中心城区捡漏!首付28万的清水小洋楼本月取证

房市大观 2021-07-01 8赞
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提前准备好购房预审码和钱包,刚1冲冲冲!

最近,有网友在后台咨询成都主城区是否还有单价万元左右的新盘,讲真,挺为难的。网友:那我走?

其实淘一淘,四环外还是有的。昨天,我们顶着33°的烈日,帮这位网友发现了一个潜力股,最高首付45万左右便可以买到一套133㎡带入户花园的小洋楼,建议你准备好钱包等等看。

朗诗·观山樾

区域:新都区,需11区购房资格

产品:主推建面约96-132㎡套三,少量建面84㎡套二

装修情况:清水

总户数:约300套

预估均价:约11500元/㎡(实际以拿证价格为准)

/售楼处

前世&今生

停工3年后 太盟&朗诗强强联手重焕新生

/成都透明房产网展示页面

从成都透明房产网查询到,朗诗观山樾前身为“五龙山屿府”,项目以“屿府”命名的最近一次开盘在2014年底,而就在2015年,投资方四川荣德投资有限公司资金链突然断裂,项目便开始了持续3年的停工。

而在2018年5月终于迎来曙光,太盟投资集团接手对项目进行了专项重组,1年后更是引入了中国地产百强朗诗地产作为代建合作方,至此,“五龙山屿府”成为过去,“朗诗观山樾” 应运而生。

区位地段

北四环外 五龙山生态圈与新都新城板块交汇处

朗诗观山樾位于新都区三木路(五龙山公园旁),处在2大板块交汇处,距离项目900米便有1个公交总站,到成都市区、新都老城区、北湖公园等基本都有线路会经停小区门口。

现阶段距离地铁较远,从百度地图测距,最近的地铁3号线三河场站直线距离约3公里,可借助共享自行车或电瓶车接驳。从规划来看,后期地铁23号线会在项目旁设站。自驾可通过三木路及蜀龙大道快速上绕城及三环。

/售楼部门口的公交站台

商业方面,小区对面华莲超市可以满足日常生活需求,斜对面润扬观澜鹭岛自带商业也已经比较成熟。1公里处的佳乐国际30万方商业体正在加紧建设中,且项目自带1.3万方商业裙楼,后期相关配套会愈发完善。

/项目对面华莲超市

教育方面,三木路一街之隔便是锦门幼儿园和锦门小学,均为公立,后期交房划片需参与摇号。2公里范围内,分布有成实外(五龙山校区)和新都人民心中的好口碑三原外国语学校两所私立学校。

/一街之隔的锦门幼儿园

项目背靠五龙山,周边分布有五龙山公园、音乐百花谷、漫花庄园、成都植物园、大熊猫研究基地等,以北1.5公里便是泥巴沱风景区。

/泥巴沱森林公园

最后说说医疗,直线距离1.8公里外有新都区人民医院,距离适中。

自身规划及产品

15-22层小洋楼 主推建面约96-132㎡套三

朗诗观山樾总占地87亩,整体容积率2.4,规划1140户,停车位1478个。总共11栋楼,靠中庭4栋为22层高层,双单元,2梯4户;外围7栋则为15层小高层,除11号楼外,均为独栋独单元,2梯4户。总共3个大门,主大门在东侧4、9号楼之间,人车分流。

/项目沙盘图

/正对中庭的5号楼

本批次预计新推约300套清水房,主推中庭5号楼,建面约96-132㎡套三,其余楼栋则为之前剩余房源,且有少量84㎡套二。

/C1户型 3室2厅2卫  建面约131㎡

开间4.5米竖厅,动静分区。三阳台设计,7.4米开间阳台+入户花园可变套四,是这个户型的一大亮点。

/C1’户型 3室2厅1卫  建面约96㎡

开间3.9米竖厅,动静分区。双阳台,三卧室大飘窗,主卧带270°转角观景飘窗。

不利因素及取证时间&价格

不支持公积金贷款 价格有优势

/售楼处公示的不利因素

非常值得一提的是,由于前期遗留问题,观山樾所售房源均不支持公积金贷款。

由于周边各种在建工地,项目门口有较多大货车经过,可能会有噪音污染。

小区采用朗诗自己的物业,因项目前身与业主有签署相关合同,物业费仍为1.9元/㎡,比较划算。从售楼部公示文件来看,周边土拍楼面价已达7000-12000元/㎡,本批次清水房预计7月取证,预估单价约11500元/㎡(具体以拿证价格为准),价格优势明显。

相较斜对面观澜鹭岛6月中旬清水近12000元/㎡的预售价(业态为33层高层),观山樾全盘小洋楼还是有很大优势的,值得考虑。

待定

新都三木路(五龙山公园旁) 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

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【项目动态】朗诗观山樾项目为15-22层小洋楼,主推建面约96-132㎡套三。本批次将推出5号楼,约300套房源。

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