东三环改善买它!最小户型109㎡起买到"电梯入户"
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“天府成都 文旅成华”，说起文旅，自然嘛就想到融创。江口水镇、融创未来城、融创文旅城……尽都是融创勒。而在成华区东三环，又多了个青雲臺！
过了成南立交，继续往北边儿走勒左手边方向，就能看到大大的“青雲臺”3个字，再往里面，就是成都理工。这盘来了肯定还是要去看一下！
基本信息
区域：成华区，需11区购房资格
产品：建面约109㎡三房、建面约127㎡幻变四房
装修情况：精装
推售情况：1-5号楼小高层、高层，约292套
预计取证：2021年8月（具体以官方拿证时间为准）
预计交房时间：2023年6月
前世&今生
融创中国&国贸控股强强联手
2020年5月19日，隆基泰和拿下成华区龙潭街道丛树社区11组、圣灯街道东华社区8组、东华社区集体一宗约68亩住宅用地，该土地起始楼面价9200元/平米，最终成交价14500元/平米，溢价率57%，呈现的项目便是紫樾风华。这一顿“猛如虎”的操作，也引发业内高度关注。
而第二年的4月，关于隆基泰和紫樾风华“易主”的消息就传的沸沸扬扬。经过2个多月的发酵，在2021年6月26日这天，融创终于宣布，已联手厦门国贸获得紫樾风华项目100%股权，同时案名也变更为国贸·环球融创青雲臺。至此紫樾风华“易主”，事件尘埃落定。
区位&地段
成华区·东三环内·理工旁
青雲臺位于成华区朱家岭三路，东三环内成都理工大学东侧。从杉板桥板块、理工大学板块，再到龙潭寺板块，一路都是成华区的核心片区。而项目就处在理工大学板块与龙潭寺板块交汇处，可享多方配套福利。
就从交通方面来看，在建的八里庄TOD、二仙桥TOD、龙潭寺TOD等三大TOD环绕，与项目附近的8号线二期（在建）、17号线二期（在建）形成立体的交通网络。目前与已建成的8号线十里店站直线距离约1.3公里，需要借助公交车接驳。
自驾方面，横向有蜀龙路、成华大道、沪蓉高速，纵向有2环、2.5环、3环接驳全城，出行都比较方便。
成华区推动建设“教育强区”，共规划教育用地24处。项目周围就有10余所学校环伺，公立私立都有。
青雲臺南侧是项目代建公立幼儿园(在建中)和圣灯片区公建配套小学(在建中)。此外还有北大培文幼儿园、嘉祥外国语学校(成华校区)等师资较好的私立学校，青雲臺的业主可有更多优质选择。
商业方面，项目附近大型商业配套缺失，距离最近的商场——中铁建广场直线距离也有1.5公里。日常生活配套依靠理工大学商圈。再往进城方向走，2-2.5环有建设路商圈、杉板桥商圈和万象城商圈，能弥补一些不足。
最后说下医疗，项目东侧龙潭寺板块就有几所医院加持，像是成都市第二人民医院(龙潭院区)、龙潭医院和成都市成华区第七人民医院，直线距离1.5-3公里，距离适中。
规划&产品
2.0低密纯板式南北朝向 全部户型享受“电梯入户”
项目占地约68亩，容积率约2.0，纯板式住宅小区。总共18栋，采用阵列式排布，全南北朝向。在主城土地资源不多的情况下，能做到全部房源南北朝向已是少见。
项目10-15号楼是叠拼产品，分布地块中间位置。东、西、北三面分布小高层和高层产品。
项目有两道大门，南侧主大门进入后就是游艇式会所设计，人车均可通行。西侧大门则是人行出入和车行出口。
排名前列批次将推出1-5号楼的房源，约292套。1-3号楼均是2个单元，1梯2户，11层。只有一个建面约127㎡的户型。4、5号楼2梯2户，17层，分别是3个和2个单元。也只有一个户型，建面约109㎡。
这次推出的户型都是板式结构，南北朝向，主采光面（客厅和主要卧室）朝南，楼间距约35米，采光好，通透性强。
建面约109㎡的套三，公摊27%，有点大，导致卧室面积偏小。因为2梯2户的设计，每家每户都私享约7㎡入户电梯厅。
建面约127㎡的幻变套四，公摊17%，私享约6㎡入户电梯厅。这个户型的特点就是3+1可变空间布局，横竖厅穿插，开放式书房可以与客厅隔开。
不利因素及购买建议
项目离东侧的三环路（中间隔了已经建好的熊猫绿道）、北侧的民兴路不足百米，离西侧铁路约120米，存在噪音影响。实地感受了下，高铁通行时，小区内能听到噪音。
另外，还有一个不确定因素。项目西北角是一块建面约7042㎡的220KV变电站。据销售人员介绍，这块供电用地已经规划了10年，目前是空地状况，还没有动工，后期情况待定。
项目是纯住宅小区，居住环境纯粹。主城三环内的优越位置，全南北朝向，市面上比较少见。主力面积段在109-127㎡，对刚改购房者非常友好。预计8月拿证，价格待定。这盘“普通”人群有上车主城三环内的机会了。
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