非“刚1”人群也能买到的东三环低密大盘 最低110㎡起

房市大观 2021-07-15 9赞
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容积率1.5,离地铁口不到500米,4站地铁直达万象城!

想象一下,如果给你19年时间,你能做出点啥子惊天动地的事情来不?或者说,19年前,你是哪个,你在哪儿,你在干啥子?

2002年,央企华润初来乍到,在成都的第1个项目,叫作翡翠城。05年,二十四城来了。06年,凤凰城又来了。12年,万象城开业……

发现了没有,华润很喜欢“造城”,底下啥子项目都喜欢带一个“城”字。成都开始“东进”,华润就一口气在东门儿整了3个盘!

今天,我们直接从3个盘后台留言选了个最多的,说走就走,拿来吧你——华润置地.时代风景!这回不带“城”字。

基本信息

项目名:华润置地.时代风景

区域:龙泉驿区,需11区购房资格

产品:建面约118-140㎡洋房,建面约110-131㎡小高层

装修情况:精装

总户数:774户,新批次预计推出228套

停车位:1197个

物业:华润物业

物业费:小高层3.48元/㎡.月、洋房3.98元/㎡.月

交房时间:2023年3月

▲项目售楼部

区位&地段

4年时间 被人遗忘的十陵变化挺大

说出来你可能不信,直到2017年,十陵板块最近的成交地价也不过只有2800元/㎡。同年6月,中海以楼面价11400元/㎡强势拿下十陵99.5亩商住用地,这个区域从此一飞冲天,很快,十陵便接连迎来了龙湖、邦泰、华润、蓝光……

华润置地.时代风景地处东三环十陵立交外侧,位于蜀王大道北段与灵龙西路交汇处,项目以北是十陵老城,城市界面较为老旧,西南侧便是青龙湖湿地生态公园,环境巴适得板。

▲项目及周边卫星图

项目离已经开通的地铁4号线十陵站直线距离仅480米,距离规划中的9号线、32号线灵龙路站约50米。自驾可通过成洛大道快速上二、三环以及绕城高速,非常方便。

▲地铁4号线十陵站

项目南侧规划有约2.5万方高端酒店+1.5万方特色商业街区,正在建设中。西南侧有规划1个农贸市场。大型商业方面,乘坐地铁4号线只需4站不换乘即可到达万象城,西南方向约3公里便是凯德广场(魅力城店)。

学校现阶段算是十陵板块的一个弱项,直线距离500米-1公里范围内分布有来龙中学、灵龙小学等,但均位于北边老城。不过项目南侧便有教育用地规划,涵盖了幼儿园与中小学,完全无需过于纠结,但目前办学性质还未确定。

项目东有东风渠,西南方向1公里左右便是青龙湖湿地公园一期,环境优美,整个十陵板块受益于成都大运会大运村的建设,道路拓宽、旧房外立面翻新,后期城市界面会越来越好。

▲青龙湖湿地公园

规划&产品

百亩纯改善大盘 建面约110-140㎡小高层及洋房

时代风景总占地99亩,容积率仅有1.5 ,总共20栋楼774户,以小区南北中轴线为分界,西侧打造8栋18层小高层,2梯3户;东侧则为12栋洋房,1梯2户,除14、15号楼为8层,其余均为7层。小区总共2个大门,南进西出,主大门位于南侧。

▲项目沙盘图

▲东侧洋房

本批次预计推出228套房源,主推9-15、20号楼洋房,分别为建面118㎡套三以及140㎡套四,所有楼栋全部朝南,采用矩阵式排列,楼间距比保证了至少1:1,约 27-37米楼间距保证了每一户的通透性及采光性。

除此之外还会推出4号楼小高层,独栋独单元,2梯3户,中间户为建面110㎡ 套三,两端则为建面131㎡套四。

小高层及洋房各2个面积段户型,其中洋房B1是唯一的1个横厅户型,带7米景观阳台。值得一提的是,2个洋房户型得房率都很高,其中118㎡公摊约13.8%,140㎡公摊约11.7%。本次即将推出的房源4个户型客厅和主要卧室均朝南,最小的110㎡A2户型甚至做到了5个开间全部朝南,非常值得。

▲小高层A2户型 3室2厅2卫 建面约110㎡

▲小高层A1户型 4室2厅2卫 建面约131㎡

▲洋房C1户型 3室2厅2卫 建面约118㎡

▲洋房B1户型 4室2厅2卫 建面约140㎡

价格及购买建议

▲售楼处公示的教育设施不确定信息告知书

由于项目周边教育配套处在规划阶段,教育设施、办学主体、办学性质、教学质量等相关因素暂不确定。

项目上批次去年底开盘,单价约2万-2.6万元/㎡,参考小高层总价220万起,洋房总价270万起,均为精装交付,带新风、地暖、中央空调三大件。本批次预计7月底8月初将会取证,价格可参考上批次,届时项目全新样板间将会同步开放。

讲真,时代风景价格相对区域新房并没有所谓的“剪刀差”,但是1.5的容积率、东三环边距离地铁口500米、背靠主城区最大的湿地公园,这些优势也是实实在在的。

项目上批次报名摇号人数并未超3倍,如果你喜欢东门,且还是一个面临首改的非“刚1”甚至是“普通”人群,华润置地时代风景一定值得你好好考虑。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。