怡心湖畔住宅新盘入市 9月天湖湾改善四房来袭

怡心湖被喻为“天府之眼”，以新加坡滨海湾花园为蓝本，汇聚多重世界元素，如今成为成都高端住宅的聚集地。

怡心湖中央公园区域规划有2855亩，集商住、教育、医疗、绿化等多样业态，以商务办公为主，居住为辅。生态公园360°环绕，其中仅湖体和绿地面积就有近1000余亩。官宣怡心湖将于2020年5月开始蓄水，2020年底湖区基本建设完成，呈现景观效果。

目前在怡心湖板块最主要的都市商务区，仅仅只有两块住宅土地，其中一块就是今天焦点君要给大家介绍的——天鹅湾，由香港置地、龙湖、金科联袂开发。

一、区位交通情况

天府怡心湖是继锦城湖、兴隆湖后城南第三个产城湖区——东承天府新城总部经济外溢，西振双流产业高端发展，天府怡心湖规划包括科创研发、商务服务、商业休闲、配套服务等4大功能板块。

天湖湾位于华府大道东侧，南侧就是怡心湖B区，B区也就是怡心湖排名前列板块，板块内有蔚蓝卡地亚打造的滨湖商业街。

天湖湾交通便捷性强，配套齐备。由剑南大道、益州大道、天府大道以及牧华路构成的三纵一横主干道交通网络，有效地连通了金融城、大源、站南、神仙树板块和麓山片区。

项目公共交通方面，还有发展空间。区域内有地铁5号线南湖立交站，大概2公里。近距离有19号线牧华路站，怡心湖板块还有地铁6号线三期的规划站点。

推荐指数：3.5星

交通小结：天湖湾临近三个地铁站，距离5号线不算太近，另外两条线路暂未有其他消息。自驾出行最方便，三纵一横主干道交通网络快速便捷。

二、 整体规划情况

天湖湾是由三家开发商联手打造的，分别是香港置地、龙湖和金科。项目整体由3栋24层的高层和12栋17层小高层组成。样板间预计本月底开放。项目预计下个月拿证，首开4栋小高层，分别是12、13、14、15号楼，两种户型分别是139㎡和149㎡，都是套四户型。

生态配套方面，自然资源丰富，距离650米就是正在修建的2855亩怡心湖公园，此外该片区还囊括了10.8公里锦江生态带和6000亩南湖、1300亩天府公园、1950亩的奥体公园。

教育配套方面，项目东面有天府三小和天府四中和投入使用的华阳小学。临近的教育资源有6所幼儿园、3所小学、1所中学。

医疗配套方面，距离5-7公里有已建成的三甲医院就有四川石油总医院、天府新区人民医院等医疗机构。

商业配套方面，欧尚、伊藤、家乐福、沃尔玛等大型商场离项目地稍微有些距离，需要驱车前往，但在项目东边1.3公里处就有一家40万方红星美凯龙，项目一期旁的鑫苑摩邻天地苏宁易购现在也已经开业。

推荐指数：4星

配套小结：生态配套方面是亮点，教育、医疗都比较丰富，商业配套稍显劣势。不过各种配套的呈现都需要时间完善。

三、户型

天湖湾预计下个月拿证，将推出建面139㎡和149㎡两个户型。

A1户型：4室2厅2卫，约139㎡

户型点评：独立玄关设置，将生活居住区与入户门口隔开。双卫设计，独立主卫，居家生活更加私密。公共卫生间与厨房连接，干湿分区。

B1户型：4室2厅2卫，约149㎡

户型点评：主卧和两个次卧区域连为一体，与客厅等区域分开，动静分区。客厅与餐厅连通，拓展了客厅的使用空间，同时连通观景阳台，生活空间更阔大。

推荐：4星

户型小结：天湖湾户型普遍偏大，都是四房设计，空间设计比较合理。又是2梯2户的纯板式结构，居住舒适很高，适合想买房一步到位的改善型购房者。

总结：

天湖湾距离怡心湖大概650米，地理位置优势明显。天府怡心湖是继锦城湖、兴隆湖后城南第三个产城湖区，目前区域各类生活配套需要时间完善，但区域未来的红利还是吸引了不少购房者关注。

天湖湾户型较大，更适合刚改家庭或一步到位的家庭。预计9月拿证，大家可以持续关注。

小助理有话说：

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