楼面地价16200元/㎡!外光华这个新盘要来了

房市大观 2020-07-10 14赞
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成都的城西为什么这么火?醇熟的配套外加城西的人文风貌想不火都难,2019年7月,楼面地价16200元/㎡的一块地在外光华片区落锤,成功刷新区域地价!竞得者就是新力地产,一年后新力曦悦破土而出。面对如此高的楼面地价,新力曦悦规划如何有何卖点?焦点君且带你一看究竟!

成都的城西为什么这么火?醇熟的配套外加城西的人文风貌想不火都难,2019年7月,楼面地价16200元/㎡的一块地在外光华片区落锤,成功刷新区域地价!竞得者就是新力地产,一年后新力曦悦破土而出。面对如此高的楼面地价,新力曦悦规划如何有何卖点?焦点君且带你一看究竟!

一、区位交通

新力曦悦位于青羊区外光华板块,距离地铁4号线成都西站直线距离约1100米,距离在建9号线成都西站约1100米,出行非常方便。

周边公交路线也比较多,有32路、78路、142路等等,都可以与地铁换乘。

推荐:4星

交通小结:区域未来将会实现双地铁,项目出行选择较多,交通十分便利

二、 整体规划情况

项目整体占地面积约36亩,于2019年7月竞得该地块,楼面地价16200元/平米,也刷新了该区域的地价。

规划容积率2.0,绿化率30%。由9栋楼组成(其中含售楼处1栋),房源共计298套,每栋都是南北朝向的板楼,11-16层,两梯两户。主力户型是145平米、165平米的套四房源,均采用横厅结构,含有约40平米的超大客厅和7.5-8米的宽景阳台。

推荐:4星

小结:低容积率、高绿化率,整体规划合理,居住起来体验感比较舒适,适合改善。

三、户型点评

户型涵盖167㎡套四3卫、149㎡套四双卫户型,具体以取证信息为准。

户型1:A3户型4室2厅3卫 建面约167

入户玄关设计,彰显档次。次卧在大门正对面,隐私性欠佳。三卫生间洗漱方便。双阳台设计,客厅约8米景观阳台,超过10㎡。主卧面积阔绰,配有书房。

户型2: B3户型 4室2厅2卫 建面约149㎡

相对A3户型来说面积小一点,仅有双卫生间。其中一个为主卧专用,次卧与儿童房公用一个卫生间显得有些不便。

推荐:3.5星

户型小结:主要户型设计上均较为合理,没有太大缺陷。景观阳台和主卧面积宽裕,但次卧在大门正对面,隐私性欠佳。

四、价格

首批次将推出200套房源,价格目前待定。周边二手房目前均价在2万左右,销售给出的大概价格:单价预计在2.8万-3.2万。即总价420万起。

焦点君从实地的踩盘来看,对于黄田坝片区来说,420万一套的洋房有点高了。项目另一侧是一片空地,但从以后得规划来看,该片区还是很有前景的。

推荐:3.5星

价格小结:价格偏高,旁边的清江苑项目单价仅1万左右。稍远一些的地方价格也基本没有超过2.5万。

五、施工进度

目前项目已经修到了12楼,预计7-8月取证。

推荐:4星

小结:售楼部已开放,工程目前看来进度正常。

六、周边配套

目前项目周边商业配套齐全,有鹏瑞利青羊广场,青羊万达广场等大型商超。项目对面就是一个步步高超市,购物方便。

周边的教育配套有成都实验小学,金沙小学,医疗配套有两所三甲医院,成都市妇女儿童医院,成飞医院等等,医疗资源十分丰富。

项目自身配套也比较齐全,位于9栋前的游泳池,健身房,由售楼部改成的会所等等。

推荐:4.5星

小结:项目周边配套齐全,生活便利,教育和医疗都不错

总结:配套齐全,生活便利。交通较为发达,将实现双地铁并有多种出行方式。居住环境优良,低容积高绿化改善项目,但价格相对偏高。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

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