所有户型单价一致 大源核心区域这个大平层值不值?

还记得誉峰那个开发商吗，没错，就是合景泰富。曾几何时，誉峰作为“成都最牛电梯高层豪宅”，名号响当当，早在2009年，就以单价近2万元/㎡一鸣惊人，而在2010年项目二批次开盘计算精装修之后，较高单价更是突破了4万元/㎡，属实算是成都电梯豪宅价格天花板了。

月初，合景泰富位于大源核心区域又一大力作如期取证，所有户型定价完全相同，单价33778元/㎡，建面约143-209㎡，总价480万起。那么这个价格值吗？一起看看。

产品本身

住宅部分只有169户大平层，2梯2户，层高3.15米。除住宅外，项目业态包含商业合院、商业街及酒店，全部户型统一定价笔者认为可能会有失偏颇，低楼层居住体验必定会有所影响，但价格并无任何优势。

物业费8元/㎡，仁者见仁智者见智，目前成都市场高端豪宅物业费都不便宜。

简单看下户型，以项目入门级户型为例：G1户型建面约143㎡，4室2厅2卫

大横厅设计，景观阳台并非连通客餐厅，由左下次卧外连通餐厅外，而客厅则为飘窗设计，这样一个大平层豪宅，未免有些不够大气。不过主卧近22㎡，空间尺寸还是不错的。

单价33778元/㎡，跟周边二手房价不存在所谓“剪刀差”，但大源前期楼盘多数偏刚需，区域纯改善及豪改项目极少，项目产品户型优势还是比较明显的。

区域周边

没什么可挑的，称得上大源核心区域，背靠世豪伊藤与鹭洲里商业街，小区东侧500米便是大源中央公园，直线距离地铁5号线大源站也仅有600米，瑧林可以说享受的是大源最优质的配套，周边已经熟透。

由于项目目前没有交房，学区暂未确定。距离项目最近学校有两所，分别为墨池小学和成都教科院小学东区，交付之后2选1，均为优质学区。

总结：大源核心区，熟透的各大配套无可挑剔，虽然没有“剪刀差”，但相对区域同类豪改大平层楼盘极少，而相较万科、中洲等热门网红盘极低的中签率，瑧林不失为更好的上车机会。