刚需冲!天新3倍热盘登记中 首付46万买3房真香
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12月6日，城南3倍热盘海伦堡玖悦府二批次取证，加推一期1、2、10#总计364套清水高层，总价约164-227万元。1天之后，项目再次取证，加推一期18-25#，二期4、14#总计232套清水房源，包含高层和叠拼产品。2天时间，2次取证，首付46万买三房，价格真香！项目网上登记中，天新高顺位刚需请抓紧时间。
海伦堡玖悦府
区域：天府新区，需天新、高新南、高新西+五城区资格
产品：建面约95-135㎡高层，建面约151-173㎡叠拼
取证套数：596套
取证单价：14994-22063元/㎡（清水）
取证总价：高层约154-227万，叠拼约311-377万
交房时间：预计2024年7月
物业公司：海伦堡物业
物业费：高层3元/㎡.月
区位&地段
从百度地图上可以发现，项目位于天新炙手可热的天府前湾板块的头顶，这块区域核心定位便是“公园+居住”，在现如今开发日趋饱和的天府新区，天府前湾可以说是新区城市设计满覆盖的“收官之作”。
说回项目本身，玖悦府位于万安街道，距离已经开通的地铁6号线并不算近，最近的站点麓山大道站直线约1.1公里，需要借助公交或共享单车接驳。
自驾选择就多了，天府大道、梓州大道2条主干道贯穿南北，项目东临利州大道（成自泸高速），南侧则靠近麓山大道，也就是南五环。
商业方面，项目西地块旁便有万安农贸市场，沿麓山大道往西约3公里，有滨江和悦广场的迪卡侬与山姆会员店，非常好逛。
本次实地踩盘我们发现，由于项目北侧便是万安老场镇，片区城市界面较为老旧，充斥着多条断头路；而项目南侧麓山大道以南，已经遍布众多商品房，以麓山大道为分界线，南北2个方向形成比较明显的反差，相信随着万安老城镇逐步拆迁改造，后期天府前湾这块“头顶”区域会大有不同。
最后说说学校，项目所在区域属于天府新区D学qu，对口小学包括天府3中小学部、天府2小、天府6小、万安小学、白沙小学等5所学校，万安小学直线距离400米左右，距离最近。此外，项目西地块有配建1所公立幼儿园。
规划&产品
玖悦府占地约165亩，总体容积率3.0，分三期开发，有东、西2个地块，其中西地块为全高层产品，包含两栋返迁房（塔楼高层），东地块包含叠拼及高层。
本次推出东地块1、2、4、10#总计488套清水房源，建面约95-135㎡三房和四房，均为独栋独单元，2T4，总层高30-32F，其中4、10#正朝南，1、2#朝东南。14、18-25#均为叠拼产品。
高层4个面积段户型，均为竖厅单阳台设计，动静分区，客厅和2个主要卧室主采光面均朝南。公摊较大，不可避免基本都有面积比较小的卧室。由于连廊设计，部分户型朝北的卧室需要注意隐私。
价格&购买建议
项目东临成自泸高速，可能会有噪音污染。不过值得注意的是，取证的高层楼栋除4号楼，其余三栋均有高层+叠拼隔断，实地感受下来，高速噪音有限，几乎听不太到。
拿地早+严格限价+清水销售，是玖悦府单价不高总价可控的主要原因，高层总价约154-227万，首付门槛46万，刚需高顺位大胆冲！
（PS：据公开资料显示，项目首批次刚需第四顺位45个月社保可进复核，但是同期有万科、中信城开等几大热盘同时取证分摊火力，本批次高层房源总计有488套，你可能仍旧需要1个高顺位刚需资格。）
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