双流东升清水住宅功能性强 小户型总价50多万香不香?

最近龙泉的“神盘”凯德卓锦万黛拿证了，774套房源近6万人摇号。为什么？因为便宜！对许多想购房，但是腰包不够鼓的朋友来说，低价就是“神盘”。这1.33%的中签率，很多人都没那个运气。错过了这个项目，还有没有其他的低门槛入手项目可以看看呢？焦点君今天就来到位于双流东升的明城购物中心，听说小户型总价50多万就能搞定，它到底香不香呢？

一、区位交通情况

明城购物中心位于双流东升西安路与仁和路交汇处，属于生活氛围很成熟的双流老城区。项目出门是西安路，连接藏卫路、棠湖北路、顺城街、一杆旗北街、白衣下街、金河路等多条交通主干道，贯穿整个区域，出行比较便利。

项目距离3号线东升站直线距离约830米，可乘坐公交车换乘。由于项目位于东升老城区，S打头的双流公交线路较多，一公里内大约就包括了S03、S22、S20、S21、S62、S71、S02、S07、S05、S08、S36路等多条线路。此外，还有801、801路高峰快线、804、838路等跨区域公交线路加持，公共交通出行还是比较方便的。

推荐：3.5星

交通小结：东升板块区域比较成熟，主干道多，不过因为是老城区，部分路段比较窄，早晚高峰出行可能遇到缓行驾驶。公共交通出行方面，可以选择公交+地铁模式来往各区域，还是比较方便。

二、 整体规划情况

明城购物中心由仁和路分开为东馆和西馆两个部分，中间以连廊连接。负1楼到5楼设计的是商业部分，体量总计120000㎡。商业打造的是一站式互动体验业态。据悉目前已有麦当劳、星巴克、永辉超市、V9健身等商家签约。

6楼到11楼设计的是住宅部分，共314套，约29000㎡。目前1-2号楼已取得预售证：商品房预售许可证号51011620203927，建面40.73-138.12平清水住宅单价13830-14620元/平。

推荐：3星

小结：项目是商业和住宅一体的项目，后期入住后人员来往可能会比较复杂，同时也可能出现商业噪音影响，居住舒适度会打折扣。项目户型从优质刚需到改善大户都有，清水交付，购房门槛比较低。另外一方面，小区楼下就是商业，加上老城区生活氛围浓厚，能满足日常的生活需求。

三、户型

焦点君为大家推荐明城购物中心的两个户型，一个是建面109平的B2户型，三室两厅两卫；一个是建面132平的A2户型，四室两厅两卫。

B2户型：三室两厅两卫

全明设计，无暗室暗卫。卧室和客厅、餐厅等活动区域分开，做到动静分区。双阳台配置，占用空间比较大。三个卧室空间不大，两个次卧面积约8-10平；主卧加上独立卫生间，面积约17平。

A2户型：四室两厅两卫

户型比较方正，动线分明。双阳台设计，其中连接次卧和厨房的阳台面积比较大，占用较多空间。卧室同样存在面积不大的问题。横厅设计，只有客厅一侧连接阳台，餐厅采光会有点影响。

推荐：3星

户型小结：都是全明设计，没有暗卫。户型是比较紧凑，是功能性比较强的三房四房设计。配置的双阳台占用空间，卧室空间可能比较小。

四、价格

项目所在区域内二手房都比较老旧，均价在8000元/平左右。近几年的二手房像北大资源公园、金座威尼谷、隆鑫十里画卷、合能珍宝翡翠等均价在15000-16000元/平。项目本次推出的清水住宅，建面40.73-138.12平，单价13830-14620元/平，较低总价50多万就能入手。

推荐：3星

价格小结：周围比较多的是老旧小区，二手房价格都略低。稍远点的近几年推出的二手房房价比项目价格高，有剪刀差。

五、项目配套

项目所在的东升板块教育配套比较丰富，有两所国家重点中学——双流中学和棠湖中学（直线距离项目不足1公里）。其余公立中小学也很多，比如一公里内的棠湖小学、双流实验小学和一公里外的东升小学、东升一中、东升二中、双流中学实验学校等。

第二大亮点就是项目周围公园配套丰富，南侧300米就是棠湖公园。西侧900多米是占地8500亩的湿地公园中已建成开放的凤翔湖市政公园、双流艺术公园、双流区中心公园、运动公园等。

医疗配套方面，东升板块一直有双流县排名前列人民医院和双流县中医医院加持。目前两家医院都已建立并投放使用新院区了，距离项目2公里左右。老院区距离项目500米左右。

商业方面，项目本身自带6层商业配套，体量总计120000㎡。另外，项目位于双流老城区，周边的生活配套丰富，距离项目600米就是商业步行街。大型商超方面，有1公里左右的润驰国际广场、2.3公里处的城南优品道广场、2.5公里处的万达广场等。

推荐：3.5星

配套小结：项目所在东升板块配套比较丰富和完善，从教育、医疗、自然资源到商业配套都比较成熟。不足点在于项目本身是商业和住宅一体，居住环境相对复杂，需要考虑。

总结：明城购物中心位于双流东升，是比较成熟的居住区域，周围配套完善，教育和公园配套是亮点。商业配套也不差。本身是商业和住宅一体，居住环境会有影响。项目推出的住宅面积跨度较大，从刚需到改善，都设计的比较紧凑，卧室空间偏小。价格方面，清水交付，总价50多万就能入手最小户型，购房门槛低。