城西这座420亩的蓝光长岛城不只是"大"这么简单

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当下成都,很多区域有双地铁,区域有2条地铁加持,有很多优势,交通、规划、配套……都会伴随着地铁一步到位。而在成都,有这样一个区域,不仅有双地铁,还有有轨电车,那就是郫都。

当下成都,很多区域有双地铁,区域有2条地铁加持,有很多优势,交通、规划、配套……都会伴随着地铁一步到位。而在成都,有这样一个区域,不仅有双地铁,还有有轨电车,那就是郫都。

本期主角来自郫都——蓝光长岛城,名字咋一听,有点熟悉,似乎蓝光特别爱用“长岛”来命名自家楼盘,双流有蓝光长岛国际社区,郫都又来了一座“长岛城”。

一、区位交通

项目位于红光鹃兴路669号,地处蜀都新城板块,售楼处马路对面便是曾经的中航城,之所以这么说,因为蓝光已于今年2019年上半年收购中航城,因此有了如今的长岛城。

从犀浦方向一路过来,大段路程都沿着成灌高铁行车,不多久便可到达蓝光长岛城售楼处。从现场区位图来看,项目位于老郫彭路以东,宋白路以南,南面临望丛北段一路。

从百度地图发现,由于项目距离2号线犀浦站直线距离大约10公里,目前出行主要依靠周边500米内多条公交线路p23、p39、p50等,直线距离1.5公里则是郫县客运中心。对于有车一族,自驾出行则更为便捷。

当然,上文已经提到,郫都区还有1条地铁6号线,预计2020年底将会开通,项目距离6号线和平街站不足3公里,未来可以选择公交接驳地铁出行方式。

推荐:3.5星

交通小结:交通出行主要依靠周边公交,自驾是最佳选择,现阶段地铁是一大短板。2020年底6号线开通,最近距离站点也需要搭乘公交接驳。

二、 整体规划情况

蓝光长岛城总占地约420亩,名副其实“大”盘。容积率2.6,绿化率30%,总共5个地块,除了已经交付的中航城,还有4个地块,目前在售4-1地块,房管局备案名为蓝光领誉小区,7栋12-18层楼高层、9栋6-10层楼洋房,总共1100套房源,有14套129㎡洋房待推。

本批次1086套房源9月17号取证,10月10日开盘选房,高层3种户型95、115、125㎡,洋房101、129、132、148㎡4种户型,装修标准2998元/㎡。

项目物业公司为自家物业,蓝光嘉宝,一期洋房3元/㎡.月,高层2.8元/㎡.月。

推荐:4星

小结:这样一个420亩大盘,容积率控制在2.64-1地块最高18层最低6层的高低配,居住体验感应该挺不错的。

三、户型点评

项目当前同步销售高层和洋房,最畅销的有两种户型:95㎡高层和148㎡洋房。

高层A1户型:322 建面约95

经典3房户型,动静分区。入户玄关可放置储物柜和鞋柜,同时提高居家私密度。客餐一体竖厅,外接景观阳台。整个户型所有房间都有采光。

洋房C2户型:422 建面约148

入户玄关带独立储物柜。7.2米开间横厅设计,外接6.7米宽景观阳台,有大四房的范儿。中西厨两种选择,考虑挺周到的。

推荐:4星

户型小结:两种畅销户型各有优点,经典设计,功能设计合理。

四、价格

本次到访售楼处,接待我们的置业顾问告知,项目存量还有500多套,已经去化53%-54%左右,目前房源无需摇号,单价11500元/㎡起,全款优惠力度较大,个别房源最低单价可到9000多。

观察项目周边2公里范围内有蜀都万达、华侨凤凰国际城等老盘项目,还有一个超人气网红项目中铁奥维尔。查看链家网成交记录,万达和华侨城项目近期成交价皆超过11000元;而奥维尔最近一次开盘价格在5600-6900元/㎡左右,房源户型属于纯粹刚需。

推荐:3.5星

价格小结:周边2公里范围内多为老盘项目,项目价格略高于周边二手小区价格。附近有网红神盘,但属于纯粹刚需,与项目定位不同。考虑到装修成本与品牌开发商加持,价格也算合理。

五、施工进度

在售4-1地块楼栋最低6层,最高18层,目前多个楼栋外立面已修建至5层以上,预计本期房源2021年8月将会交付。

推荐:4.5星

小结:工程进度健康,等待交付时间在1年零8个月,属于正常。

六、项目配套

大商业方面,项目处于万达商圈,距离郫县万达1.8公里左右,开车耗时5分钟左右,称得上一大优势。中航城地块已经交房,小区外围有许多底商以供业主日常生活。

项目以北便是三道堰景区,周末去景区也很方便。东北方向500多米有红光小学。

郫都之前的规划大多集中在老城区,项目地处蜀都新城板块,周边近距离几乎没有已经成熟的住宅项目,开发潜力较大,算得上是价值洼地。

推荐:3.5星

小结:大商业依靠蜀都万达,小商业有交房地块底商。既然叫做“长岛城”,不妨相信蓝光的造城能力,地块周边缺乏成熟住宅项目,开发潜力较大。

总结:

高层+洋房总共7种户型选择,畅销户型各有优点,在售价格还算合理。公交接驳地铁6号线是项目未来更为大众的出行方式,自驾最为便捷。现阶段商业不足,蜀都新城板块开发潜力较大,离项目交房尚有一段时日,未来可期。

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