均价21500元/平! 东中环这个TOD项目中庭大户型出售

房市大观 2020-11-13 11赞
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近日,成都TOD项目又有新消息,3个新的TOD综合开发项目的景观示范区、销售中心已陆续亮相,面向公众开放。焦点君今天趁热就来了东中环机车厂TOD项目,看看附近的中车共享城项目怎么样吧。

近日,成都TOD项目又有新消息,3个新的TOD综合开发项目的景观示范区、销售中心已陆续亮相,面向公众开放。焦点君今天趁热就来了东中环机车厂TOD项目,看看附近的中车共享城项目怎么样吧。

一、区位交通情况

中车共享城位于二仙桥北路31号,是以地铁17号线和地铁32号线换乘站——机车厂站为核心的TOD组团。项目属于东中环,目前距离已开通的地铁7号线二仙桥站约1公里。周围公交线路较少,最方便的是自驾。区域有二环、中环、三环、蜀龙路、府青路、成华大道等主干道。

推荐:3星

交通小结:项目目前最适合自驾出行。轨道方面,现在有地铁7号线,距离1公里。最大亮点,项目二、三号地块之间蜀龙路有正在打围修建的17号线和32号线的换乘点——机车厂站,属于TOD项目,后期公共出行就方便了。

二、 整体规划情况

中车共享城总占地面积422亩,分六块地,呈L型打造。售楼部所在的二号地块是中车自己持有的纯商业地块,将打造成类似东郊记忆的具有工业历史文化特色的商业街区。三号地块是商兼住的地块,打造大型写字楼、商业、酒店式公寓等。二、三号楼地块整个商业体量有约15万方,吃喝玩乐需求能得到满足。

六号地块是一期住宅,目前已经售罄。四、五号地块是住宅二期,总共73亩,目前全部房源均已开盘销售中。二期楼栋的1-2层是体量约45000平的社区底商。目前二期主推的户型是167平三房双卫和四房双卫户型,分布在10层的洋房和17层的高层。

一号地块就是项目的三期,目前还在规划中。一号地块东侧是12年制的公办英才学校,由成都七中领办,目前正在修建中,预计2021年招生。

一期住宅旁的公立幼儿园——28幼,目前也在修建中。旁边还有9年制(小学和初中)的公办学校——万汇学校,去年已经开始招生。

中车共享城在售4-5号地块房源,建面约138-167平,138平户型的剩余房源主要集中在2楼,主推167平户型,均价21500元/平。167平户型主要集中在4、5号地块的楼王位置——9-10号楼的E户型,大概剩余7楼以下的位置。住宅物业费3.5块/平.月。

推荐:3.5星

项目总建面约50万方,属于主城中以文化为基调,涵盖商业、生态、教育、医疗、立体交通为一体的人居微城市。目前区域属于建设中,配套还不太完善,需要时间呈现。

三、户型

焦点君为大家推荐中车共享城的E户型,建筑面积约167平,位于4、5号地块的中庭位置。

E户型:三室两厅两卫

户型采用百朗新风系统和格力中央空调。入户是步阳的钢木复合子母门,两侧都可以打开,后期搬运家具等大型物件都比较方便。凯迪仕入户门锁,采用四合一指纹密码锁,包括密码、刷卡、指纹以及钥匙孔。

入户玄关将生活区和门外隔开,保证隐私。玄关左侧是生活区,大横厅设计,采光面超10米,层高3.15米,开间8.1米,进深4.6米,同时连接超10米长的景观阳台,视野感较强。

餐厅旁是条状厨房,空间比较大,橱柜吊柜、地柜采用意大利品牌博洛尼,排油烟机、燃气灶是国产品牌方太,排油烟机可以手势操控,不用接触按键。双盆水槽、抽拉式水龙头则是美国品牌摩恩,洗菜方便。同时连接生活阳台,保证良好的通风。

户型最大亮点就是动静分区明显,玄关另一侧就是卧室区域,进门只能看到客厅、餐厅等活动区域,隐私性很强。次卧旁的走廊尽头预留了一个柜子的空间,可以用于收纳。

卫生间设计干湿分区,采用精度的淋浴隔断。淋浴区采用意大利灰淋浴地面防滑,贝朗的五金配件。洗漱区则配备了唯宝的坐便器、台下式洗脸盆,美的的浴霸,金牌的镜柜、浴室柜等。

该户型卧室窗户很大,约占墙面的70%,采光非常好。同时双窗户设计,通风也兼顾。

公共卫生间相连的卧室面积约12平,可以设计成书房。另一个次卧约14平,设计成儿童房,空间上预留了一个功能区域,可以放置书桌等。主卧是套房设计,带独立衣帽间、卫生间。主卧带270度的转角飘窗,可以作为休息区域,正好面对中庭,风景好。主卧卫生间设计双面盆、双镜柜。淋浴区预留浴缸位置,后期可以自己添加。

推荐:4星

户型小结:户型动静分区,均是明厨明卫设计,居住适度高。建面约167平,是大三房设计,适合改善购房群体。

四、价格

项目所在东中环——二仙桥板块,新房源较少,附近的蓝光乐彩城、交大归谷建设派、泰博理想城二手房单价18000-20000元/平。老旧一些的小区单价11000-16000元/平。项目目前所售产品面积较大,约138-167平,均价21500元/平。

推荐:3星

价格小结:项目价格比二手房略高,面积也比较大,购房门槛就高些。购房者可以根据个人需求考虑。

五、施工进度

从项目现场来看,住宅主体基本修建完成,外立面还没有开始修建。项目预计的交房时间是2022年06月30日。

推荐:4星

小结:交房还需要近2年时间,同时区域内的建设也需要时间。

六、项目配套

二仙桥板块正在规划修建中,区域内的配套比较少,还不够完善。附近的成都理工大周围有一些商业配套,餐饮商铺比较多。教育配套方面,前文也提到了,有已经开始投入使用的万汇学校,包含小学和初中。英才学校、公里幼儿园就在项目旁,目前还在修建中。

项目一公里左右有2个公园,一个是成华二仙桥公园,一个是圣灯公园。

推荐:3星

配套小结:板块还在完善中,规划了TOD项目,后期呈现后配套会比较丰富。

总结:项目位于东中环二仙桥板块,区域配套还不够完善,需要时间呈现。项目所在的TOD项目同样需要时间。项目本身是改善型产品,户型偏大,购房门槛略高,相对于二手房略贵,但周围二手房普遍比较老旧。如果对居住品质有要求的购房者,可以考虑看看。

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