不是公寓! 城西洋房首付15万还带龙湖物业

听说你还在找50万70年产权的房子？找到没有，没找到挨打！

国企开发、龙湖物业、公园洋房，这个组合，哇不哇塞？那我再给你说，首付15万就够了，信不信嘛？不豁你，自己看！

基本信息

北京建工花汀集

区域：郫都区，需11区资格

产品：建面约85-125㎡洋房、建面约130㎡合院、建面约160㎡联排别墅

装修情况：清水

预售证号：510117202132317

交房时间：预计2022年10月31日前

物业公司：龙湖物业

物业费：洋房2.6元/㎡.月、联排&合院3.6元/㎡.月

▲友爱镇片区沙盘图

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 区位&地段

前临公园背靠学校  

项目位于郫都区友爱镇，西源大道旁。目前片区处于逐步拆迁状态，周围已经呈现大片空地待开发和部分老旧城镇建筑待拆迁。未来友爱镇将建立以“天府水源地”和“电子信息城”为主的城市发展新方向。

▲区位图

项目在该片区预计总规划1507亩地，建筑面积约857亩。将规划约200亩的商业街，以便后期满足业主的吃喝玩乐购需求。

此外，花汀集门口就是250亩配建公园，售楼处展示区就在公园里。目前公园还在修建阶段，部分景区已经展示。

▲250亩配建公园沙盘图

项目在二绕外直线距离约8公里，可以通过西源大道、郫花路、成灌高速、国道213等几大通路前往成都主城区。目前区域内还没有地铁规划，距离最近的地铁是规划的12号线一期终点站金台村站，直线距离约8公里。

公共交通出行方面，只有两路公交车。一个是P36路到郫都客运中心，一个是716路到茶店子公交站。想来开发商也知道目前片区正在开发中，公共交通方面很欠缺，所有后期规划了社区巴士，方便业主到达周边的交通结点和商圈。

▲郫都区友爱镇卫生院

医疗配套方面，项目西侧800米是郫都区友爱镇卫生院。项目后期会打造互联网形式的健康医疗管理，采用一对一的家庭医生线上管理。

▲郫都区花园学校

学校方面，小区侧面便是郫都区花园学校，涵盖中小学，公立。1公里范围内有私立小太阳幼儿园及公立花园镇幼儿园。

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 规划&产品

高低配选择多 入门级大两居很友好  

项目目前持有342亩土地，已经推出的是一期地块，挨着配建公园。占地约104亩，分为东西2个地块。一期住宅容积率1.14，采用高低配设计，由南至北分别是2层高别墅、4层高叠拼、8层小洋房、11层高洋房，逐步增高。

▲一期沙盘图

小区设计五大景观体系，其中从南大门到北大门的9米宽银杏树中轴大道，小编已经预定要拍照打卡了。东西轴打造的水景，活水引入，也是不错。12栋洋房的架空层也将被合理使用，打造全龄段的娱乐设施。7号楼是建面约2300㎡的3层独栋商业。

▲一期总平图

项目西地块在售，东地块待售。西地块在售46-48号楼建面约160㎡联排别墅，34-45号楼建面约130㎡合院。目前剩余房源不多。

主推1T2的洋房产品，1-4号楼11层，在售建面约85㎡两房。10、12、13号楼8层，在售建面约110㎡三房。11号楼8层，在售建面约125㎡三房。

▲2室2厅1卫 建面约85㎡

公摊约18%，动静分区，全明通透。横厅设计，餐客厅连接1.9×6.15米的景观阳台，整体面积达到35㎡，可以说比较优越了。相对来说，2个卧室面积受到挤压，面积在10-11㎡左右，就觉得有点小了。

▲3室2厅2卫 建面约110㎡

公摊约16%，双阳台竖厅设计，不存在面积浪费。餐厅开窗和景观阳台形成对流风，比较通透。主卧套房设计，私密性强。三卧室带飘窗，书房和主卧飘窗270°，采光好。

▲3室2厅2卫 建面约125㎡

户型方正，公摊最小，约13%。横厅，连接1.9×7米的大景观阳台，采光好。卧室全带飘窗，主卧飘窗270°，空间更大。

价格和购买建议

西地块联排别墅总价220万/套左右，合院总价175万/套左右。目前剩余房源不多。

主要在售的还是洋房产品，建面约110㎡三房均价7500元/㎡，总价约75-80万/套。建面约125㎡三房均价7500元/㎡，总价约95-100万/套。建面约85㎡两房均价6600元/㎡，总价55万/套左右，较低总价50万拿下，首付15万就够，对于地缘刚需太友好了。

而对于养老客群，合院、联排及后续叠拼房源可选择足够多。

项目采用龙湖物业，好的物业对于业主和楼盘本身，无需多言。

总体来讲，项目优劣势非常明显。短期来看，城西二绕外友爱镇并无通地铁的可能，轨道交通确是一大短板。而作为千亿国企北京建工在成都的排名前列项目，高质量+大规划+低价格的组合，对于地缘刚需及养老群体，花汀集不失为一个好的选择。