怡心湖西的招商愉樾 小高层+洋房的产品搭配能否让人愉悦?

在成都，为什么那么多人偏爱城南。众所周知，成都南北方向有多条主干道，天府大道、红星路南延线、益州大道，还有一条剑南大道。今年12月，剑南大道沿线将会开通一条全新地铁——成都地铁5号线，时隔多年，国际城南终于迎来真正意义上的第2条地铁，从北，一路向南。这条线路，沿线是城南一个又一个大名鼎鼎的板块：金融城、大源、南湖、华府、怡心湖……

今天，焦点君来到怡心湖西侧的招商愉樾，看看在当前成都楼市现状下的一个有点“小特别”的楼盘。

一、区位交通

从现场区位图可以看出，招商愉樾地处怡心湖西侧，项目位于牧华路南，牧鱼街东，双兴大道北，物联大道西，地理位置属于双流。本次从市区方向过来项目，从剑南大道一路南下，经双兴大道右转到牧鱼街到达项目现场。焦点君认为，只要是城南的项目，自驾出行大多比较方便快捷，招商愉樾同样如此。

目前这个区域暂时没有开通地铁，不出意外，今年12月地铁5号线将会如约与大家见面，招商愉樾距离最近的5号线站点是南湖立交站，直线距离大概5公里，略微有点远。不过还有一条地铁19号线物联大道站，距离大致1.5公里。其余地铁远期规划暂时就先不讨论了。

目前如果想通过公共交通出行，可以选择公交出行，项目步行几百米可以乘坐g815路。

推荐：3.5星

交通小结：至少从现阶段来看，地铁的确是项目的一个短板，远期规划具有不确定性，而目前在建地铁与项目距离都不是特别“友好”。所以更加推荐自驾出行，城南的大小道路都修建的特别好。

二、 整体规划情况

招商愉樾占地57亩，体量并不大，容积率2.0，整体由4栋18层楼2梯6户小高层和8栋11层楼1梯2户洋房组成。在当前成都楼市主推偏改善大户型楼盘的大流下，招商愉樾小高层只有2种面积大小的户型：建面约70㎡和83㎡，而洋房则只有1种面积大小的户型：建面约94㎡，实属有点“小特别”。

小区车位比约1:1.2，人车分流。物业公司为招商自家物业，费用则为3.9元/㎡.月，真诚希望服务能匹配价格。

项目于9月4日取证，一次性推出一半楼栋房源，其中1、2号楼为临街小高层，3、4、5、6号楼均为洋房，3-5号楼2个单元，6号楼3个单元，项目目前高层和洋房均有房源销售，交房带装修，装标1990元/㎡。

推荐：4星

小结：户型只有3种面积大小，这样的好处是购房门槛低，更容易上车。虽然项目户型面积不大，但是社区却是明显改善风格，居住感受并不会有所打折。

三、户型点评

招商愉樾3种面积大小户型，总共5种户型：A1/A1'、A2、A3/A3'、A4、B，焦点君在小高层和洋房各挑1个户型点评。

小高层A4户型：2室2厅1卫 建面约70.23㎡

入户方向设计提升了整个户型的私密性。竖厅设计，客厅带景观阳台。动静分区。还有重要的一点，这个户型均不临街。

洋房B户型：3室2厅2卫 建面约93.01㎡

三面采光户型，南北通透，南北双阳台。同样是竖厅设计。这个户型没有做到动静分区，但整体比较方正，左侧2个卧室带有飘窗。

推荐：4星

户型小结：小高层套二户型经典，洋房套三南北透通三面采光。户型设计避免浪费，都还比较合理。

四、价格

招商愉樾目前销售房源中有部分特价房，位于1楼和顶楼，单价14800元/㎡起售。其余房源小高层单价15000-16000元/㎡，洋房16000-17000元/㎡。焦点君查看了区域附近二手房，与项目直线距离2公里内有通瑞月光湖和花样年别样城，链家上前者近期成交价格在11500-13000元/㎡之间，后者成交价则在8900-11000元/㎡之间。花样年别样城为2005年修建，年份相对比较久。

另一方面，怡心湖区域内的其他新盘，拿同样近期已经开过盘的天湖湾和万科怡心湖岸做对比，前者均价23000元/㎡，后者均价17880-22200元/㎡。两者户型均比招商更大，同样，购房门槛则更高，地理位置更靠近天府怡心湖。

推荐：3.5星

价格小结：项目周边二手房年代较久，价格相对要低，但是产品类型并不相同。而更靠近怡心湖的新盘价格相对更高，户型更大。

五、施工进度

项目首批次推出楼栋为1-6号楼，有2栋高层及4栋洋房，目前工程进度正常，计划2020年4月底竣工，当年年底交房。

推荐：5星

小结：现在签订合同，1年后交房，这个速度真的挺快的。

六、项目配套

本次到访，焦点君发现现阶段项目周边属实有点荒凉，缺乏大型生活配套。从百度地图上测距发现，项目与牧华路北侧的中海环宇坊直线距离4.7公里。近距离500米范围内则有成都市第七人民医院。距离公兴小学和中学分别为680米和880米。项目后期主要将会依附怡心湖区域各类商业、教育、医疗配套。

另一方面，小区内设置有600㎡游泳池、健身跑道、羽毛球场以及儿童乐园。                                  

推荐：3.5星

小结：待2020年底项目交房，伴随怡心湖区域各类配套兑现，周边大型配套将得到改善。

总结：

招商愉樾地处双流怡心湖西，地铁5号线年底通车，但距离并不友好。有点“小特别”的户型降低了购房门槛，但是楼盘本身并不刚需，小高层搭配洋房的产品配比极大提升了居住舒适度。现阶段项目周边大型商业配套比较匮乏，还需等待完善。