城西金马河边这个双河临公园的通气公寓能不能买?

成都买房，如果抛开一二圈层，从三圈层区域选择，你会选择哪里？本期焦点评测楼盘就来自三圈层，它是温江的邻居——崇州羊马新城，中间隔了一条金马河。我们今天聊聊花样年智荟城。

一、区位交通

项目位于崇州羊马新城，区域规划地铁23号线，23号线沿崇阳大道在羊马预设3个站点，羊马东、羊马西、羊马北站，而智荟城东门便靠近羊马东站地铁口。

通往邛崃、蒲江的成蒲快铁已经通车，羊马站距离项目直线距离1.5公里，乘坐快铁到成都西站用时13分钟左右，票价10块左右。

现阶段项目附近乘坐302路公交车能够直达4号线万盛地铁站（已开通）。

出行可选择成温邛高速、成温邛快速路、崇阳大道、羊安路、成都二绕等主干道去往成都主城区和周边远近区域。

从地理位置看，崇州羊马和温江金马只有一河之隔，区域在售新盘有恒大西辰绿洲、远洋栖棠等，多数楼盘交房时间在22年年底到23年年初左右，届时项目周边出行交通将会更加成熟。

推荐：4星

交通小结：已开通成蒲快铁，有公交接驳4号线万盛地铁站，周边道路自驾选择较多，现阶段交通比大多数三圈层区域更优。

二、 整体规划情况

花样年智荟城很大，总占地323亩，建面70万方，绿化率35%，整体容积率2.4，小区有东、南、西3个大门，东、西门把整个小区分为北区和南区，东门靠近23号线羊马东站，西门临河临公园。目前销售商墅和类住宅公寓，40年产权，公寓水电气三通，民用气，水电待定。

推荐：4星

小结：大盘临河临公园，项目处在金马河和羊马河之间，套三户型公寓水电气三通。

三、户型点评

商业别墅层高5.8米，面积78-106㎡；公寓2.9米层高，93、99㎡套三户型，户型分布在12-13、15-17、23-25、103-105#。

户型1：G1户型 3室2厅1卫 建面约93㎡

紧凑套三，功能齐全。有1个房间较小适合做书房，入户没有玄关对着下面2个卧室门，居住私密度不够。

户型2： G2户型 3室2厅2卫 建面约99㎡

这个户型会好很多，动静分区，入户有玄关，竖厅设计，开间3.5米，进深7.2米。双卫设计更合理。

推荐：3.5星

户型小结：93、99㎡两种公寓户型，更推荐G2，设计更合理

四、价格

今天我们主要聊公寓户型，均价约5500元/㎡，总价51-55万左右，入户门槛低，已经确定通气且为民用收费标准，价格还是比较合理的。

需要注意的是，公寓购房首付较低5成，最长贷10年。如果后期不作为自住需要转手，税费高于普通住宅。

推荐：4.5星

价格小结： 如果地铁规划兑现落地，均价5500的价格有极高的性价比，虽是40年产权公寓，临河临公园还近地铁，这个环境可以选择自住。

五、施工进度

所有楼栋基本已经达到封顶状态，今明年一二期逐步分批次交房。

推荐：4.5星

小结：按当前施工进度，不会有太长时间的交房等待期。

六、项目配套

目前售楼部所在的10号楼是大约3500㎡儿童娱乐会所，上下两层，后期交房便会成为母婴早教等幼儿会所。

两河环绕，羊马河、金马河，毗邻2800亩羊马湿地公园，周边环境非常不错，目前羊马河河道水流较小，后期会进行改造。

西北方向在建润恒城大型商业综合体，满足一站式消费，区域内还有崇州万达。

崇州市第二人民医院、羊马镇全友小学、崇州市中山小学等都在项目所在区域内。

推荐：4星

小结：都说“金温江”，温江素来宜居，与温江隔了一条金马河的羊马同样宜居，花样年智荟城有河景有公园，就是较大的一个优势。

总结：项目亮点双河临公园，总价55万内买套三通气公寓，羊马新城发展前景还是相当不错的，紧邻温江金马，规划23号线地铁，环境是一大优势，交通有加成。