非“刚1”人群也能买到的东三环低密大盘 较低110㎡起
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想象一下，如果给你19年时间，你能做出点啥子惊天动地的事情来不？或者说，19年前，你是哪个，你在哪儿，你在干啥子？
2002年，央企华润初来乍到，在成都的第1个项目，叫作翡翠城。05年，二十四城来了。06年，凤凰城又来了。12年，万象城开业……
发现了没有，华润很喜欢“造城”，底下啥子项目都喜欢带一个“城”字。成都开始“东进”，华润就一口气在东门儿整了3个盘！
今天，我们直接从3个盘后台留言选了个最多的，说走就走，拿来吧你——华润置地.时代风景！这回不带“城”字。
基本信息
项目名：华润置地.时代风景
区域：龙泉驿区，需11区购房资格
产品：建面约118-140㎡洋房，建面约110-131㎡小高层
装修情况：精装
总户数：774户，新批次预计推出228套
停车位：1197个
物业：华润物业
物业费：小高层3.48元/㎡.月、洋房3.98元/㎡.月
交房时间：2023年3月
区位&地段
4年时间 被人遗忘的十陵变化挺大
说出来你可能不信，直到2017年，十陵板块最近的成交地价也不过只有2800元/㎡。同年6月，中海以楼面价11400元/㎡强势拿下十陵99.5亩商住用地，这个区域从此一飞冲天，很快，十陵便接连迎来了龙湖、邦泰、华润、蓝光……
华润置地.时代风景地处东三环十陵立交外侧，位于蜀王大道北段与灵龙西路交汇处，项目以北是十陵老城，城市界面较为老旧，西南侧便是青龙湖湿地生态公园，环境巴适得板。
项目离已经开通的地铁4号线十陵站直线距离仅480米，距离规划中的9号线、32号线灵龙路站约50米。自驾可通过成洛大道快速上二、三环以及绕城高速，非常方便。
项目南侧规划有约2.5万方高端酒店+1.5万方特色商业街区，正在建设中。西南侧有规划1个农贸市场。大型商业方面，乘坐地铁4号线只需4站不换乘即可到达万象城，西南方向约3公里便是凯德广场（魅力城店）。
学校现阶段算是十陵板块的一个弱项，直线距离500米-1公里范围内分布有来龙中学、灵龙小学等，但均位于北边老城。不过项目南侧便有教育用地规划，涵盖了幼儿园与中小学，完全无需过于纠结，但目前办学性质还未确定。
项目东有东风渠，西南方向1公里左右便是青龙湖湿地公园一期，环境优美，整个十陵板块受益于成都大运会大运村的建设，道路拓宽、旧房外立面翻新，后期城市界面会越来越好。
规划&产品
百亩纯改善大盘 建面约110-140㎡小高层及洋房
时代风景总占地99亩，容积率仅有1.5 ，总共20栋楼774户，以小区南北中轴线为分界，西侧打造8栋18层小高层，2梯3户；东侧则为12栋洋房，1梯2户，除14、15号楼为8层，其余均为7层。小区总共2个大门，南进西出，主大门位于南侧。
本批次预计推出228套房源，主推9-15、20号楼洋房，分别为建面118㎡套三以及140㎡套四，所有楼栋全部朝南，采用矩阵式排列，楼间距比保证了至少1:1，约 27-37米楼间距保证了每一户的通透性及采光性。
除此之外还会推出4号楼小高层，独栋独单元，2梯3户，中间户为建面110㎡ 套三，两端则为建面131㎡套四。
小高层及洋房各2个面积段户型，其中洋房B1是少有的1个横厅户型，带7米景观阳台。值得一提的是，2个洋房户型得房率都很高，其中118㎡公摊约13.8%，140㎡公摊约11.7%。本次即将推出的房源4个户型客厅和主要卧室均朝南，最小的110㎡A2户型甚至做到了5个开间全部朝南，非常值得。
价格及购买建议
▲售楼处公示的教育设施不确定信息告知书
由于项目周边教育配套处在规划阶段，教育设施、办学主体、办学性质、教学质量等相关因素暂不确定。
项目上批次去年底开盘，单价约2万-2.6万元/㎡，参考小高层总价220万起，洋房总价270万起，均为精装交付，带新风、地暖、中央空调三大件。本批次预计7月底8月初将会取证，价格可参考上批次，届时项目全新样板间将会同步开放。
讲真，时代风景价格相对区域新房并没有所谓的“剪刀差”，但是1.5的容积率、东三环边距离地铁口500米、背靠主城区较大的湿地公园，这些优势也是实实在在的。
项目上批次报名摇号人数并未超3倍，如果你喜欢东门，且还是一个面临首改的非“刚1”甚至是“普通”人群，华润置地时代风景一定值得你好好考虑。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
