每家每户带“前庭后院” 锦江区2.5环还有这样的大平层!
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无聊的周二，我在地铁上抓了个梦脚：在挤得绑紧勒车厢头，我看了看我手腕上勒劳力士——不是为了看时间，而是为了不经意间让人晓得：我是一个“有钱人”！
毕竟大白天的，梦里面，啥都有！
白日梦做完了嘛，房子还是要看勒哈。
今儿我们就切qio一哈，每家每户都带“前庭后院”勒大平层——锦江区、川师旁、地铁口勒滨江樾城！
这套组合拳下来，怕是真勒只有“有钱人”才买得起哦！
基本信息
区域：锦江区，需12区购房资格
产品：建面约156㎡、182㎡四房，建面约320-390㎡
装修情况：精装高层、叠拼清水
推售情况：高层+叠拼，共660套。
预计单价：高层2.8-2.9万元/㎡，叠拼2.3-2.5万元/㎡
交房时间：2023年10月
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滨江地产
润达丰控股集团旗下的滨江地产，成立于2002年，涉及地产开发、商业运营、物业服务、智慧科技、现代农业等多个业务板块。
2015年，滨江地产首进蓉城，在麓山大道旁打造了滨江和城。6年的时间，滨江地产已经在成都打造了15个项目，在住宅、商业领域形成了以城系、樾系、里系、广场系、TOP系为主的五大产品体系，项目操盘经验丰富。
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区域&地段锦江区2.5环，川师地铁口旁
滨江樾城位于锦江区东南2.5环菱窠路与劼人路交汇处，属于川师板块，隔壁子就是四川师范大学（狮子山校区）。
区域交通路网完善，已经形成“两横”“两纵”交通脉络。
“两横”指的是二环路和三环路；“两纵”指的是东大街和成龙大道，自驾出行非常方便。
加上地铁7号线狮子山站就在项目旁，可以说，在滨江樾城就能享受到立体交通带来畅达全城的舒适感。
特别要指出的是，地铁7号线狮子山站C口距离本批次即将推出的三期璟樾大约400多米，是标准的“地铁盘”。
商业方面，区域内的大型高端商业配套缺失。不过，旁边几个成熟小区的底商和商业街，也能解决日常的商业需求。比如项目东侧挨着的华润的凯旋天地，就自带一条商业街。
而项目二期规划有写字楼、公寓和底商等商业配套，未来能提供部分商业功能。
此外，周边临近攀成钢和三圣乡板块，都有相应的商业配套支持。
教育方面，项目本身会配建两所公立幼儿园，周围也有多所幼儿园加持，包括中锦城国际幼儿园、新蒙特梭利幼儿园、新苗幼儿园和金苹果蓝谷地幼儿园等。小学方面，有成都市菱窠路小学，对口的中学有七中汇源校区、七中银杏校区、师大外国语、三中、田家炳中学等。
比较利好的一点是，项目距离川师附小、师大一中、七中嘉祥这几所较好的私立学校不远，大概2公里内，最近的川师附小不到500米。
医疗方面，就近300米外有沙河堡医院，1公里处有四川友谊医院、四川锦欣妇女儿童医院（三级甲等医院）。再往三圣乡外扩展，还有已投入使用的华西第二医院锦江院区，已开工的华西医院锦江院区（计划在2023年年底完成竣工验收）。
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自身规划&产品建面约156㎡、182㎡四房及建面约320㎡-390㎡叠拼
滨江樾城占地约95.9亩，业态众多，包含幼儿园、住宅、商业等，容积率4.0，偏高。
本次预计6月底推出的住宅地块属于三期璟樾，是纯住宅地块，由7栋高层和8栋叠拼组成。高层采用围合式布局，可以保证大部分业主对于中庭景观的欣赏体验。叠拼采用阵列式布局，可以保证主采光面朝南的优势。
三期中庭景观采用“巴厘岛度假”风格，设计镜面水景、景观廊架。西侧主大门人车分流，东侧大门是车行出口。别墅和高层没有做分隔，小区内部配套共享。
三期一共716户，高层660户，叠拼56户。后期将推出480套房源，叠拼28套，位于13、15-17号楼；高层452套，位于10、14、22-24号楼。高层2梯2户板式通透，3.1米楼层层高，25-32层。
其中，10、22-24号楼均为建面约156㎡套四三卫。10号楼和22-23号楼分别朝南对中庭、朝西南对川师，24号楼朝东对中庭。14号楼均为建面约182㎡套四三卫，朝东对叠拼，视野不受影响。13、15-17号楼的叠拼，建面约320-390㎡，全部朝西南。
项目高层较大三个亮点就是户户“前庭后院”+高赠送+板式通透。
项目将原本的大门外公摊部分以清水带花池的形式交付，业主可以根据个人所需随意打造花园，这就是“前庭”的由来。
采用市面上少有的2.8-3.1米进深的超宽景观阳台设计，也带延边水池，可打造雅致水景，这就是“后院”。
入户花园是公摊返还，景观阳台+生活阳台半赠送，4个卧室90厘米宽的飘窗敲掉还以空间赠送，2-3个卫生间飘窗同样敲掉拓宽赠送，让赠送面积达到市面上少有的约35-46㎡，真是大手笔。
高层2梯2户，板式通透，虽然三卫设计，却全采光，大窗户，不存在暗室暗卫，巴适。
建面约156㎡的4室2厅3卫，实得约191㎡。“前庭后院”+生活阳台的三阳台配置，不可谓不豪华。
“前庭”入户花园面积约13㎡，清水交付，延边打造0.5米深花池，可以随心改造，不想要也可以回填。
全景阳台5.3米面宽，2.8米进深，面积约15㎡，比市面上普通1.8米进深景观阳台更阔绰。搭配横向1.3米，左右纵向分别1.1米、0.7米，深0.5米的延边水槽，有足够空间打造花园水景。
生活阳台的进深也达到1.5米，面积达到6.2㎡，放洗衣机，设置双排晾衣架完全没有问题。
双套房、三卫设计，生活更方便。该户型4个卧室均将飘窗敲掉，拓展更多空间。老人房卫生间全计入面积，主卧卫生间浴缸、次卧卫生间淋浴位置则均是飘窗改造赠送。主卧加上卫生间衣帽间面积接近30㎡。
建面约182㎡的4室2厅3卫，实得约228.98㎡。该户型就是建面约156㎡的放大版，略有几处不同。
入户花园大点，面积约17㎡。拥有独立玄关，赠送柜体，收纳性高。
老人房面积约18㎡，在156㎡户型原本卫生间位置设置衣帽间，沿着衣帽间往外结构拉板，全赠送约5.4㎡的卫生间。
景观阳台进深3.1米，开间7.8米，面积约24㎡；附带的延边花池则是宽1.2米，两侧边1米，深度0.5米。
卧室也是全都飘窗敲掉拓展，每个房间可赠送2㎡左右面积。主卧一个步入式衣帽间和一个过道式衣帽间，卫生间双洗漱池，面积约32㎡。
滨江樾城本次精装标准3780元/㎡，配备新风系统、中央空套和地暖。物业是滨江自己的物业——滨江鼎信，高层物业费4.2元/平.月，叠拼物业费5.5元/平.月。
值得一提的是项目加入金钥匙联盟，借鉴他们的服务理念、体系、软件等，为业主提供高端物业体验。像是仁恒滨河湾、拉菲庄园、保利康桥等都是金钥匙物业。
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一些小补充拿证时间和价格
再来谈谈拿证和价格。
据销售人员透露，预计在6月底拿证，高层精装28000-29000元/㎡，156㎡户型总价430-450万/套，182㎡户型总价530-530万/套，叠拼清水单价23000-25000元/㎡，总价800万/套左右。
价格和之前一期28200元/㎡差不太多。对比建发央玺单价33778元/㎡，禹洲晏山河单价33500元/㎡，还是有一点点优势。不过总价一点不温柔，购房门槛还是比较高的。
如果你是改善购房者，又对居住主城区情有独钟，那可以考虑看看。
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