东三环改善买它!最小户型109㎡起买到"电梯入户"

房市大观 2021-07-22 11赞
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2.0低密纯板式住宅小区,南北朝向改善房,预计8月拿证!盘它!

“天府成都 文旅成华”,说起文旅,自然嘛就想到融创。江口水镇、融创未来城、融创文旅城……尽都是融创勒。而在成华区东三环,又多了个青雲臺!

过了成南立交,继续往北边儿走勒左手边方向,就能看到大大的“青雲臺”3个字,再往里面,就是成都理工。这盘来了肯定还是要去看一下!

基本信息

区域:成华区,需11区购房资格

产品:建面约109㎡三房、建面约127㎡幻变四房

装修情况:精装

推售情况:1-5号楼小高层、高层,约292套

预计取证:2021年8月(具体以官方拿证时间为准)

预计交房时间:2023年6月

▲游艇式会所实景图

前世&今生

融创中国&国贸控股强强联手

2020年5月19日,隆基泰和拿下成华区龙潭街道丛树社区11组、圣灯街道东华社区8组、东华社区集体一宗约68亩住宅用地,该土地起始楼面价9200元/平米,最终成交价14500元/平米,溢价率57%,呈现的项目便是紫樾风华。这一顿“猛如虎”的操作,也引发业内高度关注。

而第二年的4月,关于隆基泰和紫樾风华“易主”的消息就传的沸沸扬扬。经过2个多月的发酵,在2021年6月26日这天,融创终于宣布,已联手厦门国贸获得紫樾风华项目100%股权,同时案名也变更为国贸·环球融创青雲臺。至此紫樾风华“易主”,事件尘埃落定。

▲企查查 查询结果

区位&地段

成华区·东三环内·理工旁

青雲臺位于成华区朱家岭三路,东三环内成都理工大学东侧。从杉板桥板块、理工大学板块,再到龙潭寺板块,一路都是成华区的核心片区。而项目就处在理工大学板块与龙潭寺板块交汇处,可享多方配套福利。

▲项目区位图

就从交通方面来看,在建的八里庄TOD、二仙桥TOD、龙潭寺TOD等三大TOD环绕,与项目附近的8号线二期(在建)、17号线二期(在建)形成立体的交通网络。目前与已建成的8号线十里店站直线距离约1.3公里,需要借助公交车接驳。

自驾方面,横向有蜀龙路、成华大道、沪蓉高速,纵向有2环、2.5环、3环接驳全城,出行都比较方便。

▲项目南侧幼儿园、小学(在建中)

成华区推动建设“教育强区”,共规划教育用地24处。项目周围就有10余所学校环伺,公立私立都有。

青雲臺南侧是项目代建公立幼儿园(在建中)和圣灯片区公建配套小学(在建中)。此外还有北大培文幼儿园、嘉祥外国语学校(成华校区)等师资较好的私立学校,青雲臺的业主可有更多优质选择。

▲北大培文幼儿园

商业方面,项目附近大型商业配套缺失,距离最近的商场——中铁建广场直线距离也有1.5公里。日常生活配套依靠理工大学商圈。再往进城方向走,2-2.5环有建设路商圈、杉板桥商圈和万象城商圈,能弥补一些不足。

最后说下医疗,项目东侧龙潭寺板块就有几所医院加持,像是成都市第二人民医院(龙潭院区)、龙潭医院和成都市成华区第七人民医院,直线距离1.5-3公里,距离适中。

规划&产品

2.0低密纯板式南北朝向 全部户型享受“电梯入户”

项目占地约68亩,容积率约2.0,纯板式住宅小区。总共18栋,采用阵列式排布,全南北朝向。在主城土地资源不多的情况下,能做到全部房源南北朝向已是少见。

▲项目沙盘图

项目10-15号楼是叠拼产品,分布地块中间位置。东、西、北三面分布小高层和高层产品。

项目有两道大门,南侧主大门进入后就是游艇式会所设计,人车均可通行。西侧大门则是人行出入和车行出口。

▲项目南侧主大门沙盘图

排名前列批次将推出1-5号楼的房源,约292套。1-3号楼均是2个单元,1梯2户,11层。只有一个建面约127㎡的户型。4、5号楼2梯2户,17层,分别是3个和2个单元。也只有一个户型,建面约109㎡。

这次推出的户型都是板式结构,南北朝向,主采光面(客厅和主要卧室)朝南,楼间距约35米,采光好,通透性强。

▲建面约109㎡ 3室2厅2卫

建面约109㎡的套三,公摊27%,有点大,导致卧室面积偏小。因为2梯2户的设计,每家每户都私享约7㎡入户电梯厅。

▲建面约127㎡ 3+1室2厅2卫

建面约127㎡的幻变套四,公摊17%,私享约6㎡入户电梯厅。这个户型的特点就是3+1可变空间布局,横竖厅穿插,开放式书房可以与客厅隔开。

不利因素及购买建议

项目离东侧的三环路(中间隔了已经建好的熊猫绿道)、北侧的民兴路不足百米,离西侧铁路约120米,存在噪音影响。实地感受了下,高铁通行时,小区内能听到噪音。

另外,还有一个不确定因素。项目西北角是一块建面约7042㎡的220KV变电站。据销售人员介绍,这块供电用地已经规划了10年,目前是空地状况,还没有动工,后期情况待定。

▲西北角变电站(规划中)

项目是纯住宅小区,居住环境纯粹。主城三环内的优越位置,全南北朝向,市面上比较少见。主力面积段在109-127㎡,对刚改购房者非常友好。预计8月拿证,价格待定。这盘“普通”人群有上车主城三环内的机会了。

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