猜猜2.5环这个香饽饽迷你盘会有多少人报名

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在老成都人眼里,出了三环路就不是成都,管他什么高新区和天府新区。买房就得买三环内,突出一个方便。对于买房,每个人都有在意的点,的确有相当一大部分购房者更倾向于三环内购房。

在老成都人眼里,出了三环路就不是成都,管他什么高新区和天府新区。买房就得买三环内,突出一个方便。对于买房,每个人都有在意的点,的确有相当一大部分购房者更倾向于三环内购房。今天,焦点君来到川师旁,这里有一个迷你小盘——自在轩,总共就3栋住宅,户型刚需,在当下成都楼市早已偏向改善的大环境下,这么个算是绝版的香饽饽楼盘后期拿证会吸引多少人报名摇号,我们拭目以待。

一、区位交通

自在轩位于锦江区中环路以内,往东南方向可到达南三环娇子立交,项目距离7号线川师大站500米左右,目前已经开通。此外,项目周边还有另外2条地铁规划,分别是8号线净居寺站(距离大约1.2公里)以及13号线四川师大站。

公交方面,离项目200米(成龙路站)还有多条公交路线可供选择,51路、138路、332路、336路、186路等等,出行便利。

推荐:5星

交通小结:无论是中环路、三环路、成龙大道自驾,还是已开通的7号线地铁+另外2条规划地铁,或者选择公交出行,自在轩都无可挑剔。

二、整体规划情况

自在轩很小,甚至可以用“秀珍”来形容,仅占地15亩,规划4栋楼共418套房源,其中3号楼为3层楼独栋商业,住宅则是1、2、4号楼,均为2梯4户,1、2号楼总共26层,4号楼28层。 项目近期预计会取证,3种户型分别是70㎡套二、90、105㎡套三。各位可以猜猜这个主城“绝版”刚需小盘将会吸引多少购房者报名摇号,焦点君大胆预测中签率将会非常低。

推荐:4星

小结:优点是刚需户型,购房门槛相对较低。缺点只有一个,中签率可以预见不会高,预祝各位摇号必中。

三、户型

从售楼处现场了解到,自在轩418套房源预计将会一次性推出,只有3种户型,焦点君本次重点推荐2个户型。

B1户型:建面约105平3室2厅2卫

这个户型位于2号楼,设计上动静分区,生活阳台+景观阳台双阳台,全屋采光良好。

A2户型:建面约70平2室2厅1卫

1、2、4号楼均有分布该户型,入户有玄关,户型方正,卫生间带明窗,采光通风都非常不错。

推荐:4星

户型小结:虽然没有提及A1户型,同样动静分区。3种户型均设计合理,建面虽然不高,但是合理利用毫无空间浪费。

四、价格

项目工地和售楼部相隔大概几百米,售楼处位于万科城市花园门口。售楼处有对周边楼盘二手房价作部分展示,焦点君查询链家网万科城市花园和华润幸福里2个楼盘近期二手房成交价格,前者成交单价多为31000-35000元/㎡,后者多为24000-25000元/㎡。

推荐:4星

价格小结:自在轩目前暂未取证,价格还不清楚,由于是清水发售,如果预售价在18000以内,相信会非常有吸引力。

五、施工进度

从售楼处步行300米左右来到项目所在地,从外围可以看到小区外立面已经完全呈现,准现房发售,置业顾问告诉我们今年9月30日预计将会交房。

推荐:5星

小结:准现房几乎不用等待,交房便可开始装修。

六、项目配套

紧邻7号线地铁站有四川师大TOD项目,预计将于2022年7月建成。小区自带3000多㎡底商,斜对面有万科花园广场,附近比较近的商业有川师大地铁的华润广场以及川师的校园广场。大型的商业中心可以去锦华万达和华宇广场,往三环外可以去到卓锦曼购中心。

重点说说学校,川师片区学校可以说相当多,成师附小、树基幼儿园、川师从幼儿园到大学都在周围,还有七中嘉祥外国语学校等。成师附小目前暂时只有万科城市花园业主可读。楼盘暂未交房,学区划片未定,之后有可能会划入菱窠路小学。

推荐:4.5星

小结:近有川师片区各类以餐饮为主的美食广场,稍远有万达广场、华宇广场等大型商业,川师TOD距离500米,周边各类学校非常多,总体来讲这个区域配套真的不错。

总结:

有地铁,有学校,有商业,刚需户型+清水交付,自在轩这个只有418套房源的香饽饽迷你小盘最终会吸引多少购房者报名,等他们拿证之后结果便会揭晓。

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