焦点评测|城西的学府洋房金科集美天宸究竟有何特别呢?

郫都区是巴蜀文化的发源之地，坐拥望丛祠、杜鹃城遗址、古城遗址等人文圣地，占据着优越的自然、人文、教育资源。而红光板块长久以来占据着“中优”，“西控”的重要位置。今天焦点君就来到了位于城西的金科集美天宸，让我们来看看这个城西学府洋房究竟有什么特别之处呢？

一、区位交通情况

过去人们一提到郫都区就会想到“破”“旧”“没有价值”，但是现在随着有轨电车和地铁6号线的建设和开通运营，郫都区也越来越受到人们的关注。从现场的区位图我们可以看到，集美天宸项目位于郫县老城区的西侧红光大道和排名前列绕城高速之间。项目周围的交通可谓是三位一体，出门就是公交站台：716、733、p15均可在此乘坐。有轨电车技师学院站距离项目也只有1公里，再加上预计年底开通的地铁6号线，周围交通可以说是比较方便的。

推荐：4星

交通小结：集美天宸，项目周围的交通可以说是非常方便了，公交、地铁、有轨电车都有而且红光大道是城西连接成都市中心的主干道再加上排名前列绕城高速自驾也非常的便利，在交通问题上焦点君觉得还是比较方便的。

二、整体规划情况

金科集美天宸项目占地50亩，绿化率45%，整体规划13栋540户其中有两栋是高层其他都是洋房。高层都是18层的2梯4户105㎡的户型，洋房都是11层的1梯2户有两个户型分别是126㎡和128㎡的套四。

小区的车位比是1:1.46人车分流，物业是金科自己的物业，小高层2.9元/㎡月，洋房3.3元/㎡月。小区共有3个大门，东西两侧的门为双向的车位大门。

项目已于10月1日开盘选房，目前还有高层和洋房在售，高层价格在13000-14000元/㎡，洋房的惠后价格在15500-16000元/㎡，预计2021年底交房，装修标准2730-2980元/㎡。

推荐：3.5星

小结：高绿化率让居住更加的舒适，而且金科的物业有自己专属的app可以在上面选择上门维修等服务，可以说是非常智能和人性化的。

三、户型点评

金科集美天宸共有3种面积大小的户型，今天焦点君在高层和洋房中各挑选了一个户型来为大家点评。

小高层A户型：三室两厅双卫约105㎡

户型点评：横厅的设计让房间的采光更加充足。书房比较宽敞，出来作为书房办公或看书，也可以改成卧室，增加使用率。卧室自带卫生间，保护主人的私密空间，也比较方便。

洋房B户型：四室两厅双卫约128㎡

户型点评：客厅与餐厅相连，同时客厅直达观景阳台，可极大拓展客厅空间，舒适生活。将生活居住区与入户门口隔开，更有居家氛围，居家生活更加私密，不会受到打扰。

推荐：4星

户型小结：客厅和阳台相连，增加使用空间，采光和通风也得到满足。和餐厅相连方便就餐。自带观景阳台，空间感受更开阔。

四、价格

      金科集美天宸，在售的是高层和洋房，其中高层的价格为13000-14000元/㎡，精装洋房目前有优惠惠后价格在15500-16000元/㎡。焦点君上网看了一下项目周边近几年建成的二手房均价约在10000元/㎡左右。

推荐：3.5星

价格小结：价格虽然比周边项目略高一些，但是周围的配套非常不错，而且现在洋房还有优惠还是非常值得大家关注的。

五、施工进度

目前工程进度正常，计划2021年底交房。

推荐：4星

价格小结：毕竟过了这个月就是2020年了，就相当于现在签订合同一年以后就能交房，速度还是挺快的。

六、项目配套

交通方面，项目距地铁6号线竹桥路站2.4公里，距有轨电车技师学院站1公里。

商业方面，2公里范围内沃尔玛大型超市、步步高超市、龙城国际商业、百维广场、太平洋电影院，

医疗方面，项目距三甲级综合医院-四川大学华西医院上锦分院1.7公里。

教育方面，项目东侧40m的天立国际学校（在建中）包含了从幼儿园到高中阶段的教育，南侧有思源学校以及博雅顿幼儿园。

推荐：4星

小结：目前项目周边的配套比较成熟，能够满足人们的出行和生活需求，另外项目内部还配备了夜光跑道、羽毛球场、乒乓球场等运动空间，让人们在工作之余也能够享受健康生活。

总结

金科集美天宸项目，地处郫都区红光板块，随着有轨电车和地铁6号线的建设和开通运营，郫都区也受到越来越多人的关注。而且项目周边配套也比较完善，总的来说洋房加小高层的产品搭配还是很值得大家关注的。