登记中!普通资格可买 东三环清水洋房首付58万起
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9月24日,位于龙泉驿东三环外十陵板块的纯新盘城投艺墅语湖取证,参考清水单价17873-25250元/㎡,本批次入门总价约193万,也是正儿八经6F真洋房社区。
今天是该项目网上登记首日,9月27-28日两天均可进行网登。随着大运会临近,如今的十陵越来越受关注,青龙湖旁这个新盘究竟能吸引多少购房者,如果你还在犹豫纠结,本文兴许可以帮到你,不妨一看。
城投艺墅语湖
区域:龙泉驿区,需11区资格
预售证号:510112202140711
预售产品:建面约106-131㎡小高层,建面约144㎡洋房
加推套数:244套
装修情况:清水
备案单价:17873-25250元/㎡
登记时间:9月27-28日
交房时间:预计2023年8月30日
开发商:成都开元锦澜置业有限公司
物业公司: 龙湖物业
物业费:小高层2.8元/㎡.月,洋房3元/㎡.月
容积率:1.55
车位比:1:1.7
区位&地段
艺墅语湖位于东3.5环成都大学旁大运村,地处十陵板块,南侧便是青龙湖湿地公园。
项目离已经开通的地铁4号线明蜀王陵站直线距离约1.3公里,北侧有规划中的地铁12号线。自驾可通过成洛大道快速接驳二、三环及绕城高速,非常方便。
商业方面,项目西地块南侧外围自带约300米2层楼独立商业街。目前版块内大型商业较为缺失,更多依靠十陵老城区各种底商及零星商业。乘坐地铁4号线6个站不换乘可到达万象城,西南方向约5.5公里则是凯德广场(魅力城店)。
来看学校,西地块南大门清水河街一街之隔便是城投配建的东盟艺术学院,对外开放,包含体育馆、图书馆、医疗中心、艺术中心等,大运会期间也将作为运动员宿舍,大运会结束后将整体移交成都大学。
项目南侧700米便是成都大学附属小学,公立。周边1.5公里范围内分布有成都大学附属幼儿园、十陵中学、十陵小学及清水河幼儿园,均为公立。
环境方面,南侧2公里便是青龙湖湿地公园,总占地3万亩,也算是成都绕城内较大的公园。而项目东侧则是在建中的十陵段环城生态带,成都幸福感不是吹的,绕城内外500米全部修公园,“公园城市”并不只是一句口号。
从地理位置上讲,艺墅语湖真真切切就在大运村范围内,现场我们也留意到“大运村0公里”的醒目标语。整个十陵板块受益于成都大运会大运村的建设,道路改造、旧房外立面翻新,后期城市界面会越来越好。
规划&产品
艺墅语湖总占地219亩,体量很大,分东、西2个地块打造,容积率1.55,绿地率30%。本次取证首开244套清水房源,位于西地块,分别是1、3、25号楼10F小高层,以及2、4、24、26号楼6F真洋房。
小高层1T3设计,涵盖3种户型,分别为建面约106㎡套三双卫,建面约123、131㎡套四双卫;洋房1T2设计,1种户型,建面约144㎡套四双卫。
建面106㎡三房为竖厅,客厅与次卧共享景观阳台,竖厅也能享受大阳台。其余3个户型均为横厅。产品设计上都是市面上比较常见的格局,明厨明卫,且得房率很高,除个别房间开间较窄,基本挑不出毛病。
价格及购买建议
首先,单从价格上看,并无优势,相对版块内华润精装房源,部分房源价格甚至更高。然而细心对比,艺墅语湖绝大部分产品上并非“高低配”,而是做到了真正意义上的6F真洋房社区。
置业顾问坦言,本批次房源大概率会顺销。那么,1.55的容积率、得房率超高、龙湖物业、毗邻主城较大湿地公园、较低首付60万内……普通资格不妨看看。
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