城西金马河边这个双河临公园的通气公寓能不能买?

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本期焦点评测楼盘就来自三圈层,它是温江的邻居——崇州羊马新城,中间隔了一条金马河。

成都买房,如果抛开一二圈层,从三圈层区域选择,你会选择哪里?本期焦点评测楼盘就来自三圈层,它是温江的邻居——崇州羊马新城,中间隔了一条金马河。我们今天聊聊花样年智荟城

一、区位交通

项目位于崇州羊马新城,区域规划地铁23号线,23号线沿崇阳大道在羊马预设3个站点,羊马东、羊马西、羊马北站,而智荟城东门便靠近羊马东站地铁口。

通往邛崃、蒲江的成蒲快铁已经通车,羊马站距离项目直线距离1.5公里,乘坐快铁到成都西站用时13分钟左右,票价10块左右。

现阶段项目附近乘坐302路公交车能够直达4号线万盛地铁站(已开通)。

出行可选择成温邛高速、成温邛快速路、崇阳大道、羊安路、成都二绕等主干道去往成都主城区和周边远近区域。

从地理位置看,崇州羊马和温江金马只有一河之隔,区域在售新盘有恒大西辰绿洲远洋栖棠等,多数楼盘交房时间在22年年底到23年年初左右,届时项目周边出行交通将会更加成熟。

推荐:4星

交通小结:已开通成蒲快铁,有公交接驳4号线万盛地铁站,周边道路自驾选择较多,现阶段交通比大多数三圈层区域更优。

二、 整体规划情况

花样年智荟城很大,总占地323亩,建面70万方,绿化率35%,整体容积率2.4,小区有东、南、西3个大门,东、西门把整个小区分为北区和南区,东门靠近23号线羊马东站,西门临河临公园。目前销售商墅和类住宅公寓,40年产权,公寓水电气三通,民用气,水电待定。

推荐:4星

小结:大盘临河临公园,项目处在金马河和羊马河之间,套三户型公寓水电气三通。

三、户型点评

商业别墅层高5.8米,面积78-106㎡;公寓2.9米层高,93、99㎡套三户型,户型分布在12-13、15-17、23-25、103-105#。

户型1G1户型 321 建面约93

紧凑套三,功能齐全。有1个房间较小适合做书房,入户没有玄关对着下面2个卧室门,居住私密度不够。

户型2 G2户型 322 建面约99

这个户型会好很多,动静分区,入户有玄关,竖厅设计,开间3.5米,进深7.2米。双卫设计更合理。

推荐:3.5星

户型小结:93、99㎡两种公寓户型,更推荐G2,设计更合理

四、价格

今天我们主要聊公寓户型,均价约5500元/㎡,总价51-55万左右,入户门槛低,已经确定通气且为民用收费标准,价格还是比较合理的。

需要注意的是,公寓购房首付最低5成,最长贷10年。如果后期不作为自住需要转手,税费高于普通住宅。

推荐:4.5星

价格小结: 如果地铁规划兑现落地,均价5500的价格有极高的性价比,虽是40年产权公寓,临河临公园还近地铁,这个环境可以选择自住。

五、施工进度

所有楼栋基本已经达到封顶状态,今明年一二期逐步分批次交房。

推荐:4.5星

小结:按当前施工进度,不会有太长时间的交房等待期。

六、项目配套

目前售楼部所在的10号楼是大约3500㎡儿童娱乐会所,上下两层,后期交房便会成为母婴早教等幼儿会所。

两河环绕,羊马河、金马河,毗邻2800亩羊马湿地公园,周边环境非常不错,目前羊马河河道水流较小,后期会进行改造。

西北方向在建润恒城大型商业综合体,满足一站式消费,区域内还有崇州万达。

崇州市第二人民医院、羊马镇全友小学、崇州市中山小学等都在项目所在区域内。

推荐:4星

小结:都说“金温江”,温江素来宜居,与温江隔了一条金马河的羊马同样宜居,花样年智荟城有河景有公园,就是最大的一个优势。

总结:项目亮点双河临公园,总价55万内买套三通气公寓,羊马新城发展前景还是相当不错的,紧邻温江金马,规划23号线地铁,环境是一大优势,交通有加成。

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