项目位于航线下，飞机噪音也是项目的一大问题。但是随着新机场的投入运营，噪音问题应该会随之得到解决。