东三环外十陵板块单价2万这座“城”你买不买

十陵，成都东三环外一个曾经被遗忘的板块，直到2017年，区域最近成交地价也不过只有2800元/㎡。同年6月，中海以楼面价11400元/㎡强势拿下十陵99.5亩商住用地，这个区域从此一飞冲天，很快，十陵便接连迎来了龙湖、邦泰、华润、蓝光……

9月2日，十陵板块青龙湖湿地公园以北的华润置地时代之城拿到预售（蓉预售字第510112220205007号），新推1、2号楼，建面约116-143㎡精装高层。今天，我们就来说道说道这个项目。

一、区位交通

从市区出发，可以搭乘地铁4号线到十陵站，转乘858/854/889等多路公交均可到达项目，也可选择骑乘共享单车，十陵地铁口距离项目约3.2公里。

从规划来看，地铁9号线二期以及12号线将会在项目旁范家院子站交汇，同时也是未来的TOD项目（注：范家院子TOD不在成都市首批13个TOD项目之中。）

当然，现阶段交通出行首推自驾，无论是项目西侧的三环路以及项目南侧成洛大道都很方便。

推荐：3.5星

交通小结：与地铁4号线需要公交或者共享单车接驳，首推自驾出行。

二、 整体规划情况

时代之城总共分为五期开发打造，总建面56万方，除1.5万方华润润街商业体外，项目将会配建幼儿园、小学以及约30亩市政公园。

目前项目在售一期，总占地57亩，由润街商业体以及4栋28-32层高层构成，2梯4户，户型建面约116-143㎡，容积率2.0。项目前批次5、6号楼还有极少量房源销售，9月2日1、2号楼取证。

值得一提的是，项目一期2、5号楼楼间距约140米，1、6号楼正对项目三期高层，由于中间均为洋房楼栋，与三期高层楼间距同样可以达到160米左右，视野非常好，同时极大程度保证了居住的私密性。

由于一期润街商业与住宅完全独立分开，4栋高层全部采用一层架空设计，1号楼打造休闲会客厅，2号楼打造室内健身场所，5号楼则为物业中心，6号楼打造室内儿童乐园。

推荐：4.5星

小结：华润楼盘案名喜欢用“城”字，时代之城一期产品挑不出什么毛病，商业、居住舒适度，华润全都安排好了。

三、户型点评

一期高层只有两种户型，建面约116㎡和143㎡。

B02’户型 3室2厅2卫 建面约116㎡

标准竖厅三房设计，动静、干湿分区，双阳台，有2个房间带飘窗。

B01’户型 4室2厅2卫 建面约143㎡

同样是竖厅布局，4个房间全部带飘窗，分区合理。竖厅四房相比横厅四房，景观阳台会稍微窄一些。

推荐：4星

户型小结：经典三房/四房，分区布局合理，至少保证2个以上房间带有飘窗，通透性和全屋采光均有保证。

四、价格

链家官网显示，十陵板块二手房价格多分布在0.8-1.2万元/㎡。时代之城本批次新推房源单价1.9-2.1万元/㎡，而周边在售新盘只有中海御湖世家叠拼别墅，总价350万起。

推荐：3.5星

价格小结：以十陵目前稍显凌乱的区域现状，时代之城的价格略微有点小贵，后期伴随两条地铁的通车以及TOD项目建成，区域价值也会水涨船高。

五、施工进度

从成都透明房产网了解到，时代之城一期项目拟竣工日期为2022年4月30日，预估同年年底交房入住。在项目现场，目测已经修建25层+，很快可以封顶。

推荐：4星

小结：交房还需超过2年时间等待期，在建其中两栋高层外立面很快将会封顶。

六、项目配套

十陵板块现状比较凌乱，老旧小区分布较多，大型商业匮乏，需要开车去到二环万象城等大型商圈。

周边1.5公里范围内分布有十陵小学、十陵中学等。南侧直线距离2公里便是青龙湖湿地公园，公园一期约4000亩已经开放。

前文已经提到，项目分五期打造，华润会配建幼儿园、小学以及市政公园，同时一期自带1.5万方润街商业，符合华润案名带“城”的设定。

推荐：4星

小结：现阶段需要开车去到周边大型商圈，华润自身配建学校、商业及市政公园，整个十陵板块目前的名片还是青龙湖湿地公园。

总结：从东二环万象城，到东三环外时代之城，再到东安湖边的未来之城，华润喜欢“城”，你呢？区域现状比较凌乱，未来也可期，那么问题来了，单价2万左右的十陵，你买吗？