双流东升全新房源入市 橡树华庭实用三房清水单价11888起!

双流东升板块周围的楼盘享受着新城和旧城的双重配置。既有老城成熟的配套，又有新城8500亩湿地公园的自然资源。超10载的修建，湿地公园日益完善，像双流中心公园、艺术公园、凤翔湖、凤栖湖等部分均已开放，且风景美丽。近期正好区域内有全新——橡树华庭新鲜入市，焦点君带大家一起来看看。

一、区位交通情况

橡树华庭位于航都大街与城北上街交汇处，可途径双楠大道、星空路、航林路达到。星空路又与成双大道相连，成双大道和双楠大道是连接主城和双流的主要干道，驾车出行十分方便。距离项目3.5公里是绕城双流入口，驾车通往其他近郊也十分便捷。

公共交通方面，项目距离3号线航都大街站1.5公里。门口就有803路、S02路、S68路和S68a路公交，稍远一点还有S87路、S63路、S63a、818路等，可以通勤附近。

推荐：4星

交通小结：项目周围主干道众多，有双楠大道、成双大道、西航港大道等，自驾出行最方便。公共交通方便，距离3号线航都大街站1.5公里，不算太远。公交车站出门就有，出行还比较方便。

二、 整体规划情况

橡树华庭总占地46亩，总共有3栋住宅，由于双流东升板块限高，每栋只有14层，总共约410户。目前1-3号楼已经全部取证，于12月12日开盘。建面71-333平，其中两室一卫的户型有71、76、83平，三室一卫的户型有84、86、92、94、98、104平，三室双卫的户型有99、106、107、111、112、113、117、119平。还有1套大户型333平。单价11888元/平起，均价13416元/平，清水交付。

推荐：3.5星

小结：社区位于双流东升板块，距离机场比较近，会有点噪音影响。由于限高，住宅楼层不高，住户使用电梯更便捷。户型面积区间更接近刚需的实用户型，刚需购房者可以多加考虑。

三、户型

焦点君为大家推荐橡树华庭的两个套三户型，一个是建面117平三室双卫的A2户型，一个是建面99平三室双卫的B3户型。

A2户型：建面117平三室两厅双卫

该户型干湿分区，厨房和主卧卫生间相连，用水集中，热水供应快，节约能源。厨房配备的生活阳台比较宽敞，通风和采光效果会比较好。厨房是双排设计，面宽有2.65米，扣除1.2米宽的操作台，还有约1.45米的活动长度，空间足够。

B3户型：建面99平三室两厅双卫

功能性三房，卧室连成一片，动静分区，和客厅、餐厅的活动空间隔开。主卧带独立卫生间，生活比较方便，住户隐私也得到保护。入户玄关比较长，空间或许有点浪费。竖厅的设计，可能会影响餐厅的采光。客厅直接连接3.9米的景观阳台，采光和通风有优势。

推荐：3.5星

户型小结：项目户型面积不是非常大，但是功能齐全，属于实用设计，刚需用户可以考虑看看。

四、价格

橡树华庭位于航都大街与城北上街交汇处，旁边的佳兆业8号二手房单价在14000元/平。距离较近的华腾舒云居、北大资源燕楠国际、成都国韵村、国奥村等项目，单价在14000-16000元/平左右。该项目清水单价11888元/平起，均价13416元/平。与二手房有剪刀差，可以考虑入手。

推荐：3.5星

价格小结：项目周围二手房基本在14000元/平以上，和新房有剪刀差。周围的新房资源较少，许多项目已经交房，入住率不低，居住环境已经比较成熟。

五、施工进度

项目1-3号楼住宅已经修建完成，可以从图中看到住宅外立面已经建好。还有商业部分正在施工中。预计2020年10月交房。

推荐：3.5星

小结：住宅已经基本完成，交房时间比较近，交房有保障。

六、项目配套

商业方面，项目周围已经有多个商业综合体。距离项目约600米的双流万达广场早于2016年年底开业了，涉及了餐饮、服饰、体验业态等多种商铺，满足不同的需求。1.1公里处还有城南优品道广场。1.8公里处是海滨城购物中心，有创吉尼斯世界纪录的海洋馆，同时还有许多适合一家人玩耍的亲子配套。2.5公里处还有购物天堂——时代奥特莱斯，占地面积60000平方米。

生态资源方面，距离项目最近的就是1.3公里处早已开放的双流中心公园，该公园属于双流规划的8500亩湿地公园的部分。湿地公园其余已开放的凤翔湖森林公园、双流艺术公园、运动公园、白河公园等也在项目方圆三公里内。

教育配套方面，项目北边街对面就是棠湖中学实验学校和双流区实验幼儿园。棠湖中学实验学校是2009年正式开始招生的一所九年一贯制公办学校。1.2公里处还有一所公立小学——迎春小学。此外，双流东升还拥有两所国家重点中学——双流中学和棠湖中学。

推荐：4星

小结：项目周围配套比较完善，能够满足日常生活。商业配套和生态资源是项目的亮点。

总结：橡树华庭位于双流东升镇，享受新城和旧城的双城配套，尤其商业和公园配套占据优势。项目住宅只有3栋，位于限高区，会有飞机噪音的影响。价格方便略低于周围的二手房房价，是清水交付。户型大小比较偏刚需，设计偏实用。