登记中!普通资格可买 东三环清水洋房首付58万起

9月24日，位于龙泉驿东三环外十陵板块的纯新盘城投艺墅语湖取证，参考清水单价17873-25250元/㎡，本批次入门总价约193万，也是正儿八经6F真洋房社区。

今天是该项目网上登记首日，9月27-28日两天均可进行网登。随着大运会临近，如今的十陵越来越受关注，青龙湖旁这个新盘究竟能吸引多少购房者，如果你还在犹豫纠结，本文兴许可以帮到你，不妨一看。

城投艺墅语湖

区域：龙泉驿区，需11区资格

预售证号：510112202140711

预售产品：建面约106-131㎡小高层，建面约144㎡洋房

加推套数：244套

装修情况：清水

备案单价：17873-25250元/㎡

登记时间：9月27-28日

交房时间：预计2023年8月30日

开发商：成都开元锦澜置业有限公司

物业公司： 龙湖物业

物业费：小高层2.8元/㎡.月，洋房3元/㎡.月

容积率：1.55

车位比：1:1.7

▲售楼部

区位&地段

艺墅语湖位于东3.5环成都大学旁大运村，地处十陵板块，南侧便是青龙湖湿地公园。

项目离已经开通的地铁4号线明蜀王陵站直线距离约1.3公里，北侧有规划中的地铁12号线。自驾可通过成洛大道快速接驳二、三环及绕城高速，非常方便。

▲地铁4号线明蜀王陵站

商业方面，项目西地块南侧外围自带约300米2层楼独立商业街。目前版块内大型商业较为缺失，更多依靠十陵老城区各种底商及零星商业。乘坐地铁4号线6个站不换乘可到达万象城，西南方向约5.5公里则是凯德广场（魅力城店）。

来看学校，西地块南大门清水河街一街之隔便是城投配建的东盟艺术学院，对外开放，包含体育馆、图书馆、医疗中心、艺术中心等，大运会期间也将作为运动员宿舍，大运会结束后将整体移交成都大学。

项目南侧700米便是成都大学附属小学，公立。周边1.5公里范围内分布有成都大学附属幼儿园、十陵中学、十陵小学及清水河幼儿园，均为公立。

▲成大附小

环境方面，南侧2公里便是青龙湖湿地公园，总占地3万亩，也算是成都绕城内较大的公园。而项目东侧则是在建中的十陵段环城生态带，成都幸福感不是吹的，绕城内外500米全部修公园，“公园城市”并不只是一句口号。

▲青龙湖湿地公园

从地理位置上讲，艺墅语湖真真切切就在大运村范围内，现场我们也留意到“大运村0公里”的醒目标语。整个十陵板块受益于成都大运会大运村的建设，道路改造、旧房外立面翻新，后期城市界面会越来越好。

▲项目现场

规划&产品

艺墅语湖总占地219亩，体量很大，分东、西2个地块打造，容积率1.55，绿地率30%。本次取证首开244套清水房源，位于西地块，分别是1、3、25号楼10F小高层，以及2、4、24、26号楼6F真洋房。

▲西地块沙盘

小高层1T3设计，涵盖3种户型，分别为建面约106㎡套三双卫，建面约123、131㎡套四双卫；洋房1T2设计，1种户型，建面约144㎡套四双卫。

建面106㎡三房为竖厅，客厅与次卧共享景观阳台，竖厅也能享受大阳台。其余3个户型均为横厅。产品设计上都是市面上比较常见的格局，明厨明卫，且得房率很高，除个别房间开间较窄，基本挑不出毛病。

▲F户型 建面约106㎡ 3室2厅2卫

▲E户型 建面约123㎡ 4室2厅2卫

▲D’户型 建面约131㎡ 4室2厅2卫

▲A’户型 建面约144㎡ 4室2厅2卫

价格及购买建议

首先，单从价格上看，并无优势，相对版块内华润精装房源，部分房源价格甚至更高。然而细心对比，艺墅语湖绝大部分产品上并非“高低配”，而是做到了真正意义上的6F真洋房社区。

置业顾问坦言，本批次房源大概率会顺销。那么，1.55的容积率、得房率超高、龙湖物业、毗邻主城较大湿地公园、较低首付60万内……普通资格不妨看看。