怡心湖西的招商愉樾 小高层+洋房的产品搭配能否让人愉悦?

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在成都,为什么那么多人偏爱城南。众所周知,成都南北方向有多条主干道,天府大道、红星路南延线、益州大道,还有一条剑南大道。今年12月,剑南大道沿线将会开通一条全新地铁——成都地铁5号线,时隔多年,国际城南终于迎来真正意义上的第2条地铁。

在成都,为什么那么多人偏爱城南。众所周知,成都南北方向有多条主干道,天府大道、红星路南延线、益州大道,还有一条剑南大道。今年12月,剑南大道沿线将会开通一条全新地铁——成都地铁5号线,时隔多年,国际城南终于迎来真正意义上的第2条地铁,从北,一路向南。这条线路,沿线是城南一个又一个大名鼎鼎的板块:金融城、大源、南湖、华府、怡心湖……

今天,焦点君来到怡心湖西侧的招商愉樾,看看在当前成都楼市现状下的一个有点“小特别”的楼盘。

一、区位交通

从现场区位图可以看出,招商愉樾地处怡心湖西侧,项目位于牧华路南,牧鱼街东,双兴大道北,物联大道西,地理位置属于双流。本次从市区方向过来项目,从剑南大道一路南下,经双兴大道右转到牧鱼街到达项目现场。焦点君认为,只要是城南的项目,自驾出行大多比较方便快捷,招商愉樾同样如此。

目前这个区域暂时没有开通地铁,不出意外,今年12月地铁5号线将会如约与大家见面,招商愉樾距离最近的5号线站点是南湖立交站,直线距离大概5公里,略微有点远。不过还有一条地铁19号线物联大道站,距离大致1.5公里。其余地铁远期规划暂时就先不讨论了。

目前如果想通过公共交通出行,可以选择公交出行,项目步行几百米可以乘坐g815路。

推荐:3.5星

交通小结:至少从现阶段来看,地铁的确是项目的一个短板,远期规划具有不确定性,而目前在建地铁与项目距离都不是特别“友好”。所以更加推荐自驾出行,城南的大小道路都修建的特别好。

二、 整体规划情况

招商愉樾占地57亩,体量并不大,容积率2.0,整体由4栋18层楼2梯6户小高层和8栋11层楼1梯2户洋房组成。在当前成都楼市主推偏改善大户型楼盘的大流下,招商愉樾小高层只有2种面积大小的户型:建面约70㎡和83㎡,而洋房则只有1种面积大小的户型:建面约94㎡,实属有点“小特别”。

小区车位比约1:1.2,人车分流。物业公司为招商自家物业,费用则为3.9元/㎡.月,真诚希望服务能匹配价格。

项目于9月4日取证,一次性推出一半楼栋房源,其中1、2号楼为临街小高层,3、4、5、6号楼均为洋房,3-5号楼2个单元,6号楼3个单元,项目目前高层和洋房均有房源销售,交房带装修,装标1990元/㎡。

推荐:4星

小结:户型只有3种面积大小,这样的好处是购房门槛低,更容易上车。虽然项目户型面积不大,但是社区却是明显改善风格,居住感受并不会有所打折。

三、户型点评

招商愉樾3种面积大小户型,总共5种户型:A1/A1'、A2、A3/A3'、A4、B,焦点君在小高层和洋房各挑1个户型点评。

小高层A4户型:2室2厅1卫 建面约70.23㎡

入户方向设计提升了整个户型的私密性。竖厅设计,客厅带景观阳台。动静分区。还有重要的一点,这个户型均不临街。

洋房B户型:3室2厅2卫 建面约93.01㎡

三面采光户型,南北通透,南北双阳台。同样是竖厅设计。这个户型没有做到动静分区,但整体比较方正,左侧2个卧室带有飘窗。

推荐:4星

户型小结:小高层套二户型经典,洋房套三南北透通三面采光。户型设计避免浪费,都还比较合理。

四、价格

招商愉樾目前销售房源中有部分特价房,位于1楼和顶楼,单价14800元/㎡起售。其余房源小高层单价15000-16000元/㎡,洋房16000-17000元/㎡。焦点君查看了区域附近二手房,与项目直线距离2公里内有通瑞月光湖和花样年别样城,链家上前者近期成交价格在11500-13000元/㎡之间,后者成交价则在8900-11000元/㎡之间。花样年别样城为2005年修建,年份相对比较久。

另一方面,怡心湖区域内的其他新盘,拿同样近期已经开过盘的天湖湾和万科怡心湖岸做对比,前者均价23000元/㎡,后者均价17880-22200元/㎡。两者户型均比招商更大,同样,购房门槛则更高,地理位置更靠近天府怡心湖。

推荐:3.5星

价格小结:项目周边二手房年代较久,价格相对要低,但是产品类型并不相同。而更靠近怡心湖的新盘价格相对更高,户型更大。

五、施工进度

项目首批次推出楼栋为1-6号楼,有2栋高层及4栋洋房,目前工程进度正常,计划2020年4月底竣工,当年年底交房。

推荐:5星

小结:现在签订合同,1年后交房,这个速度真的挺快的。

六、项目配套

本次到访,焦点君发现现阶段项目周边属实有点荒凉,缺乏大型生活配套。从百度地图上测距发现,项目与牧华路北侧的中海环宇坊直线距离4.7公里。近距离500米范围内则有成都市第七人民医院。距离公兴小学和中学分别为680米和880米。项目后期主要将会依附怡心湖区域各类商业、教育、医疗配套。

另一方面,小区内设置有600㎡游泳池、健身跑道、羽毛球场以及儿童乐园。                                  

推荐:3.5星

小结:待2020年底项目交房,伴随怡心湖区域各类配套兑现,周边大型配套将得到改善。

总结:

招商愉樾地处双流怡心湖西,地铁5号线年底通车,但距离并不友好。有点“小特别”的户型降低了购房门槛,但是楼盘本身并不刚需,小高层搭配洋房的产品配比极大提升了居住舒适度。现阶段项目周边大型商业配套比较匮乏,还需等待完善。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。