今天开始登记!200万买160㎡五环边大四房

8月2日，成都住建官网挂出一张备案名为“奥兰馨城”的预售许可证，位于龙泉驿区鲸龙路，靠近五环，这个项目还有个更为官方的名字——梵悦里，本批次新推284套清水房，单价11608-14678元/㎡。

今天是梵悦里网上登记首日，东五环边这个价格究竟能吸引多少购房者，如果你还在犹豫纠结，本文兴许可以帮到你，看完再决定要不要报名也不迟。

梵悦里

区域：龙泉驿区，需11区资格

预售证号：510112202135411

产品：B区23-25号楼建面约120-160㎡套三套四

加推套数：284套

装修情况：清水

备案单价：11608-14678元/㎡

登记时间：8月5-6日

本批次交房时间：预计2022年10月

开发商：成都市益民房地产开发有限责任公司

物业公司：成都鑫益物业

物业费：3.4元/㎡.月

▲售楼部

区位&地段

东南五环边 背靠龙泉山

梵悦里位于龙泉东山板块，处在车城东七路（五环路）和成龙大道交汇处，前临成都经开区，背靠龙泉山。

▲区位图

从百度地图测距发现，项目最近的大门与地铁2号线龙泉驿站直线距离约3.1公里，距离较远，需要公共交通接驳，售楼部门口乘坐851路公交可直达地铁站。

▲售楼处门口设有公交站点

从成都地铁远期规划来看，13号线二期在五环与成龙大道交汇处设有唐家房子站，距离项目只有200米左右。不过目前仅在规划阶段，13号线一期预计2024年底开通，二期有很大的不确定性。

对于有车一族，无地铁现状的影响则较小，项目位于两条横纵主干道交汇，去往市区和南门方向都非常方便。置业顾问介绍到，后期柏合镇会设去往成都新机场的高速出入口，将会极大程度缩短两者出行时间。

商业的确算是板块一个短板，现阶段较为依赖柏合镇几个小区的底商，2公里外有家乐福可以逛，4公里外有龙泉万达、驿都汇、吾悦广场等大型商业。

另外，小区26号楼旁负一层配备有约1300㎡地下商超，外围一圈设有底商（无烟道），而临鲸龙路一侧则为2-3层纯独立商业，能够满足日常需求。

▲蓝色水晶体为小区地下商超

学校算是一大亮点，一街之隔便是龙泉一中和川大附属实验小学东山小学，400米外有龙泉四小，而且项目配建约2000㎡私立幼儿园，可供选择的公私立学校很多。

▲龙泉一中

项目对面体育馆是大运会场馆之一，明年大运会举办结束后将对外开放，配备游泳馆、羽毛球馆、篮球馆、乒乓球馆等。

▲体育馆

项目背靠芦溪河和龙泉山，西南方向2.6公里有个汽车主题公园，以东3公里则是宝狮湖，周边生态环境还是相当巴适的。

▲汽车主题公园

规划&产品

140万买120㎡大三房 200万买160㎡大四房

梵悦里总占地205亩，体量很大，由外围13栋高层+中间14栋小高层组成，容积率2.5，绿化率30%。项目上次开盘要追溯到2019年9月，目前剩余少量小高层顶跃和底跃销售。本次新推出23-25号楼3栋外围高层，总共284套清水房源。

▲总平图

23号楼总层高26层，24、25号楼均为24层。2梯4户，中间户为建面约120㎡套三，两端则为建面约160㎡套四。整个小区楼间距基本大于38米，加上中间均为15层以内小高层，各楼栋采光和视野都比较充足。

三房户型客厅开间达到了4.5米，非常宽敞大气，总价140万起，首付较低只要40万出头。值得一提的是，由于23号楼临五环，为避免噪音等污染，中间120㎡户型没有设置景观阳台，均为客厅飘窗。

四房户型为7.8米开间大横厅，朝中庭，景观阳台超7.5米长，3个卫生间，实地感受了一下样板间，每个房间都很大，本次销售总价200万出头，价格优势很明显。

▲带景观阳台建面约122㎡三房

▲客厅飘窗建面约120㎡三房

▲建面约160㎡大四房

价格及购买建议

23号楼临五环路，可能存在一定的噪音干扰，也因此中间户没有设置景观阳台，均为客厅飘窗。

很多购房者纠结的点无外乎没有地铁、缺乏大型商业、柏合镇周边较为老旧，但试问反过来全部满足了，价格真的还会一样吗？总体来讲，对于有车一族这个位置并不算远，成龙大道和五环路提供了非常便捷的出行选择，而学校的确也是项目一大亮点。

160㎡四房户型真的非常优秀，公摊不超过16%，总价200万出头就能买到。同样，首付仅需40万就能买到120㎡大三房。如果项目跟上批次一样进入顺销，对于预算有限的改善和普通资格人群，梵悦里特别值得捡漏。