城西这座420亩的蓝光长岛城不只是"大"这么简单

当下成都，很多区域有双地铁，区域有2条地铁加持，有很多优势，交通、规划、配套……都会伴随着地铁一步到位。而在成都，有这样一个区域，不仅有双地铁，还有有轨电车，那就是郫都。

本期主角来自郫都——蓝光长岛城，名字咋一听，有点熟悉，似乎蓝光特别爱用“长岛”来命名自家楼盘，双流有蓝光长岛国际社区，郫都又来了一座“长岛城”。

一、区位交通

项目位于红光鹃兴路669号，地处蜀都新城板块，售楼处马路对面便是曾经的中航城，之所以这么说，因为蓝光已于今年2019年上半年收购中航城，因此有了如今的长岛城。

从犀浦方向一路过来，大段路程都沿着成灌高铁行车，不多久便可到达蓝光长岛城售楼处。从现场区位图来看，项目位于老郫彭路以东，宋白路以南，南面临望丛北段一路。

从百度地图发现，由于项目距离2号线犀浦站直线距离大约10公里，目前出行主要依靠周边500米内多条公交线路p23、p39、p50等，直线距离1.5公里则是郫县客运中心。对于有车一族，自驾出行则更为便捷。

当然，上文已经提到，郫都区还有1条地铁6号线，预计2020年底将会开通，项目距离6号线和平街站不足3公里，未来可以选择公交接驳地铁出行方式。

推荐：3.5星

交通小结：交通出行主要依靠周边公交，自驾是较佳选择，现阶段地铁是一大短板。2020年底6号线开通，最近距离站点也需要搭乘公交接驳。

二、 整体规划情况

蓝光长岛城总占地约420亩，名副其实“大”盘。容积率2.6，绿化率30%，总共5个地块，除了已经交付的中航城，还有4个地块，目前在售4-1地块，房管局备案名为蓝光领誉小区，7栋12-18层楼高层、9栋6-10层楼洋房，总共1100套房源，有14套129㎡洋房待推。

本批次1086套房源9月17号取证，10月10日开盘选房，高层3种户型95、115、125㎡，洋房101、129、132、148㎡4种户型，装修标准2998元/㎡。

项目物业公司为自家物业，蓝光嘉宝，一期洋房3元/㎡.月，高层2.8元/㎡.月。

推荐：4星

小结：这样一个420亩大盘，容积率控制在2.6，4-1地块较高18层较低6层的高低配，居住体验感应该挺不错的。

三、户型点评

项目当前同步销售高层和洋房，最畅销的有两种户型：95㎡高层和148㎡洋房。

高层A1户型：3室2厅2卫 建面约95㎡

经典3房户型，动静分区。入户玄关可放置储物柜和鞋柜，同时提高居家私密度。客餐一体竖厅，外接景观阳台。整个户型所有房间都有采光。

洋房C2户型：4室2厅2卫 建面约148㎡

入户玄关带独立储物柜。7.2米开间横厅设计，外接6.7米宽景观阳台，有大四房的范儿。中西厨两种选择，考虑挺周到的。

推荐：4星

户型小结：两种畅销户型各有优点，经典设计，功能设计合理。

四、价格

本次到访售楼处，接待我们的置业顾问告知，项目存量还有500多套，已经去化53%-54%左右，目前房源无需摇号，单价11500元/㎡起，全款优惠力度较大，个别房源较低单价可到9000多。

观察项目周边2公里范围内有蜀都万达、华侨凤凰国际城等老盘项目，还有一个超人气网红项目中铁奥维尔。查看链家网成交记录，万达和华侨城项目近期成交价皆超过11000元；而奥维尔最近一次开盘价格在5600-6900元/㎡左右，房源户型属于纯粹刚需。

推荐：3.5星

价格小结：周边2公里范围内多为老盘项目，项目价格略高于周边二手小区价格。附近有网红神盘，但属于纯粹刚需，与项目定位不同。考虑到装修成本与品牌开发商加持，价格也算合理。

五、施工进度

在售4-1地块楼栋较低6层，较高18层，目前多个楼栋外立面已修建至5层以上，预计本期房源2021年8月将会交付。

推荐：4.5星

小结：工程进度健康，等待交付时间在1年零8个月，属于正常。

六、项目配套

大商业方面，项目处于万达商圈，距离郫县万达1.8公里左右，开车耗时5分钟左右，称得上一大优势。中航城地块已经交房，小区外围有许多底商以供业主日常生活。

项目以北便是三道堰景区，周末去景区也很方便。东北方向500多米有红光小学。

郫都之前的规划大多集中在老城区，项目地处蜀都新城板块，周边近距离几乎没有已经成熟的住宅项目，开发潜力较大，算得上是价值洼地。

推荐：3.5星

小结：大商业依靠蜀都万达，小商业有交房地块底商。既然叫做“长岛城”，不妨相信蓝光的造城能力，地块周边缺乏成熟住宅项目，开发潜力较大。

总结：

高层+洋房总共7种户型选择，畅销户型各有优点，在售价格还算合理。公交接驳地铁6号线是项目未来更为大众的出行方式，自驾最为便捷。现阶段商业不足，蜀都新城板块开发潜力较大，离项目交房尚有一段时日，未来可期。