最后1天登记!天府新区热盘突然取证 总价150万抢跑

房市大观 2021-07-09 10赞
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南五环这个单价,还是清水,还要啥子自行车哦!?

7月2日,上周五,天府新区一口气连拿了3张预售证,其中,位于麓山板块的海伦堡玖悦府为首次取证。

7月7日,今天是该项目网上报名登记的最后1天,总价150万起的南五环清水盘,一个优缺点同样明显的新盘,但如果你是正儿八经“天新”刚需,建议一定不要错过。

海伦堡玖悦府

区域:天府新区,需天新、高新南、高新西+五城区资格

产品:建面约95-135㎡套三套四

取证套数:483套

取证单价:14747-17327元/㎡(清水)

取证总价:约150万-223万

交房时间:预计2024年7月

物业公司:海伦堡物业

物业费:3元/㎡.月(已反复确认,3.8元降到了3元)

/售楼处

区位地段

天府前湾以北&万安镇以南 距离地铁有点远

去年4月,成都官方发布了《天府新区万安南片区总体城市设计》,在这份方案里,一个全新的名字浮现出来——“天府前湾”,北至麓山大道、南至武汉路、西至梓州大道、东至利州大道,总面积超12平方公里。

/天府前湾效果图 图源成都市规划设计研究院

简单点说,这块区域核心定位便是“公园+居住”,在现如今开发日趋饱和的天府新区,天府前湾可以说是新区城市设计满覆盖的“收官之作”,而海伦堡玖悦府,就处在天府前湾“头顶”。

高上大的规划对于绝大多数购房者来说未免太虚,我们说回项目本身,玖悦府位于天新万安街道,距离已经开通的地铁6号线并不算近,最近的站点麓山大道站直线约1.1公里,需要借助公交或共享单车接驳。

自驾选择较多,天府大道、梓州大道2条主干道贯穿南北,项目东临利州大道(成自泸高速),南侧则靠近麓山大道,也是未来的南五环。

/6号线麓山大道地铁口

商业方面,项目西地块旁便有万安农贸市场,沿麓山大道往西约3公里,有滨江和悦广场的迪卡侬与山姆会员店,非常好逛。

本次实地踩盘我们发现,由于项目北侧便是万安老场镇,片区城市界面较为老旧,充斥着多条断头路;而项目南侧麓山大道以南,已经遍布众多商品房,以麓山大道为分界线,南北2个方向形成比较明显的反差,相信随着万安老城镇逐步拆迁改造,后期天府前湾这块“头顶”区域会大有不同。

/山姆会员商店(和悦广场店)

最后说说学校,项目所在区域属于天府新区D学区,对口小学包括天府3中小学部、天府2小、天府6小、万安小学、白沙小学等5所学校,万安小学直线距离400米左右,距离最近。此外,项目西地块有配建1所公立幼儿园。

/天府新区学区划分

本批次推售情况

刚改户型段 建面约95-135㎡清水套三套四

早在2017年3月,海伦堡以收购方式拿下麓山大道165亩地块,这便是如今的海伦堡玖悦府,总体容积率3.0,分三期开发,有东、西2个地块,其中西地块为全高层产品,包含两栋返迁房(塔楼高层),东地块包含叠拼及高层。

/总平图 西地块包含两栋塔楼返迁房

项目本次取证为首开,推出东地块5-9号楼总共483套清水房源,建面约95-135㎡三房和四房,均为独栋独单元,2T4,总层高18-30层,正南北朝向。

/东地块现场工地 图中3栋高层分别为7、8、9号楼

本批次共有4个面积段户型,均为竖厅单阳台设计,动静分区,客厅和主要2个卧室均三面朝南。公摊达到了23%左右,不可避免基本都有面积比较小的卧室。由于连廊设计,95和105㎡户型朝北的卧室需要注意隐私。

/A01户型 3室2厅1卫  建面约95㎡

/A02户型 3室2厅2卫  建面约105㎡

/B01户型 4室2厅2卫  建面约125㎡

/B02户型4室2厅2卫  建面约135㎡

不利因素及购买建议

/售楼处公示的不利因素

项目东临成自泸高速,可能会有噪音污染。本次取证的7号楼距离高架最近,大约80米,实地感受下来,高速路噪音有限,几乎听不太到。

拿地早+严格限价+清水销售,是玖悦府本次单价控制在14747-17327元/㎡的主要原因,今天是最后1天网上登记,建议天新刚1抓紧报名,毕竟南五环边这个位置这个价格,还要啥子自行车嘛!预定“人房比”3倍热盘,又要开始拼社保了!

(截止本文发文,项目一街之隔的中信城开麓山上院也已取证,加上万科,实名羡慕天新刚需拥有如此幸福的选择烦恼!3个项目分流显著,上车机会陡增。)

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