东三环外十陵板块单价2万这座“城”你买不买

房市大观 2020-09-08 11赞
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十陵,成都东三环外一个曾经被遗忘的板块,直到2017年,区域最近成交地价也不过只有2800元/㎡。同年6月,中海以楼面价11400元/㎡强势拿下十陵99.5亩商住用地,这个区域从此一飞冲天,很快,十陵便接连迎来了龙湖、邦泰、华润、蓝光……

十陵,成都东三环外一个曾经被遗忘的板块,直到2017年,区域最近成交地价也不过只有2800元/㎡。同年6月,中海以楼面价11400元/㎡强势拿下十陵99.5亩商住用地,这个区域从此一飞冲天,很快,十陵便接连迎来了龙湖、邦泰、华润、蓝光……

9月2日,十陵板块青龙湖湿地公园以北的华润置地时代之城拿到预售(蓉预售字第510112220205007号),新推1、2号楼,建面约116-143㎡精装高层。今天,我们就来说道说道这个项目。

一、区位交通

从市区出发,可以搭乘地铁4号线到十陵站,转乘858/854/889等多路公交均可到达项目,也可选择骑乘共享单车,十陵地铁口距离项目约3.2公里。

从规划来看,地铁9号线二期以及12号线将会在项目旁范家院子站交汇,同时也是未来的TOD项目(注:范家院子TOD不在成都市首批13个TOD项目之中。)

当然,现阶段交通出行首推自驾,无论是项目西侧的三环路以及项目南侧成洛大道都很方便。

推荐:3.5星

交通小结:与地铁4号线需要公交或者共享单车接驳,首推自驾出行。

二、 整体规划情况

时代之城总共分为五期开发打造,总建面56万方,除1.5万方华润润街商业体外,项目将会配建幼儿园、小学以及约30亩市政公园。

目前项目在售一期,总占地57亩,由润街商业体以及4栋28-32层高层构成,2梯4户,户型建面约116-143㎡,容积率2.0。项目前批次5、6号楼还有极少量房源销售,9月2日1、2号楼取证。

值得一提的是,项目一期2、5号楼楼间距约140米,1、6号楼正对项目三期高层,由于中间均为洋房楼栋,与三期高层楼间距同样可以达到160米左右,视野非常好,同时极大程度保证了居住的私密性。

由于一期润街商业与住宅完全独立分开,4栋高层全部采用一层架空设计,1号楼打造休闲会客厅,2号楼打造室内健身场所,5号楼则为物业中心,6号楼打造室内儿童乐园。

推荐:4.5星

小结:华润楼盘案名喜欢用“城”字,时代之城一期产品挑不出什么毛病,商业、居住舒适度,华润全都安排好了。

三、户型点评

一期高层只有两种户型,建面约116㎡和143㎡。

B02’户型 322 建面约116

标准竖厅三房设计,动静、干湿分区,双阳台,有2个房间带飘窗。

B01’户型 422 建面约143

同样是竖厅布局,4个房间全部带飘窗,分区合理。竖厅四房相比横厅四房,景观阳台会稍微窄一些。

推荐:4星

户型小结:经典三房/四房,分区布局合理,至少保证2个以上房间带有飘窗,通透性和全屋采光均有保证。

四、价格

链家官网显示,十陵板块二手房价格多分布在0.8-1.2万元/㎡。时代之城本批次新推房源单价1.9-2.1万元/㎡,而周边在售新盘只有中海御湖世家叠拼别墅,总价350万起。

推荐:3.5星

价格小结:以十陵目前稍显凌乱的区域现状,时代之城的价格略微有点小贵,后期伴随两条地铁的通车以及TOD项目建成,区域价值也会水涨船高。

五、施工进度

从成都透明房产网了解到,时代之城一期项目拟竣工日期为2022年4月30日,预估同年年底交房入住。在项目现场,目测已经修建25层+,很快可以封顶。

推荐:4星

小结:交房还需超过2年时间等待期,在建其中两栋高层外立面很快将会封顶。

六、项目配套

十陵板块现状比较凌乱,老旧小区分布较多,大型商业匮乏,需要开车去到二环万象城等大型商圈。

周边1.5公里范围内分布有十陵小学、十陵中学等。南侧直线距离2公里便是青龙湖湿地公园,公园一期约4000亩已经开放。

前文已经提到,项目分五期打造,华润会配建幼儿园、小学以及市政公园,同时一期自带1.5万方润街商业,符合华润案名带“城”的设定。

推荐:4星

小结:现阶段需要开车去到周边大型商圈,华润自身配建学校、商业及市政公园,整个十陵板块目前的名片还是青龙湖湿地公园。

总结:从东二环万象城,到东三环外时代之城,再到东安湖边的未来之城,华润喜欢“城”,你呢?区域现状比较凌乱,未来也可期,那么问题来了,单价2万左右的十陵,你买吗?

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