每家每户带“前庭后院” 锦江区2.5环还有这样的大平层!

房市大观 2021-06-25 10赞
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今儿我们就切qio一哈,每家每户都带“前庭后院”勒大平层——锦江区、川师旁、地铁口勒滨江樾城!

无聊的周二,我在地铁上抓了个梦脚:在挤得绑紧勒车厢头,我看了看我手腕上勒劳力士——不是为了看时间,而是为了不经意间让人晓得:我是一个“有钱人”!

毕竟大白天的,梦里面,啥都有! 

白日梦做完了嘛,房子还是要看勒哈。

今儿我们就切qio一哈,每家每户都带“前庭后院”勒大平层——锦江区、川师旁、地铁口勒滨江樾城

这套组合拳下来,怕是真勒只有“有钱人”才买得起哦!

基本信息

区域:锦江区,需12区购房资格

产品:建面约156㎡、182㎡四房,建面约320-390㎡

装修情况:精装高层、叠拼清水

推售情况:高层+叠拼,共660套。

预计单价:高层2.8-2.9万元/㎡,叠拼2.3-2.5万元/㎡

交房时间:2023年10月

▲项目售楼部

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滨江地产

润达丰控股集团旗下的滨江地产,成立于2002年,涉及地产开发、商业运营、物业服务、智慧科技、现代农业等多个业务板块。

2015年,滨江地产首进蓉城,在麓山大道旁打造了滨江和城。6年的时间,滨江地产已经在成都打造了15个项目,在住宅、商业领域形成了以城系、樾系、里系、广场系、TOP系为主的五大产品体系,项目操盘经验丰富。

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区域&地段锦江区2.5环,川师地铁口旁

▲项目区位图

滨江樾城位于锦江区东南2.5环菱窠路与劼人路交汇处,属于川师板块,隔壁子就是四川师范大学(狮子山校区)。

区域交通路网完善,已经形成“两横”“两纵”交通脉络。

“两横”指的是二环路和三环路;“两纵”指的是东大街和成龙大道,自驾出行非常方便。

加上地铁7号线狮子山站就在项目旁,可以说,在滨江樾城就能享受到立体交通带来畅达全城的舒适感。

特别要指出的是,地铁7号线狮子山站C口距离本批次即将推出的三期璟樾大约400多米,是标准的“地铁盘”

▲华润项目商业实景图

商业方面,区域内的大型高端商业配套缺失。不过,旁边几个成熟小区的底商和商业街,也能解决日常的商业需求。比如项目东侧挨着的华润的凯旋天地,就自带一条商业街。

而项目二期规划有写字楼、公寓和底商等商业配套,未来能提供部分商业功能。

此外,周边临近攀成钢和三圣乡板块,都有相应的商业配套支持。

教育方面,项目本身会配建两所公立幼儿园,周围也有多所幼儿园加持,包括中锦城国际幼儿园、新蒙特梭利幼儿园、新苗幼儿园和金苹果蓝谷地幼儿园等。小学方面,有成都市菱窠路小学,对口的中学有七中汇源校区、七中银杏校区、师大外国语、三中、田家炳中学等。

比较利好的一点是,项目距离川师附小、师大一中、七中嘉祥这几所较好的私立学校不远,大概2公里内,最近的川师附小不到500米。

医疗方面,就近300米外有沙河堡医院,1公里处有四川友谊医院、四川锦欣妇女儿童医院(三级甲等医院)。再往三圣乡外扩展,还有已投入使用的华西第二医院锦江院区,已开工的华西医院锦江院区(计划在2023年年底完成竣工验收)。

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自身规划&产品建面约156㎡、182㎡四房及建面约320㎡-390㎡叠拼

滨江樾城占地约95.9亩,业态众多,包含幼儿园、住宅、商业等,容积率4.0,偏高。

本次预计6月底推出的住宅地块属于三期璟樾,是纯住宅地块,由7栋高层和8栋叠拼组成。高层采用围合式布局,可以保证大部分业主对于中庭景观的欣赏体验。叠拼采用阵列式布局,可以保证主采光面朝南的优势。

三期中庭景观采用“巴厘岛度假”风格,设计镜面水景、景观廊架。西侧主大门人车分流,东侧大门是车行出口。别墅和高层没有做分隔,小区内部配套共享。

三期一共716户,高层660户,叠拼56户。后期将推出480套房源,叠拼28套,位于13、15-17号楼;高层452套,位于10、14、22-24号楼。高层2梯2户板式通透,3.1米楼层层高,25-32层。 

其中,10、22-24号楼均为建面约156㎡套四三卫。10号楼和22-23号楼分别朝南对中庭、朝西南对川师,24号楼朝东对中庭。14号楼均为建面约182㎡套四三卫,朝东对叠拼,视野不受影响。13、15-17号楼的叠拼,建面约320-390㎡,全部朝西南。

项目高层最大三个亮点就是户户“前庭后院”+高赠送+板式通透

项目将原本的大门外公摊部分以清水带花池的形式交付,业主可以根据个人所需随意打造花园,这就是“前庭”的由来。

采用市面上少有的2.8-3.1米进深的超宽景观阳台设计,也带延边水池,可打造雅致水景,这就是“后院”。

▲样板间“前庭”实景图

▲样板间“后院”实景图

入户花园是公摊返还,景观阳台+生活阳台半赠送,4个卧室90厘米宽的飘窗敲掉还以空间赠送,2-3个卫生间飘窗同样敲掉拓宽赠送,让赠送面积达到市面上少有的约35-46㎡,真是大手笔。

高层2梯2户,板式通透,虽然三卫设计,却全采光,大窗户,不存在暗室暗卫,巴适。

▲E1户型4室2厅3卫建面约156㎡

建面约156㎡的4室2厅3卫,实得约191㎡。“前庭后院”+生活阳台的三阳台配置,不可谓不豪华。

▲竖厅设计

“前庭”入户花园面积约13㎡,清水交付,延边打造0.5米深花池,可以随心改造,不想要也可以回填。

全景阳台5.3米面宽,2.8米进深,面积约15㎡,比市面上普通1.8米进深景观阳台更阔绰。搭配横向1.3米,左右纵向分别1.1米、0.7米,深0.5米的延边水槽,有足够空间打造花园水景。

生活阳台的进深也达到1.5米,面积达到6.2㎡,放洗衣机,设置双排晾衣架完全没有问题。

▲主卧卫生间

双套房、三卫设计,生活更方便。该户型4个卧室均将飘窗敲掉,拓展更多空间。老人房卫生间全计入面积,主卧卫生间浴缸、次卧卫生间淋浴位置则均是飘窗改造赠送。主卧加上卫生间衣帽间面积接近30㎡。

▲E2户型4室2厅3卫建面约182㎡

建面约182㎡的4室2厅3卫,实得约228.98㎡。该户型就是建面约156㎡的放大版,略有几处不同。

入户花园大点,面积约17㎡。拥有独立玄关,赠送柜体,收纳性高。

老人房面积约18㎡,在156㎡户型原本卫生间位置设置衣帽间,沿着衣帽间往外结构拉板,全赠送约5.4㎡的卫生间。

▲主卧

景观阳台进深3.1米,开间7.8米,面积约24㎡;附带的延边花池则是宽1.2米,两侧边1米,深度0.5米。

▲进深1.5米生活阳台

卧室也是全都飘窗敲掉拓展,每个房间可赠送2㎡左右面积。主卧一个步入式衣帽间和一个过道式衣帽间,卫生间双洗漱池,面积约32㎡。

▲主卧双衣帽间

滨江樾城本次精装标准3780元/㎡,配备新风系统、中央空套和地暖。物业是滨江自己的物业——滨江鼎信,高层物业费4.2元/平.月,叠拼物业费5.5元/平.月。

值得一提的是项目加入金钥匙联盟,借鉴他们的服务理念、体系、软件等,为业主提供高端物业体验。像是仁恒滨河湾、拉菲庄园、保利康桥等都是金钥匙物业。

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一些小补充拿证时间和价格

再来谈谈拿证和价格。

据销售人员透露,预计在6月底拿证,高层精装28000-29000元/㎡,156㎡户型总价430-450万/套,182㎡户型总价530-530万/套,叠拼清水单价23000-25000元/㎡,总价800万/套左右。

价格和之前一期28200元/㎡差不太多。对比建发央玺单价33778元/㎡,禹洲晏山河单价33500元/㎡,还是有一点点优势。不过总价一点不温柔,购房门槛还是比较高的。

如果你是改善购房者,又对居住主城区情有独钟,那可以考虑看看。

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